湖山休闲养生地产

肇庆房地产发展优势

1、文化积淀深厚、旅游及自然资源丰富，房地产外源性需求大

肇庆是国家级的历史文化名城、岭南名郡，岭南文化的发祥地之一，是岭南土著民族文化与中原文化交叉演进的核心地域，是西方文明与中国传统文明交汇最早的地区之一，是粤语的发源地，有着灿烂的历史文化；旅游资源丰富，全市有地方特色的代表性旅游资源单体95个，其中属自然旅游资源的58个，占总数的61%。肇庆市旅游资源品质高、类型多，其自然与人文相结合的特点，使肇庆的旅游资源在全省具有明显的优势。

深厚的文化沉淀、丰富的旅游资源使得肇庆每年都吸引大量的旅游度假者，旅游、休闲地产的外源性需求大。将地产开发与旅游景区充分结合，或将地产开发与休闲养生度假区结合，以优美的自然景观和良好的休闲配套为基础，以各类观光体验旅游项目为依托，打造具有一定主题的房地产开发项目，将有望吸引珠三角的高端休闲度假或养生度假客户。

2、区位优势突出、交通便利，为房地产发展注入新动力

肇庆地处沿海与内陆的交通要冲，形成了水路衔接、江河相通、客货配套的水陆运输网络；城区距广州不足100公里，位于广州一小时经济生活圈内，地缘区位优势突出。良好的区位和便利的交通，为肇庆市房地产的发展注入了新的动力。

3、商品住房价格"洼地"优势明显

近年肇庆市商品住宅价格水平无论与全国、全省的平均水平还是省内部分城市相比，都存在着较大的差距，处于价格"洼地"，在交通系统日益完善及生态资源优势明显的情况下，将吸引更多珠三角发达地区、周边县（市）区、港澳台华侨及外地的居民前来购房。

发展思路

充分理解当前肇庆房地产的发展特点和存在问题，抓住《纲要》、《意见》及《协议》的实施、"双转移"、广佛肇城际快速轨道的建设以及休闲经济的来临等发展机遇，结合肇庆房地产发展的前景分析，分别从内外两个发展方向入手，通过功能结构、客户构成、消费需求的三大转变，以园区地产、休闲地产、绿色住区、养生颐年地产四大主题地产作为引擎，实现房地产市场的跨越式发展。

两大方向

对外：打造"湖山休闲养生地产"独特的城市地产主题

肇庆的房地产业具备众多的发展优势，如生态环境优美、土地资源丰富、价格洼地、经济发展潜力足等等。尤其是生态环境方面，虽然珠三角或其他周边城市也具备良好的生态资源，但肇庆原生态的湖山资源更较其他城市突出，可谓"一城山色，半城湖泊"，如鼎湖山，是目前世界上距离城市最近的原始森林，空气负离子含量为中国之最，此便是一个很重要、卖点强、易传播的独有资源。同时，端州的历史人文底蕴，也非其它城市可以比拟。

在新一轮的城市总体规划（2007-2020）中，肇庆定位为最适宜旅游的花园式风景城市、最适宜人居的生态型山水城市、最适宜创业的现代化工业城市，无疑也为房地产业的定位指明了方向。

肇庆所提出的休闲地产是具备"湖山资源"资源优势并具有独特的魅力和个性的地产主题，是以山峦湖泊为底色、人文关怀为基调、休闲气质为灵魂的城市地产主题。在该主题定位下的肇庆城市地产，将与珠三角其他城市形成错位发展，形成自己的独有名片。 对内：构筑多样化的产品体系

肇庆多样化的产品体系构筑，将包括产品结构和区域结构两大方面。

三大转变

转变一：改变客户来源，由本地居民为主向本地与珠三角客户并重转变转变二：房地产发展由住宅功能占绝对主导向全方位发展商务、办公综合类地产、旅游休闲地产、工业园区地产转变。

转变三：转变产品结构，住宅产品功能结构由自住型产品向投资增值产品、多元化产品转变

四大引擎

引擎一：园区地产 引擎二：旅游地产 引擎三：休闲地产 引擎四：养生颐年地产

发展定位

利用"双转移"带来的机遇，积极主动地发展园区地产；

充分挖掘旅游资源，实现旅游地产到休闲地产的转变；

利用珠三角高端客户群日益增长的养生保健消费需求的机遇，打造养生颐年地产。

1、各区域功能定位

1)端州城区各主要板块功能定位

城东新区-高起点打造城市中央生活区

旧城区-充分挖掘文化内涵，实现城市复兴 星湖/城北板块-肇庆居住形象城市名片 城西板块-构建多层次住房体系

2)鼎湖区功能定位--休闲养生区

3)高要定位--工业地产到园区地产的转变

2、肇庆房地产在珠三角地区的区域定位

广东宜居城乡建设先行区；

珠三角产业转移首选地；

国际化旅游休闲之都；

广东省安居颐年生活示范城市。

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