2015南财 资产评估第三套试卷

2015南财资产评估第三套试卷

一、单项选择题

1、机器设备按其工程技术特点分类，不包括（ ）。(正确答案：C,答题答案：)

A、专用设备 B、通用设备 C、生产性设备 D、非标准设备

2、机器设备重置成本中的直接费用包括（ ）。(正确答案：B,答题答案：)

A、各种管理费用

B、安装调试费用 C、人员培训费用 D、总体设计费用

3、计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。(正确答案：B,答题答案：)

A、购建费用 B、维修费用 C、安装费用 D、调试费用

4、进口设备的到岸价是指（ ）。(正确答案：C,答题答案：)

A、设备的离岸价+进口关税

的离岸价+海外运杂费+境外保险费 B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 D、设备的离岸价+境外保险费 C、设备

5、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（ ）。(正确答案：D,答题答案：)

A、设备进口国零售商品价格指数

口国综合价格指数 B、设备出口国零售商品价格指数 C、设备出D、设备出口国生产资料价格指数

6、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（ ）。(正确答案：D,答题答案：)

A、设备进口国零售商品价格指数

口国综合价格指数 B、设备出口国零售商品价格指数 C、设备出D、设备出口国生产资料价格指数

7、运用修复金额法全测成新率适用于（ ）。(正确答案：B,答题答案：)

A、所有机器设备 B、具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备 C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备 D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备

8、设备成新率是指（ ）。(正确答案：C,答题答案：)

A、设备综合性陈旧贬值率的倒数

率与1的差率 B、设备有形损耗率的倒数 C、设备有形损耗D、设备现实状态与设备重置成本的比率

9、机器设备的经济寿命是指（ ）。(正确答案：C,答题答案：)

A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间

时间 D、以上均不对 B、机器设备从使用到出现C、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的

10、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（ ）。(正确答案：A,答题答案：)

A、技术进步因素

修保养水平 B、设备使用的日历天数 C、设备使用强度 D、设备的维

11、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。(正确答案：A,答题答案：)

A、功能性贬值 B、建筑物增值 C、经济性贬值 D、经济性溢价

12、城镇土地的基准地价是（ ）。(正确答案：D,答题答案：)

A、某时点城镇土地单位面积价格

城镇区域性土地平均单价 B、某时期城镇土地单位面积价格 C、某时点D、某时期城镇区域性土地平均单价

13、城镇土地的标定地价是（ ）。(正确答案：D,答题答案：)

A、某时点城镇宗地价格 B、某时期城镇宗地价格 C、某时点城镇标准宗地价格

D、某时期城镇标准宗地价格

14、建筑物单位造价调整法在方法上属于（ ）。(正确答案：C,答题答案：)

A、核算法 B、统计法 C、比较法 D、指数法

二、多项选择题

1、在我国，土地使用权出让可以采取（ ）方式。(正确答案：ABC,答题答案：)

A、租赁 B、协议 C、招标 D、拍卖 E、赠与

2、土地使用权转让可以采取（ ）方式。(正确答案：ACE,答题答案：)

A、出售 B、协议 C、交换 D、拍卖 E、赠与

3、建筑物的按经济用途分类（ ）。(正确答案：ABCDE,答题答案：)

A、商业建筑 B、工业建筑 C、住宅 D、公共设施 E、公共建筑

4、土地的自然特性主要表现在（ ）方面。(正确答案：ABCE,答题答案：)

A、固定性

个体差异性 B、永久使用性 C、数量有限性 D、经济地理位置的可变性 E、

5、土地的经济特性主要有（ ）。(正确答案：ABCD,答题答案：)

A、供给的稀缺性

性 E、个体差异性 B、可垄断性 C、用途的多样性 D、经济地理位置的可变

6、建筑物有以下（ ）特殊属性。(正确答案：ACE,答题答案：)

A、不可位移性

性 E、功能变异性 B、可垄断性 C、产权边界复杂性 D、经济地理位置的可变

7、房地产在地产的特性的基础上还具有（ ）方面的特性。(正确答案：ABCE,答题答案：)

A、房地不可分割性

格互动性 B、投资大量性 C、区域性 D、房地可分性 E、价

8、土地价格的定义应包含（ ）。(正确答案：ABCDE,答题答案：)

A、基准日

类型 B、土地用途 C、开发程度 D、土地使用年期 E、土地价格

9、土地价格按形成途径分类（ ）。(正确答案：ABCDE,答题答案：)

A、基准地价

楼面地价 B、标定地价 C、土地使用权出让底价 D、转让价格 E、

10、从我国目前国有土地使用权出让情况来看，（ ）。(正确答案：AC,答题答案：)

