施工图设计指导书（建筑专业）

XXX项目

施工图设计指导书

项目主管： 专业工程师： 设计部经理： 设计部技术总工：

XXX有限公司 XXX年XXX月XXX日

总 则

一．目的

为使XXX公司开发的XXX项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。

二．依据

本书作为XXX公司的住宅施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合XXX以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。

三．适用范围

适用于承接XXX公司所开发住宅用地项目的设计单位。其在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。

四．内容说明

本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改。）

五．设计管理部图纸审查流程

小区的单体设计，在定稿后和出图前分两次提交完整的图纸（电子档）报我司审核，审核结论必须体现在最终的施工图成果中，我司的审核结果不代替设计单位的内部质量管理。

六．解释权

本指导书的解释权属XXX公司设计管理部。

第一部分 建筑专业

一． 设计要求综述

1、

施工图设计开始之前，设计单位应核实方案实施的可行性、合理性、经济性，核对各种道路、标高、管线接口、建筑出入口、地库出入口；复核各种配套用房、设备用房（消控室、电信机房、监控室、智能化机房等）位置及面积配比（面积最小化）；人防设计必须复核人防计算面积及布置，在确认无误后方可进行施工图设计。

剖面必须具备代表性，能完整的反应建筑各部分内部关系，不可为了绘图简便而任意减少剖面个数和剖面位置；如设计师无法确定确切位置，应与我司商定。

平面、立面、剖面均应完整表达建筑材料和各种构配件，尤其落水管、空调孔、冷凝管、煤气管等各种管线、孔洞，设于隐蔽部位的以虚线表示。剖面还应如实表达各个构造层次（包括保温层）、排水坡度和出屋面管、孔、道等。建筑图水电管井要如实表达各个表箱具体大小位置、管道个数管径及间距。

如果是两家及以上设计单位配合，应频繁、及时沟通，避免各自为阵造成互相衔接错漏、冲突问题。

施工图设计对规范要精确把控，切不可为了规避责任而擅自提高设计标准。如对规范理解有不确定的地方需与我司共同商定，必要时可一同咨询相关部门。否则我司有权修正而责任由设计方自负。

2、

3、

4、 5、

二． 设计深度说明

1、

工程名称：XXX

2、图纸出图图幅不宜过大（不超过A1加长），规格不宜过多（含目录不超过3种）。 3、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。

4、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。

5、所有门窗需统一编制门窗表和门窗、百叶大样图，信息要翔实准确，进行编号并注明选料（铝合金、铝木复合、塑钢等）及节能（中空、low-e、断桥等）、安全（钢化，夹层等）、防火（甲乙丙级及耐火极限）、智能化（门禁、可视对讲）、纱窗、视线遮挡（磨砂）、遮阳（内置百叶遮阳或一体化遮阳）等要求。近似大小并且开启方式、材质相同的门窗应尽量合并，减少类型，尽量减少施工备料中发生的混淆。门窗编号、数量、规格、平面标注、材质表示清楚正确，开启方向与分格合理，门窗大样图上应画

出楼层线，注明开启扇高度及开启把手高度，开启把手高度要方便操作。幕墙和门窗要区别标注。

三．设计统一技术要求

（1）层 高

以批准的方案为准，设计单位在满足综合经济性的前提下，应采取各种技术措施（例如管线穿梁、梁高较小的小跨内布置管线等）尽量使净高最大化。

各种类型使用功能层高、净高在满足规范的前提下尽量最小，除非我司另有专门要求。如果施工图设计方在发现方案层高有富余的情况，必须告知我司由我司最终确定。一般规定：汽车库净高控制在2200~2400； （2）墙 体

1、砌体墙为炉渣混凝土空心砌块，多层为煤矸石

2、厨房、卫生间参考多、高层墙体材料，,卫生间四周墙根为250高混凝土翻边，防水层翻边300高。参见构造做法表。

3、内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上明确标注，还应在结构图中采取相应措施。

4、外凸梁柱与墙面关系：外凸出墙体的梁柱，应偏向对空间影响较小的一侧，尽量避免在墙体居中布置。 （3）楼地面 1、卫生间降板50mm。 2、露台向上做反梁并作门槛,以保证板下房间顶棚的平整，考虑屋面构造做法； 3、厨房不降板且不做防水层。 （4）门 窗

1、入户门为1000X2300（单开门）;卧室门900X2100；厨房门 2100高；卫生间门800X2100；特殊做法详见图纸标注,除入户门和阳台门外,其他门只是预留洞口，门窗表中编号需要分开。

2、窗口宽度、高度需要尽量统一，根据开间尺寸确定相应洞口标准，窗型应单独出门窗表和门窗示意图。

3、门窗垛尺寸小于200要预留钢筋与柱子整浇。

4、各功能房间未特殊注明的窗台均900高，低窗高度根据方案设计，窗顶至梁底（方案特殊设计除外），露台和阳台的栏杆、栏板满足最低规范要求高度即可，如有特殊造型要求突破高度的需征得我司同意。

