大连养老院可行性报告

大连养老院可行性报告

大连全市城乡现有各类养老福利服务机构280所，收费从每月一千多元到四五千元不等，为老人们提供了选择的余地。由于养老福利行业是福利性、公益性特点突出的行业，多数是在无利或微利状态下运营，而且投资大、回报周期长，目前困难较多。

根据大连市民政局统计，目前，全市城乡现有各类养老福利服务机构280所。其中，国办社会福利院18所、各类民营养老院172所、农村敬老院90所，城乡养老床位达2.9万张，约占全市老年人口的3%。

对于养老机构来说，面临的一个问题是养老产业的人力资源不足。近年来，养老服务机构普遍反映“雇人难”，受制于人们的观念和收入水平，愿意到养老机构工作的人、尤其是年轻人越来越少。居家养老服务曾经大量使用“4050”人员，但随着这部分人逐渐进入退休年龄，有了可靠的收入，很多人退出了养老服务队伍。事实上，由于最近几年劳动力价格上涨，护工等人工费也在增加。在各种因素的作用之下，未来几年养老院费用提高已成必然。 【目录】

第一部分 大连养老院项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、大连养老院项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍

（三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （八）项目风险控制问题 （九）项目财务效益结论 （十）项目社会效益结论 （十一）项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 大连养老院项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、大连养老院项目建设背景

（一）国家产业政策鼓励大连养老院行业发展 （三）大连养老院市场前景广阔 二、大连养老院项目建设必要性

（一）进一步推进我国大连养老院行业发展 （二）进一步提升我国老龄人生活需求 （三）??

三、大连养老院项目建设可行性 （一）经济可行性 （二）政策可行性 （三）技术可行性 （四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分 大连养老院项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。

在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 一、大连养老院项目产品市场调查 （一）大连养老院国际市场调查 （二）大连养老院国内市场调查 （三）大连养老院市场竞争调查 二、大连养老院市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

（一）大连养老院国际市场预测 （二）大连养老院国内市场预测 （三）大连养老院价格预测 （四）大连养老院上游原料市场预测 （五）大连养老院下游消费市场预测 （六）大连养老院项目发展前景综述

第四部分 大连养老院项目产品规划方案

一、大连养老院项目产品产能规划方案 二、大连养老院项目产品工艺规划方案 （一）工艺设备选型 （二）工艺说明 （三）工艺流程

三、大连养老院项目产品营销规划方案 （一）营销战略规划 （二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。 1．投资者分成 2．企业自销 3．国家部分收购

4．经销人代销及代销人情况分析 （三）促销策略 ??

第五部分 大连养老院项目建设地与土建总规

一、大连养老院项目建设地

（一）大连养老院项目建设地地理位置 （二）大连养老院项目建设地自然情况 （三）大连养老院项目建设地资源情况 （四）大连养老院项目建设地经济情况 （五）大连养老院项目建设地人口情况 二、大连养老院项目土建总规 （一）项目厂址及厂房建设 1．厂址 2．厂房建设内容 3．厂房建设造价 （二）土建规划总平面布置图 （三）场内外运输

1．场外运输量及运输方式 2．场内运输量及运输方式 3．场内运输设施及设备 （四）项目土建及配套工程 1．项目占地

2．项目土建及配套工程内容 （五）项目土建及配套工程造价 （六）项目其他辅助工程 1．供水工程 2．供电工程 3．供暖工程 4．通信工程 5．其他

第六部分 大连养老院项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设

项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、大连养老院项目环境保护方案 （一）项目环境保护设计依据 （二）项目环境保护措施 （三）项目环境保护评价

二、大连养老院项目资源利用及能耗分析 （一）项目资源利用及能耗标准 （二）项目资源利用及能耗分析 三、大连养老院项目节能方案 （一）项目节能设计依据 （二）项目节能分析 四、大连养老院项目消防方案 （一）项目消防设计依据 （二）项目消防措施 （三）火灾报警系统 （四）灭火系统 （五）消防知识教育

五、大连养老院项目劳动安全卫生方案 （一）项目劳动安全设计依据 （二）项目劳动安全保护措施

第七部分 大连养老院项目组织计划和人员安排

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。 一、大连养老院项目组织计划 （一）组织形式 （二）工作制度

二、大连养老院项目劳动定员和人员培训 （一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算 （三）人员培训及费用估算

第八部分 大连养老院项目实施进度安排

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