高层综合办公建筑调研报告

高层综合办公建筑调研报告

一、调研目的

随着社会经济的不断发展，工业化、城市化进程的不断加快，以及土木工程和相关领域科学技术水平的提高，不仅使得高层、超高层建筑的建造成为可能，而且发展速度也越来越快。高层建筑的出现，不仅改变了城市的建筑布局，而且为当地的经济发展起到了巨大的带动作用。一座高层建筑，不仅是一个城市经济实力的体现，而且往往成为城市的地标。 我国的高层建筑的真正发展是在新中国成立以后。在50～60年代，受当时经济条件的限制，高层建筑规模小，发展速度也慢。改革开放以后，国民经济的发展为高层建筑的发展创造了充分的经济基础，科学技术的发展又提供了技术条件，高层建筑，甚至是超高层建筑在全国各地像雨后春笋般地矗立了起来。1998年，88层、高420.5m的上海金茂大厦的建成，标志着我国高层建筑的建设水平已经达到了世界先进水平。

在高层建筑中办公建筑占据了绝大部分，办公建筑作为收集和处理信息的主要场所之—，将在信息时代获得巨大的发展，据预测，至本个世纪中叶，将有一半以上的人口在办公建筑中工作，正如日本建筑师林昌二所言，从某个角度讲，本世纪可以说是“办公楼的世纪”。

二、高层办公建筑的特征

高层办公建筑发展到今天已经不再是单纯的工作场所了，并兼作生活场所的功能，逐渐体现出功能的综合性和智能化的趋势。

目前，高层办公建筑主要呈现出以下几个特点： ? 功能多样化

现代生活的快节奏和瞬息万变要求时间必须得到更加有效的利用，同时为了追求土地最大的价值，餐厅、娱乐、休闲、商店等生活辅助设施也进驻办公楼，造成现代的办公建筑往往集办公、娱乐、餐饮、休闲、购物、居住等体，这就不可避免的导致了办公楼的综合化和多功能化，造成了办公楼建筑设计与能耗系统设计的复杂性。 ? 建筑通透化 信息时代，人们的行为模式与选择方式更加趋于便捷和直接。人们没有时间深入建筑内部去细细探索，而需要一种更快速、更高效、更富吸引力的传达建筑内部信息的方式。因而诸如大面积玻璃幕墙，甚至完全的玻璃外墙开始流行以至繁荣至今，体现了现代建筑的风格。建材的选择，建筑的设计等等因素都加大了建筑内部环境的控制的难度。 ? 设计灵活化 无论是出租办公楼，还是某公司、企业、银行自用的办公楼，还是政府办公楼，其办公内容、办公方式都会发展变化，而办公楼一经建成，其结构及布局就很难改变。因此，充分考虑设计的适应性、灵活性就成为现代办公楼的一个重要特征。因此常用可拆装的半隔断式工作位置屏障（个人屏障或小组屏障），使工作人员在大空间办公室形成“场”的感受，有一个实现自我的“个人领地”。 ? 环境人性化

现代办公楼作为“信息的集散、加工与再创造的场所”，决定了其人员高等级、高强度脑力劳动的特点，因此，创造性脑力劳动所需要的随意、轻松、日常化甚至生活化的人文环境日益被强调。

三、调研内容

在三个月的毕业设计中，我同毕业设计小组成员一同调研了武汉地区的高层办公建筑的发展概况，其中重点考察了中南广场和亚贸广场，通过这次的调研使得我对高层办公建筑有了更深层次的认识。

1、 武汉高层办公建筑的发展概况

近几十年来，人们建造高楼的脚步从未停息，武汉三镇街头高层建筑犹如雨后春笋般拔地而起。高层建筑就如同一张城市名片，它的变迁也印证着武汉城市的巨变。从最初的几十座高层建筑(14层以上)到如今的千座，高楼的记录不断被刷新，据悉，目前武汉最高的一栋高层建筑为王家墩中央商务区的“武汉中心”，设计高度428米，共88层。

高层建筑不间断出现从另一方面表示武汉这座城市正在蓬勃发展：1、市场需求旺盛，无论租或售，都能顺利找到下家。2、开发商荷包充裕，资金、设计、施工、材料一应俱全。许多购房者讨厌高层建筑的主要原因是楼盖的太高，造价便会升高，使用成本也会相应增加。盖不盖高楼完全是投资者的事，它有权选择赚的多还是赚的少，何况房屋公摊是一个只有开发商才算得明白的糊涂账。其实高楼越来越多，并非政府提倡，更不是什么形象工程，说白了是因为房地产行业太兴盛了，而中心城区土地日益稀少，楼盘自然越来越高，因为楼层高了才能摊薄土地的成本。

