施工图设计阶段 - 施工图设计指导书（通用版）

成都万科设计部

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成都万科房地产有限公司

施工图设计指导书

<住宅部分通用版>

成都万科房地产有限公司

2009年 1月 （修改版）

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 目 录

1. 总则

1.1 目的 ???????????????????????4 1.2 依据 ???????????????????????4 1.3 适用范围 ?????????????????????4 1.4 内容说明 ?????????????????????4 1.5 解释权 ??????????????????????4 2. 设计统一技术要求

2.1 设计工作程序???????????????????5 2.2层高和标高 ????????????????????5 2.3墙体???????????????????????5 2.4楼地面??????????????????????6 2.5门窗???????????????????????7 2.6厨房???????????????????????8 2.7卫生间??????????????????????10 2.8屋面???????????????????????11 2.9阳台及露台????????????????????11 2.10空调位??????????????????????12 2.11室外环境?????????????????????13 2.12楼电梯间?????????????????????14 2.13建筑节能和环保??????????????????15 2.14建筑防水????????????????????16 2.15车库???????????????????????16 2.16设备用房?????????????????????16 3. 建筑专业

3.1设计说明 ?????????????????????17 3.2总平面图?????????????????????18 3.3组合平面图????????????????????18

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 3.4户型平面放大图??????????????????19 3.5立面图??????????????????????20 3.6剖面图??????????????????????21 3.7外墙身及节点详图?????????????????21 3.8门窗表及门窗大样?????????????????22 3.9外墙饰面?????????????????????22 4. 结构专业

4.1结构设计原则 ???????????????????23 4.2结构和基础选型 ??????????????????23 4.3结构设计 ?????????????????????24 4.4其他问题 ?????????????????????27 4.5施工图深度 ????????????????????27 4.6配合要求 ?????????????????????30 4.7统一构造措施 ???????????????????31 5. 电气专业

5.1强电部分 ?????????????????????33 5.2弱电部分 ?????????????????????37 6. 给排水专业

6.1设计要求 ?????????????????????39 6.2住宅内给排水 ???????????????????40 6.3建筑室内公共部分给排水??????????????41 6.4室外给排水 ????????????????????42 7. 燃气及通风

燃气???????????????????????44

通风???????????????????????45

8. 设备专业的其它要求???????????????????47 9. 设计配合????????????????????????48

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1 总则

1.1目的

为达到项目方案或初设的预期，在满足居住舒适、使用安全、维修方便、成本合理的基础上，提高住宅设计的质量，特制订本《施工图设计指导书》。 1.2 依据

作为成都万科置业有限公司 (项目名称) 的住宅施工图设计指导手册, 是在国家现行标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善而成。

1.3 适用范围

本指导书适用于(项目名称) 的住宅施工图设计。承接(项目名称)的设计单位，应在施工图设计过程中执行本指导书的要求，预防设计中常见的问题，统一设计做法。在项目前期（包括策划，方案，初设阶段）的设计过程中，应参考本指导书的内容，合理确定项目的基本需求。

1.4 内容说明

本指导书以住宅建筑设计的相关专业划分章节。各专业设计人员应在理解“设

计统一技术要求”的基础上，参考本专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的要求。本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计。条文中黑体字为重点内容。 1.5 解释权

本指导书的解释权属成都万科房地产有限公司。

1.6重点问题和条文突破处理原则 1.6.1建筑平面、立面设计执行《设计管理决策及评审作业指引》，应由设计院提出，

经万科公司内部平面及立面评审最终确定。

1.6.2防水抗渗突破执行《成都万科防水抗渗体系执行》，由设计院提出，并经万科

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 公司设计、工程、成本讨论后确定。

1.6.3保温节能应进行二次动态节能设计，节能体系的确定由万科公司设计、工程、

成本讨论后确定。

1.6.4结构体系及基础选型执行《初设施工图阶段技术组作业指引》，应由设计院提

供相应的比选方案，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。

1.6.6新型的高低压供配电系统、给排水系统和地下车库通风、排烟系统执行《初

设施工图阶段技术组作业指引》，应由设计院提出，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。

1.6.7其他各专业的细节问题执行《设计管理决策及评审作业指引》，由设计院提出，

经万科设计部内部讨论后由部门负责人确定。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 2 设计统一技术要求

2.1设计工作程序

2.1.1公司提供建筑设计方案 。包括设计任务书，地形图，场地管网图，地质勘探

资料等。

2.1.2设计单位深化理解建筑设计方案，各专业负责人对主要的技术难点提出解决

方案。

2.1.3建筑专业提交设计条件图。设计条件图须经公司认可。 2.1.4设计单位各专业深化设计 。公司与设计单位密切配合。

2.1.5设计单位提供全套施工图文件。包括文字与图纸，电子文档等相关内容。 2.1.6后期配合。包括施工图审查，技术交底，设计修改，现场处理，各阶段验收

等。

2.2层高和标高

2.2.1.1底层商业： 3.600~3.900m； 底部商业： 3.900~4.500m； 2.2.1.2公寓标准层：2.800~3.000m； 2.2.1.3洋房： 3.000～3.300m；

