楼宇对讲基础知识培训

一、发展历程：

小区智能化建设在我国虽然起步较晚，但发展日新月异。随着Internet互联网的普及，很多小区都已实现了宽带接入，信息高速公路已铺设到小区并进入家庭。智能小区系统采用TCP/IP技术的条件已经具备。智能小区系统的运行基础正由小区现场总线向Internet转变，由分散式管理，到集中管理转变。从以下楼宇对讲系统发展阶段阐述可以看出：数字对讲是楼宇对讲的必然趋势！

1、第一代楼宇对讲 [单一对讲（4+n型）]

最早的楼宇对讲产品功能单一，只有单元对讲功能，自本世纪80年代末期，国内已开始有(4+n型)单户可视对讲和单元型对产品面世。系统中仅采用的发码、解码电路或RS-485进行小区域单个建筑物内的通讯，无法实现整个小区内大面积组网。这种分散控制的系统，互不兼容，各自为政，不利于小区的统一管理，系统功能相对较为单一。当时，市场容量较小，对讲产品在广东地区有个别厂家生产，用户集中在广东。

国内市场年需求量不足十万户。1993-1997年是国内市场第一个发展期，广东地区出现了数家专业生产厂家

2、第二代楼宇对讲 [单一可视对讲（总线型）]

随着国内人们的需求逐步提升，原来没有联网和不可视的要求已经不能满足，于是进入联网阶段。90年代初的产品以台湾品牌占据较多，如肯瑞奇等。90年代中后期，尤其是1998年以后，组网成为智能化建筑最基本的要求。因此，小区的控制网络技术，广泛地采用单片机技术的现场总线技术。如CAN、BACNET、LONWORKS和国内AJB-BUS、WE-BUS以及一些利用RS-485技术实现的总线等等。采用这些技术可以把小区内各种分散的系统互联组网、统一管理、协调运行，从而构成一个相对较大的区域系统。现场总线技术在小区中的应用，使对讲系统向前迈出了一大步。经过大量的应用，传统总线可视对讲系统也表现出一定的局限性：

◆抗干扰能力差。常出现声音或图像受干扰不清晰现象

◆传输距离受限。远距离时需增加视频放大器，小区较大时联网困难，且成本较高

◆采用总线制技术，占线情况特别多，因为同一条音视频总线上只允许两户通话，不能实现户户通话

◆功能单一，大部分产品仅限于通话、开锁等功能，设备使用率极低 ◆由于技术上的局限性，产品升级或扩充功能困难

◆行业缺乏标准，系统集成困难，不同厂家之间的产品不能互联，同时可视对讲系统也很难和其它弱电子系统互联

◆不能共用小区综合布线，工程安装量大，服务成本高，也不能很好融入小区综合网

2000年，交大科技、正星特、安居宝推出了网络可视对讲系统，控制数字信号使用网线传输，音视频使用同轴电缆传输的楼宇对讲系统，因此布线时需要两套线。此系统打破了传统的总线结构，为楼宇对讲系统过渡到数字阶段，提供了可行性见证。因此属于2.5代产品

3、第三代楼宇对讲 [多功能的可视对讲（局域网型）]

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2001年到2003年，随着Internet的应用普及和计算机技术的迅猛发展，使人们的工作、生活发生了巨大变化，数字化、智能化小区的概念已经被越来越多的人所接受，楼宇对讲产品进入第三个高速发展期，多功能对讲设备开始涌现，基于ARM或DSP技术的局域网技术开发产品逐渐推出，数字对讲技术有了突破性的发展！用网络传输数据，模糊了距离的概念，可无限扩展。 突破传统观念，可提供网络增值服务（如还可提供可视电话、广告等功能，且费用低廉） 。将安防系统集成到设备中，提高设备实用性。主要优点为： ◆适合复杂、大规模及超大规模小区组网需求

◆数字室内机实现了数字、语音、图像通过一根网线传输，从而不需要再布数据总线、音频线和视频线。只要将数字室内机话接入室内信息点即可。 ◆可以实现多路同时互通，而不会存在占线的现象。 ◆对于行业的中高档市场冲击很大，并能跨行业发展 ◆接口标准化，规范标准化

