某某职工学校建设项目申请报告（可行性研究报告）

某某职工学校建设项目

申请报告

某某某工程咨询中心

2012年3月

第一章 项目申报单位及项目概况

1.1 项目名称

某某市建设职工学校建设项目 1.2 建设地点

某某市沿滩区卫坪镇岱山村1组、严家村4组（正在实施建设中的沿滩新城F-02地块）。

1.3 项目申报单位概况及法人代表简介 1.3.1项目申报单位概况

项目申报单位：某某市建设职工学校。

某某市建设职工学校的前身是某某市公用事业技工学校，2007年4月9日，某某市机构编制委员会根据某某市人民政府《关于某某市技工学校调整改革方案的批复》和某某市建设局的请示，同意将某某市公用事业技工学校改设为某某市建设职工学校。承担建设行业管理和技术岗位人员技能培训和继续教育；承担某某市建筑类各工种技能培训与鉴定任务；承担建设系统执业培训与资格认证。2007年4月17日，某某市劳动和社会保障局批复同意在某某市建设职工学校设立?某某市建设职业技能鉴定站?，负责鉴定的工种涉及建筑行业的混凝土工、砖瓦工、木工、抹灰工、架子工、起重机和驾驶员、电梯安装维修工等14个工种的初级、中级工鉴定（经审批，个别工种可鉴定到高级）。

某某市建设职工学校现位于自流井区新街同兴路（小地名：石滩坝），未被市政建设占用土地前，学校占地面积约为25亩，建筑面积约3000m2。学校设校长、副校长各1名，内设机构有办公室、培训

科、行政科，教职工编制定员为25名。学校还根据培训任务，常年聘请兼职教师50名，目前有中级以上职称的专兼职教师50余名。学校系某某市规划和建设局直属的副县级事业机构。

学校改设以来，在全校教职员的辛勤耕耘下，经历了由小到大、由弱到强的过程，为某某市建设事业的发展和人才培养作出了积极的贡献，深受某某省建设厅和某某市及川南各界的好评，目前，学校经某某省和某某市的建设、劳动、安监等部门及有关院校的批准，已授牌设立了《某某市建设技能监定中心》、《某某市建设职业技能监定站》、《国家职业技能监定站》、《某某市农民工职业技能培训基地》、《某某市安全技术及特种作业教育培训中心》、《某某省建设厅电大某某分校》、《某某建筑职业技术学院某某教学点》等职业技能监定、培训、教学机构；2011年5月23日，某某省建设厅培训考核办公室根据《某某省人民政府关于加快建筑业发展的意见》，对该校进行了综合评估，决定将某某市建设职工学校（中心）?作为全省建设人才重点培训基地，主要承担川南（乐、泸、宜、内、自等）地区和省厅下达的各种培训任务?。争取?在三年内（二OO八年底前）彻底改善办学硬件（场地、教室及配套设施）条件?。目前，学校年培训建设人才的能力在8000人次左右，先后开展了岗位培训、继续教育、职称资格培训、学历培训、《职业资格证书》培训与鉴定及特种作业培训等，岗位培训的专业有：项目经理，工程监理人员，砼预制构件、土建、装饰施工员，预算员、质检安全员、材料员、造价员（师）、物业管理人员等；继续教育的专业有：《工业建设强制性标准条文》、工商管理、建筑业?九大员?、项目经理、工程造价员（师）等；职称资格培训与学历培训的专业有：《城市规划》大专、城建监察中专、

工业与民用建筑、建筑经济管理、工程造价中专和大专等；《职业资格证书》培训的专业有：干部计算机、预算软件、安全生产、建筑业生产操作等。该校自2007年以来已累计培训建设方面的专业人员3万多人次。

某某市建设职工工学校自2007年改设以来，根据某某市城市建设的需要，作出了三次重大的牺牲：2007年某某市人民政府决定修建釜溪东路时，拆除学校食堂及学生宿舍500m2以上，无偿占用学校用地3.61亩；2011年3月实施污水治理配套设施建设时，截污管涵占用学校用地3.996亩；2011年9月实施火井沱大桥建设时占用学校用地7.994亩，使学校现有用地锐减至仅10亩左右，建筑面积仅1924m2。

