高科技产业园项目可行性研究报告

专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址e6cd59e6b14e852458fb5754 高科技产业园项目可行性研究报告

目录

第一章总论 (5)

一、项目名称、建设单位及项目负责人 (5)

二、可行性研究报告编制的依据和范围 (5)

三、项目的提出背景与建设的必要性 (5)

四、项目建设的目标 (6)

（一）建设目标 (6)

（二）建设主要内容 (7)

五、建设单位概况 (7)

六、项目主要的技术经济指标 (8)

七、可行性研究结论 (8)

第二章 WORD简介 (9)

一、公司概况 (9)

（一）公司简介 (9)

（二）WORD的发展战略 (10)

（三）WORD管理团队 (11)

（四）WORD公司荣誉 (12)

二、WORD建设该项目所具有的优势 (12)

（一）丰富的孵化器建设实践经验 (12)

（二）完善的客户服务支持体系 (13)

（三）完善的组织领导 (13)

（四）国际化的视野与合作网络 (13)

第三章项目提出背景与建设必要性 (14)

一、国际企业孵化器发展的基本经验 (14)

（一）国际企业孵化器定义 (14)

（二）国际科技企业孵化器发展基本经验 (15)

二、国内孵化器行业发展现状 (17)

（一）我国科技企业孵化器发展现状、经验与特色 (17)

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2 三、国际高新技术企业创业基地项目提出的背景 (20)

（一）国际高科技企业迫切进入中国市场的需求 (21)

（二）缺少专业可靠的进入中国市场软、硬件服务平台 (21)

（三）区域需要加强技术引进，提高区域企业技术水平 (21)

（四）企业对外合作的需求，以加快企业国际化进程 (22)

四、项目建设的必要性 (22)

（一）政府对孵化器建设的政策指引与扶持 (22)

（二）国际企业孵化器建设是WORD 二次创业的核心内容 (24)

第四章 市场分析与招商策略 (25)

一、国际企业孵化器的类型 (25)

（一）外国在华独办的企业孵化器 (25)

（二）与外国合办的企业孵化器和科技合作园 (25)

（三）兴办针对某国或某地区的企业孵化器和科技合作园 (26)

二、国际企业孵化器建设的意义 (26)

三、WORD 国际高新技术企业创业基地项目的市场定位 (27)

（一）WORD 的市场优势 (27)

（二）国际高新技术企业创业基地项目的市场定位 (28)

四、国际高新技术企业创业基地的招商策略 (28)

（一）定价策略分析 (28)

（二）国际高新技术企业创业基地招商方案 (29)

五、WORD 国际高新技术企业创业基地项目的国际招商策略 (32)

六、WORD 国际高新技术企业创业基地国际合作开展情况 (33)

（一）国际高新技术企业创业基地招商渠道介绍 (33)

（二）国际化招商网络平台介绍 (36)

第五章 项目建设内容 (37)

一、项目建设目标 (37)

（一）基本原则 (37)

（二）总体目标 (38)

二、项目建设内容 (38)

（一）建筑概况 (38)

（二）规划设计、总体布局及设计理念 (39)

第六章 环境保护、消防与能源供应 (41)

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3 二、工业卫生、安全 (42)

三、消防 (42)

四、能源供应与节约能源 (42)

第七章 项目组织与定员 (43)

一、项目建设 (43)

二、项目管理与运作 (43)

（一）组织结构及职责说明 (43)

（二）劳动定员 (44)

（三）运行机制 (44)

第八章 项目实施进度 (44)

第九章 投资估算与资金筹措 (46)

一、投资估算依据及说明 (46)

（一）建筑工程费 (46)

（二）设备购置费 (46)

（三）预备费 (47)

（四）其他说明事项 (47)

二、总投资估算及资金使用计划 (47)

（一）流动资金估算 (47)

（二）总投资估算 (47)

三、资金筹措 (48)

第十章 经济效益与社会效益分析 (48)

一、财务评价依据及说明 (48)

二、销售收入与成本估算 (49)