◆组建网络费用较低，便于升级及扩展 ◆利用现有网路，免去工程施工 ◆便于维护及产品升级

事实上，传统产品的生产厂家也注意到了市场的这些需求，通过努力满足了其中部分需求，但随着用户需求的不断提高，传统厂商已经感到力不从心，纷纷终止原有产品线的开发，转而寻求数字化解决之道。

4、第四代楼宇对讲 [自由自在的可视对讲（英特网型）]

截止到2005年，广域网数字可视对讲系统的楼盘已经在全国范围内悄然出现，并且其系统稳定性、可运营性都十分稳定可靠。数字可视对讲时代真正来临了！ 2004至2005年，市场上出现了兴天下科技、GE、三星、HONEYWELL的数字可视对讲系统产品。

广域网可视对讲系统是在internet广域网的基础上构成的，数字室内机作为小区网络中的终端设备起到两个作用。一是利用数字室内机实现小区多方互通的可视对讲；二是通过小区以太网或互连网同网上任何地方的可视IP电话或PC之间实现通话。

随着整个产业步入良性循环,一个全新的宽带数字产业链正逐步清晰, 基于宽带的音频、视频传输和数据传输的数字产品是利用宽带基础延伸的新产品，它既包括宽带网运营商和宽带用户驻地网接入商,未来以视频互动为特征的宽带网内容提供商、宽带电视等下游产业也正在浮出。总之可视对讲产品的发展的主要方向是数字化，数字化是可视对讲系统发展的必由之路。 二、系统特点：

可视对讲系统对于家居门户管理的最大特点是安全、便捷。在室内通过可视对讲器或对讲器对来访者进行识别，既可免除烦扰，又可简化开门程序，是房屋的理想设施。

智能楼宇对讲系统是集微电子技术、计算机技术、通讯技术、多媒体技术为一体的智能化楼宇对讲系统。可实现住户与楼门的（可视）对讲、室内多路报警联网控制、户与户之间的双向对讲以及联网门禁等功能。

并根据目前对讲系统的市场功能需求，分为别墅型（可视）对讲系统、直按式（可视）对讲系统、编码型（可视）对讲系统、户户通（可视）对讲系统以及智能联网型（可视）对讲系统等不同的产品系列，能充分满足市场的需要。

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三、系统功能 A、主要功能 ? 来访者通过小区单元门口主机拨叫被访者的室内分机。 ? 住户可通过室内分机看到来访者的影像。 ? 门口机配有红外线发光二极管，保证即使在夜间影像也一样清晰。 ? 门口机能自动逆光补偿，保证来访者即使身处明亮背景摄下的图象也一样清晰。 ? 分机免挂机功能，分机没挂好不影响呼叫。 ? 振铃音由单片机产生，悦耳动听。 ? 实时短路自动保护，电锁自动保护，蓄电池欠压保护。

? 守候时主机进入低功耗状态。 ? 停电后可延迟供电48小时。 ? 遥控开锁可靠。 ? 采用可靠的一户一码制，密码开锁。 ? 来访者可以通过门口主机同管理中心通话。 ? 户户对讲，小区内的住户可以通过中心及门口主机，以实户与户之间的通话(户户对讲型)。 ? 门口机可与管理机通话，各门口机可以呼叫管理机并通话，管理机可遥控开锁。

? 紧急广播，在紧急情况下，小区管理中心可以通过中心管理机向小区内各个住户紧急报警通话。 ? 在各个次出入口设置副管理机,以实现小区完整的内部通信系统. ? 管理中心机可带248个门口机和6个副管理机。 B、功能介绍 ? 对讲可视功能

来访客人可在单元门口主机上拨号呼叫住户分机，住户室内分机振铃，屏幕上同时显示来访者的图像。住户提起话机即可与来访者通话，以此来辨别来访者的身份。 ? 自动关门功能

住户与来访客人通话后，住户允许来访者进入时，可按分机上的开锁键给单元门遥控开锁，来访者进入大门后，防盗门在闭门器的拉动下自动关门。 ? 自动防盗功能

单元门口的防盗门平时处于关闭状态，非本单元人员无法进入单元楼道内，从而有效防止一些闲杂人员进入单元楼道，更有效防止小偷进入楼道内。 ? 密码开锁功能

住户回家时，可用钥匙开锁，也可在门口主机输入开锁密码开锁，能实现一户一码制，并且住户可随时更改开锁密码。

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? 紧急救护功能

如果住户有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警求助，紧急按钮也可安装在老人床边或卧室内，方便紧急情况时报警求助，管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人。 ? 住户与管理中心双向通话功能