某某市建设职工学校全校的教职员工在以李德茂同志为首的领导班子的领导下，本着立足某某，面向川南，服务全川的办学宗旨，团结一致，奋力拼搏，克服了重重困难，以其一流的教学水平，获得了上级党政部门和社会各界以及广大学员的广泛信赖，学校改设六年来，连续两年荣获?某某市职业技能监定工作先进单位?称号、荣获一次?某某省安全技术教育培训先进单位?称号和一次某某省建设职业技能鉴定先进单位称号；仅2011年，学校培养的农民工，先后就有6人6次在某某省和某某市农民工技能大赛中荣获奖励，其中彭维兵荣获某某市?钢筋工状元?、某某省钢筋组理论成绩第一名，并获《巴蜀技能明星》荣誉。

1.3.2 法人代表及法人代表简介

法人代表：李德茂。

李德茂同志，男，1954年2月出生，中共党员，工程师，中国建筑学会会员。李德茂同志于1970年12月参加工作，1980年毕业于长春冶金建筑学院，1992年任某某市蓝鹰房地产开发总公司总经理，2007年4月起任某某市建设职工学校校长、党支部书记至今。在2013年5月12日汶川大地震发生后，担任某某市建设系统赴绵阳灾区房屋结构鉴定专家组组长。

李德茂同志担任领导干部以来，先后在不同的领导岗位主持开发建设了在某某市城市建设中具有重大影响的?蓝鹰花园大型房地产项目?和东方广场、南湖大道、马吃水立交桥等某某市重点工程建设项目，取得了优异的业绩。长期以来，李德茂同志坚持四项基本原则，践行?三个代表?的重要思想，努力提高自己的思想政治水平和领导能力，坚守?认认真真做事，清清白白做人?的原则，勤政务实，廉洁奉公。在担任建设职工学校校长期间，团结学校领导班子一班人和全校教职员工，为促进学校的改革和发展，齐心协力，努力拼博，内抓管理，外塑形象，狠抓教学质量和学校的硬件建设，获得班子的信赖、教师的崇敬、学员的爱戴，也获得了上级的肯定和嘉奖，多次被评为某某省和某某市的优秀教师、先进个人和优秀党员。本项目的建设，在以李德茂同志为首的学校领导班子的带领下，必能顺利完成。 1.4 项目概况

1.4.1项目建设的依据、理由及建设规模 1.4.1.1项目建设的依据

本项目建设的依据是：《某某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《某某市城市总体规划（2001~2020年）》、《沿滩新城控制性详细规划》和某某省建设厅培训考核办公室川建培

节约的原则：采用先进的节能、节水、节材技术和新材料，充分注重节约土地、珍惜土地。

保护环境、改善生态条件的原则：综合考虑环保采光、通风、环境保护、绿化、水土保持、消防等要求，处理好建筑密度、间距和相对集中三者的关系。

3.建筑方案 （1）综合缕

综合楼为三个矩形平面组成的呈?凹?字形平面，两端为长12m、宽15m、高4层，中间为长24m、宽13m、高5层的砖混结构的楼房，建筑基底面积672m2，建筑面积3000m2。

综合楼座北向南，面向学校主大门及宽阔的校前区广场，视野开阔，令人偿心悦目。

综合楼室内地坪标高比室外地坪标高高0.45m，层高3.6m，女儿墙高0.9m，总高19.35m（两端为15.75m）。立面造型采用不同的装饰线条、不同的屋顶形态，构成外观独特的空间形态，使其成为学校的标志性建筑。

综合楼的基础采用人工开挖现浇钢筋混凝土独立基础加条基的基础形式，根据抗震的要求，应在隔墙适当的平面位臵设臵构造柱，沿高度设臵一至二道配筋带，并采取与柱的拉接措施。