2.2.1.4地下室：车库净高2.200m；机械式车库（二层）净高3.600m。

2.2.1.5建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相

应降50。其他专业应参照建筑专业的标高。 2.3墙体

2.3.1主要墙体材料种类：页岩砖类（包括实心，多孔，空心），建筑石膏砌块类，

轻质砌块类（包括加气砼砌块，轻钢龙骨系列）。

2.3.2外墙采用200厚页岩多孔砖；分户墙采用200厚页岩空心砖，户内隔墙采用

100厚页岩空心砖。

2.3.3厨房、卫生间采用100厚页岩实心砖；厨房、卫生间部分的分户墙采用200

厚页岩实心砖。

2.3.4公共部分的墙采用200厚页岩空心砖墙。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 2.3.5内外墙上所有留洞（包括门窗洞口）均应有水平和竖向定位。凡洞口宽度不

小于900，以及剪力墙，梁，柱上穿孔的，不仅应在建筑图上标注，且应在结构图中注明，以及采取的构造措施。

2.3.6公共设备的墙体留洞不应设置在套内住宅墙体上。凡暗装配电箱，消火栓箱

的墙体必须采取相应的构造措施，墙体厚度不小于200厚。主要方式可采用增加窗台板厚度，局部加厚墙体，装修外包等措施进行处理。 2.3.7墙面与梁﹑柱的定位关系：

2.3.7.1起居厅与卧室隔墙 现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证起居室

墙面平整；

2.3.7.2起居厅与其他辅助房间隔墙 现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保

证起居厅墙面平整；

2.3.7.3主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙 现梁边﹑现柱边或异形柱边

时，应先保证主卧室墙面平整。

2.3.7.4梁﹑柱与靠外墙的房间 现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证外

立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。

2.3.7.5当厨卫室内出现梁边高出面层时，应调整墙的位置或降低梁的标高。 2.4楼地面

2.4.1厨房、卫生间，阳台，入户花园地面比相邻厅室面结构降板80；厨房外的阳

台面降板130。严禁厨房，卫生间，阳台的中部出现梁高出面层的情况。 2.4.2楼梯间平台不降板。

2.4.3无架空或地下室的底层地面均采用现浇板。

2.4.4楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。主要洞口：设备进出口，人孔，各类积

水井，电井，管道穿板，内天井，电梯井道,通风井道等。大型设备洞口应待设备安装后封堵。所有洞口均应设计防火，防水的构造措施。 2.5门窗

2.5.1.门洞尺度：入户门为单门（普通住宅）1021（留洞1000 X 2100），子母门（别

墅）1221（留洞1200 X 2100）；卧室门900X2100；厨房卫生间门为800X2100；

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 2.5.2起居厅，主卧室出阳台露台门窗： 开间≥3900，其门窗总宽≥2800；其他厅

室出阳台露台门及开间≤3900，其门宽=1800。

2.5.3门垛尺寸为100，当门洞较大时或门垛不易砌筑时，应做构造柱加固。 2.5.4入户门均外开。入户门采用四框门，门底框顶面高出室内厅室建筑完成面50。

入户门距电梯的洞口距离不应小于1.0m，入户门开启方向应避免套型之间相互冲突。

2.5.5厨房门距相邻较高地面完成面的空隙不小于25。

2.5.6相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。客厅窗洞口宽≥2400。主卧室窗洞口

宽≥1800。次卧室窗洞口：开间3000～3600时宽1500，开间≤3000时宽1200。厨房窗洞口宽1200。卫生间窗洞口宽600～900。 2.5.7凸窗

2.5.7.1凸窗窗台高450；窗扇下部设450高固定扇。 2.5.7.2外墙面外边缘至凸窗板外边缘为600。

2.5.7.3凸窗框外缘至凸窗板外缘为100, 凸窗两侧未设挡板时凸窗外缘至

窗洞墙端为200。

2.5.7.4凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过

长，导致砌体外墙渗漏或侵蚀；凸窗顶层应在遮阳板外墙挑檐处设≥100高混凝土止水坎。

2.5.7.5凸窗两侧宜设混凝土挡板，当两侧未设混凝土挡板时，应考虑风

向，外墙保温等因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

2.5.7.6 凸窗与凸窗上下层之间的位置不应设室外空调机位。

2.5.8落地窗窗台高200，未注明的窗台高均为900。凡窗台高度＜900，均应设护

窗栏杆。凸窗的护窗栏杆应尽量靠内侧，其他窗的护窗栏杆应尽量靠外侧。 2.5.9应根据项目的综合节能计算结果选择窗型。（一般情况下，厨房外门窗采用

单框白色玻璃塑钢窗；卫生间窗采用单框磨砂玻璃塑钢窗；其他外门窗采用单框中空玻璃塑钢窗。）

2.5.10厨房卫生间外窗窗顶距本层楼地面不应大于2100，其他外门窗窗顶齐梁底，

应在同一水平面上。

2.5.11门窗的开启扇面积应满足该房间的采光通风要求。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 2.5.12门窗的开启扇位置应根据立面确定，同时满足外门窗的清洁与安装空调的方

