枫林绿洲商铺调查表

枫林绿洲商铺调查表

枫林绿洲商铺调查表

商圈地理位置：位于西安高新区科技六路于高新路交汇处（木塔寺公园正对面）。沣惠南路、高新路南段；科技四路、科技六路、博文路及白沙路；高新路北段、科技二路东南段将此小区包围。

周边小区简介：商圈2公里之内共有小区12个，有枫林绿洲，A9公馆，兰亭坊，领先心城，领先时代广场，旺座现代城，橡树星座，林凯花园，望庭国际。云顶园。尚品花都，创业公寓。现将几个大型社区情况概括如下：

枫林绿洲： 由天地源股份有限公司开发，小区占地1000亩，小区总共分为7个区

（A.B.C.D.E.F.G.）构成，总共户数5541户，共67栋。总套数：5541户，10余栋高层层数：16、18、21、24层，其余为小高层层数：11层，户型范围68-330平米，停车位:500个（地下），地上1000个。目前均价在5000每平到6000每平左右，出租出售率较高，能占到总户数的20%左右。

尚品国际： 位于枫林绿洲西门正对面，由西安仁和房地产开发有限责任公司小区由3栋高层组成，A座LOFT、B座写字间、C座精装公寓，商业，总户数1005户，有停车位600多个。交房时间：2012-06-30，A座价位尚未定价，B座目前均价：4800每平—5800每平，C座5600每平左右。

尚品花都：位于枫林绿洲西门正对面，由西安仁和房地产开发有限责任公司小区由2栋（每栋3个单元）高层组成，层数:23层,总套数:459套,2梯4户&2梯2户,户型范围:87-140平米目前售价在5000左右，小区自主较多，出租率较高。

橡树星座：位于高新路于科技5路交汇处，由西安新明基置业有限公司开发，小区由一栋小高层组成，总户数828户，车位200个，小区主要户型有30平--75平。目前售价5500每平。

领先心城：位于科技5路高新路西南角，由陕西佳鑫实业集团开发，枫林绿洲西门正对面，橡树星座南对面，尚品国际北对面。小区由3栋小高层组成，总高17层，两梯16户，户型主要以30平到75平为主。目前均价在5000每平左右。小区投资客较多，自主较少，车位400个。共600户。

领先时代广场：位于科技5路高新路西南角，由陕西佳鑫实业集团开发，枫林绿洲西门正对面，橡树星座南对面，尚品国际北对面。小区由3栋小高层组成，总高19层，两梯16户，户型主要以28平到300平为主。目前均价在5500每平左右。小区投资客较多，自主较少，车位300个。共500户。

望庭国际：望庭国际位于高新路80号，与科技四路的交汇处。项目由四栋30层的纯板楼高层围合而成，4栋30层，总户数：1380户，户型范围：30-300平米商铺，50-120平米小户，110-340平米纯跃层办公小区由西安东骊实业有限公司开发，车位1200个，目前均价在6000左右。

云顶园： 位于高新路与科技四路交汇处，小区由陕西正通房地产开发有限公司开发。户型以57-272平米平层、复式多重户型设计，车位600多个。均价在5500每平左右，小区换置率较高，尤其9号公寓。

枫林绿洲商铺调查表

兰亭坊： 位于高新枫林绿洲南门斜对面木塔寨东侧，即科技六路上。小区由天地源股份有限公司开发，总户数1000户，户型范围在90-260平米之间，以3、4居室为主，小区为附近高档社区，消费群体属于西安上游，小区均价8000每平---9000每平之间。

开店优势： 该商圈座落位置人口密集，小区楼盘数量多，楼盘较大，投资性房产较多，换置率高，但是消费群体适中且具西安消费群体上游，消费潜力巨大，周边相关配套设施都以齐全（幼儿园： 孔祥东音乐艺术幼儿园。 学校：枫林绿洲小学，高新一小，高新二小,高新一中，高新二中。 商场： 世纪金花、易初莲花、华润万家超市、社区内超市。银行： 建行、工行、农行、民生银行等。 医院： 高新医院，天健医院）教育氛围浓厚，环境优雅 已经形成庞大的消费圈，周边小区的居娱乐，餐饮等需要步行5分钟左右，到枫林绿洲西门，云顶园南们，尚品花都北门，那里吃饭娱乐等，十分方便，购物向北走10分钟有大型连锁超市。

商铺信息：

兰亭坊：一：兰亭坊底商面积均在200平---600平之间，都是上下两层。看好北门第2个铺，但是业主联系方式难以找到，最后到物业处询问，物业相当不配合，最后到门卫处询问得知，兰亭坊所有北门商铺被一个人买进，尚未交房，此铺于木塔寺公园北门有50米距离，对面是枫林绿洲南门，但是此门出入人较少，位置还算可以。

望庭国际：二：望庭国际底商面积均在180平—800平之间，非常看好1号楼底下那个2层的，但是联系方式无法得知，从物业部询问，说是自从买完商铺之后从未见过业主面，和一个保安聊天说是他之前见过业主，且业主给他们说过出租的事情，但是是真是假无从知道，给一个保安留了电话，说一有情况给我回电话，但是感觉几率较小，因为和保安不熟悉，最后没有办法到售楼部去询问，售楼部让我把电话写在一个本上，从那本上可以看到，想租望庭国际商铺的人有好多，有美容美发的3个，有做商店的一个，有开洗衣店的2个，其他尚未记住名字。

云顶园： 三： 云顶园商铺面积均在300平—到800平之间，看好西门（西南角第一个商铺），面积有个80平—到100平之间的样子，但是目前是隔壁酒店装修筹备处，问里面办公的人，说是不租，他们自用，我估计酒店不会用的太久，等酒店装修完毕之后会腾出来，继续关注。

领先时代： 四：领先时代广场商铺都是面积在200平--800平之间，看好目前领先时代售楼部这个位置，此处正处于枫林绿洲西门正对面，三小区门口之间（领先心城和旺座现代城及领先时代广场），自己感觉位置很好，但是目前售楼部尚未搬走，且距离21世纪不动产加盟店距离不到100米，建议领导去考察核实。

从今天和昨天的跑铺感觉到看好且无联系方式的铺面很多，个人有一个办法我想使用，不知道能否使用，向领导请示下，就是打印我们自己电话，上面不写出租或出售，只留个人电话如“123456789”贴于商铺上面，从中我们也能知道此铺有多少人在关注，都想干什么用，说不上业主看到也会给我们打电话询问。

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