XX市XXX住宅小区建设项目节能评估报告书

第一章 节能评估依据

第一节 评估目的和意义

一、评估目的

节能评估是对固定资产投资项目用能的科学性、合理性进行分析评估，提出提高能源利用效率、降低能源消耗的对策和措施，为项目决策提供科学依据。项目节能评估是指根据国家及地方的政策、节能法规、标准，对固定资产投资项目所选择的用能工艺和设备、技术和材料、选用的能源品种及能源利用方案等内容进行专门的分析论证，同时形成节能分析文件。

节能评估的目的是通过优化项目方案设计，把合理用能和节约用能的问题解决在项目开工建设及运营之前，从源头上控制能耗增量、提高能源利用效率，防止落后的工艺、技术、设备使用，以推动节能技术进步，保证节能目标的实现，满足低碳发展的要求。

二、评估意义

1、节能评估和审查是一项节能管理制度。

能源是制约我国经济社会可持续、健康发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约放在首位的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。节能评估和审查对深入贯彻落实节约

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资源基本国策，严把能耗增长源头关，全面推进资源节约型、环境友好型社会建设具有重要的现实意义。

2、节能评估是实现项目从源头控制能耗增长、增强用能合理性的重要手段。

依据国家和地方相关节能强制性标准、规范及能源发展政策在固定资产投资项目审批、核准阶段进行用能科学性、合理性分析与评估，提出节能降耗措施，出具审查意见，可以直接从源头上避免用能不合理项目的开工建设，为项目决策提供科学依据。能评工作是我国节能管理工作从早期的用能单位能源消耗管理，进一步追根溯源介入项目建设前期的新举措，是标本兼治、卡住源头的有力措施。

3、节能评估是确保节能降耗目标实现、落实节能法规政策的制度有力支撑。

开展固定资产投资项目节能评估和审查工作，建立相关制度和办法是促进落实《国务院关于加强节能工作的决定》、《中华人民共和国节约能源法》等中央重要战略部署及法规政策中相关规定的重要保障。

4、节能评估是贯彻国务院投资体制改革精神、改进政府宏观调控方式的具体体现。

在《国务院关于投资体制改革的决定》中，要求对投资项目从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境等方面重点进行核准把关，固定资产投资项目节能评估和审查制度是贯彻落实国务院投资体制改

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革精神、转变和改进政府宏观监督管理职能的具体体现。

5、节能评估是提高固定资产投资效益、促进经济增长方式转变的必要措施。

能评工作让决策单位从项目的源头开始树立起合理用能的意识，建立节能的预案机制，并贯穿于项目建设的全过程。开展固定资产投资项目节能评估和审查，严把项目能源准入关是提高固定资产投资项目能源利用效率、促进产业结构调整、能源结构优化的重要举措。

第二节 评估过程

应XXXX房地产开发有限公司的要求，根据《XX市任城区唐口街道棚户区改造（XX）项目申请报告》，我单位明确评估内容，制订评估方案，做好评估的准备工作，组织评估人员到项目区实地考察，了解当前项目运作情况及用能情况。分析对能源消耗影响较大的工艺设备，研究新项目能耗消耗状况，提出改进措施，组织相关人员进行座谈会，了解和熟悉其管理及经营情况。

评估人员按评估工作要求了解单位各方面的基本情况，通过座谈、现场调查等方式获得基础资料，主要采用标准对照法对本项目的能源利用情况进行分析评估，并作出评估结论，完成本项目的节能评估报告书。

第三节 节能评估依据

一、相关法律、法规、规范性文件

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1、《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令第77号，2007年10月28日修订通过）；

2、《中华人民共和国可再生能源法》（中华人民共和国主席令第33号，2005年2月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过）；

3、《中华人民共和国循环经济促进法》（中华人民共和国主席令第4号，2008年8月29日第十一届全国人民代表大会常务委员会第四次会议通过）；

4、《中华人民共和国清洁生产促进法》（中华人民共和国主席令第72号，2002年6月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过）；

5、《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第46号，1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过，根据2011年4月22日第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议《关于修改〈中华人民共和国建筑法〉的决定》修正）；

6、《中华人民共和国计量法》（中华人民共和国主席令第28号，1985年9月6日第六届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过，1985年9月6日中华人民共和国主席令第28号公布，1986年7月1日起实施）；