便。门宽≤1600时，为门带窗式平开门；门宽≥1800时，为推拉门；单扇推拉门的宽度应在800~1100。窗宽≤900时，为平开窗或上悬窗；窗宽≥1200时，为平开窗。楼梯间采用上悬窗，厨房内灶台外窗宜采用推拉窗。

2.5.13 建筑平面图中应对门窗有明确编号；门窗大样图中应对平开窗的开启方向、

推拉窗的推拉方向、上旋窗的铰链位置等均需有明确表示；建筑立面图中外门窗形式应与门窗大样一致。

2.5.14 门窗开启方向应考虑安装空调，擦洗玻璃方便。

2.6厨房 2.6.1橱柜

2.6.1.1厨柜上应布置灶具，洗菜盆，微波炉等，应遵循洗切炒的流线。洗

菜盆及灶具处应考虑两人同时操作的空间。

2.6.1.2灶具为双眼灶，应靠近油烟井道；洗菜盆为双盆式，宜靠近外窗位

置。

2.6.1.3橱柜宽600，每户橱柜长度≥3000；吊柜宽350，底高1500。 2.6.1.4设橱柜处的门垛宽度≥600；，设吊柜处的窗垛≥400。 2.6.2冰箱位

2.6.2.1冰箱设置于厨房内,当厨房尺寸较紧时，可设在餐厅靠厨房处。 2.6.2.2冰箱位尺寸750x600；135平方米及以上户型考虑双开门冰箱, 冰箱

位尺寸为1000X800。

2.6.2.3冰箱和灶具不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。 2.6.3厨房地漏

带生活阳台的厨房不设地漏，无生活阳台的厨房应设地漏。 2.6.4洗衣机位

2.6.4.1洗衣机位不小于650X650。设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口

式。

2.6.4.2洗衣机设在阳台上时，应注意旁边的雨污水管等，应考虑防雨水，防

污的措施；洗衣机设在厨房内时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 流地漏，且地漏位于洗衣机一侧。

2.6.5热水器

2.6.5.1热水器应设在厨房靠近外墙的墙面上或靠近厨房的生活阳台上；应

标明热水器的位置以及留孔。

2.6.5.2燃气热水器多点供水，每个卫生间均通热水,合理控制热水管的长

度。热水管长度不应大于20m，否则应就近采用电热水器。 2.6.5.3建筑面积135平方米及以上户型，均应在生活阳台考虑设大容量燃

气热水器位置；

2.6.5.4设在厨房内的热水器排烟孔，外墙预留Ф75，洞中标高2200，并注

明水平定位。

2.6.5.5成都地区强排式热水器排烟管不能置于吊顶以上，立面设计中要考

虑每层排烟管出口对外立面的影响。

2.6.7厨房设双孔变压止逆烟道。井道大小应根据通风量确定。 2.6.8厨房设吊顶，底标高2200。

2.6.9厨房不考虑在墙面上预留排气扇孔位；

2.6.10厨房内应避免有梁穿过。水平横管的最低高度2400。当确须穿过梁时，结

构应采取相应措施。

2.6.11所有穿过厨房周边墙梁的管道应预埋钢套管。 2.6.12厨房的电器开关设在门内。

2.6.13应在厨房外墙上预留天然气管道洞口，洞口应靠近灶具位置。

2.6.14厨房内各种管道应集中布置，不影响正常使用和设置吊顶，应有装修包管道

的可能性。

2.6.15如有可能，在厨房旁的生活阳台上设置拖布池。

2.6.16水电采用楼下集中抄表，即两表出户。高层住宅可采用分区抄表。

2.7卫生间

2.7.1卫生间应设置洗面器，洗浴器，便器等。平面布置应合理，使用方便。 2.7.2主卧室卫生间

2.7.2.1设洗面台盆，台面进深550，高度800，台盆镜面长度同台面长度。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 2.7.2.2设浴缸，公寓时浴缸尺寸700X1500；洋房时浴缸尺寸800X1650。135

