某住宅小区智能化设计方案 - 图文

某小区智能化系统工程

设计方案

**公司

某小区智能化设计方案

目 录

导言 ................................................................................................................................................................................ 4

第一部分 安防系统设计方案 .................................................................................................................................... 6 1.1工程概况及总体设计 ......................................................................................................................................... 6 1.1.1 工程概况 .................................................................................................................................................... 6 1.1.2 总体设计 .................................................................................................................................................... 8 1.1.3 系统建成后的预期效果和作用 .............................................................................................................. 15 第二部分 安防分系统设计方案 .............................................................................................................................. 17 1、闭路电视监控系统 ........................................................................................................................................... 17

（1）前端设备的设置 ...................................................................................................................................... 17 （2）系统的组成及主要设备 .......................................................................................................................... 18 （3）基本工作原理 .......................................................................................................................................... 24

2、周界系统 ........................................................................................................................................................... 24

（1）设备选型 .................................................................................................................................................. 24

3、出入口控制系统（可视访客对讲+门禁系统） ............................................................................................. 25

（1）前端设备的设置 ...................................................................................................................................... 25 （2）系统的组成及主要设备 .......................................................................................................................... 26 （3）基本工作原理 .......................................................................................................................................... 28 （4）系统主要功能 .......................................................................................................................................... 28

4、家居安防报警系统 ........................................................................................................................................... 29

（1）前端设备的设置 ...................................................................................................................................... 29 （2）系统的组成 .............................................................................................................................................. 30 （3）基本工作原理 .......................................................................................................................................... 31 （4）系统主要功能 .......................................................................................................................................... 31

5、巡更管理系统 ................................................................................................................................................... 32

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（1）前端设备的设置 ...................................................................................................................................... 32 （2）系统的组成 .............................................................................................................................................. 32 （3）系统主要功能 .......................................................................................................................................... 34

第三部分 一卡通管理系统设计 .............................................................................................................................. 35

（1）系统的组成及主要设备 .......................................................................................................................... 35 （2）系统主要功能 .......................................................................................................................................... 41 （3）系统原理 .................................................................................................................................................. 42

第四部分 背景音响及紧急广播系统设计 .............................................................................................................. 44

（1）系统总体设计 .......................................................................................................................................... 44 （2）系统组成 .................................................................................................................................................. 44

第五部分 电子公告显示系统 .................................................................................................................................... 48

（1）电子公告显示系统设计描述 .................................................................................................................. 48 （2）电子公告牌系统主要设备性能参数 ...................................................................................................... 48 （3）电子公告牌系统设备连接示意图 .......................................................................................................... 49

第六部分 中心机房与防雷系统设计 ...................................................................................................................... 50

（1）智能化中心机房系统描述 ...................................................................................................................... 50 （2）智能化中心机房系统设计说明 .............................................................................................................. 50 （3）防雷接地系统描述 .................................................................................................................................. 52 （4）防雷接地系统设计说明 .......................................................................................................................... 53 （5）接地系统设计说明 .................................................................................................................................. 54

第七部分 集约化综合管网 ...................................................................................................................................... 56

（1）集约化综合管网简述 .............................................................................................................................. 56 （2）室外集约化综合管网 .............................................................................................................................. 57

第八部分 附件文件 .................................................................................................................................................. 58

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（1）主要设备清单 .......................................................................................................................................... 58 （2）图纸 .......................................................................................................................................................... 59

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导言

住宅是人们生活的重要场所，人们对于住宅的要求经历了几个过程，从解决住房有无的年代，过渡到住宅数量型与质量型并重的时代，并开始向世界级舒适标准的方向迈进。21世纪是一个知识经济高速发展的信息时代，人们的创造力得到了前所未有的

展现，而这种创造力在住宅建设事业的发展中体现的更为淋漓尽致，并不断追求着智能生活和人性空间的完美结合。同时，人们在家庭住房的需求概念上也有了彻底的变革，现在的人们对“家”这个概念已经不满足于其只提供单一的居住功能，还要求其应具备其他多项扩展功能，并藉此对生活的舒适性、便利性和高效性提出了更高的要求。如何示范明天的住宅，怎样演绎未来的家园。房型的组合、层数的优化、住宅平面功能的细化等，都是目前住宅的发展趋势；系统化、高效化、信息化和人性化的设计理念已成为现今人们选购住宅时的共识与追求。

有鉴于此，智能化住宅的概念便应运而生。它为住户提供了一种更安全、更舒适、更方便的智能化人性生活空间；同时依托不断发展的科学技术，将先进的科技产品、管理思想、运行模式与住宅建筑的设计理念集合在一起，以方便、简易、友好的方式呈现给住户。