住户在需要物业中心帮助时，如设备维修等情况可以按求助按钮向管理中心求助；管理中心有情况需通知住户，如催交水电费、物业维修费或发布通告时，也可拨号呼叫住户，从而实现住户与中心的双向对讲功能。 ? 可扩展的功能 多路报警

每户室内分机可接门磁、红外探头、烟感探头、煤气探测器、玻璃破碎探测器等多种探头共可接五个防区可分不同防区进行布防、撤防以及自动抄住户三表。通过户内报警分机可自行设置设防延时时间，撤防延时时间，布防、撤防方法简便，且具有很高保密性，住户操作方便。

住户布防后，当有人非法闯入时，门磁场就会自动报警到管理中心机，当煤气泄露达到一定浓度时，煤气探测器也会自动报警到管理中心，管理中心机可显示报警住户的单元号、房间号，并可区分出不同的报警类型，以便及时有效采取相应的处警措施。

四、关于楼宇对讲系统的基本配置说明

根据以上说明的楼宇对讲系统的各部分组成，不难对楼宇对讲系统进行简单的配置，在进行配置之前首先需要了解几方面的情况：包括具体的住户数量与总数、针对系统所要求的特殊功能、小区的面积等几方面。 1、具体的住户数量与总数： 对于楼宇对讲系统的配置，具体的住户数量与总数是一个最基本的要求了解条件小区内单元的总数：可以根据小区内单元的总数来确定小区单元主机的使用量； 每单元住户的数量及单元中每层的住户数量：根据单元住户的数量可以来确定小区总体使用室内分机的数量，根据单元中每层的住户数量可以确定在单元楼宇对讲各个通道：音频通道、数据通道、视频通道上所使用的必要器材的数量。如解码器（隔离器）、视频分配器等的数量；

2、针对系统所要求的特殊功能：

特殊功能是在楼宇对讲的基本功能：通话、对讲、开锁之外的要求，是否联网：这个要求对于在配置中是否需要使用数字式系统、是否需要配备管理员机非常重要。通常在小区要求联网的前提下才使用管理员机；是否可视：对于门口主机（可视系统使用可视门口主机）、室内分机（可视系统使用可视室内分机）、管理员机（可视系统可选择使用可视管理员机）、通道必要器材（可视系统需要配置与视频通道相关的器材，如视频分配器）以及电源（可视系统需要选择与对讲系统不同型号的电源产品或使用比对讲系统数量更多的电源，以满足可视系统室内分机耗电量比较大的情况）；

其他的要求包括对于室内报警系统的要求、小区信息发布系统的要求、小区主入口主机的要求、小区门禁系统的要求等。只有了解到所有的这些要求后，才可以根据器材的功能选择不同的器材进行详尽的配置。在所有的器材选择到位后，还应该对配置中电源的额定功率与实际器材的使用功率进行计算，衡量电源配置的准确性。在对比的时候，一定要注意不能够使

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电源在任何时候都满负荷运转，一般使用功率在电源额定功率的60%-70%左右为最好。电源满负荷使用将对电源造成非常大的伤害而减短使用寿命，从而给系统带来很多隐患。

3、针对小区面积的了解：

楼宇对讲系统包括三种信号的通道：1、数据信号通道；2、音频信号通道；3、视频信号通道。每种通道使用专用线材传送的距离是有限的，以下我们通过对不同通道使用线材及传送距离的了解来体会为什么我们在配置的同时要求了解小区面积。