平方米以上户型需考虑设置按摩浴缸的可能性；

2.7.3普通公用卫生间

2.7.3.1宜设前室。

2.7.3.2采用洗面柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙不小于400。有前室的公

用卫生间设洗面台盆，台盆长度不小于1000，台盆镜面长度同台面长度。

2.7.3.3设淋浴间，公寓时淋浴间尺寸850X900；洋房时淋浴间尺寸

850X1000；

2.7.4卫生间均采用坐便器，宽度不小于800。

2.7.5 洗面器应考虑毛巾架的安装位置，洗浴器应考虑香皂盒的安装位置，坐便器

应考虑手纸盒安装位置,手纸盒尽量不设在靠近浴缸或淋浴间一侧。 2.7.6设淋浴间时，卫生间地漏设在淋浴间内；淋浴间浴帘杆或挡板不应设在卫生

间外窗处。

2.7.7热水器设置：卫生间热水由厨房旁的燃气热水器供给；当跃层的顶层卫生间

距燃气热水器较远时，在卫生间内设电热水器插座。

2.7.8卫生间排气扇设于吊顶上，应就近设插座，开关并联于门口处。 2.7.9卫生间电器开关设在门外。

2.7.10卫生间在外窗墙上预留浴霸排气孔洞, 洞口尺寸Ф100，中心距地2600。 2.7.11卫生间的地漏应靠近主要用水点，地漏及排水坡度应在详图中标出。 2.7.12跃层卫生间的下层为主要出入口，卧室，餐厅，门厅等部位时，结构应局部

沉板设计，下沉300；卫生洁具排水方式为侧排，并提高防水等级。

2.7.13应考虑上下水洁具的噪音对客厅，卧室的影响，特别是便器；布置洁具时应

尽量避开客厅，卧室的墙面。

2.7.14卫生间内应避免有梁穿过。

2.7.15卫生间内各种管道应综合布置，应设置管道井或预留管井位置；给水管、排

水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口，上方的水平横管高度不小于2300，不影响开门开窗。

2.7.16洗手台面下设储物柜时，地漏不应布置在储物柜处。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 2.7.17卫生间周边墙体下部应浇筑高200的C10混凝土反坎。 2.7.18所有穿过卫生间周边墙梁的管道应预埋钢质套管。 2.7.19卫生间设吊顶，吊顶高度2200。

2.7.20无自然通风的卫生间应设通风井道，井道大小应根据通风量确定。 2.8屋面

2.8.1屋面分为平屋面和坡屋面。合理确定屋脊分水线，减小雨水对屋面的影响。 2.8.2应综合考虑屋面排水方向和雨水口的位置，尽量减少找坡量。平屋面排水坡度2％，结构找坡；坡屋面排水坡度由立面设计确定；天沟排水坡度1％。 2.8.3应作好各种洞口管线出屋面的防水处理。

2.8.3.1油烟井道出风口底部距上人屋面标高2100，非上人屋面1000。 2.8.3.2给排水透气管出上人屋面标高2500，非上人屋面1500。

2.8.3.3设备通风井道高出屋面高度由通风专业确定。对立面影响降至最低。 2.8.3.4卫生间通风井道出风口底部距上人屋面标高2100，非上人屋面1000。 2.8.4各种洞口出坡屋面时应结合立面造型，综合考虑。各种管线不应直接穿出坡

屋面顶；给排水透气管应在屋檐下口600x600出引出。

2.8.5屋面雨水管的布置应尽量隐蔽设置，如在平面凹槽，生活阳台，空调板内，

以减少对外立面影响，并根据外墙面色彩做相应处理。

2.8.6上层雨水管或吐水管不应直接落至下层屋面，退台屋面应考虑上层屋面的防

盗处理。

2.8.7屋面上应划分消防通道与屋顶花园的位置。

2.9阳台及露台

2.9.1观景阳台深度不小于1800，生活阳台深度不大于1200；露台深度由项目确定。

不规则尺寸的阳台露台详具体设计。 2.9.2阳台的墙面﹑顶棚部分外装同外墙作法。

2.9.3开向露台或无顶阳台的门，均应设钢筋混凝土雨棚。雨棚出挑深度不小于600。 2.9.4观景阳台栏杆采用透空栏杆或玻璃实板栏杆，生活阳台采用实体栏板；阳台

栏杆高度距楼地面完成面 高层1100，多层1050。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 2.9.5阳台露台周边设钢筋混凝土反坎，高度不小于200，宽度100，完成面的宽度

应不大于200。

2.9.6阳台露台的地漏设在靠外边缘处，注明排水方向及坡度。

2.9.7当洗衣机设于生活阳台上时，应考虑洗衣机位的停放位置与阳台栏板的关系，

并避免洗衣机淋雨。

2.9.8室内出露台处应考虑反梁处理或混凝土反坎，不设踏步，调整屋面找坡方向，

减少出露台处的高差。当露台下层功能容许，下层净高满足要求时，应考虑降板处理。

2.9.9阳台露台应充分考虑业主晾衣，避雨。

2.9.10阳台露台栏杆应尽量避免横向栏杆设计，避免儿童攀爬。

2.9.11阳台露台上的花池应考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理。 2.9.12阳台排水坡度1％，不做防水，管道处防水局部加强。