1、销售收入估算 (49)

2、生产成本和费用估算 (50)

三、项目的经济效益指标 (50)

1、项目的赢利能力分析 (50)

2、清偿能力评价 (51)

3、主要经济指标 (51)

4、不确定性分析 (52)

四、项目的社会效益分析 (53)

第十一章 项目风险分析与对策 (54)

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4 （一）缺乏政府有关部门的支持与指导 (54)

（二）缺乏国际企业服务的专业人才 (54)

（三）缺乏有效的资金支持 (54)

二、WORD 风险防范对策 (55)

（一）制定孵化器国际合作发展战略，构建国际服务体系 (55)

（二）加强人才队伍的建设 (55)

（三）多渠道争取资金支持 (56)

第十二章 结论 (56)

附录：WORD 国际高新技术企业创业基地总平面图 (58)

附表1：固定资产投资估算 (59)

附表2：投资使用计划与资金筹措 (60)

附表3：资金来源与运用 (61)

附表4：销售收入、销售税金及附加估算 (62)

附表5：总成本费用估算 (63)

附表6：流动资金估算 (64)

附表7：损益表 (65)

附表8：财务现金流量表（全部投资） (66)

附表9：财务现金流量表（自有资金） (67)

附表10：固定资产借款还本付息分析表 (68)

附表11：资产负债表 (69)

附表12：敏感性分析表 (71)

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第一章 总论

一、项目名称、建设单位及项目负责人

项目名称： WORD 国际高新技术企业创业基地（高科技产业园）

项目建设单位： WORD 科技（（市名））有限公司

项目设计单位：（市名）京澳凯芬斯设计有限公司

项目负责人： LLD 董事长

二、可行性研究报告编制的依据和范围

本项目评价方法按照国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）及《中国国际工程咨询公司建设项目经济评估管理办法》的规定进行，财务评价部分按现行的《工业企业财务制度》和税务的有关规定进行。

本商业计划书严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会、对项目技术经济分析的有关内容，结合WORD 目前国际合作业务的开展情况，对本项目建设的提出背景与项目建设的必要性和技术方案、实施进度等方面提出研究意见，并按国家相关标准对本项目进行技术经济分析。

三、项目的提出背景与建设的必要性

随着中国加入WTO 及市场国际化进程的加快，越来越多的国外企业希望

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址e6cd59e6b14e852458fb5754 6 于欧洲企业对中国的法律、政策、市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入中国市场的风险。在充分调研基础上，WORD 公司2004年6月正式提出了在（市名）建立“WORD 国际高新技术企业创业基地”的想法，希望通过建立国际化的“孵化平台”，为欧洲及国际中小科技型企业提供国际化硬件配套设施及专业化的咨询服务，解决国际企业投资中国的后顾之忧；同时为国内高新技术企业与国际企业的合作创造机会，推动国内中小型高新技术企业成长和发展。

（市名）经济技术开发区经过十多年的快速发展，取得了辉煌的成就。2006年作为“十一五”的开局之年，如何在开发区内积聚更多的创新主体，为开发区的经济发展注入更多创新活力，如何实现开发区发展环境的国际化，吸引更过的国际人才参与开发区的经济建设，进一步增强开发区区域创新能力与可持续发展能力是开发区在制定“十一五”规划中所要考虑的首要问题。WORD 国际高新技术企业创业基地项目正好顺应了开发区经济发展在创新与经济发展速度之间的要求，园区的成功建设运营，将为开发区的经济发展注入新的活力。

WORD 国际高新技术企业创业基地项目，是WORD 国际企业孵化器（（市名））有限公司实施国际化发展战略的重要举措，也是响应开发区实施国家创新战略，推进开发区经济结构调整，增强开放区创新能力与可持续发展能力的必然选择。

四、项目建设的目标

（一）建设目标

根据国际高新技术企业创业基地的有关规划，将园区的总体目标设臵如下：

1、计划建筑面积20万平方米，一期10万平米，打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环境优美的欧式国际高新技术企业创业基地；

