萝岗区限价商品住宅因交易上市或自行补交

萝岗区限价商品住宅因交易上市或自行补交 土地收益价款而申请产权登记的操作细则

根据《关于做好限价商品住宅售后管理的工作方案》的要求，自办理房地产权属登记之日起5年期满后，补交土地收益价款才能上市交易，为规范产权登记手续，进一步落实限价房售后管理规定，结合窗口工作实际，制定本操作流程。

一、适用范围

本操作流程适用于按穗府[2008]1号文销售的限价房产权人自办理房地产权属登记之日起5年期满后申请转移登记或变更登记的情形，具体登记工作由房屋所在区的房地产交易登记机构实施。

二、操作流程

（一）因买卖双方自行交易而申请转移登记

买卖双方自行网上签约并打印网签合同 自行到区地税局申请核税课税价格 持核税价格到房管所开具《限价房土地收益价款缴款通知书》，补交土地收益价款后交易双方到区地税局缴交相关税费 交易双方持申请资料、土地收益价款缴交单据及完税凭证向房管所申请办理申请产权转移登记手续 审核通过后 领 证

（二）因产权人自行补交土地收益价款而申请变更登记

产权人持相关资料到房管所申请自行补交土地出让收益价款 房管所发函至区的地税局查询核同地段、同类别商品房市场价格 地税局于5工作日内复函房管所，由房管所通知产权人前来补交土地收益价款 产权人对区地税局核价有异议的，自行委托产权人对地税局的核价无异议的，开具《限价房土地收益价款缴款通知书》并补交土地收益价款 第三方有资质的评估机构评估，并出具《评估报告》，持《评估报告》向房屋所在区的房地产交易登记机构申请核价复核，由区房地产交易登记机构将《评估报告》抄报区地税局 同意复核结果 不同意复核结果 补交土地收益价款后到房屋所在区地税局缴交相关税费 退回自行补土地收益价款申请 凭土地收益价款缴交单据及完税证明向房屋所在区的房地产交易登记机构申请办理产权变更登记 审核通过 领 证

注明：核价复核流程，详见第（三）点。

（三）产权人对区地税局核价有异议而申请核价复核

产权人对地税局的核价提出异议，向房管所申请核价复核 产权人选取具有评估资质的评估机构，自行申请出具《评估报告》 产权人将《评估报告》交回房管所 房管所将《评估报告》、核查函抄送至地税局 区地税局于5个工作日内函复房管所 房管所告知产权人核价复核结果 同意复核结果 不同意复核结果 开具《缴款通知书》并补交土地收益价款 退回自行补土地收益价款申请

三、办理转移登记或变更登记所需资料

（一）因买卖双方自行交易申请转移登记应提交以下材料： 1、广州市房地产转移登记申请书（原件） 2、房地产权证（原件）

3、买卖双方身份证明（复印件，提供原件核对） 4、房地产网签买卖合同（原件）

5、房地产测绘附图（数量；按购买人数+1）（原件） 6、税务部门的征（免）税证明（原件） 7、土地收益价款缴交单据及发票（原件） 8、购房发票（复印件，提供原件核对） 9、法律法规规定的其他必要材料