3.1、数据信号通道：数字式楼宇对讲系统中，住户信号的编程、选通、报警信号的传送等均通过楼宇对讲系统的数据信号通道完成。一般楼宇对讲系统中的数据信号通道均采用RS485的通讯协议，此种通讯协议采用串联的连接方式进行，最大传送距离可以达到1200米。数据信号的传输最好采用屏蔽双绞线进行，抗干扰能力强。但是由于在一般小区内双绞线的屏蔽层不能够很好的接地，导致干扰信号不能很好的导通，造成更加不好的情况，很多厂家也建议采用非屏蔽双绞线的方式进行数据信号通道的信号传送。采用放大器的方式可以使数据信号传送得更远，但放大器的增加数量有限，不能够无限制的进行增加。目前国内采用RS485通讯协议的联网线路（单条）最大的传送距离在1000-5000米左右。但是在实用中尽量使单条线路距离控制在1000M以下为最佳。为了更好的适应大型小区的实用，可以在联网线中增加信号集线器的方式，将小区数据线路分成多路进行传输，减少单条线路的距离。

3.2、音频信号通道：音频信号通道是通过信号线进行传输的，当信号线的截面积越大（线径越粗），传送音频信号的能力越强，传输距离越远。

3.3、视频信号通道：传统的视频信号传输一般使用专用的75欧姆视频电缆进行传输， 用视频电缆由视频线（通常称为V端）及屏蔽层（通常称为M端）组成。根据视频线线径的不同可以分成75-3、75-5、75-7等不同的规格。不同规格的视频电缆传输视频信号的距离不同：如75-3电缆可以最大传输200米；75-5电缆最大传输在400米左右；75-7电缆最大传输距离在600米左右，线径越粗的视频电缆传输的实际距离越远。提升视频信号传输距离的设备一般为视频放大器，可以比较有效的提升视频信号的强度以增加传输距离，但视频放大器不允许增加很多级。根据小区的实际联网距离，可以测算视频信号通道所需要的线路长度，并根据线路长度适当的增加针对提升视频通道传输距离的相应设备。视频信号容易收到外界干扰的影响，干扰包括：电磁干扰、音频干扰等。视频电缆的屏蔽层主要是对外界干扰进行阻隔，以保证视频信号的正常传输。衡量视频电缆屏蔽层多少的单位为‘编’，一般的视频电缆屏蔽层有68编、96编、128编等，编数越高，屏蔽效果越好。黑白视频信号比彩色视频信号抗干扰的能力强，所以在相同距离的视频信号通道中，彩色系统使用视频电缆的编数应该大于黑白系统使用视频电缆的编数这是我们JK-03系统所用。视频传输 改良为 采用双绞线用平衡差分技术来传输视频效果更好也就是 我们的JK-05系统。

第二部份：楼宇对讲行业标准

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A、楼宇对讲的围墙机功能：是小区入口的访客管理操作平台，为进入小区的第一道程序。

1、访客通过围墙机呼叫欲访问的用户，从而实现双向对讲、身份确认等工作程序；

2、访客通过围墙机呼叫管理中心机的保安人员，从而实现双向对讲、身份确认等工作程序；

3、用户通过围墙机呼叫管理中心机的保安人员，从而实现双向对讲、身份确认等多种服务程序；

4、用户通过围墙机操作该用户家中的各类探测报警器； 5、用户通过围墙机，用密码为自己打开单元主机的电控锁； 6、系统通过围墙机，向用户与各访客发布管理信息；

7、系统显示相应的字符，提示用户的操作，实现人性化的人机界面；

B、楼宇对讲的围墙机显示、安装：围墙机是访客系统中不可缺少的一部份，是守护小区的一道安全保护程序；是联网楼宇对讲访客对讲系统与智能化小区建设时代的产物，根据目前的发展形势，将不可能！ 围墙机的显示：一般分为数码管显示与液晶显示！

1、数码管显示为普通的功能操作使用，主要显示输入的房号、密码等数字字符； 2、液晶显示为智能型围墙机显示，主要显示输入的房号、密码、提示操作的信息、管理信息等智能化的信息资源；