根据2010年《武汉市地理信息蓝皮书》发布。武汉城区31层以上建筑256栋。

2010版蓝皮书显示，武汉城区14层以上的高楼数量增至2564栋，占武汉城区建筑总数量的0.46%，比2008年增加231栋。高层建筑增长很快，尤其是31层以上的高层建筑增长更快，2008年有224栋，2009年达256栋。从密集度来看，城区大部分高层建筑都集中在二环线范围内。

武昌区高层建筑有653栋，占武汉城区高层建筑总数量的25.47%，居城区之首。接下来分别是洪山区476栋、江岸区451栋、江汉区311栋、硚口区217栋、东湖新技术开发区180栋、汉阳区129栋、青山区103栋、武汉经济技术开发区44栋。各城区中，高层建筑占该区房屋建筑比重最大的是江汉区。

高层建筑在逐年增加，与之相反的是低层建筑在减少。截至2009年底，已建成的低层建筑（1-3层）475490栋，占建筑总数的85.10%，比2008年下降0.55个百分点。各区中，低层建筑占该区建筑比重最大的是洪山区，占91.25%，占比最小的是江汉区，为70.26% 2、 案例分析： 案例一 ：亚贸广场

地点：武昌区武珞路628号 总占地面积：12000 M2

总建筑面积：120000 M2，其中A座建面36000 M2 规划：由A、B二幢塔楼和裙楼连体而成 层高：A座28层 B座32层

功能：底楼—美食城、肯德基、停车场 一楼—五楼为商场

A座8-17层原规划为四星级宾馆，现定位为写字楼 A座18-28层为高档写字楼 B座为高档写字楼

配套：具备购物、休闲、餐饮、娱乐等各项设施，具体为

裙楼大型商场（全市第四），200泊位停车场、新加坡美食城、肯德基快餐厅、美发美容中心等。

外立面装饰：裙楼玻璃幕墙，塔楼以白色条砖为主，配浅蓝色玻璃 内部设施： A座共6部电梯 案例二：中商广场

地点：武昌区中南路 占地面积：6700M2 建筑面积：

规划：由A、B二幢角筒式主楼和裙楼连体而成 楼高：180米

楼层：A座49层，B座38层（均含地下二层） 功能：地下一、二层为停车场 地上1-6层为购物中心

地上7-9层为饮食娱乐、休闲、健身中心

地上10-49层为写字楼

室内交通：写字楼11部客梯，2部专用消防电梯，另设步梯通道3条，宽1.2 米

停车场：地下两层共180多个泊车位，保安、监控和收费系统由电脑控制，全天候服务

外装饰：裙楼为铝塑复合板，主楼以米黄色进口面砖和绿色玻璃相间的幕墙、条点窗砖面装饰

四、调研总结

通过对武汉地区高层办公建筑的调研，使得对高层办公建筑有了一定的认识。在武汉新一批的高层办公建筑，大都运用了高科技技术，建筑功能综合化，智能化，生态建筑在此建筑中也有很好的体现。

高层办公建筑因其占地面积小、空间充分利用、能有效解决城市用地紧张的状况，特别是它的面积集中、体形高大、能满足人们多功能使用的需要等特点越来越受到人们的青睐，但是高层办公建筑耗资巨大、技术复杂、体量庞大，容纳了大量的人员和活动，必将在交通景观等各方面对人聚环境产生巨大的影响，这是我们必须解决的问题。特别是近几年来资源短缺问题的出现，全球提出了可持续性发展，随之就出现了生态型建筑的概念，这是在当今建筑设计思想中的一种新思潮，也是高层建筑的发展趋势。

高层建筑生态设计具有一些共同特点，它们都注重把绿化引入建筑楼层，考虑日照、防晒、通风，以及与城市环境的有机结合等因素。此外，屋顶绿化也是近些年来比较流行的做法，可以看出建筑的第五立面显得尤为重要，最重要的是使城市空间更加丰富。

高层办公建筑是城市发展的必然，它的出现解决了城市用地紧张以及人员密集的问题，但同时带来了高能耗，以及诸多社会问题。处理好两者之间的矛盾是我们必须面对的问题。生态建筑的概念，为解决高层办公建筑带来的社会问题，提供了一个很好的思路，也将是我们以后研究的方向。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/xcko.html