2、引进30～50家国际高新技术企业；

3、引资额30～40亿元人民币；

4、搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作；

在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国的风险及机会成本，

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址e6cd59e6b14e852458fb5754 7 （二）建设主要内容

项目名称：WORD 国际高新技术企业创业基地

承担单位：WORD 科技（（市名））有限公司

建设地点：位于亦庄开发区东工业区D4街区，东至经海三路，西至经海一路，南至科创十四街，北侧与科创十三街之间

占地面积：50078.109平米

建设规模：95190.31万平方米

建设内容：建设研发、中试、生产一体化的中外高新技术企业孵化基地

五、建设单位概况

WORD 科技（（市名））有限公司于2006年6月成立，注册资本8000万元，注册地址为（市名）经济技术开发区西环南路18号，为WORD 国际企业孵化（（市名））有限公司全资子公司，也是WORD 国际高新技术企业创业基地项目公司。WORD 国际企业孵化（（市名））有限公司于2002年4月26日经（市名）市工商行政管理局批准依法成立，注册资金6000万元，注册地址为（市名）经济技术开发区中和街14号。经营范围包括：科技企业孵化；技术开发、技术转让、技术培训、投资管理；物业管理（含自有房屋出租）；组织文化艺术交流活动，承办展览展示会、企业形象策划服务、企业营销策划服务、电脑图文设计制作、电子商务服务、网络技术服务、提供会议服务、劳务服务、翻译服务。

WORD 公司已经建成的一期、二期孵化园区分别位于（市名）经济技术开发区中和街14号和西环南路18号，均处于（市名）经济技术开发区和中关村科技园区亦庄园的重叠区域，2003年公司被（市名）市科学技术委员会认定为（市名）市“高新技术企业”及“（市名）市高新技术产业孵化基地”，从而使公司及在孵企业享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及“（市名）市高新技术产业孵化基地”的所有优惠政策，同时也是（市名）经济技术开发区唯一一家民营高新技术产业孵化基地。公司于2006年12月正式通过科技部认定，正式晋升为“国家级高新技术创业服务中心”。

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项目的建设运营将由WORD 科技（（市名））有限公司（注册资本8000万元）专门负责，项目自有资金部分主要由WORD 自有资金共同投入，其余资金由银行融资或其他融资手段解决，生产经营期限按照15年进行预测。

七、可行性研究结论

可行性研究认为，加快建设国际高新技术企业创业基地是增强WORD 增强国际竞争力的需要，是企业实施发展战略的必然选择。国际高新技术企业创业基地的建设也是开发区实践“十一五”规划与“创新”发展战略的重要举措，

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址e6cd59e6b14e852458fb5754 9 开发区的国际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发区创新主体，进一步加快开发区经济发展与社会发展。国际高新技术企业创业基地的建成，将会为开发区企业管理人才与技术人才的国际化起到极大的推动作用，项目的顺利实施将产生较大的社会效益，项目的建设是必要的。

本可行性研究报告对项目的经济效益进行了测算，数据表明，项目有非常良好的经济效益，具有较强的盈利能力与偿债能力，投资回收期为5年左右，贷款偿还期也在5年以内,具有较强的抗风险能力，本项目在经济效益上可行，项目的建设是可行的。

第二章 WORD 简介

一、公司概况

（一）公司简介

WORD 科技（（市名））有限公司于2006年6月成立，注册资本8000万元，注册地址为（市名）经济技术开发区，为WORD 国际企业孵化（（市名））有限公司全资子公司，也是WORD 国际高新技术企业创业基地项目公司。WORD 孵化（（市名））有限公司于2002年4月25日经（市名）市工商行政管理局批准依法成立，注册资金6000万元，注册地址为（市名）经济技术开发区中和街14号。经营范围包括：科技企业孵化；技术开发、技术转让、技术培训、投资管理；物业管理（含自有房屋出租）；组织文化艺术交流活动，承办展览展示会、企业形象策划服务、企业营销策划服务、电脑图文设计制作、电子商务服务、网络技术服务、提供会议服务、劳务服务、翻译服务。

