我国房地产上市公司资产负债状况统计分析
更新时间:2023-06-01 22:54:01 阅读量: 实用文档 文档下载
我国房地产上市公司资产负债状况统计分析
张红 杨飞
2013-05-22 16:22:00 来源:《中国房地产》综合版2013年第05期
统计房地产上市公司的资产负债状况,有助于把握房地产行业的资金构成特征。本文统计了沪深A股91家房地产上市公司资产负债状况并据此开展产业内外的对比分析。
一、反映资产负债状况的常用指标
反映资产负债状况的常用指标有衡量总负债水平的“资产负债率”、体现真正债务融资水平的“有息资产负债率”以及反映短期偿债能力的“流动比率”。鉴于上述指标各有侧重,本文将它们均作为资产负债状况的代表指标。各指标的涵义与计算公式如表1所示。
二、房地产上市公司资产负债状况统计
结合上市公司的年报数据,根据表1的公式计算2000-2011年沪深A股91家房地产上市公司的资产负债状况,其描述性统计结果如表2所示。
由表2可知:(1)2000-2011年衡量我国房地产上市公司资产负债状况的资产负债率、有息资产负债率和流动比率均值分别为0.614、0.266和2.232,均大于全行业上市公司的指标均值(0.536/0.228/2.102)(2000-2011年全行业上市公司的资产负债率均值、有息资产负债率均值和流动比率均值是根据我国上市公司的财务数据计算而得),这意味着房地产上市公司总负债水平、债务融资水平和短期偿债能力高于全行业平均水平;(2)有息资产负债率均值(0.266)不足资产负债率均值(0.614)的1/2,这表明在房地产上市公司总负债中有息债务所占的份额较少;(3)流动比率均值(2.232)大于1,说明房地产上市公
司流动资产对偿付短期债务的保证能力较强;(4)2000-2011年有息资产负债率最小值均为0,这意味着每年都有公司完全不进行债务融资;(5)资产负债率、有息资产负债率和流动比率的最大值/最小值分别为0.988/0.008、
0.966/0.000和55.921/0.001,极差较大,说明我国房地产上市公司资产负债状况差异较大;(6)对比中位数与均值的情况可知,各指标的中位数
(0.593/0.243/1.548)均小于均值(0.614/0.266/2.232),表明大部分公司的总负债水平、债务融资水平和短期偿债能力低于样本公司的平均水平。
三、房地产上市公司资产负债状况产业内对比
本文从所有权性质、地域和主营业务三个角度比较房地产上市公司资产负债状况。2001-2011年不同类型房地产上市公司的资产负债状况指标均值如表3所示。
表3显示,当以资产负债率、有息资产负债率和流动比率均值衡量房地产上市公司资产负债状况时:(1)国有和民营上市公司的数值分别为0.610/0.618,0.265/0.269,2.046/2.349,前两个指标差异不大,流动比率差异较大,表明这两类公司的总负债水平和债务融资水平基本相同,而国有公司的短期偿债能力低于民营公司;(2)东中西部公司的数值分别为0.612/0.661/0.625,
0.268/0.284/0.245,2.193/1.443/3.719,说明总负债水平、债务融资水平和短期偿债能力最高/最低的公司分别为中部公司/东部公司、中部公司/西部公司及西部公司/中部公司;(3)主营土地开发、房地产开发和其他业务的房地产上市公司的数值分别为0.628/0.523/0.636,0259/0236/0.336/0.87/2338/2.913,
这表明总负债水平、债务融资水平最高/最低的公司为其他公司/房地产开发公司,短期偿债能力最大/最小的公司为其他公司/土地开发公司。
四、房地产上市公司与其他上市公司资产负债状况比较
本文选取沪深A股14家建筑业上市公司、398家制造业上市公司与房地产上市公司资产负债状况进行对比。2000-2011年不同产业上市公司资产负债状况均值如表4所示。
由表4可知:以资产负债率、有息资产负债率和流动比率均值衡量的房地产业、建筑业和制造业上市公司的资产负债状况分别为0.614/0.588/0.505、0.269/0.194/0.231和2.232/1.223/1.573,房地产上市公司的数值高于建筑业和制造业上市公司,这表明房地产上市公司的总负债水平、债务融资水平和短期偿债能力均高于建筑业和制造业上市公司。
(作者单位: 清华大学建设管理系)
正在阅读:
我国房地产上市公司资产负债状况统计分析06-01
2011军事理论论文07-25
小小幸福作文600字06-22
2015-2016第一学期 百灵鸟合唱社团活动计划12-22
2010年中考物理试卷分析05-10
网络社会交往行为问题的哲学反思07-07
第三章 重量分析习题01-12
新闻两则教案新闻两则阅读答案05-02
xx村近日开展疫情防控工作报告范文02-23
- 教学能力大赛决赛获奖-教学实施报告-(完整图文版)
- 互联网+数据中心行业分析报告
- 2017上海杨浦区高三一模数学试题及答案
- 招商部差旅接待管理制度(4-25)
- 学生游玩安全注意事项
- 学生信息管理系统(文档模板供参考)
- 叉车门架有限元分析及系统设计
- 2014帮助残疾人志愿者服务情况记录
- 叶绿体中色素的提取和分离实验
- 中国食物成分表2020年最新权威完整改进版
- 推动国土资源领域生态文明建设
- 给水管道冲洗和消毒记录
- 计算机软件专业自我评价
- 高中数学必修1-5知识点归纳
- 2018-2022年中国第五代移动通信技术(5G)产业深度分析及发展前景研究报告发展趋势(目录)
- 生产车间巡查制度
- 2018版中国光热发电行业深度研究报告目录
- (通用)2019年中考数学总复习 第一章 第四节 数的开方与二次根式课件
- 2017_2018学年高中语文第二单元第4课说数课件粤教版
- 上市新药Lumateperone(卢美哌隆)合成检索总结报告
- 资产负债
- 统计分析
- 上市公司
- 状况
- 我国
- 房地产
- 中医基础理论试题
- 2016年中原工学院经济管理学院828管理学原理考研冲刺模拟题及答案
- 浅谈医院HIS系统实施策略
- unit1what&39;s the matter 作文
- SWAT模型在青海湖布哈河流域径流变化成因分析中的应用
- 《民族团结一家亲》教学设计
- 辽宁省重点中学协作体2020┄2021届高三模拟考试 英语试题Word版
- 2011年嘉兴港区市政道路保洁工程技术标
- 闽侯六中环境教育工作总结
- 财产险行业研究报告:东北证券-财产险行业2010年4季度投资策略:被忽视的财险公司投资价值-100927
- 环保地球资源建议书
- 贵州博泰投资管理有限公司出差及差旅费管理办法
- 建筑工程项目成本管理毕业论文
- 2013-2018年中国表面强化机市场分析及发展趋势研究预测报告
- 英语成语折射出的英国民族文化特点
- 2014年北京大学法学考研参考书
- 博物馆安全管理工作规定
- 小学计算机知识竞赛题
- 关于三角形的“四心”与平面向量的结合学案
- 关于太阳的科学知识《两小儿辩日》的剧本