2.9.13露台排水坡度2%，结构找坡；应做防水。露台周边墙体下部应设置高250混

凝土反坎，门窗处设置高出建筑完成面150高反坎。

2.9.14当露台为下层室内的屋面时，露台做法应满足屋面要求。

2.9.15阳台露台上设空调位时，空调位的开口应朝外，不能影响阳台露台的正常使用。

2.10空调位

2.10.1住宅的每个功能房（客厅，卧室，书房等）均应设置空调。客厅设柜式空调，

卧室等设挂式空调。

2.10.2空调室内机位应结合室内家具布置合理摆放，避免直接吹向人体；空调室外

机位应结合立面，整体考虑，空调室外机安装应安全，方便。

2.10.3空调室外机位均设置空调挑板；净空机位尺寸：单机位1100×550，双机位

平行摆放1800×550，有百页封堵时其深度为600；当雨水管穿空调板时，空调板（单机时）长度应加大至1300。

2.10.4空调板上下安装两台室外机时，应在相同位置不同标高处分别挑板安装。 2.10.5空调板的地漏设在靠外边缘处，注明排水方向，坡度1％。

2.10.6在错层的情况下，空调板的位置应适中，兼顾上下不同标高，平面图中应标

明空调板的标高。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 2.10.7空调室外机挑板均结合立面做装饰处理。

2.10.8客厅卧室的凸窗上、或同一位置上下放置两台空调的室外机挑板，以及对立

面影响较大的室外机挑板，周边设铝合金百叶窗进行装饰，并设活动扇，便于安装，建筑专业应有铝合金百叶窗的详图大样。

2.10.9位于阳台边或辅助房间旁的普通室外机挑板周边设600高铁花栏杆装饰。 2.10.10空调室外机的安装及维修应安全方便，室外机挑板应尽量靠近窗洞口设置，

尽量避免设在山墙面，或距窗口较远处。

2.10.11空调室外机位旁的外窗应考虑窗的开启扇对空调室外机安装的方便性。 2.10.12空调室外机位设在建筑凹槽内时，需考虑对凹槽内窗户的影响，如凹槽距

离过近须相对设置时，空调室外机位应相互错位。

2.10.13空调室外机安放在上人平台或上人屋面时，开口应朝外，避免对人的活动

产生不良影响。

2.10.14空调冷媒管穿外墙的留洞洞口尺寸 ：客厅处洞Ф90，洞中心距地200；卧

室及其他处洞Ф75，洞中心距地2200；洞中心水平距最近墙边200；洞口内外做PVC套管，向外倾斜10度, 内外高差为20，管口与外墙内外建筑完成面齐平。平面图中应详细标明留洞情况。

2..10.15应尽量减少冷媒管穿外墙洞口到空调室外机的距离。

2.10.16空调冷凝水管采用Ф50PVC管，颜色同外墙，一般情况下不预埋。当空调

挑板旁有雨水管时，冷凝水管接入雨水管。

2.10.17空调冷媒管穿外墙留洞洞口与空调冷凝水管应错位布置，互相不遮挡。当

放置二台空调时，应合理布置空调冷凝水管位置。

2.11室外环境

2.11.1建筑四周散水标高低于室外地坪面400，散水上为绿化覆土，高度应低于墙

身水平防潮层100。

2.11.2地下室顶面做景观绿化时，绿化覆土深900。

2.11.3楼下集中抄表处应考虑美观处理。设计时要注意独立小院不能影响抄表员工

作；如有影响，应为抄表设置缺口并做装饰处理。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 2.11.4首层住户朝向公共道路的阳台以栏板为宜。