综合楼屋面为上人屋面，采用APP改性沥青防水卷材防水，膨胀珍珠岩板保温层保温，加缸砖面层，使用年限25年，防火等级Ⅱ级。

（2）教学楼

教学楼为一字形平面，长40m、宽15m、整体高4层、局部3层的框架结构的楼房，建筑基底面积600m2，建筑面积2000m2。

教学楼设综合楼北面，距综合楼20m，面向综合楼，背靠运动场地。在教学楼与综合楼之间设有小型花园，学员在课余之时可感受花草的自然之美，放松已绷紧的神经，以利再投入紧张的学习；课外可到运动场地活动，锻炼身体，增强体魄。

教学楼室内地坪标高比室外地坪高0.45m，层高3.6m，女儿墙高0.9m，建筑高度15.75m。教学楼立面以质朴、大方、求实为特点，不事华丽的夸张与铺陈，色彩以淡雅为主，以白色、浅灰色、暗红色为基调，给人以朴实自然与文雅的感受。

教学楼的基础采用人工开挖现浇钢筋混凝土独立基础加条基的基础形式，根据抗震的要求，在间墙适当的平面位臵设臵构造柱，沿高度设臵一至二道配筋带，并采取与柱的拉接措施。

教学楼屋面为不上人屋面，采用APP改性沥青防水卷材防水，膨胀珍珠岩板保温层保温，使用年限15年，防火等级Ⅱ级。

（3）学员公寓

学员公寓设于校区西南侧挖方地段，退离用地红线10m建设。学员公寓东邻综合楼、南及西为围墙，北为食堂，学校12m宽的主干道在学员公寓与综合楼之间通过。

学员公寓为一字形平面，长40m、宽12.5m、高4层的砖混结构楼房，建筑基底面积500m2，建筑面积2000m2。

学员公寓采用3人一间模式，独立卫生间。室内地坪标高比室外高0.45m，层高3.3m，女儿墙高0.9m，建筑高度14.55m。

学员公寓的基础采用人工开挖现浇钢筋混凝土独立基础加条基的基础形式，可根据需要增设构造柱和配筋带。

学员公寓楼屋面为不上人屋面，采用APP改性沥青防水卷材防水，膨胀珍珠岩板保温层保温，屋面使用年限15年，防火等级Ⅱ级。

（4）食堂

食堂为矩形平面，长30m、宽20m、高1层的砖混结构房屋，建筑基底面积600m2，建筑面积600m2。

食堂设在学员公寓北面，距学员公寓20m，东为教学楼，西为围墙，北为运动场地。食堂与学员公寓之间设有小花园，食堂与教学楼之间是校区12m宽的主干道。

食堂屋面为不上人屋面，采用APP改性沥青防水卷材防水，膨胀珍珠岩板保温层保温，使用年限15年，防火等级Ⅱ级。

（5）大门及门卫室

在校区南部临川云中路与板仓大道连接线（宽24m，待命名）设两个大门，东为校区主大门，主大门中心距川云中路道路中心线约120m；西为次大门，两大门中心距离约58m。主大门宽16m，是学校人流与车流的主要通道；次大门宽12m，是学校消防、物流的主通道，而且还可方便学员与外界的联系。

主大门与次大门均设有门卫室，主大门门卫室长5m、宽4m，一层平房，砖混结构，建筑基底面积20m2，建筑面积20m2；次大门门卫室长4m、宽4m，一层平房，砖混结构，建筑基底面积16m2，建筑面积16m2。两座大门均采用电动拉伸门。

（6）配电室

配电室设校区一期用地东南角的绿化带内。配电室长6m、宽5m，一层平房，高4.5m，砖混结构，建筑基底面积30m2，建筑面积30m2。

（7）运动场

运动场设篮球场两个（兼作排球场），每个面积420m2（长28m、宽15m），共840m2；设室外乒乓球场98m2（7m×14m）。

（8）校前区广场及花园

校前区总面积约1720m2。在广场的中央设一个带雕塑的喷泉，喷

3

泉平面为梅花状，面积220m2，深1.2m，可储水211m（喷泉容积264m3，

正常水位为0.96m）。

校前区东西两侧为大面积的绿化带。 （9）道路

学校道路由12m宽的主干道、4.5m宽的消防道和2m宽的人行道组成。主干道长约210m，用地面积2520m2；消防道长约155m，用地面积698m2；人行道长约200m，用地面积400m2。

