(完整版)造价工程师案例公式

第一章 建设项目总投资

1、建设项目总投资＝固定资产投资＋流动资金

2、固定资产投资 =建设投资＋建设期贷款利息

3、建设投资＝工程费＋工程建设其他费＋预备费

4、工程费＝建筑安装工程费＋设备及工器具购置费

5、预备费＝基本预备费＋价差预备费

6、基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建安工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率＝（工程费＋工程建 设其他费）×基本预备费

率

m

t －0.5 7、价差预备费 PF ＝ I t 〔（1＋f ）m （1＋f ）t －0.5－1〕 （注意建设前期和建设期）

I t —建设期第 t 年的 静态投资计划额 （工程费用＋工程建设其他费用＋ 基本预备费） n —建设期年份数

f —建设期年均投资上涨率 m —建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）该公式考虑了建设前期的涨

价因素， 式中（ 1＋f ）0.5 是按第 t 年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。

8、设备购置费＝国产设备购置费＋进口设备购置费

9、国产设备购置费＝国产设备原价＋运杂费 10、进口设备购置费＝抵岸价（ FIB ）＋国内运杂费

11、抵岸价＝离岸价（ FOB ）＋国际运输费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋消费税＋增值税

12、国际运输费＝离岸价（ FOB ）×运输费率

13、 运输保险费 ＝（离岸价＋国际运输费＋ 运输保险费 ）×保险费率

14、 到岸价（ CIF ）＝离岸价＋国际运输费＋国际运输保险费

国内供销、运输、装卸和包装费 =抵岸价×费率 设备采保费 =（抵岸价 +国内供销、运输、装卸和包装费）×费率 进口设备国内运杂费 =国内供销、运输、装卸和包装费 +设备采保费 20、流动资金＝拟建项目年产量×单位产量占用流动资金的数额

＝拟建项目固定资产总投资×固定资产投资流动资金率

＝流动资产－流动负债

21、流动资产＝应收账款＋预付账款＋存货＋现金 22、流动负债＝应付账款＋预收账款

15、银行财务费＝ 离岸价 ×财务费率

16、外贸手续费＝ 到岸价 ×外贸费率

17、关税＝ 到岸价 ×关税税率

18、消费税＝（ 到岸价＋关税＋消费税

19、增值税＝（ 到岸价＋关税＋消费税 ×消费税率 ×增值税率

总成本费用的构成与计算注意融资前和融资后利息归属不同）

1、总成本费用一般指的是年总成本费用，它发生在项目的运营期

2、总成本费用＝经营成本＋折旧＋摊销＋利息（＋年维持运营投资）（利息是运营期利息）

＝年固定成本＋年可变成本－年可抵扣进项税额

3、经营成本：一般已知

4、折旧的计算（平均年限法）年折旧费＝（固定资产原值－残值）/ 折旧年限

（融资前，固定资产原值不含建设期利息；融资后，固定资产原值应包含建设期利息）固定资产原值＝形成固定资产的费用－可抵扣固定资产进项税额

即：可抵扣的固定资产进项税额不形成固定资产

5、残值的计算

残值＝固定资产原值×残值率

余值＝残值＋（折旧年限－运营年限）×年折旧费

6、摊销的计算（平均年限法）（注意：建设期、运营期、计算期、还款期、折旧年限、摊销年限的区别。）年摊销费＝（无

形资产＋其他资产）/ 摊销年限

7、年利息，包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息（详见知识点三）即运营期某年的利息和＝建设期贷款利