2.11.5室外及底层架空层的给排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要

空间部位，管道色彩应与环境协调。

2.11.6室外花池应结合入口处的台阶，残疾人坡道协调处理。色彩应与立面主体协

调。

2.11.7 商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下层，必须考虑管线的检修，如检修

处与商业产生矛盾时，住宅底层卫生间考虑大降板（同层排水）。

2.12楼电梯间

2.12.1楼梯间开间2600，进深4800～5100。

2.12.2楼梯间标准层踏步18步，高宽260x167～175；楼梯宽不小于1150；平台宽

不小于1250；两梯段之间留60空隙；楼梯栏杆高900，顶层高1050；杆件竖向间距净空不大于110。

2.12.3楼梯间入口处平台净高不小于2000，梯段净高不小于2200。

2.12.4须设消火栓的楼梯间，消火栓洞应有水平竖向定位；消火栓箱入墙140厚，

与住户墙之间采用60厚C20细石混凝土封堵。留洞需经给排水，结构与建筑专业共同认可。消火栓箱与消防立管凸出墙面时，不能影响消防疏散。

2.12.5电梯的速度，载重量应根据项目具体确定。基本原则以底层直达顶层的时间

不超过30s为宜。一般选用 速度1～1.5m/s，载重量800~1000kg/台。当建筑超过18层（或建筑高度超过50米）时，应举行专题论证。

2.12.6电梯井道尺寸，预埋件，结构力学参数，用电量，电梯机房，风机等应根据电梯厂家资料确定。

2.12.7楼电梯间入口大厅应设信报箱，应注明其位置和做法。 2.12.8设前室和封闭楼梯间的防火门宽1000。

2.12.9须设通风口的楼电梯间，应注明通风口的大小与定位尺寸。 2.12.10电梯厅深度不小于1500。

2.12.11应尽量避免客厅卧室设在电梯井道旁。当电梯井道旁设有客厅卧室时，应

采取隔声防振措施。一般采用电梯井道内吸声，减少噪声源，或电梯井道旁双墙夹吸声材料等处理手法，应根据情况选择具体做法。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 2.12.12跃层内的套内楼梯采用简易钢木楼梯。 2.12.13电梯应到达地下或半地下停车库。

2.13建筑节能和环保

2.13.1原则上公司项目不论是否满足规范《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》

中的静态要求即各单项指标，均须做综合节能计算。 2.13.2尽量控制体型系数，减少凹凸变化。

2.13.3尽量控制开窗面积，减小窗墙比。严禁住户套型之间采用玻璃幕墙。一般情

况，厨卫外窗采用单框单玻塑钢窗，其余外窗采用单框中空玻璃塑钢窗。 2.13.4外墙做外保温，保温材料选用25厚挤塑聚苯板。架空层同外墙做法。 2.13.5外墙节能其他参考做法

2.13.5.1外墙体采用370厚页岩（空心或多孔）砖，K=1.20；冷桥部位（梁板柱

处）做25厚聚苯颗粒保温砂浆，即可满足外墙的K值要求。

2.13.5.2外墙体采用200厚加气混凝土砌块，K=0.95；冷桥部位（梁板柱处）做

25厚聚苯颗粒保温砂浆，即可满足外墙的K值要求。

2.13.5.3外墙体采用200厚页岩（空心或多孔）砖，做30厚聚苯颗粒保温砂浆外保温，K=1.08，即可满足外墙的K值要求。 2.13.6屋面保温材料选用30厚挤塑聚苯板。

2.13.7中高层住宅建筑采用外墙外保温时，其立面装饰面层不宜采用面砖，尽量采

用涂料类。如采用石材时，应加设龙骨。

2.14建筑防水

以成都公司颁布的《防水抗渗体系》为准。

2.15 车库

2.15.1、私家车库宜有直接通向室内的门。

2.15.2、地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足小汽车的行使和停放，汽车坡

道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 2.15.3、地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。 2.15.4、净高不小于2.2米，公共地下室层高宜为3.6m~3.9m

2.15.5、车库面积指标：以地下室总面积为计算基数，不大于30m2/辆。 2.15.6、垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。

2.16 设备用房 2.16.1、泵房

2.16.1.1泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方面因素，

确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。 （1）多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应

结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置；

A、社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 B、室外游泳池下部。 C、商住楼下地下车库。

D、社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性

质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷） （2）高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应

避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。

2.16.1.2 设备用房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、

减震支吊架等各种减震措施”外，在建筑设计时，还应注意：

（1）应在满足国家防火及设备设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 （2）门应为隔声门。窗应为隔声窗。 （3）墙应设吸声隔音墙面。

（4）应设吸音吊顶或顶棚粘贴消声棉。 2.16.2 其它

（1）垃圾房应设给水和地漏。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- （2）公共部分有水房间应设地漏。

（3）每个电梯机房需设单相风机一台，风机外侧需安装活动防水百叶；另外

机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。

（4）地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面、露台应采用变

厚度结构找坡排水。

（5）设计院各专业应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气

开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。由建筑专业完成集成平面图。

2.16.3 地下室的设备用房应避免设置在上部住宅的投影范围内，发电机房，变压

器室不宜设置在上部住宅的投影范围内。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 3 建筑专业

3.1设计说明

3.1.1工程名称：（项目名称）。 3.1.2 图幅以1#图为主。

3.1.3 建筑设计总说明中，建筑概况应真实填写，无较大误差。 3.1.4项目的子项材料做法，技术措施表、装修做法表应汇总统一编写。

3.1.5主要经济技术指标中，应做到准确无误。特别是建筑面积计算应严格按照成都

市颁发的建筑面积计算标准执行。

3.1.6建筑面积包括房间面积，套内面积，各层面积，子项面积，总建筑面积等。 3.1.7 统一编制门窗表，设计门窗立面大样，对门窗进行编号及注明门窗所在层数，

樘数，材料种类。各相关部分如平面图，立面图，门窗表，门窗立面大样，节能说明等应一致，以保证施工留洞和备料中不发生混淆。 3.1.8应将综合节能计算书的结论概述于设计总说明中。