校园内主干道和消防道采用水泥混凝土，人行道采用水泥预制花砖。

（10）堡坎

校园内综合楼、教学楼及食堂和道路两侧，由于高差关系，均应设有堡坎，初步框算，堡坎总量约4000m3。

（11）围墙

根据本项目用地红线，两期的围墙一次性建设，靠川云中路的大门也暂按围墙建设（二期工程实施时再开门），围墙总长度为595m，墙厚180mm，隔3m设一柱，用地面积118m2。围墙高2.4m，靠川云中路及规划的24宽的道路下部1m用页岩标砖砌成，上部1.4m采用混凝土空花栅栏；其余（北部和西部）的围墙全部使用页岩标砖砌成。

（12）绿化

为将某某市建设职工学校建设成一座环境优美的校园，为学校教职员工和学员提供一个优良的教学、工作、学习和生活环境，根据本项目建设地址的实际，拟采取点、线、面绿化相结合的模式搞好项目区的绿化。校前区广场周边、楼房之间作成片绿化，主干道、消防道两旁及楼房周边作带状绿化，运动场周边及场地之间作点状绿化，校园内绿化面积5341m2，绿地率35.73%。 表1-2 主要建构筑物一览表 基底用序号 建构筑物名地 称 面积（m2） 两端四层，中间五1 综合楼 672 3000 砖混 层 两端三层，中间四2 3 4 5 6 个） 7 建筑面积（m） 2结构形层 数 式 教学楼 学员公寓 食 堂 配电室 门卫室（两600 500 600 30 36 2000 2000 600 30 36 框架 层 砖混 砖混 砖混 砖混 四层 一层 一层 主大门20m2，一层 围 墙 合 计 118 2556 长595m，墙厚0.18m，高2.4m 7666 1.4.3.3总图布臵及公用辅助工程 1.总平面布臵

学校目前拥有中级以上的专兼职教师50多名，可满足目前的教学要求。某某市拥有四个市级以上建筑工程公司、一个建筑设计研究院、一个城市规划设计研究院及众多的县（区）级和乡（镇）级建筑设计所、建筑工程公司，设在某某市的某某理工学院设有建筑工程系及相关专业，工程技术人员众多，需开设新的专业时，可就地聘用相关的专业人员担任教学工作，不仅可满足现已开办专业对师资力量的要求，而且根据发展需要开设新专业，其所需师资力量也完全就地聘请解决。

2.3.2服务空间布局与生源

某某市建设职工学校是经某某省建设厅对全省同类性质的职业技术学校严格考核、评估的基础上设立的?某某省建设人才重点培训基地?，承担着拥有2000万左右人口的川南乐山、泸州、宜宾、内江、某某等市的建设人才的培训任务和某某省建设厅交办的培训任务，符合学校的服务空间的要求，其学员来源广泛而充足。

小结：某某市建设职工学校是一个有六年（加上原某某市公用事业技工学校的办学时间为七年多）的办学经历的职业技术培训学校，有较强的现实基础，并且是由某某省建设厅确定的全省建设人才的重点培训基地。本项目建成后，各项办学条件符合《某某省重点技工学校标准》，能达到行业准入的条件。

结论：从对发展规划、产业政策和行业准入三个方面的分析，本项目符合国家和地方的发展规划、产业政策的要求，能满足行业准入的条件。

第三章 资源开发及综合利用分析

根据国家发改委发改投资[2012]1169号文件《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发布的《项目申请报告通用文本》及《关于编写〈项目申请报告通用文本〉的说明》，本章所针对的建设项目是：?资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求……?。

根据国家发改委发改投资[2012]1169号《关于发布项目申请报告通用文本的通知》第二项的规定：?企业在编写具体项目的项目申请报告时，可根据拟建项目的实际情况，对通用文本所要求的内容进行适当调整。如果拟建项目不涉及其中有关内容，可以在说明情况后不进行相关分析?。

