什么是PUD开发模式

最初知道“PUD开发模式”，是在一次对麓山国际社区网站的浏览中看到的。 什么是PUD开发模式呢？

目前国内大盘所采用的开发模式通常有两种，“化整为零，分期开发模式”与“化整为零，统一开发模式”。前者的缺点在于整体规划性不强，后者的缺点是开发期过长。

而“PUD（Planed Unit Development）计划单元综合开发”的模式则规避了这两种开发模式的不利点，是一种既符合整体规划条件，在实施上又能机动灵活的先进开发模式。

PUD最基本的思路就是讲求规划的整体性。凡是采用PUD的建设项目，不论是住宅、商用或商住混合建筑，都有一个共同特点，即都是一个整体的规划而不是一个一个地块的设计。任何一个PUD项目上马，开发商都会有一个总体的规划，哪个地块修住宅、哪个地块修公共设施、哪个地块修道路，甚而住宅单元的风格、密度和构形，都会在开发商计量范围，这不仅避免了传统土地开发模式造成的市区和郊区建筑杂乱无序的状况，而且开发商还可以预测自己掌控的土地何时或何地会产生何样的房屋形态，由此避免由于设计缺乏连续规划性而衍生的建筑群不协调不匹配等问题。

目前，国内很多的大盘就面临这样的困境，不考虑项目的整体性，做了今天没明天，社区感觉和规划很糟糕。有的开发商意识到了这一点，有个总规，把土地分成很多单元，可是他们往往忽视了在每个阶段按照当时市场做详细规划，来改变，这也是规划操作中最重要一步。单单宣称自己有个总体规划，忽略项目每个阶段的细节性问题，只在建筑的名称上做改变，总规最终只能流于形式。 任何一个PUD项目，它的开发计划可以为适应市场需求而作出相应改变。一旦你在施工中发现计划有问题，无法适应市场的变化，你可以马上修正你的PUD。 PUD之所以能得到开发商的追捧和客户的认同，这得力于它所具有的弹性。即任

何一个PUD项目，它的开发计划是可以为了适应市场需求的变化而作出相应改变的。一旦你在施工中发现计划有问题，无法适应市场的变化，你可以马上修正你的PUD。

PUD容许各种各样风格迥异的建筑并存在同一个开放的空间，你可以看见意大利托斯坎那风格、法国风格、西班牙风格等各种欧洲经典风格在PUD的总规下奇异而和谐的共存。

用PUD来进行开发的建设项目，整块土地上的建筑形态不会一模一样。现在的小区建筑，住宅样式、墙面色彩、造型全一个样，统一中显得单调乏味。PUD则容许各种各样风格迥异的建筑并存在同一个开放的空间，你可以看见意大利托斯坎那风格、法国风格、西班牙风格等各种欧洲经典风格的建筑。这些建筑在PUD的总规下奇异而和谐的共存。

目前已知的国内采用PUD开发模式的除了麓山国际社区外，还有北京的格拉斯小镇。

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