3.2总平面图

3.2.1建筑总平面图出图比例1:500。

3.2.2应标注建筑物，构筑物（化粪池，配电房，垃圾站、水泵房、发电机房等），

道路，场地地貌，景观的基本情况。 3.2.3应注明主要经济技术指标。

3.2.4应注明单体建筑的长度，宽度，高度，层数；建筑物四周的放线坐标点，室内正负0.000的绝对标高。

3.2.5应注明建筑物之间，建筑物与用地红线之间，建筑物与道路之间的间距。 3.2.6应注明道路，主要出入口处，场地平整后的标高，尽量达到土石方平衡。 3.2.7应注明室外车位，非机动车位。 3.2.8大致示意景观情况。

3.2.9 应注明建筑中雨篷的轮廓线。

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3.3组合平面图

3.3.1各层组合平面图的出图比例1：100。

3.3.2主要图纸包括地下各层，地上各层及屋顶平面图。组合图与单元图应一致。 3.3.3应注明建筑的轴网定位，轴间尺寸，总尺寸（即二道尺寸）。 3.3.4应注明结构柱，墙体，门窗，厨房卫生间布置等。 3.3.5应注明室外环境的做法，包括散水，台阶，坡道。

3.3.6应注明屋顶平面图中雨水口，各层雨水管的位置，以及雨水接至地面后的处理

方式。

3.3.7应注明各层的建筑面积，以及消防设计内容，包括防火分区，防火门窗，防火

墙，设备管井等，屋顶平面图中应注明消防通道与屋顶花园的范围。 3.3.8应标明楼栋编号﹑户型编号﹑楼梯编号，各户型的套内面积及建筑面积。 3.3.9应注明公共部分的强﹑弱电应留洞，通风留洞以及消防栓留洞。 3.3.10相关部位的构造处理。如门庭，设缝﹑边单元户型异型平面等情况。 3.3.11比例较小时，应引出较大比例的平面节点图。 3.3.12组合平面图可不标出家俱布置。

3.4 户型平面放大图1：50

3.4.1基本要求：户型平面放大图应与组合平面图一致。 3.4.2应标明

3.4.2.1柱，墙体定位，轴间尺寸，门窗洞口尺寸，单元总尺寸，主要构件尺寸。 3.4.2.2墙体材料图例。

3.4.2.3结构部分的柱大小，框架梁及主要梁的位置、高度。柱断面变化以及梁

板标高的降低或抬高。

3.4.2.4门窗编号，门窗细部构造构造做法。（参照成都公司门窗标准化图集） 3.4.2.5室内家俱布置。

3.4.2.6空调室内外机位置及空调板尺寸、定位。 3.4.2.7给排水的洁具定位，电气开关插座定位。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 3.4.3厨房

应标明：

3.4.3.1厨柜、吊柜的位置，尺寸以及布置方式。 3.4.3.2冰箱、洗衣机、热水器定位及布置。 3.4.3.3抽油烟机定位及抽油烟机井道。

3.4.3.4精装房时应设计厨房四面立面图，吊顶平面图。注意墙面瓷砖的铺贴方

式及腰线的高度，色彩，花色等。

3.4.4卫生间

应标明：

3.4.4.1化妆镜、化妆台（柜）及台盆的定位和尺寸。 3.4.4.2花洒、浴盆、大便器定位。

3.4.4.3淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位。 3.4.4.4地漏及地面找坡示意。

3.4.4.5精装房时应设计卫生间四面立面图，吊顶平面图。注意墙面瓷砖的铺贴

方式及腰线的高度，色彩，花色等。

3.4.4.6化妆台的镜前灯为日光灯，设于吊顶内，以隔栅遮挡。 3.4.5孔洞

3.4.5.1给排水，通风，电气专业的设备留洞由建筑，结构专业协调完成，设备

专业应校对具体位置。

3.4.5.2电梯井道，电梯门洞，电梯机房的预留孔，根据电梯厂家的要求设置。 3.4.5.3其他应注明：

3.4.5.3.1空调机冷媒管洞。 3.4.5.3.2油烟机排烟孔洞。 3.4.5.3.3强排热水器排烟孔洞。 3.4.5.3.4天然气入户管洞。 3.4.5.3.5污水管排污孔。

3.4.5.3.6花园洋房厨房预留排气扇位。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 3.4.5.3.7地漏定位。