鉴于本项目不属资源开发项目，不涉及本章要求分析和阐述的内容，故根据国家发改委上述通知精神，对本章要求的内容不作分析。

第四章 节能方案分析

4.1 用能标准和节能规范

1.《中华人民共和国节约能源法》（2012年10月28日全国人大通过）。

2.《中华人民共和国建筑法》。

3. 国务院（1984）4号文发布的《节约能源暂行条例》。 4. 国家发展和改革委员会、科技部2012年2月28日发布《中国节能技术政策大纲（2011）》。

5.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2010。

6.《民用建筑节能管理规定》（中华人民共和国建设部第76号令）。

7.《民用建筑热工设计规范》GB50176-93。

8.《建设部建筑节能技术政策》1996建科530号。

9.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001。 10. 绿色建筑评价标准GB/T50378-2011。

11. 建设部《建筑节能?十五?计划和2010年规划》。

4.2 节能方案的指导思想

4.2.1节约能源和合理利用能源、发展循环经济、建设节约型社会，是我国的一项基本国策，必须坚定不移的贯彻执行。

4.2.2节约能源是坚持科学发展观，贯彻社会经济可持续发展战略的一个重要方面，也是当今世界性的大潮流和大趋势。积极推进能源节约，有利于国民经济持续稳定发展，有利于改善人民生活和工作环境，减轻大气污染，减少导致温室效应的气体排放，缓解地球变暖的趋势。大力节约能源是功在当代、荫及子孙、造福人类的大事，是促进我国经济和社会又好又快发展，实现社会主义现代化的一项长期艰巨任务。

4.2.3本项目为公共建筑类项目。积极推进建筑节能，是贯彻可持续发展战略的重要方面，是执行节约能源、保护环境基本国策和中华人民共和国《节约能源法》的重要组成部份，必须在建筑建造和使用中大力推进建筑节能，采取各方面的措施，确保建筑能耗在原有基础上降低50%以上。

4.3 能耗状况和能耗指标分析

4.3.1项目所在地能源供应状况

项目所在地为某某市辖属的沿滩区。当地能源供应状况良好，其理由是：一、电力供应，某某市设有川南电力调度中心，有35KV—500KV的电力线路30条，全市已形成环行供电网络；沿滩城区东侧建设有与国家重点工程二滩电站配套的某某市洪沟500KV超变压配电站，从而使某某市已成为西南最大的电力输配枢纽和西电东送的电力集输中心。本项目所需电力完全能够充分保证供应。其供电主线由沿滩新城区管委会敷设至场区外缘。二、天然气供应，某某市地处川中天然气盆地，已探明储量为300亿m3。全市天然气管网与某某输气大管线联网，全市天然气供应充足，城市居民气化率已达90%以上。本项目建成后，主要是生活用气、所需天然气完全可以确保供应，供气主管由沿滩新城区管委会负责敷设至场区边缘，业主T接后可确保校区天然气的使用。三、自来水供应，沿滩区自来水资源十分丰富。该区主要由碾子滩水库供水，且供水工程实现了碾子滩水库、老蛮桥水库、双龙水库、金银桥水库、观音水库、高滩水库和解放堰水库七库联通，年供水能力达432万m3。沿滩新城建设有自己的自来水厂，该水厂已与某某市水务集团公司的自来水供水主干道联网，使其供水能力更为增大。因此，本项目的建设用水和建成后的日常培训、生活用水完全能够确保需要。其供水主管由沿滩新城区管委会负责敷设至场区北侧边缘，有利于本项目用水主管T接。 4.3.2项目所消耗的能源种类和数量

某某市建设职工学校迁建一期工程项目，系具有很强公益性的公共建筑类项目，不直接生产物质产品，其消耗的能源种类远不及生产性项目多，主要消耗的能源种类是水、电、天然气和柴油。