WORD 公司已经完成有两个园区建设，建筑面积64000平方米。

1、WORD 一期园区情况

WORD 一期工程于2003年5月正式竣工并投入使用，占地10000平方米，建筑面积16000平方米，位于（市名）经济技术开发区中和街14号；公司运营开始即大力开展招商及企业孵化服务工作，通过对企业进行一系列从工商、税

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址e6cd59e6b14e852458fb5754 10 8月，WORD 公司顺利通过由（市名）市科委组织的“（市名）市高新技术产业孵化基地”的认证，成为开发区唯一一家被认定的高新技术企业孵化基地。从2004年至今，出租率一直保持在90%以上。

2、WORD 二期园区情况

孵化器二期已于2004年5月16日开工建设，2004年12月完工，2005年5月19日正式开园。二期占地30920平方米，建筑面积47300平方米，二期在（市名）经济技术开发区西环南路18号，位于开发区南部凉水河畔地带，对面为即将建成的奔驰汽车项目，周边主要为电子、物流、机械等项目，按开发区南部规划，项目将成为南部工业配套服务中心。目前二期的租售率超过了90%，已经有包括e6cd59e6b14e852458fb5754 、华隆机电、朗登科技、康龙化成等国内外知名企业入驻。

（二）WORD 的发展战略

WORD 在四年的发展历程中，建立起来了稳定的管理团队，制订了清晰的发展战略，公司全体员工团结一致，使WORD 逐步成长成为在业界具有一定影响力与知名度的孵化器。

WORD 的发展战略：构建多层次全方位的中小型高新技术企业的服务支撑体系，使WORD 逐步成为（市名）经济技术开发区最重要的高新技术企业集聚区，成为增强区域创新能力与可持续发展能力最重要动力源泉，使WORD 逐步成长成为国内最具规模、最具影响力的孵化器之一。

WORD 在平台建设方面，近年来所做的主要工作如下：

（1）建立专业化平台

目前，依托开发区的整体环境和WORD 原有综合孵化器的发展模式，公司建立了生物工程与新医药和移动通讯公共服务平台（数字产业公共服务平

台），并和开发区人事局共同创立了（市名）经济技术开发区留学人员（WORD ）创业园。

○生物工程与新医药服务平台

WORD 通过参股成立了（市名）京师利源医药技术有限公司，并和（市名）

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址e6cd59e6b14e852458fb5754 11 龙化成、华康美医疗等生物医药企业，形成了企业聚集优势和专业化服务的平台。

○新一代移动通讯公共技术支撑平台

（市名）市发展和改革委员会计划在园区建立移动通讯基地研发平台，借助该研发平台建立过程，我们将大力吸引相关高新技术企业，为开发区的主导行业之一——移动通信产业提供后劲支持。

○（市名）经济技术开发区留学人员（WORD ）创业园

2005年5月19日由开发区人才交流服务中心与WORD 国际企业孵化（（市名））有限公司共同建立（市名）经济技术开发区留学人员（WORD ）创业园正式揭牌。截止目前，园区内已有以神州细胞工程有限公司为代表的近30家留学人员企业进驻，有的企业承担着国家“863” 计划十五重大专项课题。通过技术、信息、智力等资源优势与政策的有效结合，开发区留学人员（WORD ）创业园将成为培育具有创新能力和国际竞争力的高新技术企业成长的摇篮，成为留学人员回国创业和海外高层次人才聚集的重要基地。

（2）搭建国际化的科技平台——WORD 国际高新技术企业创业基地

WORD 于2004年11月与英国格兰莱特公司签订合作协议，并于2005年1月11日共同出资在伦敦成立英中投资有限公司，作为“国际高新技术企业创业基地”在国际的招商机构及宣传窗口，并着手开展前期的筹备工作。该项目拟建筑面积为20万平方米，拟吸引的入驻企业行业主要以现代制造业以及电子信息产业等高新技术产业为重点目标，同时加大对大型企业和精品型企业的招商力度，按照开发区产业结构的调整框架进行园区产业配臵，服务于（市名）市区域经济发展的整体目标。