5、门窗材质为塑钢窗,一般房间玻璃为中空白玻。

6、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗示意图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚并与门窗大样图一致。

7、平开窗开启方式为内开，须注意平面上门窗关系，防止门窗互碰。

（5） 厨 房

1、橱柜布置遵循洗切炒的流线，考虑微波炉、消毒柜等位置，设相应插座。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉、消毒柜的放置。同时，要注意对水电设计的影响。

2、厨房地漏的设置原则：

1）洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢漏地漏,且地漏位于洗衣机一侧；

2) 除上述情况以外，厨房均不设地漏。

对于设两个卫生间的户型,要在其中一个卫生间室内考虑设置电热水器的可能。 3、厨房抽油烟机采用成品烟道排烟，须防止倒烟串味，烟道在平面内合理布置，中心距地2500。

烟道要按规范要求出屋面,并在立面上需作相应装饰处理并出详图。

4、煤气管设置尽量减少户内长度，立管尽量在墙角不遮挡排气洞口，不影响开窗。立管不宜紧贴烟道。 5、厨房不做防水层。

（6）卫生间

1、卫生间洗面盆与坐便器中距大于1200,中心距侧墙不小于400；

2、标准主人卫生间设浴缸和台盆，卫生间台面长度大于900；浴缸尺寸不小于：750X1500；配置相应电气插座和浴霸、排气口（予留Ф100洞, 中心距地2500）（相应洞口需留在吊顶内以上），洞口须加套管；

3、公共卫生间设淋浴间；

淋浴间不小于850X900；配置相应电气插座和浴霸、排气口； 注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙200；

注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板。 4、坐便器位置宽度净尺寸不小于800，考虑手纸盒、电话等悬挂位置。 5、热水器：卫生间不设燃气热水器。

6、卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线，

地漏应尽量设在隐蔽部位。

7、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置 8、厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。 9、卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系。

10、洗衣机位不小于600X600,优先考虑设置在卫生间内或生活阳台上,当设置在阳台要同时配置洗涤盆一个。

（7）屋面、女儿墙、屋顶、栏杆

1、顶层如为坡屋顶，则转折处结构按折板设计不应设折梁。 2、屋面需做好各管线穿板防水和烟道处理。

3、屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响,并根据外墙面色彩做相应处理。

4、当上部屋面雨落管直接落至下一层屋面时，应有组织排水，应设水簸萁。 5、屋顶楼梯间或水箱间应设计检修爬梯。

6、汽车坡道、自行车坡道栏杆在700高差之前不做，翻边要做。

7、顶层阁楼住户之间必须设安全防护，或住户阳台相连时应采用分隔墙，分隔墙高度不低于2000。

8、平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不小于300。 9、当屋面被防火墙或变形缝隔开时，应两侧分别排水。

10、女儿墙顶、栏板顶、烟道顶、窗台、飘窗顶部等小面积受雨面均应考虑无组织排水方式的坡度及滴水线。

（8）阳台及露台

1、南阳台宽度不宜小于1500；北阳台宽度不宜小于1200，具体以方案图为准。 2、阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。 3、开向露台、平台的门及出入口的门，上方均应设雨棚。 4、露台应有踢脚，高度宜为150高（面层以上）。

5、所有非封闭阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度，宽度超过一个开间的阳台和大露台（大于10平米的）至少应设双排水口。

6、出露台处若底层房间功能容许，应考虑露台整体降板处理 若底部房间功能不允许，也可考虑全部反梁处理。

7、阳台、露台的排水向开门主体墙面的反向找坡，在积水的一侧设浅槽，将雨水

引至地漏。开门处完成面高差露台50，阳台30；露台排水坡度1%，阳台排水坡度0.5%。

（9）空调位

1、室外机位平台均应向排水口处找1％坡。

2、应避免雨水管穿空调板；实在不可避免时,空调板应适当加大，并且雨水管等竖向管不应遮挡墙面空调孔洞。

3、设备平台应绘制详图，详细标明各设备大小及位置和管道位。

4、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，且空调机位需邻近开启扇,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。安装、检修空调的窗洞净尺寸不应小于600*1200（宽*高），且洞底高度要适合人工出入。

5、空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。

6、外机板无组织排水。

7、空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响，且应设置相应的维护结构，避免计算产权面积。

9、空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管,管中心距地1950（壁挂式空调），洞中离室内墙面水平距离为100。向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地250，洞中离室内墙面水平距离为100。平面图中应详细标明留洞定位。（要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平）空调冷凝水管一般情况下不预埋。具体做法

10、冷凝水管单独设置，不应与雨水管合用，为Ф50PVC管，颜色同外墙，尽量隐蔽设置。

（10）外墙饰面

1、建筑立面主要材料转角和不同材料交接处要有详细做法。 2、立面应标出分格缝划分间距和做法。

3、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管、空调孔、燃气排气孔等的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力，并且各立面不利因素必须在平立剖面及相应详图中明确表达。

（11）室外环境

1、抄表方式采用两表(电、水)出户,煤气表不出户； 集中抄表处应考虑美化处理。 2、给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外

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