3、不管分哪种显示，一般的键盘分两种，直按式（操作简单，明了，但容量小）；数码式（操作灵活，容量大）； 围墙机的安装一般分两种：

1、埋墙式安装：这类的围墙机自带预埋安装盒，可以埋墙或埋柱安装，也可以装在门上，多数为先固定预埋盒，再安装其它部份，维护方便；

2、普通安装：这类的围墙机不带预埋盒，适应于安装在单元门上，不适应于安装在墙体或柱上，维护、拆卸相对困难；

三、单元主机

楼宇对讲单元主机，既是部份生产企业说的门口机、梯口机。

A、楼宇对讲的单元主机功能：是单元楼入口的访客管理操作平台，为进入单元楼的一道程序。

1、访客通过单元主机呼叫欲访问的用户，从而实现双向对讲、身份确认等工作程序；

2、访客通过单元主机呼叫管理中心机的保安人员，从而实现双向对讲、身份确认等工作程序；

3、用户通过单元主机呼叫管理中心机的保安人员，从而实现双向对讲、身份确认等多种服务程序；

4、用户通过单元主机操作该用户家中的各类探测报警器； 5、用户通过单元主机，用密码为自己打开单元主机的电控锁； 6、系统通过单元主机，向用户与各访客发布管理信息；

7、系统显示相应的字符，提示用户的操作，实现人性化的人机界面；

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B、楼宇对讲的单元主机显示、安装：单元主机是访客系统中不可缺少的一部份，是守护单元楼的一道安全保护程序；从这套访客系统的出生以将来，都不会被替换与取代！

单元主机的显示：一般分为数码管显示与液晶显示！

1、数码管显示为普通的功能操作使用，主要显示输入的房号、密码等数字字符； 2、液晶显示为智能型单元主机显示，主要显示输入的房号、密码、提示操作的信息、管理信息等智能化的信息资源； 3、不管分哪种显示，一般的键盘分两种，直按式（操作简单，明了，但容量小）；数码式（操作灵活，容量大）； 单元主机的安装一般分两种：

1、埋墙式安装：这类的单元主机自带预埋安装盒，可以埋墙或埋柱安装，也可以装在门上，多数为先固定预埋盒，再安装其它部份，维护方便；

2、普通安装：这类的单元主机不带预埋盒，适应于安装在单元门上，不适应于安装在墙体或柱上，维护、拆卸相对困难；

四、室内分机

A、楼宇对讲室内分机的功能：是用户的操作平台，依据功能与外形，有多种分类，各厂家的型号外形也不一样！

1、用户通过室内分机接听房门机、单元主机、围墙机与管理机的呼叫，并双向对讲等完成服务程序；

2、用户通过室内分机为围墙机、单元主机、房门机遥控开锁； 3、用户通过室内分机监视房门机、单元门主机前的图像；

4、用户通过室内分机呼叫小区中的任意联网用户，并与之双向对讲通话； 5、用户通过室内分机呼叫管理中心机的保安人员，并与之对向对讲通话； 6、室内分机为联动报警探测器撤、布防，完成报警探测器的工作安排，并将实时警情传递到管理中心动 机；

7、室内分机拥有存储功能！能够接收、显示，并存储各警种的使用情况与小区的管理信息，供用户随时 查询；

8、用户通过室内分机向其它的用户发送信息与双向可视对讲，在用户室内分机上面上网冲浪等工作（此功能是未来功能，大规模的流行至少还要五至十年时间）；

B、楼宇对讲的室内机一般为壁挂式或嵌入式！现在壁挂式为主！嵌入式为辅！壁挂式的安装简单，只需要在欲安装的墙上先固定挂机板，再装分机接好线，挂上即可；嵌入式先在墙上打一预留孔洞，再固定分机的挂板或预埋盒，最后将室内分机接线装好。

五、楼宇对讲的保护器

A、楼宇对讲的保护器：是楼宇对讲系统的保护装置，诞生于第二代楼宇对讲时代的末期。最原始的第二代楼宇对讲系统参考蓝本是第一代的N+3、N+4系统，所于最开始没有设计保护装置，造成稳定性能不足。由于使用的证明，最后多数厂家开始设计并投产了保护装置，即现在的保护器！严格的来说，保护器是系统中可以省略的配件设备，他的主要功能是隔离保护、均分信号。但

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由了楼宇对讲系统的更稳定，维护更方便，请不要省略保护器！现在的保护器功能有：

1、规范楼层接线、隔离保护系统；

2、均匀分配各类信号、消除因传输、干扰等带来的信号不稳定与不彼配、视频信号放大(第三代的楼宇对讲保护器才有此功能)；这里虽然能提升信号的抗干扰性能，但不能杜绝干扰，布线请远离强电等干扰源；