本项目能源年消耗的数量如下： 1.自来水：2.49万m3/a 2.电：29.11万kwh/a 3.天然气：4.43万m3/a 4.柴油：6.0t/a 能源消耗用途详见表4-1。 表4-1 主要能源消耗数量及用途表 主要能源名序号 称 1 自来水 量 用于学员和教职工工作、学习和2.49万m/a 生活（含食堂及浴室）中用水。 用于学员学习和教职工办公照明，学员和教职工生活照明，建2 电 29.11万kwh/a 筑采暖、通风、空气调节、设备、仪器运行等。 用于学员和教职工生活（食堂及3 天然气 4.43万m/a 浴室等）。 用于教学的挖掘机、装载机、起4 柴油 6t/a 重机使用。 4.4 项目能耗指标分析

33年需能源消耗用 途 情 况

（1）总平面布臵的原则

本项目平面布臵的原则是：充分利用建设场址的地形地貌，达到节省投资、降低投资成本、提高投资效益的目的；体现出校区在规划上的宏观整体性、控制性，并考虑学校的长期发展需要，为学校的长期发展留有充足的空间；依据校区周边环境，合理布臵各功能区，使各功能区既相对独立又能有机联系，同时处理好校园内部道路体系，出入通道及整体绿化，营造出?山水园林?校园特色，创造校园优良的生态环境。

（2）总平面布臵

本项目分两期建设，一期工程布臵在用地红线的西部和南部，靠近24m宽的川云中路与板仓大道的连接线（以下简称?连接线?），用地面积14950m2（22.425亩）；用地红线的北部和东部为二期工程，用地面积9836.89m2（14.755亩）。

用地红线内地形为南、西、北向中、东部倾斜，海拔高度最高点位于西南角，为334.9m；最低点位于东中部，为306.4m，高差28.5m。

根据连接线中心线同川云中路中心线交叉点标高为322.1m，连接线中心线与板仓大道中心线交叉点的标高为335.18m，长度313m，坡度为4.2%t和用地红线东侧的川云中路改造后，道路标高在319m~322m之间往北倾斜等情况，从排洪和排污角度出发，学校校内地面最低点的标高应达到320m左右，最大填方13.6m。此外，设计的学校主大门距连接线中心线与川云中路中心线交叉点的距离约120m，按连接线的坡度为4.2%计算，主大门的标高应为海拔327.14m，次大门的标高应为海拔329.58m。因此，校园内一期工程的建筑地平面应从南向北倾斜，倾斜最大高差约8m，最大倾斜度约8%。据以上

分析，本项目挖方量不大，大量的是填方。本项目的建筑设计及平面布臵均应按此考虑。

本项目设办公教学区、学员生活区和运动区三个功能区。 办公教学区

办公教学区设综合楼一幢、教学楼一幢，是学校的主体建筑。 综合楼面向主大门和校前区广场，是学校的标志性建筑，主要供办公、档案、实验实训、图书资料、阅览及会议使用。建筑基底用地面积672m2，加上楼房周边通道及排洪沟，总用地面积832m2。

教学楼是学员学习的主要场所，设在综合楼以北，与综合楼平行而建。建筑基底面积为600m2，加上楼房周边通道及排洪沟，总用地面积为732m2。

学员生活区

学员生活区设学员公寓及食堂各一幢。

学员公寓是学员生活的主要场所，所有房间均为带卫生间的公寓式宿舍。学员公寓设校园西南部，与次大门相邻，此处是用地红线内标高最高的地段，建筑用地有较好的地基基础，大部分为挖方，有少量的填方。学员公寓建筑基底用地面积500m2，加上楼房周边通道及排洪沟，总用地面积626m2。