7、《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院令第530号，

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2008年7月23日国务院第18次常务会议通过）；

8、《公共机构节能条例》（中华人民共和国国务院令第531号，经2008年7月23日国务院第18次常务会议通过，自2008年10月1日起施行）；

9、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发〔2006〕28号）； 10、《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发【2011】26号）；

11、《民用建筑节能管理规定》（中华人民共和国建设部令第143号，2005年10月28日经第76次部常务会议讨论通过，自2006年1月1日起施行）；

12、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010年第6号令）；

13、山东省经贸委《山东省能源审计手册》（2006年11月）； 14、《山东省节约能源条例》（1997年6月6日山东省第八届人大常委会第二十八次会议通过，1997年9月1日起施行，2009年7月24日山东省第十一届人大常委会第十二次会议修订）；

15、山东省人民政府《关于贯彻国发【2006】28号文件进一步加强节能工作的实施意见》（鲁政发【2006】108号）；

16、《山东省节能奖励办法》（鲁政办发【2006】116号）； 17、《山东省人民政府关于印发山东省“十二五”节能减排综合性

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沿西侧105国道布置机人行出入口，同时在地块东侧规划次出入口。

③道路交通组织：小区的地面活动层通过机动车坡道、非机动车坡道、楼梯等与城市道路进行衔接；在居住社区地面活动层的交通组织基本遵循机动交通在外围、人行交通结合公共绿地在中心的原则。

④小区道路系统：小区规划形成四级道路系统：分别为小区主路、小区次路、宅间路、景观步行道。

⑤停车位设置：在小区布置一定数量的地上、地下停车位，满足商业需求以及居住住户就近停车的需求。

（3）绿化景观系统

小区内部创造精美别致的景观小品的同时，景观空间向周边开敞，使景观相互渗透。除了重点处理建筑的形式外，区内配套和环境小品主要包括：中心花坛、雕塑、不同功能区的铺地形式、色彩，公共电话亭、垃圾箱、树池、灯具等。

（4）配套公建。结合入口及小区景观，布置小区物业用房、配电室、燃气调压站、换热站等，做到配套完善、经济合理。

（5）设备管线布局。根据规范要求，设备管线总平面设计应统一规划，全面考虑，合理安排层次、走向、坡度等，并应力求适应维修和改扩建的需要；同时，明设管道应排列整齐，并应根据不同用途以不同颜色分别标明。给排水、热力等管道沿区内道路依次布置并留有检查井，采用直埋方式，埋深不小0.8m。

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（6）竖向设计。竖向设计应满足以下要求： ①合理利用地形地貌，减少土方工程量； ②满足各种管线的埋设要求； ③有利于建筑布置与空间环境的设计；

④对外联系道路的高程与城市道路高程平顺衔接。

道路标高的确定，要考虑不同功能建筑物的要求，使其排水便捷通畅。人行道需设无障碍和防滑措施。

地面排水一般采用单侧设雨水口收集排放，其数量根据汇水面积、流量、道路纵坡确定。

建筑物室内外高差取0.15～0.45m。 （二）建筑设计方案 1、设计依据

（1）《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）； （2）《住宅建筑设计规范》（GB50368-2005）； （3）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； （4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）； （5）《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）； （6）《商业建筑设计规范》（JGJ67-2006）； （7）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）； （8）《居住建筑节能设计标准》（J10321-2006）；

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（9）《公共建筑节能设计标准》（J10786-2006）； (10)其它现行国家、部委、省市有关规范、标准和条文。 2、建筑设计方案

小区建筑为二类建筑，建筑防火等级为二级，建筑合理使用年限为50年。

（1）指导思想

①体现鲜明、和谐的主体城市形象。 ②创造休闲舒适的居住购物环境。 ③精心的平面布局并兼顾投入成本。 （2）建筑平面设计

住宅平面设计力求灵活、适用、新颖。合理布局，优化设计。住宅均保证明厨、明卫、明卧、明厅，日照、窗地比满足规范要求。房屋开间进深适当，门、窗尺寸及位置符合采光、通风的要求。室内房间布置以起居室为中心，合理安排各厅、室及厨房、卫生间的位置，既满足日常生活的需要，又满足住室隐秘性的要求。