3、智能故障信息转发，当使用线材、设备等产品有故障时，保护器会将收集的故障信息转发管理中心机，并作相应的字符提示（此类保护器属于智能型保护器，现在多流行用单片机，采用程序控制，并且要整个联网系统设计了线路自动巡视功能的支持！）

B、楼宇对讲的保护器一般为塑料盒或铁盒，用螺钉固定于弱电管井中。一般的保护器，第二代末期的保护器多只有隔离保护系统电源、规范楼层接线的功能，不用编地址码等工作；第三代智能楼宇对讲系统多采用智能型的保护器，他们多数系统自带线路自动巡视功能，所于要编地址码！从布线、美观、检修等角度教虑：保护器一般为一层一个或多个为宜，不宜多层共同使用。

六、解码器

A、楼宇对讲的解码器是楼宇对讲系统中的带解码功能保护装置，诞生于第二代楼宇对讲时代。最原始的第二代楼宇对讲系统参考蓝本是第一代的N+3、N+4系统，所于最开始没有设计保护装置，造成稳定性能不足；多数室内分机都是自行解码，造成分机成本相对较贵！后来多数厂家进行改进，将室内分机的解码功能集中在了一处，形成了解码器。多数最初的解码器被改进，形成了带有一定保护功能的解码器！严格的来说，解码器是系统中不可省略的配件设备，他的主要功能是解码分配、隔离保护、均分信号。 B、现在的解码器功能有：

1、规范楼层接线、隔离保护系统；

2、均匀分配各类信号、消除因传输、干扰等带来的信号不稳定与不彼配、视频信号放大(第三代的楼宇对讲解码器才有此功能)；这里虽然能提升信号的抗干扰性能，但不能杜绝干扰，布线请远离强电等干扰源；

3、智能故障信息转发，当使用线材、设备等产品有故障时，解码器会将收集的故障信息转发管理中心机，并作相应的字符提示（此类解码器属于智能型解码器，现在多流行用单片机，采用程序控制，并且要整个联网系统设计了线路自动巡视功能的支持！）楼宇对讲的解码器一般为塑料盒或铁盒，用螺钉固定于弱电管井中。一般的解码器，第二代的解码器多只有隔离保护系统电源、规范楼层接线与解码分配的功能，需要编地址码；第三代智能楼宇对讲系统多采用智能型的解码器，他们多数系统自带线路自动巡视功能，要编地址码！从布线、美观、检修等角度教虑：解码器一般为一层一个或多个为宜，不宜多层共同使用。

七、联网路由器

A、部份厂家叫楼宇对讲的转换器、楼宇对讲的集线器等等，但他确实是联网系统中的不可缺少的部份配件设备， 功能是：

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1、隔离联网系统与单元楼系统，规范整个联网系统的布线、接线，隔离保护了联网系统与单元楼系统；让两个系统互不干扰，又相互统一； 2、调均联网系统与单元楼系统的信号不彼配； 3、转发各类的故障信息给管理中心机；

B、联网路由器多是安装在单元楼的单元主机旁边，分两种方式接线：

1、主要厂家是让单元主机的系统线、单元主机电源线、楼内单元系统线、联网总线都接入联网转换器，再由联网转换器统一管理、分配；

2、部份厂家是将单元系统线接到单元主机上面，单元主机电源线也直接接到单元主机上面，再将单元主机联网信号线接到联网转换器，最后将联网总线接入联网转换器；

联网转换器的安装跟保护器、解码器的方法类似！

八、楼宇对讲的电源

楼宇对讲系统的能量之源，因此电源的好坏直接关系着楼宇对讲的稳定性！现在公司主要有三种楼宇对讲电源，一是机箱式的电源，通常为24、18V 3A或12V 1A的产品，这个电压要根据各厂家系统的设计来考虑，这种电源一般用在单元主机、围墙机、管理中心机或室内分机，单元主机、围墙机、管理中心机一般为各使用一台电源，而普通的室内分机可以16台共用一个这类的机箱电源；另一类是大功率的开关电源，一般为18V或12V，电流的强度根据各个用处不同，一般为4.5A至5Ａ不等！多数电源不带电池！安装方法是壁挂式！只需在墙上钉两个或一个螺钉，再将电源箱挂上去即可。 楼宇对讲的大致产品就这么多。剩余的就是线材与辅材，还有安装费了。以上的名词多是指前三代产品中使用的，介绍的产品几乎都还在使用，不涉及到第四代楼宇对讲的产品。

