公司理财_投资工业房地产的财务决策

公司理财_投资工业房地产的财务决策

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公司理财&&&投资工业房地产的财务决策

!王夕林

一’前言

工业房地产是为生产活动提供空间#其物业类型包括工业厂房和高新技术产业用房’研究院所用房等$随着中国加入世界贸易组织#投资环境得到很大改善#并即将成为世界工厂#特别是上海作为目前中国经济最具活力的地区#吸引了大量外资#外商纷纷在上海及其周边地区的工业开发区’高科技园区投资办厂$

外商来沪投资#初期对当地情况和市场前景了解往往带有一定的不确定性#因此#先期经常租用标准工业厂房#避免自建厂房周期长等诸多麻烦#尽快投入生产#缩短投资回收期#降低市场和资金风险$特别是中小型企业采用此种方式的很普遍#他们非常愿意租用提供统一物业管理的工业园区中#面积一般在!"""至#"""平米的标准工业厂房#待市场稳定后#再长期租用($%年以上)或采用以租代买的方式购下$在这样大量的

!摘

要"阐述了公司在理财过程

市场需求推动下#出现了从事工业房地产投资的客观条件$

工业房地产的开发在规划用地等前期审批手续上比民用房地产项目简便#而且会得到政府很多的政策扶持%所需的建设资金和启动资金不是很大#而且容易取得贷款%工业建筑的投入成本低%上海地区的客户群集中#且大多属于高科技’附加值高的加工企业#租金收入十分稳定’可观$

下面以我公司在上海松江工业区的工业房地产投资项目为例#试用*公司理财+的相关理论进

行投资分析$

中#注重细分投资的财务决策#找准了投资风险小收益大的工业房地产细分领域#并取得了可喜的业绩$!关键词"公司理财%投资%工业房地产%财务决策

!"

公司理财_投资工业房地产的财务决策

万元%按"*年折旧计&"并出售回收#***万元(

二!公司概况

根据该项目以上每年的运营数据资料"评价投资的可行性)

%!&计算营业现金流量表如下)

项

目

加拿大皇家集团是北美著名的化学建材和集成化房屋的制造企业"其股票在纽约和多伦多证交所上市交易#加拿大皇家集团为开拓中国市场于!))’年在上海投资建立了独资的$皇家建筑系统%上海&有限公司’主要产品为皇家建筑系统和塑料门窗系统(

皇家建筑系统%,-./0123043567.89:;"简称

!年)**"*"%*&#*!()$$!&)!

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租金收入付现成本折

旧

理财广场

税前利润所得税税后利润现金流量

,17&"其核心技术和产品是目前全球领先的高分子材料与混凝土的复合墙体"在厂房类建筑中"较传统的$砖混墙体维护系统’和$彩钢墙体维护系统’"$皇家,17墙体维护系统’具有突出的抗冲击性!密闭性和极高的耐火极限"且施工简易!高效"无需室内外二次装修(

三!项目背景

%"&计算现金流量表如下)

项初始投资租金收入

固定资产残值回收

目

*年+%

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#

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公司根据上海地区的情况"通过大量的市场调查分析"我们发现在公司所在的上海松江工业开发区的调研中发现)!!工业区经过几年的发展后"土地存量已经有限"希望有企业能进行深层开发"提升土地的附加值"重点引进国外著名的大公司及其相关的配套企业"形成产业链的整体优势"增加税收和就业"强化工业开发区的整体实力和发展后劲("!松江工业开发区的招商情况非常好"在引进日本住友!台湾宏基电脑!广达电脑!和台积电等上百亿美元投资的大项目后"配套的中小企业蜂拥而至"他们不愿意一开始就投入大量物力!财力和时间购地自建厂房"而是希望尽快租到厂房投入生产"因此这类企业对"***至#***平米的标准工业厂房有很大的需求(

四!投资分析

现金流量+%***&)!&)!&)!&)!&)!&)!&)!#

%#&计算净现值并评价)

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@(’D$’%元&

以上计算出该项目有净现值大于零且为

(’D$’万元"说明公司投资能达到预期好的经济效益"故该项目在经济上是可行的(

皇家建筑系统%上海&有限公司决策层注重细分投资的财务决策"找准了投资风险小收益大的工业房地产细分领域"不仅大大加快了皇家建筑系统技术和产品的推广速度"全面拉动了皇家建筑系统%上海&有限公司的生产"而且使皇家中国公司从单一的化学建材生产商"延伸成为一个成功的工业房地产开发商"扩大了皇家公司的经营领域"充分发挥了皇家传统上的生产和融资优势"并为工业开发区的招商引资提供了更方便的有利条件"赢得了市场的主动性和竞争优势(取得了可喜的业绩(

%作者单位)皇家建筑系统%上海&有限公司&

现以皇家建筑系统%上海&有限公司投资的皇家工业园第一期标准厂房项目为例"进行项目投资的可行性分析%采用净现值法&)

一期皇家工业园项目占用土地&万平方米"建筑面积为$万平方米(我们要求投资回收期达到(年%注)工业用土地使用年限为%*年&"贴现率为

!*<(则据每年收到的厂房租金)**万元"付现成本"*万元"所得税税率为#*<"初始投入厂房固定资产%***万元"(年后固定资产账面净残值为#***

!"

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/wvrj.html