本小区具有以下户型特点：

a.四明设计。所有户型均保证明厨、明卫、明卧、明厅“四明”格局。 b.每户均保证一定数量的居住空间朝南。

c.昼光设计。将日光引入建筑内部，并通过开窗位置、窗洞尺寸和开窗形式加以调节和控制。充分利用日光照明既能节约电力，又能为居

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住空间增添建康元素。

d.厨房、卫生间保证足够的使用和操作面积，符合现代居住生活趋势。所有厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露。

e.结合立面造型，预留空调室外机位置。

小区整体公建建筑的个体服从于规划的整体，在实用、经济、安全美观的前提下，既要体现各主要建筑的个性特点，又要注重整体建筑风格的协调，充分体现整体环境的优化。立面设计不要过分追求豪华材料和繁琐的造型，应注重形式与内容的统一。通过普通材料的灵活运用和处理体现教育建筑的风格和特点。

3、建筑剖面设计

本小区住宅楼为11层，商业为2、3层，幼儿园和社区服务中心为3层，综合楼为18层，以下的多层。住宅楼层高为2.9m；小区配套社区服务中心、物业管理、配电室、热力站、燃气调压室及垃圾中转站。

4、建筑立面设计

住宅建筑立面设计以现代风格为主格调，并与周边规划相协调，形成典雅、和谐、优美、舒适的居住空间和便捷现代商业空间。建筑形态大气而不失亲切，为小区塑造了独特优美的整体形象。

建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统一，体量错落有致，富于变化，再加上精致的细部处理，使建筑获得极佳的形体效果。住宅立面设计力求简洁大方，同时又有局部的质点及色彩对比。高层住宅建筑利用高度

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优势体现出建筑向上，挺拔的感觉，高层住宅的单体造型体现理性、简约，色彩应以明快为主，注重细部处理，通过立面局部渐变及顶部适度造型来活跃整体形象。外墙材料主要为涂料局部为面砖。

商业建筑立面设计符合总体定位――经济实用，作为沿街景观应遵循城市规律。建筑立面以大虚实组合确立形象，以材质和色彩的对比突出效果。建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统一，体量错落有致，富于变化，再加上精致的细部处理，使建筑获得极佳的形体效果。商业建筑利用较长的沿街面，强调丰富的建筑体量，充分体现商业街的标志性作用，立面结合广告、灯箱等构件，选取明亮的色彩，突出商业氛围。

5、建筑装修

住宅建筑填充墙体采用多排孔烧结粉煤灰砖，符合本市发展节能墙体材料的要求。入户门采用“三防”型防盗门，内门为木门，窗为节能型塑钢窗，外窗采用中空玻璃，以满足建筑节能要求，外窗气密性等级不低于4级；架空层地面采用防潮地面；住宅楼地面为浮筑楼板，以满足楼板的计权标准化撞击声压级不大于75dB；厨房、卫生间地面为贴防滑砖地面（带防水层），墙面皆为混合砂浆墙面，顶棚为混合砂浆顶棚，内外墙刷环保型乳胶涂料;厨房、卫生间、阳台地面标高皆低于其它地面20mm;屋面平屋顶处为膨胀珍珠岩保温屋面;屋面排水为有组织排水;室外坡道为混凝土坡道，散水为1000宽细石砼散水。

商业的建筑装修标准根据开发需要具体确定。

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＝77449吉焦 5、综合能耗

综合能耗计算表

序号 1 2 3 4 5 能源 种类 电 水 天然气 热力 合计 年耗量（万） 347.5万 23.7万 42.2万 77449 单位 kWh t m3 GJ 折标煤系数 0.1229kgce/kwh 0.0857kgce/t 1.2143kgce/m3 34.12kgce/GJ 折标煤（t） 427.98 20.31 512.43 2642.56 3603.28 本项目正常年综合能耗约为3603.28吨标煤。 三、用能设备的初步选择

项目所用设备根据建设规模，保证正常生活需要。空调、风机、水泵、电梯、变压器等公用工程设备性能指标符合国家要求，选用能效等级高、质量可靠、使用寿命长的设备。设备选型按照尽量减少能耗、水耗、物耗的原则进行，并要满足环保指标要求。

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第三章 能源供应情况评估

第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况

一、项目建设地点概况 1、建设地点

本项目拟建场地位于任城区唐口街道驻地，西外环路（105国道）东、唐尧路南、兴唐东路以北，紧邻唐口工业园区。

2、项目用地性质与现状

该项目土地类型为建设用地，可规划总用地面积143500平方米。项目的建设符合XX市土地利用规划的有关要求，也符合该地块规划建设条件的有关要求，XX市建设规划部门已对本项目出具了规划建设意见和建设规划许可，符合国家及XX市集约和有效使用土地的有关要求。