（三）WORD 管理团队

LLD 先生，现任WORD 国际企业孵化（（市名））有限公司董事长，男，42岁，1987年毕业于（市名）工业学院，拥有多个行业、领域从业经验，并长期从事管理工作，具有丰富的管理经验与企业运营经验。

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12 中国民营科技促进会的理事单位

2006年被（市名）市科委评为“2006年度优秀科技中介”

2006年再次认定为“高新技术企业”

?2005年10月公司荣获2005年度“优秀民营科技企业奉献奖”、“全国民营科技促进奖先进单位”

?2005年6月16日，WORD 国际企业科技园被命名为“中国民营科技促进会WORD 民营科技企业创业基地”?2004年11月公司被推选为中国民营科技企业促进会理事单位

?2004年12月公司被中关村管委会评为信用良好企业

?2004年11月荣获“中国民营科技企业促进奖”

?2004年11月荣获“中国民营科技创新奖”

?2004年被（市名）中关村科技担保有限公司评为“二零零四年年度信用良好企业”

?2003年11月被（市名）市科委认定为高新技术企业

二、WORD 建设该项目所具有的优势

（一）丰富的孵化器建设实践经验

WORD 经过一园、二园的建设与运营，在孵化器企业的建设与管理方面积累了丰富的经验。三年来，在开发区管委会各级领导的大力支持下，WORD 公司已完成了总面积达64000平方米的两个孵化园区的建设，为近300百家企业提供了各种服务，为开发区招商引资达70多亿元人民币；逐步建立了一个为中小型高新技术企业提供全面创业服务的专业孵化平台，在孵化基地建设及搭建国际化的招商服务体系方面积累了丰富的经验。

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13 WORD 以人才为本，多年来形成了一支强大的物业管理、中小企业服务队伍。WORD 的这支队伍中，管理人员全部具有本科以上学历，他们以良好的素质服务于驻园企业，为客户提供满意的物业服务和企业发展支持。

WORD 几年来建立了以公司总部结构为主体的全方位、多层次的销售和服务支持体系，并配有专门的咨询与服务人员，及时、高效地向客户提供咨询和服务，目前在企业注册代办、高新技术企业申请、人力资源、财务管理、创新基金与专项基金申请等方面已累计为企业提供服务600多项。

（三）完善的组织领导

所有的工程建设项目都非常重视组织领导工作，做到专人负责，目标责任明确。对于WORD 三期工程项目，WORD 公司领导亲自牵头，从2004年起邀请（市名）市领导、开发区领导赴海外对国际高新技术企业创业基地的建设进行了多次推介，并邀请有关专家经过了多次讨论证，经过近2年的精心筹备，目前已初步完成项目的设计与土地勘探。

（四）国际化的视野与合作网络

随着中国加入WTO 及市场国际化进程的加快，越来越多的国外企业希望能进入中国，特别是拥有成熟技术和良好服务的国际中小高新技术企业。但由于国际企业对中国的法律、政策、市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入中国市场的风险。在充分调研基础上，WORD 公司2004年6月正式提出了在（市名）建立“国际高新技术企业创业基地”的想法，希望通过建立国际化的“孵化平台”，为国际企业提供国际式硬件配套设施及专业化的咨询服务，解决国际企业投资中国的后顾之忧；同时为国内高新技术企业与国际企业的合作创造机会，推动国内中小型高新技术企业成长和发展。这一想法很快得到英国格兰莱特公司的认同，双方于2004年11月5日签订了合作意向书，并于2005年1月10日共同出资在伦敦成立英中投资有限公司（简称ACI ，注册资金100万英镑），作为“国际高新技术企业创业基地”在国际的招商机构及宣传窗口，并着手开展前期的筹备工作；通过半年多时间的工作，“国际高新技术企业创业