息＋流动资金贷款利息＋临时借款利息

（注：此处建设期贷款利息为建设期贷款本息和进入运营期产生的利息）

8、维持运营投资（注意他的归类）一种是予以资本化，即计入固定资产原值，一种是费用化，列入年度总成本。

9、固定成本及可变成本题干背景一般会说明成本的比例及计算基数，其中可变成本通常与产品可变单价及数量有关。

调整所得税计算

1、调整所得税＝（营业收入－经营成本－折旧—摊销－（年维持运营投资）－附加税＋补贴收入）×所得税率

所得税计算

1、所得税＝（税前利润－上年亏损）×所得税率（上税时要扣除上年亏损）

利润

1、利润总额（税前利润＝营业收入－经营成本－折旧－摊销－利息－（年维持运营投资）－附加税＋补贴收入

＝营业收入－总成本－附加税＋补贴收入（如果为负数，则亏损，不上税，下一年弥补亏损）

2 、净利润＝利润总额－所得税

3、可供分配利润＝净利润＋上一年度末的未分配利润

4、提取法定盈余公积金＝净利润×比例

5、可供投资者分配的利润＝可供分配利润－提取法定盈余公积金

6、应付投资者各方股利＝可供投资者分配的利润×约定比例

7、未分配利润＝可供投资者分配的利润－应付投资者各方股利

8、息税前利润＝利润总额＋利息支出

9、息税折旧摊销前利润＝息税前利润＋折旧＋摊销

最大偿还能力还款

仅仅只还运营期本金，即建设期本利和，运营期利息已在总成本中考虑）

1、最大偿还能力还款本金＝折旧＋摊销＋未分配利润

2、未分配利润＝税前利润－所得税＋上期初未分配利润

－提取法定盈余公积金－应付投资者股利

3、用于还款未分配利润= 还款本金－折旧－摊销

4、剩余利润=未分配利润－用于还款未分配利润等额本息偿还已知P值求A 值第一年还款本息和为A

还款利息为P× i

还款本金为A－P×i

第二年还款本息和为A 还款利息为【P－（A－P×i ）】× i 还款本金为A-【P－（A－P×i ）】×i

以此类推

等额本金偿还

已知总金额为Q，还款期限为N年

第一年还款

本金Q ÷ N利息Q × i

第二年还款

本金Q ÷ N利息（Q －Q÷ N）×i

第三年还款

本金Q ÷ N利息（Q－Q÷N－Q÷N）×

以此类推

盈亏平衡分析利润=销售收入-总成本-增值税附加销售收入=年销售量×单价(单价不含增值税) 总成本=年固定成

本＋年可变成本－年可抵扣进项税额(不含进项税)

增值税附加=增值税×附加税率=(销项税—进项税)×附加税率

投资估算法：计价教材P129

1、生产能力指数法：C2=C1×(Q2÷Q1)n×f 如每年递增a，则f=(1+a) b

b 为递增年数

2、系数估算法：C=E(1+f1p1+f2p2+ ??..)+I

3、类似工程估算法：

价格差异：

结构差异：顺序：价格差异与结构差异调整顺序案例P109

投资现金流量表构成及财务评价指标（融资前）

基于项目投资现金流量表的财务评价指标1）有三个常见指标：净现值（FNPV）、内部收益率（FIRR）、静态投资

回收期或动态投资回收期（Pt 或Pt` ）。其中，净现值为表中最后一年的累计折现净现金流量；静态投资回收期＝（累计净现金流量出现正值的年份－1）＋（出现正值年份上年累计净现金流量绝对值÷出现

正值年份当年净现金流量）动态投资回收期＝（累计折现净现金流量出现正值的年份－1）＋（出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对

值÷出现正值年份当年折现净现金流量）内部收益率＝FIRR＝i 1＋（i 2－i 1）×〔FNPV1÷（|FNPV1| ＋|FNPV2| ）〕

2）财务评价：净现值≥0，项目可行；内部收益率≥行业基准收益率，项目可行；静态投资回收期≦行业基准回

收期，项目可行；动态投资回收期≦项目寿命期，项目可行。反之不可行。

资本金现金流量表构成及财务评价指标（融资后）

1）常见指标：净现值（FNPV）、内部收益率（FIRR）、静态投资回收期或动态投资回收期（Pt或Pt`）。

静态投资回收期＝（累计净现金流量出现正值的年份－1）＋（出现正值年份上年累计净现金流量

绝对值÷出现正值年份当年净现金流量）；（大于基准投资回收期）

动态投资回收期＝（累计折现净现金流量出现正值的年份－1）＋（出现正值年份上年累计折现净

现金流量绝对值÷出现正值年份当年折现净现金流量）（大于项目寿命期即可）内部收益率＝FIRR＝i 1＋（i 2－i 1）×〔FNPV1÷（|FNPV1| ＋|FNPV2| ）〕

2）财务评价：净现值≥0，项目可行；内部收益率≥行业基准收益率，项目可行；静态投资回收期≤行业基准回收期，项目可行；动态投资回收期≤项目计算期，项目可行。反之不可行。

利润与利润分配表构成及评价指标（融资后）

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