（二）因产权人自行补交土地收益价款而申请核价应提交以下材料： 1、广州市房地产登记申请书（原件） 2、房地产权证（复印件）

3、身份证明（提供复印件，原件核对） 4、购房发票（复印件，提供原件核对）

（三）因产权人自行补交土地收益价款而申请变更登记应提交以下材料：

1、广州市房地产登记申请书（原件） 2、房地产权证（原件）

3、身份证明（提供复印件，原件核对）

4、房地产测绘附图（数量；申请人数+1）（原件） 5、土地收益价款缴交单据及发票（原件） 6、税务部门的征（免）税证明（原件）

7、估价委托书和评估报告（对核税课税价格有异议的）（原件） 8、购房发票（复印件，提供原件核对） 9、法律法规规定的其他必要材料

（四）因对区地税局核价有异议而申请核价复核应提交以下材料： 1、估价委托书和评估报告（对核税课税价格有异议的）（原件） 2、土地收益价款缴款通知书（原件）

四、收费标准

1、登 记 费：个人登记50元/件 单位登记80元/件

每增加一本证书按每本10元收取工本费 2、权证印花税：5元/本

3、土地收益价款：按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%计缴。

4、涉及其他的税费收费依据以税务部门文件规定为准

五、附件

附件一：广州开发区、萝岗区房管所受理回执

附件二：关于协助查询同地段、同类别商品住房市场价格的函 附件三：限价房土地收益价款核价异议申请书 附件四：限价房土地收益价款核价异议复核告知书附件五：广州开发区、萝岗区限价房土地收益价款缴款通知书

附件一：

广州开发区、萝岗区房管所

受理回执

业务收件号： 办理业务 申 请 人 房屋坐落 土地收益价款评估 缴交资料名称 原件/复印件 页数 1、 本回执仅做领取评估结果凭证。 注2、 预约领取日期：XXXX年XX月XX日，申请人或代理人（持合法委托书）凭此回执及身意份证到办证大厅窗口办理缴费手续。 事3、 土地收益价款须在领取评估结果答复后30日内缴交。 项 4、 办公时间：周一至周五上午 8：30-11：50；下午 13：30-16：50； 收件人员：

受理日期： 年 月 日

附件二：

关于协助查询同地段、同类别商品住房

市场价格的函

穗开房登函[201 ] 号

广州开发区地方税务局：

现有 (权属人) 位于 (地址) 的房地产，向我所申请自行补交土地出让收益价款。现需向贵局征询上述房屋的同地段、同类别商品住房市场价格,请收到本函后于 5 个工作日内给予函复。

专此函达。

附件：1、房地产证复印件

2、身份证复印件

广州开发区房地产管理所

年 月 日

（联系人： 联系电话：020- ）

附件三：

限价房土地收益价款核价异议申请书

编号：

申 请 人 身份证号码 房地产座落 房屋建筑面积 核定的计税面积 核定的土地收益价款 申请理由： 声明：此申请表填报的各项内容，本人确定它是真实、合法、有效的，因隐瞒真实情况而引起的一切法律责任，均由本人承担。 申请人（签名）： 代理人（签名）： 申 请 日 期： 联 系 电 话：

附件四：

限价房土地收益价款核价异议复核告知书

（申请人） ：

您对区地税局 （复函函号） 号关于限价房土地收益价款的核价提出异议申请，根据您提交的资料，现核定：

位于 的房屋的核价为 元/平方米，土地收益价款 元。

广州开发区房地产管理所

（盖 章）

日 期： 年 月 日

注：本决定书一式二份，申请人、区房地产交易登记中心各留存一份。

附件五：

广州开发区、萝岗区限价房土地收益价款

缴款通知书

（此件仅供限价房补交土地收益价款使用）

产权人 房屋坐落 使用性质 限价房购房价格（元） 价格间差价 土地收益价款 70% 计收比例 缴交金额（元） 土地收益价款 住宅 建筑面积（㎡） 同地段、同类别 市场价格（元） 备注：请申请人在收到此通知起30日内，到萝岗区新行政中心大楼E栋2楼245室缴交土地收益价款，并向区地税部门申报契税。

年 月 日

（第一联）

广州开发区、萝岗区限价房土地收益价款

缴款通知书

（此件仅供限价房补交土地收益价款使用）

产权人 房屋坐落 使用性质 限价房购房价格（元） 价格间差价 土地收益价款 70% 计收比例 缴交金额（元） 土地收益价款 住宅 建筑面积（㎡） 同地段、同类别 市场价格（元） 备注：请申请人在收到此通知起30日内，到萝岗区新行政中心大楼E栋2楼245室缴交土地收益价款，并向区地税部门申报契税。

计价人： 审核人： 审批人：

年 月 日

（第二联）

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/wtyp.html