办公楼物业服务合同范本

滨海经济技术开发区创业大厦 物业服务委托合同

潍坊祥福物业有限公司

年 月 日

滨海经济技术开发区创业大厦

物 业 服 务 合 同

甲 方：________ 法定代表人：__________ 住 所 地：__________ 邮 编:____________

乙 方：____________

法定代表人：_________ 住 所 地：__________ 邮 编：_________

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对创业大厦提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条 物业基本情况 物业类型：__________。 座落位置____________________。 建筑面积: _____________平方米 广场面积________________平方米

绿化面积_____________ ___平方米

第二章委托管理事项

第三条 大厦建筑公用部位的管理和日常维护和小型维修 。

第四条 公共设施、设备的管理运行和日常维护和小型维修 (包括大厦内部公共通道、卫生间、变配电室二次供水设备，中央空调、消防设施不包括消防中控室主机)及更换公共区域损坏的灯具、开关。

第五条 公共环境卫生包括：大厦公用部位的卫生，大厦外公共场所卫生（包括公共区域走廊、楼道、卫生间、电梯的清洁、办公楼垃圾的收集、指定的办公室的清洁、会议室及接待室室的清洁，广场 及大厦周边绿化带的卫生清

洁。

第六条 物业管理期间形成的档案资料的管理。 第七条 甲方交代的其它事项。

第三章

委托管理期限

第八条 委托管理期限为 ——年，自------ 年 ----月---- 日起至------年---月 ---日止。

第九条 ---年---月---日至---月---日为考核月，甲方对乙方本年度的服务工作进行考核，甲方有权根据考核满意率情况决定本合同第二年度是否继续履行。如甲方决定不再履行第二年度合同，双方物业合同予以解除，甲方不承担违约责任。

第四章双方权利义务

第十条 甲方的权利和义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、审定乙方拟定的物业管理实施方案; 3、监督检查乙方物业管理工作的执行情况;

4、建议乙方对思想素质低，道德修养差，服务质量差，工作态度恶劣的管理人员予以调离

5、甲方各楼层的使用部门需要零星维修，以书面形式向乙方物业管理部门提出，由乙方派员维修;

6、认真贯彻实施消防法规，提供必要的消防基础设施;

7、要求使用单位和部门保持室内外环境卫生，尊重和珍惜物业管理人员的劳动;

8、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; 9、协助乙方共同做好物业管理服务工作;

10、 按有关规定，向乙方无偿提供满足物业管理服务需的物业办公用房。 11、提供物业管理所需要的图纸资料。 第十一条 乙方权利义务

1、按照法律法规和本条约的约定，及时制定出行之有效的物业管理方案供甲方审核;

2、会同甲方对委托管理的区域进行检查，并做好日常服务工作;

3、负责大厦相关部位和各类设备的卫生清理和设备养护，保持大厦各相关部位和各种设施的正常使用;

4、根据大厦的使用情况负责编制建筑物、设施设备、等大中修方案及更新、改造的项目;

5．接受甲方监督，实行重大事项报告制度.

6、保证甲方大厦划定区域的公共场所、公共部位的保洁服务达到无积尘、无杂物、无积水、厕所无异味、 及楼内通道畅通无阻; 7、保洁人员每日对楼宇内外公共场所进行保洁服务; 8、配备维修人员对水、电路进行日常维护和维修服务;

9、对业主或使用部门违反管理规定的行为应及时规劝制止，直至通报甲方职能管理部门;

10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意并报有关部门批准后方可实施; 11、本合同终止时，乙方必须将图纸资料及其他物业管理的全部档案资料移交给甲方;

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