场地内无旧建筑物，场地内土地平整。 二、自然条件 1、地形地貌

项目建设区域属于泰沂山前冲击扇的下缘，为黄泛区交错地段，地势东北高，西南低，东北部有连绵起伏的山峦、丘陵，西南部是地势低下的湖洼，中部为土地肥沃的平原，整个地形波浪起伏，西北倾斜度大。地势北高南低，地形坡度万分之二左右。地面标高＋35～＋38m；以平

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原地形为主。

2、气候条件

XX市地处暖温带，季风性大陆气候，四季分明，春季干旱少雨，多风，夏季高温多雨，秋季气候温和、降雨稀少。冬季干旱寒冷，雨雪稀少。年平均温度为13.5摄氏度，月平均最高温度29摄氏度，日最高气温41.6摄氏度，月平均最低气温4.1摄氏度，日最低气温－19.4摄氏度，全年平均降水量为701.9毫米，年平均蒸发量为1654.7毫米，年最大蒸发量1819.5毫米。年平均日照时数为2400小时。常年主导风向为SSE风，平均风俗2.3m/s。历年最大积雪厚度0.15m，最大冻土厚度0.3m。

3、水文地质条件

XX市河流大部分属淮河流域南四湖水系，主要河流有大汶河、小汶河、泉河、京杭运河(梁齐运河)、排渗河。梁齐运河是XX以北地区主要排水河道，从XX市西南部流经，县内长10.7km,丰水期流量29.65m3/s,枯水期有短期断流。

项目建设区地层自上而下有第四系、上侏罗统蒙阴组，上二迭统上石盒子组、下二迭统下石盒子和山西组、上石炭统太原组、中石炭统本溪组、中下奥陶和寒武式。区内地基承载能力为110KPa考虑，地下水常年水位10～12m，根据地震烈度区划图(1990)，该区地震烈度为6～7级。

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4、基础设施条件

区域内基础设施已经实现了“七通”(通上水、通下水、通路、通讯、通电、通气、通暖)；

道路：四通八达；

供水：区域内为地下水源，地下水源来自城市规划内的承压水层，城市给水网络以环状为主，辅以支网，用水保证率95％以上；

排水：由市政排水管道排水，排水畅通； 供电：由市政变电站供电网供电；

通讯：区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通； 通暖：由XX宏鑫热力股份有限公司集中供暖网络系统供暖； 通气：本项目采用华润然气公司提供的天然气，气量较足，完全能够满足居民生活用气需要。

5、外部运输条件

项目建设所需的砖、砂、石子等建筑材料，以及钢材、木材等材料均可采用公路运输解决，且运力充足，能够满足项目建设需要。

三、社会经济条件

2013年，初步核算全市实现地区生产总值（GDP）3501.54亿元，按可比价格计算，比上年增长11.0%。分产业看，第一产业增加值418.93亿元，增长4.3%； 第二产业1789.75亿元，增长11.6%，其中工业1613.82亿元，增长11.8%；第三产业1292.86亿元，增长12.1%。在第

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三产业中，交通运输、仓储和邮政业增加值164.27亿元、增长8.5%，批发和零售业375.10亿元、增长12.0%，金融业106.78亿元、增长16.8%，房地产业80.96亿元、增长13.9%。产业对GDP增长贡献率分别为4.3%、58.3%和37.4%，结构比例为12.0：51.1：36.9，与上年相比，第一产业提升0.4个百分点，第二产业下降1.4个百分点，第三产业提高1.0个百分点。人均GDP42796元(按年平均汇率折算为6897美元)，比上年增加3631元，按可比价格计算增长10.5%。

四、能源供应情况

拟建项目位于任城区唐口街道。项目区域具备一定市政设施的接口，市政设施可以得到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建设及与唐口街道市政的接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件（给水、排水、电力等市政配套）初步具备。

1、供水：区域内为地下水源，地下水源来自城镇规划内的承压水层，城市给水网络以环状为主，辅以支网，用水保证率95%以上；主水源由XX市供水干管引自来水，本工程市政供水引入口由105国道和唐尧路上的给水管道各引入一路DN200的市政供水管。此两路供水管引入建筑红线内后，在建筑周围形成一条DN200消防。XX城区有五个水厂，日供水能力30万吨。市政拟建自来水DN500—0.25Mpa（为本地块预留DN300接口），主管线DN300，水压0.25Mpa，经泵房加压，以满足该项目用水的安全性与可行性。水表分系统独立设置，单独计量。

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