对房产开发商而言，智能化住宅区是在适当增加投资的条件下，以最

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小的代价，来营建一个多功能、全方位的智能化服务平台，其实质不但能为未来的业主提供全方位的服务内容，而且其已成为众多房地产开发商期望吸引购房者的销售“亮点”。方便、快捷、高效、智能，这是数字时代带给我们对生活观念的更新，这种新的观念要求我们重新审视我们的居住环境。可以毫不夸张地说：现如今没有智能化配套建设的住宅小区，就如同饭桌上的菜肴中没有放调味料一样——看似美观而食之无味。智能化住宅小区尽管对于大多数人来说还是一个需要呵护的新生儿，但随着时代的发展，科学技术的进步，智能化的发展进程必将不断加快，生态环境、园林艺术、资源保护等内容也必将融合于其中，并成为生活在数字时代中的人们选择居家环境时不可或缺的重要组成部分。

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第一部分 安防系统设计方案

1.1工程概况及总体设计

1.1.1 工程概况

某小区位于某市崇川区洪江路城山路交汇处，是某新城中心，项目东南方向是某行政中心，某大学、滨江公园、园博园、狼山风景区、体育会展中心。某小区总用地面积约207012.14平方米，其中地上总建筑面积309999平方米，地下50925平方米，规划总建筑面积约31万平方米，总绿化面积超过6万平方米。 某小区建筑采用新古典主义风格，在立面造型处理上，主要是对建筑基本元素进行提炼，建筑色彩的使用方面，以柔和色调为主。整个住宅区的风格自然亲切，又富于个性，旨在营建一个通城精英人士的栖居天堂。

某小区三期地块地上建筑面积约102723平方米：其中住宅82555平方米；商铺、办公及配套20168平方米。地块含多层5-6层住宅19幢，共54个单元，户数498户；幼儿园3层1幢；商办用房3-4层4幢；门卫室1层2幢；地下车库3个，地下非机动车库21个。

本次设计范围：

某小区三期，合计498户住户。

另包括与住宅楼相关的公建设施、幼儿园、商业、地下车库、小区内

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部及周边。

“以人为本，以环境造生活”是某小区的设计理念，因而其在建筑风格上扬弃了传统的行列式布局，采用线条流畅的动静布局；在环境设计方面非常注重生态环境的质量，绿化率高达非常高。建筑风格与环境空间之间的相互辉映不仅打造出居住的新观念，而且还可使生活在某小区内的住户真正享有“身在城市中，置身凡尘外”的感受。

随着社会信息化进程的不断加快，人们的工作、生活与现代化信息、通信的关系日益紧密。信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅观念提出了挑战。智能化住宅小区就是顺应时代发展的必然产物。某小区的开发建设旨在以一个全新的开发理念来创造一个全新的生活方式，而我们特地为其“量身定做”的智能化系统将会成为其新生活方式的典型代表。

根据对图纸的详尽分析，我们对于某小区的建筑及设计理念有了一个初步的认识，充分认识到其智能化系统将成为衡量整个住宅小区品质好坏的重要依据。针对某小区所面向的客户群，按照“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理”的“四高”标准，设计并提供具有安全、便捷、优质、温馨的生活环境，将作为指导思想贯穿整个智能化系统的设计方案。

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1.1.2 总体设计 一、设计依据

? 《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 ? 《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006 ? 《住宅小区安全技术防范要求》GB31/294-2003 ? 《江苏省住宅设计标准》DB32/380-2006 ? 《江苏省工程建设标准》DJG32/TJ02-2003 ? 《住宅建筑安全防范设计要求》DB32/T024-93 ? 《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007 ? 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 ? 《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-2000 ? 《安全防范系统验收规则》GA308-2001 ? 《防盗报警控制器通用技术条件》GB 12663-01 ? 《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GB/T72-2001 ? 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94 ? 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-2001 ? 《入侵探测器第1部分：通用条件》GB10408.1-2000

? 《入侵探测器第4部分：主动红外入侵探测器》GB10408.4-2000 ? 《入侵探测器第5部分：室内被动红外入侵探测器》 GB10408.5-2000 ? 智能建筑工程质量验收规范GB/T50339-2003

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? 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000 ? 电子计算机机房设计规范GB 50174-93 ? 建筑物防雷设计规范GB 50057-1994

? 建筑物电子信息系统防雷技术规范GB 50343-2004 ? 民用建筑电气设计规范JGJ/T 16-1992 ? 居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿） ? 居住区智能化系统配置与技术要求CJ/T 174-2003 ? 《某市城市居民住宅安全技术防范设施建设管理实施意见》 ? 其他适用于本项目的有关国家规范和国家标准、地方规范要求?? 业主方的设计思路

二、安防系统的总体结构和组成 1）方案的总体设计情况

方案设计思路：整个某小区公共安全防范系统将由周界防越报警系统、闭路电视监控系统、楼宇对讲系统及家居安全防范系统、电子巡更管理系统组成，以“边、面、点、线”的形式为其提供全面的安全防范保障。 边——周界防越报警系统。 面——闭路电视监控系统。

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