水暖监理实施细则

山东恒信建设监理有限公司 监理实施细则

目 录

一、工程概况——————————————----------------1

二、专业工程的特点———————————----------------2

三、细则的编制依据———————————----------------2

四、施工阶段的质量控制要点及目标值————--------------2

五、施工阶段的进度控制要点及目标值————--------------6

六、施工阶段的投资控制要点及目标值————--------------7

七、监理工作的方法与措施—————————--------------8

八、监理工作制度————————————----------------9

九、监理工作流程————————————----------------10

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南北康片区北康村村民安置房建设项目

水暖监理实施细则

一、工程概况

1、工程名称：南北康片区北康村民安置房

2、工程地点：济南市市中区，分水岭路以北，北康路以东，南康路以西。3、建筑规模：85539.98㎡

4、结构形式：本工程住宅为剪力墙结构，商铺和地下车库为框架结构。 5、工程质量等级：合格工程

6、计划工期：2015年 4 月 1日开工，2018 年3月 31日竣工。 7、设计单位：中国航天建设集团有限公司 8、建设单位：济南市中控股有限公司 9、监理单位：山东恒信建设监理有限公司 10、施工单位：济南长兴建设集团有限公司 二、专业工程特点：

本工程设计特点包括室内给水系统、生活污水、废水排水系统，室内消火栓系统，自动喷淋及灭火器配置，空调冷凝水排水系统。

本小区给水：商业房由市政管网直供，压力0.3Mpa，高层住宅由变频供水设备供水，生活给水管采用衬塑镀锌钢管。分户水表后采用PPR管热熔连接。 排水管：住宅卫生间采用专用通气管重力流排水系统。厨房及阳台，采用单立管伸顶通气管排水系统，重力排放住宅楼一层单排。排水管材料立管采用PVC-U加强螺旋排水管。

消防系统：室外消防用水由市政给水管供给，场区引入两根DN150的市政给水管，厂区内形成环状，压力为0.3Mpa。住宅室内消防栓用水量20L/s，有车库内消防水泵供水，火灾延时2h。消防水箱设在8#楼楼顶，有效容积27立方，消防泵和消防水池设在地下车库。室内低区消火栓压力在1.00Mpa,室内高区消防栓泵压力1.25 Mpa.室内消火栓系统设两路进水管与小区环状消

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防管网相连，消防管道室内环状布置。室内消火栓采用口径为DN65型，衬胶水龙带长25米，水枪口径￠19mm，箱内设报警按钮。室内消火栓分区，十八层一下为低区，十八层以上为高区。

采暖系统;小区采暖供回水，有小区换热站提供，采暖供回水温度为75℃/50℃.系统定压及补水由换热站解决。供暖系统分两个区，一至十四层为低区，十四层以上为高区。低区工作压力为0.75 Mpa,高区工作压力为1.10 Mp。采暖系统为公用立管分户计量系统，立管采用双管异程式。公用立管设置在楼梯间管道井内，户内供水回水管布置采用异程式，管道布置在户内地面下的垫层内。住宅采用散热器采暖，各房间散热器采用钢制式挂墙明装，距地150-200mm。工作压力为1.20 Mpa. 三、细则的编制依据

1、已批准的监理规划。

2、安装工程有关标准、规范及设计文件。 3、批准的施工单位编制的水暖施工组织设计方案。 4、工程监理合同及附件。

5、相关专业技术标准、设计文件和技术资料。 6、《建筑给水排水设计规范》 （GB50015-2003） 7、《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005） 8、《民用建筑节水设计标准》 （GB50555-2010） 9、《火灾自动报警系统设计规范》 （GB50116-2013）

10《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 11《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） 12《自动喷水灭火系统施工质量验收规范》（GB50261-2005） 四、施工阶段的质量控制要点及目标值 ㈠、质量的事前控制： 1（1）核查承包单位的管理体系

① 核查承包单位的机构设置、人员配备、职责与分工落实情况，督促各级专职质量检查人员的配备。

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② 检验各级管理人员及专业操作人员的持证情况。 ③ 核查承包单位质量管理制度是否健全。 （2）审查分包单位的资质

① 承包单位填写《分包单位资质报审表》，报项目监理部审查。 ② 核查分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证书等。

③ 核查分包单位的业绩，经审查合格，签批《分包单位资质报审表》。 （3）签认材料的报验

① 承包单位应将进场的材料、配件、设备等，及时填写《工程物资进场报验表》及随机资料（出厂质量证明、产品合格证、试验报告等）同时报项目监理部签认。

② 对新材料、新产品要核查鉴定证明和确认文件。

③ 必要时要进行平行检验或会同建设单位到材料厂家进行实地考察。 （4）审查主要分部（分项）工程

① 要求承包单位对某些主要分部（分项）工程或重点部位、关键工序在施工前，将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施等情况编写分项方案，填写《工程技术文件报审表》报项目监理部。 ② 当承包单位采用新技术、新工艺时，应审查其提供的鉴定证明和确认文件。

③ 要求承包单位将季节性的施工方案（冬施、雨施等），在施工前填写《工程技术文件报审表》报项目监理部。

④ 上述方案经监理工程师审核后，由总监理工程师签发审核结论。 ⑤ 上述方案未经批准，该分部（分项）工程不得施工。 ㈡、质量的事中控制：

（1）应对施工现场有目的地进行巡视和旁站。

① 应对巡视过程中发现的问题，及时要求施工单位予以纠正，并记入监理日志。

② 应对施工过程中的关键工序，重点部位进行旁站，并做好旁站记录。 ③ 对所发现的问题可先口头通知，承包单位改正，然后应及时签发《监

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理通知》。

④ 承包单位应将整改结果填写《监理通知回复单》，报监理工程师进行复查。

（2）验收隐蔽工程

① 要求承包单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格，将隐蔽工程检查记录报送项目监理部。

② 对隐蔽工程检查记录的内容到现场进行检测、核查。

③ 对隐检不合格的工程，应填写《不合格项处理记录》，要求承包单位整改，合格后再予以复查。

④ 对隐检合格的工程应签认工程检查记录，并准许进行下一道工序施工。

（3）分项工程验收

① 要求承包单位在一个检验批或分项工程完成并自检合格后，填写《分项/分部工程施工报验表》报项目监理部。

② 对报验的资料进行审查，并到施工现场抽查、核查。 ③ 签认符合要求的分项工程。

④ 对不符合要求的分项工程，填写《不合格项处理记录》，要求承包单位整改。

⑤ 经返工或返修的分项工程应重新进行报验和验收。 （4）分部工程验收

分部工程完成后，承包单位应填报《分项/分部工程施工报验表》，总监理工程师根据已签认的分项工程质量验收结果签署验收意见。

建筑给水排水及采暖工程与相关各专业之间，应进行交接质量检查并形成记录。隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后，才能隐蔽并形成记录。地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。管道穿过结构伸缩缝，抗震缝及沉降缝敷设时，应采取下列保护措施。1）在墙体两侧采取予柔性连接。2）在管道或保温层外皮上、下部留有不小于150mm的净空。3）在穿墙处做成方形补器，水平安装。在同一房间内，同类型的采暖设备，卫生器具及管道配件，

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