A、拍卖价格要高于招标价格

协议价格 B、拍卖价格要低于招标价格 C、招标价格要高于D、招标价格要低于协议价格 E、拍卖价格要低于协议价格

11、房地产市场为适应各种场合需要，存在着（ ）价格形态。(正确答案：ABCDE,答题答案：)

A、买卖价格 B、租赁价格 C、抵押价格 D、课税价格 E、征用价格

12、影响房地产价格的一般因素包括（ ）。(正确答案：ABC,答题答案：)

A、社会因素 B、经济因素 C、政治因素 D、区域因素 E、个别因素

13、商业用房地产的区域因素包括（ ）。(正确答案：ABCE,答题答案：)

A、商服繁华程度

商业综合环境因素 B、道路通达度 C、公交便捷度 D、自然条件状况 E、

14、房地产评估的基本原则是（ ）。(正确答案：ABCE,答题答案：)

A、合法原则

原则 B、不完全可替代原则 C、房地分估合一原则 D、完全可替代E、地域原则

15、房地产评估中的成本法主要适用于（ ）。(正确答案：AB,答题答案：)

A、公益性房地产

E、出租型房地产 B、新建房地产 C、有收益的房地产 D、有市价的房地产

16、估算建筑物的重置成本方法有（ ）。(正确答案：ABCD,答题答案：)

A、重编预算法

功能价值法 B、预决算调整法 C、价格指数调整法 D、重编概算法 E、

17、房地产评估中市场法比较实例选择条件（ ）。(正确答案：ABCD,答题答案：)

A、与待估房地产属同一供需圈

产的交易类型（价值类型）相同 B、待估房地产用途应相同或相似 D、日期与待估宗地的估价期日应接近 C、待估房地E、与待估房地产不在同一区域

三、判断题

1、成本法主要适用于持续使用前提下不具备独立获利能力的单台(件)设备。(正确答案：A,答题答案：)

A、是 B、否

2、间接成本和资金成本通常与设备无对应关系，在计算重置成本时一般按比例摊入。(正确答案：A,答题答案：)

A、是 B、否

3、对于目前仍在生产和销售的设备重置成本，采用功能成本法。(正确答案：B,答题答案：)

A、是 B、否

4、对于无法取得现行价格的被估设备重置成本，如果能找到参照物，则可采用重置核算法。(正确答案：B,答题答案：)

A、是 B、否

5、在评估设备重置成本时，若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法。(正确答案：A,答题答案：)

A、是 B、否

6、进口单台设备重置成本评估时，无法查询进口设备的现行FOB或CIF的，若可以获取国外替代产品的现行FOB或CIF的，可采用功能价值法。(正确答案：A,答题答案：)

A、是 B、否

7、修复费用法推理，设备的实体性贬值就应该等于用以补偿实体性损耗所发生的费用。(正确答案：A,答题答案：)

A、是 B、否

8、修复费用法适用于一些特定结构部件经常被磨损，但能够以经济上可行的办法修复的情形。(正确答案：A,答题答案：)

A、是 B、否

9、超额运营成本表现为更新重置成本低于复原重置成本。(正确答案：B,答题答案：)

A、是 B、否

10、超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。(正确答案：A,答题答案：)

A、是 B、否

11、生产能力比较法是因收益减少导致的经济性贬值。(正确答案：B,答题答案：)

A、是

B、否

12、收益损失资本金化法是因设备利用率降低导致的经济性贬值。(正确答案：B,答题答案：)

A、是

B、否

13、在我国，集体土地不能进入房地产市场流转，国有土地所有权也不能进入房地产市场流转。(正确答案：A,答题答案：)

A、是 B、否

14、我国实行国有土地所有权与使用权相分离的制度。(正确答案：A,答题答案：)

A、是 B、否

15、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物并不随之转让。(正确答案：B,答题答案：)

A、是 B、否

16、通常所说的建筑物包括房屋和构筑物两大类。(正确答案：A,答题答案：)

A、是 B、否

17、土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。(正确答案：A,答题答案：)

A、是 B、否

18、土地价格非土地价值的货币表现，应由生产成本决定。(正确答案：B,答题答案：)

A、是 B、否

19、房地产的功能性和经济性贬值不可以通过房地产的租金水平和空置情况判断。(正确答案：B,答题答案：)

A、是 B、否

20、客观收益是在正常市场条件下，用于法律允许的最佳利用方向上的收益。(正确答案：A,答题答案：)

A、是 B、否

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