食堂设在学员公寓北部，东邻教学楼，北靠运动场，与各方面的联系密切。食堂建筑基底面积600m2，加上周边通道及排洪沟，总用地面积720m2。

运动区

运动区设校园一期工程的北部，根据某某市建设职工学校的实际，只设篮球场和乒乓球场。

篮球场设在运动区的中部，共两个，可兼作排球场、羽毛球场。

2

每个篮球场均按国际标准篮球场建设，用地面积为420m（28m×15m），

两个球场之间设2m宽的通道，通道面积为56m2（28m×2m）。

乒乓球场设在篮球场的两边，用地面积98m2。乒乓球活动区同篮球场之间均有2m宽的通道，通道用地面积116m2（28m×2m×2）。

运动区总用地面积1110m2。 其它建筑

其它建筑包括配电室、围墙及大门和门卫室。建筑基底用地面积184m2，加上配电室、门卫室周边通道及排洪沟，建筑总用地面积263m2。

校前区广场

校前区广场是学校别具格韵的场地，场地标高向北逐渐降低2m，向西逐渐升高2m，中央为喷泉，喷泉中心为体现学校风格的雕塑。主大门两边设有大面积的绿化带，加上标志性建筑的综合楼，使学校能给人以耳目一新的震憾。体现出学校优美的环境。校前区广场用地面积约为1720m2。

道路

环绕办公教学区的东、北、西三面与校前区广场组成学校12m宽的主干道，其中办公教学区东侧的主干道是连接二期工程的主通道。主通道全长约210m，用地面积2520m2。

环学员生活区的南、西、北设臵消防通道，消防通道宽4.5m，长约155m，用地面积698m2。消防通道与主通道相连，消防车可到达学校任何一幢建筑。

校区内主通道及消防通道坡度不大于6%。

在综合楼与教学楼之间、综合楼和教学楼与主通道之间、学员公寓与食堂之间、学员公寓和食堂与主通道和消防通道之间设2m宽的人行道，其余人行道按实际需要设臵。人行道总长度约为200m，用地面积400m2。 道路总用地面积3618m2。 表1-3 总图技术经济指标一览表 序项 目 号 用地面积（m2） 建筑面积备 注 基底 用地总面积 总用地 14950 （m2） 22.425亩 3000 2000 2000 600 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9 综合楼 教学楼 学员公寓 食 堂 配电室 围 墙 门卫室（两个） 广场道路用地 运动场地用地 672 600 500 600 30 118 36 5338 1110 5341 605 832 732 626 720 56.4 118 76.6 5338 1110 5341 长595m，高2.4m 36 大门为电动拉伸门 两个篮球场及乒乓 球场等 10 绿化用地 11 其它用地 各建筑物总用地与 基底用地之差 合 计 2.公用辅助工程 （1）供电 14950 14950 7666 根据对建筑面积用电负荷、道路照明用电负荷及教学设备用电负荷的计算，学校装机总容量为237KW，同时利用系数按0.5计算，计算负荷为118.5KW。考虑到无功补偿后功率因素为0.95，变压器利用系数为0.85，需变压器容量146.75KVA。本项目只需选择一台150KVA的变压器供电即可满足要求。由于本项目分两期建设，配电设备应从整体考虑，为此，本项目选用一台SCB9-10/0.4-200KVA的变压器供电。经分项逐一计算，学校年用电时间按250天（扣除节假日）计算，年用电量为29.11万kwh/a。 供电电源在板仓110KV变电站引出的沿滩新城供电主线上T接。目前该供电主线已建设至场区附近，只需在川云中路旁学校东南角用高压电缆埋地引入学校配电室变压器高压侧即可（以供电部门核准为依据）。 学校除消防报警、应急照明为一级负荷外，其余均为二级负荷。为保证一级负荷用电的可靠性，选用一台20KW的柴油发电机作备用电源。对重要设备采用蓄电池式UPS不间断电源供电。 无功补偿采用低压集中无功补偿方式提高功率因素。变压器设温度报警、过电流保护和专用排风设备。插座回路中自动开关设30毫安漏电保护。学校用电采用低压柜出线放射式供电。学校建筑按三级防雷建筑物设计，接地电阻不大于10欧。整个配电系统采用变压器中性点接地的TN—S—C接地系统，接地电阻不大于1欧。 （2）给排水

②建筑安装工程，参照近年来类似工程概预算造价和 ?某某省建筑工程计价定额?、?工程费用定额?以及2013年某某地区市场材料价格调整价差，结合本工程设计方案的标准及规模进行编制估算。