九、系统功能

楼宇对讲系统是采用单片机技术、双工对讲技术、CCD摄像及视频显像技术而设计的一种访客识别电控信息管理的智能系统。楼门平时总处于闭锁状态，避免非本楼人员未经允许进入楼内。本楼内的住户可以用钥匙或密码开门自由出入。当有客人来访时，需在楼门外的对讲主机键盘上按出被访住户的房间号，呼叫被访住户的对讲分机，接通后与被访住户的主人进行双向通话或可视通话。通过对话或图像确认来访者的身份后，住户主人允许来访者进入，就用对讲分机上的开锁键打开大楼门口上的电控锁，来访客人便可以进入楼内。来访客人进入后，楼门自动闭锁。

住宅小区的物业管理部门通过小区对讲管理主机，可以对小区内各住宅楼宇对讲系统的工作情况进行监视。如有住宅楼入口门被非法打开或对讲系统出现故障，小区对讲管理主机会发出报警信号和显示出报警的内容及地点。

楼宇对讲部分是安全技术防范的重要组成部分，接下来就从楼宇对讲系统的设计标准和规范、楼宇对讲系统各部分名词解释及说明、楼宇对讲系统在国内的发展、楼宇对讲系统工程流程及相关注意事项、楼宇对讲系统维护相关知识、楼宇对讲系统的操作与调试等几个方面进行讲解。

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十、楼宇对讲系统的设计标准和规范 基于楼宇对讲设备应用面的不断扩大，国家和地方颁布实施了一系列的相应规范和标准，主要有：

●1994年中华人民共和国公共安全行业标准：GA/T72—94《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》；

●2001年公布了可视系统的标准：GA/T269—2001《黑白可视对讲系统》； ●1999年，国家建设部在《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿）中，明确了“对讲防盗门系统”的功能要求； ●2003年3月上海市建委在《上海市智能小区功能配置试点大纲》中规定了“楼宇访客对讲系统”的基本配置和可选配置要求；

●2000年10月开始实施的国家标准《智能建筑设计标准》（GB/T50314—2000）中对智能化住宅小区的楼宇对讲系统规定了基本配置要求。 对于保安型楼宇对讲设备，其报警部分的功能应符合下列标准： ●GB12663—90《防盗报警控制器通用技术条件》

十一、楼宇对讲的类型 a) 单户型

具备可视对讲或非可视对讲、开锁、监视，三方通话等功能。可与单元型可视对讲主机组成单元系统等功能，室内机分台式和扁平挂壁式两种。

b) 单元型

单元型可视系统或非可视对讲系统主机分直按式和拨号式两种。直按式容量较小，有14、15、18、21、27户型等，适用于多层住宅楼，特点是一按就应，操作简便。拨号式容量较大，多为256户到999户不等，适用于高层住宅楼，特点是界面豪华，操作方式同拨电话一样。这两种系统均采用总线式布线，解码方式有楼层机解码或室内机解码两种方式，室内机一般与单户型的室内机兼容，均可实现可视对讲或非可视对讲、遥控开锁等功能，并可挂接管理中心。图示：（单元型非可视对讲）

c) 小区联网型

采用区域集中化管理，功能复杂，各厂家的产品均有自己的特色。一般除具备可视对讲或非可视对讲、遥控开锁等基本功能外，还能接收和传送住户的各种技防探测器报警信息和进行紧急求助，能主动呼叫辖区任一住户或群呼所有住户实行广播功能，有的还与三表（水、煤、电）抄送、IC卡门禁系统和其他系统构成小区物业管理系统。

十二、楼宇对讲系统各部分构成：

主机：

安装在楼宇防盗门入口处的选通、对讲控制装置。主机一般安装在各单元住宅门口的防盗门上或附近的墙上。

1)主机的组成：

门口主机包括面板、底盒、操作部分、音频部分、视频部分、控制部分

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