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址e6cd59e6b14e852458fb5754 14 基地”的概念得到国际企业的广泛认同，数十家在国际有影响的高新技术企业已与ACI 达成意向，准备进驻“国际高新技术企业创业基地”，意向签约面积超过10万平方米，意向投资额约1.5亿美元。这一项目也得到也得到包括英国在内的国际各国政府及商会的支持，2005年12月初，ACI 将联合英国总裁协会（IoD ）在伦敦举办“国际高新技术企业创业基地”推介会。

第三章 项目提出背景与建设必要性

孵化器是由于社会专业化分工而产生的旨在促进和实现高新技术产业化的社会经济组织，其主要作用是向打算创业的科技人员和处于创业初期的科技型中小企业提供必要的资源和服务，降低创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培育科技型企业和企业家。它对推动高新技术产业发展、完善国家和区域创新体系、繁荣经济发挥着重要的作用，具有重大的社会经济意义。

一、国际企业孵化器发展的基本经验

（一）国际企业孵化器定义

国际科技企业孵化器(International Business Incubator)的主要宗旨是为我国的高新企业开拓国际市场、寻求国外合作伙伴、逐步实现跨国的经营与发展提供服务；同时也为国外中小型科技企业进入我国市场、发现适宜的合作伙伴、引进世界上高新技术提供服务。简言之，国际科技企业孵化器扮演了沟通中外高新技术创业企业交流与合作的中介人角色。国际企业孵化器具备两个方面的基本功能：一是为国内科技外向型企业提供跨国服务和海外扶助，提高其进入别国市场能力；二是为境外有兴趣进入中国发展的中小科技企业提供本地化服务和扶助，以提高其在中国生存与发展的能力。为实现上述功能，国际企业孵化器自身首先要实现国际化运营与跨国发展。

"十一五"期间，科技部将重点扶持若干在海外建立扶助基地的孵化器建设。

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址e6cd59e6b14e852458fb5754 15 求，努力发展与境外企业孵化机构的紧密型合作，尝试以人员互派，股权互换的方式建立海外扶助基地，实现国际企业孵化器的国际化运营与跨国发展。

（二）国际科技企业孵化器发展基本经验

随着我国科技企业孵化器的快速发展，科技部火炬中心于1996年组织推选了（市名）、西安、上海共8个具备一定条件的国家级创业服务中心为国际企业孵化器试点单位，之后广州市高新技术创业服务中心又被批准为国际孵化器试点单位，形成了目前8+1的试点格局。我国建立国际企业孵化器，旨在帮助境外的研发机构、科技型中小企业或科研人才进入中国、引进世界的高新技术在境内实现产业化；同时，帮助我国高新技术企业开拓国际市场、寻求境外合作、实现跨国经营与发展，逐步使国际企业孵化器成为孵化器行业的排头兵。

国际企业孵化器作为国家级创业服务体系的重要组成部分，经过近10年的探索与实践，无论是自身建设，还是对在孵企业国际化能力的培育，都已取得了很大的进步，发挥了以点带面和推动区域国际化的示范表率作用，在全国科技企业孵化器队伍中树立了排头兵地位。

1、通过举办国际活动有效推动区域国际合作

自2001年以来，广州、重庆、上海、西安和（市名）IBI 等国际企业孵化器已连续举办了多期国际培训班，共为20多个发展中国家培训了200多位科技领域的官员，搭建了项目转移的推介平台，促成了企业技术和产品的国际交流，同时也使孵化器自身能力建设得到了普遍提升。

2005年初，科技部火炬中心推选的（市名）、西安、重庆3家创业服务中心承担了为巴基斯坦培训科技管理官员的任务。通过组织培训，探索了中国孵化器管理的输出模式，为中巴科技园的合作以及中国企业到境外创业发展探索了成功经验。 一些正在申请国际企业孵化器认证的国家创业服务中心，也相继开展了与国外孵化器的合作业务，郑州高新区创业服务中心与澳大利亚合作建立了中澳科技企业孵化器，长沙与意大利西西里岛科技园、长春与俄罗斯、大连与日本、烟台与韩国等科技园区和孵化器机构，都在不断深入地开展国际科

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