百年汇调查表 - 图文

百年汇楼盘调查表

项目名称 开发商 百年汇 大连百年城集团有限公司 德国gmp国际建筑设计有限公司 华东建筑设计院 暂未定（已和DTZ接触） 位置 代理商 大连市星海广场会展路 自行销售 德国gmp国际建筑设计方案设计单位 有限公司 建筑施工单位 酒店管理/物业管理公司 中天建设 豪升酒店管理公司 概念性规划 建筑设计单位 环境设计单位 整合推广 项目主题定位 拥有居住、购物、餐饮、娱乐、休闲一体化综合功能的城市综合体。 ? 项目总占地：2万平方米 ? 总建筑面积：126750平方米（公寓37993平方米） 项目规模 ? 容积率：4.5 ? 绿化率：40% ? 总户数：产权酒店272户，公寓289套，SOHU共240户 楼栋数及楼层高度 地上一座12层公寓、一座12层产权式酒店、两座24层SOHO( 其中地上4层为商业街公建)；酒店会所面积2000平方米 户型 一室 面积 48平 54平 96平 108平 157平 套数 208 272 32 16 16 比重 38% 50% 6% 3% 3% 户型情况及销售率 一室 两室 两室 三室 实际成交价（折后） 最低价 最高价 平均售价 8000元/㎡ 13800元/㎡ 11000元/㎡ 80% 3.3米 说明 产权酒店层差200，东西朝向差最高400 SOHO层差150，南北朝向差500-2000元 未定 —— 实用率 层高 电梯 车位租/售价 楼间距 ? 公寓6梯34户（3梯20户，3梯14户） SOHO5梯6户 管理费 1.36元/㎡/月 2005年12月 车位 地上20，地下200，与期货大厦共用2000个地下车位 售楼员口径是2006.6-8，但应该在期货广场之后 开盘时间/工程进度 入伙时间 付款方式及折扣 一次性和贷款（建行7成30年） 定金3万，开盘后抵4万房款（5万抵7万，10万抵13万） 推出部分85% 销售速度及销售率 产权酒店只剩12层，价格13350，SOHO110㎡的小户型南向全部预定，北向剩余12层以上 ? ? 德国原创建筑，简约新颖 期货广场，未来区域财富核心 豪生酒店管理，品牌优势 产权式酒店，高回报投资产品（8%/年，10年） 首付门槛低，一次性支付前三年租金 临近主干道，且内部规划商业项目，较为吵杂； 产品高层居多，建设周期过长，增大客户购买风险。 20%外地客户 80%本地客户 外地置业者年龄段为35岁以上，本地购买则大多集中在年龄特点 40岁以上。 主要卖点 ? ? ? ? ? 主要缺点 客户构成 客群定位 购买动机 本地购买：投资、办公（SOHO） 外地购买：投资 需求面积 - 付款方式 90%以上选择银行按揭贷款 极少数选择一次性。 售楼电话 主题广告语 产品定位 62880000 优越星海湾的百年汇邀您共赏城市领先生活 由酒店、服务式公寓、SOHO、商业街、公共广场共同组成的“复合生长型”商业街区 2004年 媒体及推广费用 - 2005年 603.4万元 （合计65.2版） 2006年 315万元 （合计30.5版） ? ? 营销特点简介 ? ? ? ? ? 和和平广场一样采取在商业项目内设立展示中心，因百年城针对高端消费人群，客户质量高； 采取少量多次的放盘策略（饥渴营销），使得项目价格提升速度较快； 本地房展展出面积大，新颖，吸引人眼球； 品牌堆叠，极大程度增强消费者投资信心； 媒体投放采取大版面，多为形象广告； 户外媒体（楼体、墙体）广告效果显著； 根据项目定位，多次举办联谊酒会活动，效果从销售情况看不明显。 本案是由百年城集团开发建设，百年城集团以开发商业项目见长，之前的百年城和温州城是目前大连市十分成功的商业项目之一，目前在沈阳的温州城项目也在开发过程中。其开发的项目定位一贯十分精细，此次针对百年汇也走一条纯高档路线。 百年汇是星海广场未来主要的商务设施期货广场的附属配套项目，项目由产权酒店公寓、公寓、SOHO、商业街、公共广场组成。这方面也决定了其开发必然要尾随期货广场的建设，但这种尾随也必然要经受周边同样想为期货广场的商务人群配套的项目的冲击。目前周边此种类型的项目不下5个，但在档次备注 上略有差异，本案的优越主要应体现在对纯正高档性的宣传及体现、与期货广场成熟运转的紧密结合性方面。 项目自身素质从目前的宣传和其一贯的定位来看，应该会与前期宣传相差不大，第一次公开亮相：房展会大堂展示赚足了眼球，前期客户登记的地点是在百年城大堂，客户的档次方面有保证，但在此种地点的客户实际有效性方面有所欠缺，近期已经开始加大广告宣传量。 户型方面，部分大面积户型的设计较为有特色，整体结构紧凑，从户型图来看，实用性较强。共享中庭的设计较为突出，并且已经成为星海湾、以及软件园等区域近期新开发项目的共有建筑造型创新特点。

百年汇楼盘基本信息表一

表CD006

楼盘名称：百年汇 建筑 产权酒店soho公寓总面积 10.4万M2 竣工时间：计划06年底 □ 独立别墅 □ 联排别墅 □ 平层公寓 □ 花园洋房 位置：星海湾

产权酒店公寓□小高层 □√ 高层 □LOFT □其他 产品类型 结构形式 开间进深 会所面积 功能设施 商业公建面积 景观 周边自然景观 景观设计主要元素、方法、风格 景观设计面积 游泳池 水景/喷泉 包含儿童游戏场 项目 硬地活动场 羽毛球场 其它

□√有 □无 GMP 5-12层回廊采光中庭等 框筒、框剪，SOHO为塔式东西向为主，产权酒店以板式东西向为主 产权酒店6-12*8,SOHO公寓为3.9-12*8-9 2000 会所内容 26000 M2 商业形态： M2 会所个数 1 M2 □租 □售 没有限定，但目前审批需邻居许可 M2 M2 个 组 个 个 网球场 室内会所 M2 无

百年汇楼盘基本信息表二 表CD007

该楼盘的主要卖点、所采用的新概念新技术 soho5-12层回廊采光中庭，产权酒店精装修 设计资源 设计内容 规划 设计单位名称（主创设计人员） 德国GMP 建筑方案 室外公共室内精室酒□√ 毛坯房 □ 水电到位 装内店□ 标准装修（酒店精装修、soho毛坯房） 德国GMP施工图 华东建筑设计院 德国GMP 景观方案 施工图 室内装饰 装修部品标准 （材质、颜色、品牌价格） 墙面裙房一 裙房外包塑铝板 墙面主楼二 玻璃幕墙 公建 □白铝 □彩铝 □塑钢 门窗 主楼 其它 电梯品牌 电梯厅 装修标准 楼梯地面 楼梯栏杆 其他 日立 两部观光电梯（玻璃） 暂未设计 暂未设计 暂未设计

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