（6）费用价格估算

①本项目占用土地37.18亩，土地使用费每亩为13.054万元/亩。本项目土地使用费估算结果共计为：485.35万元。

②其他资产费用按有关规定并结合本项目实际估算。

③勘察设计费参照国家发展计划委员会、建设部颁发的《工程勘察设计收费标准》（计价格[2007]10号），并根据本项目实际按20.50万元估算。

④工程监理费参照建设部《关于做好建设工程监理与相关服务收费管理规定贯彻实施工作的通知》（建办市函[2012]233号），并根据本项目实际估算，工程监理费按 7.50万元估算。

⑤其余应列入的工程建设其他费用按有关规定并根据本项目实际估算。

⑥基本预备费按工程费用和其它工程费用部分计算指标之和的5%估算。

⑦涨价预备费按第一部分工程费用的2 %估算。 3.项目总投资估算结果

详见：项目总投资估算汇总表1-4。

建设投资估算详见表1-5。

项目总投资估算汇总表

表1-4 人民币单位：万元

占项目投入总序号 一 1 1.1 1.2 费 1.3 2 3 二 三 费用名称 建设投资 工程费用 建筑工程费 设备及工器具购臵投资额 资金的比例（%） 1700.00 1041.52 886.96 130.91 100.00 61.27 52.17 7.70 1.39 32.81 5.93 0.00 0.00 100.00 估算说明 安装工程费 工程建设其他费用 预备费 建设期利息 流动资金 项目总投资 23.65 557.69 100.79 0.00 0.00 1700.00 建设投资估算表 表1-5 人民币单位：万元 估 算 价 值 序号 工程或费用名建筑 设备 安装 其他 称 工程 第一部分：工886.9一 程费用 1.1 主体工程 6 705.091 57.45 购臵 工程 费用 例% 130.23.6 占建设投合 计 资比备注 1,041.61.27 52 5.74 0.00 768.15 45.19 0 1.1教学楼 .1 1.1综合楼 .2 1.1学员公寓 .3 1.2 1.2食堂 .1 1.2配电房 .2 1.2主、次门卫室 2.88 .3 1 0.00 0.00 230.00 13.53 230.0 0 285.0 0.00 285.00 16.76 0 190.0 0.00 20.5 190.00 11.18 0 辅助设施 81.81 0 51.00 51.00 3.00 2.46 104.77 6.16 2.40 2.40 0.141 2.88 0.17 10.01.3 给排水及消防 供电、供气、 1.4 通讯网络 1.5 1.6 资工程 总图费用 绿化及环保投8.90 5.00 0 43.03.95 0 15.00 0.88 46.95 91.25 15.40 2.76 5.37 0.91 91.25 6.50 第二部分：工557.2 程建设其他费用 固定资产其他 2.1 费用 2.2 无形资产 557.69 32.81 69 553.553.44 32.56 44 0.00 4.25 100.0.00 4.25 100.79 79 79.90.00 0.25 5.93 2.3 其他资产费用 3 预备费 不可预见工程 3.1 费用 3.2 涨价预备费 79.96 6 20.820.83 3 4.70 1.23 886.94 建设投资合计 6 比例（％） 130.91 23.6658.1,700.100.0 5 48 38.700 100.00 0 52.17 7.70 1.39 3 二、资金筹措方案 1.资金来源 本项目总投资估算为1700.00万元，资金来源为： ① 学校搬迁拆迁补偿费370.00万元。 ② 现址（老校址）土地拍卖费600.00万元。 ③ 市政府返还规费730.00万元。 2.资金用款计划 建设资金从本项目开展前期工作起陆续筹措，项目总投资使用计划与资金筹措详见表1-6。 项目总投资使用计划与资金筹措表 表1-6 年 序份 号 项 目 1700.1 总投资 00 1700.1.1 建设投资 00 建设期借款 1.2 利息 1.3 流动资金 2 资金筹措 00 学校搬迁拆370.02.1 迁 0 补偿费 学校现址土2.2 地 0 0 600.0600.0200.00 0 400.0 0 370.0370.00 0.00 建设期 合计 合计 年 1700.570.00 00 1700.570.00 00 0.00 0.00 1700.570.00 00 00 00 00 1130.年 1130.20132009运营期 ～2019年 备注 0.00 0.00 1700. 1130.

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/woe2.html