3.4.5.3.8强弱电户内箱的预留洞的定位。

3.4.6设备管道

应注明：

3.4.6.1给排水管位置，特别是预埋在板内，墙体中的管道位置。 3.4.6.2空调冷凝水立管位置。 3.4.6.3室外雨水立管位置。

3.4.6.4出屋面，穿越其他房间或跃层楼梯间的各种管道。 3.4.7相同户型

户型对称或端头户型局部变化时，应表达出对称户型或端头户型的放大平面图，便于施工时查阅。

3.5立面图1：100

3.5.1建筑四个方向应设计立面。与平面图对应。

3.5.2垂直尺寸应有三道尺寸，包括总建筑高度，建筑高度，分层高度，门窗洞口高

度，室外标高，各层标高。 3.5.3水平尺寸应有总长度，轴间尺寸。

3.5.4注明立面饰面材料的使用范围，饰面材料的色彩，主要参数，以及构造做法。 3.5.5注明室外空调机挑板、雨水落管等室外构件。

3.5.6注明屋檐、雨罩、花台、坡道，平台、窗台，栏杆，勒脚，雨蓬，檐沟等的标

高，位置及构造做法。

3.6剖面图 1：100

3.6.1剖面图应与平面，立面对应。剖到的梁板柱应与结构图应相符。 3.6.2应至少一个剖面图剖到楼电梯间。

3.6.3垂直尺寸应有三道尺寸，包括总建筑高度，建筑高度，分层高度，门窗洞口高

度，室外标高，各层标高。水平尺寸应有总长度，轴间尺寸。

3.6.4应绘制1：50的楼电梯平面，剖面详图。如户型平面放大图已有楼电梯标注，

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 可不再绘制1：50的楼电梯平面图。

3.6.5应注明室外地坪、各层楼地面、女儿墙、坡屋面、烟囱、花台、踏步、阳台平

台、护窗栏杆、吊顶等的标高及做法。。 3.6.6楼梯剖面大样图应标明：

3.6.6.1踏步高x宽，步数。 3.6.6.2各层楼梯平台的宽度，标高

3.6.6.3楼梯下部出入口处的净高（不应小于2000），梯段净高（不应小于2200），顶层水平段栏杆高度（不应小于1050），应注意各种净高的合理性。 3.6.6.4楼梯栏杆高度及选型。

3.6.6.5平台处的窗台洞口高度低于900，应做护窗栏杆。 3.6.6.6防滑条作法。建议采用螺纹钢条作防滑条

3.7外墙身及节点详图

3.7.1应绘制1：20的外墙身节点详图。应与平面，立面，剖面相符。 3.7.2外墙身节点详图应标明：

3.7.2.1楼地面（包括地下室），屋面做法。地下室底板及顶板的防水措施。 3.7.2.2内外墙的水平及垂直防潮层做法。地下室外墙防水措施。 3.7.2.3檐口，屋脊标高及坡度。 3.7.2.4窗帘盒、窗台板、吊顶。 3.7.2.5雨蓬，窗台滴水。 3.7.3主要节点 1：20

坡屋面的檐口，屋脊。 雨蓬。

空调室外机挑板。 凸窗。 设备管沟。

各类管井出屋面。包括油烟井道，通风井道等。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 立面装饰拼贴图。

各类栏杆。包括阳台，楼梯，上人屋面，护窗等部位。 汽车坡道，自行车坡道。

各类1：100剖面未表达清楚的小剖面。

3.7.4详图的索引编号与节点编号应相符，水平尺寸应与轴线对应，垂直尺寸应与各

层标高对应，详图的总尺寸标高，应与平面图，立面图、剖面图一致。

3.8门窗表及门窗大样

3.8.1建筑物应统一编制门窗表。

3.8.2门窗表应注明门窗的编号，种类，洞口尺寸，数量，所在层数，以便保证施工

备料中不发生混淆。 3.8.3应绘制门窗大样。

3.8.4门窗大样图中应注明门窗的分隔方式；平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向、

上旋窗的铰链位置等。

3.8.5门窗大样图中应注明门窗的框料，壁厚，色彩以及基本参数。 3.8.6门窗实际尺寸因施工装修因素产生的误差不在设计中标明。

3.9外墙饰面

3.9.1建筑立面主要装饰材料采用涂料，面砖及石材。其他辅助材料包括型钢，木材，

玻璃幕墙等。应标明各类材料的主要参数。

3.9.2应注明各类材料的几何尺寸，色彩，构造方式。

3.9.3应注明各类材料与材料之间，阴阳转角和平接处的详细做法。

3.9.4外墙抹灰砂浆中加5％无机铝盐防水剂和抗拉纤维。抹灰前在梁柱与墙交接处

钉宽250钢丝网。

3.9.5涂料外墙应标出分格缝划分间距和做法。一般情况时，分格缝设在外窗上下口

处。

3.9.6面砖外墙应标出面砖的排列，组合方式和做法。 3.9.7石材外墙应标明石材与龙骨的连接方式和做法。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 3.9.8凡有龙骨的外墙装饰面，包括石材，玻璃幕墙，架空木板等，设计时应考虑材

料和龙骨的总厚度，梁柱墙应适当易位，保证完成装饰后，外墙总体一致；同时注意与不设龙骨装饰面的凹凸变化处理。

3.9.9文化石，普通石材等外墙装饰在一层以下时，可直接粘贴。

3.9.10外墙变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩处理应兼顾立面美观

要求，淡化视觉注意力。各种管道应避免遮挡开窗和留洞。

3.9.11外墙门窗洞口靠外处，同相应旁的外墙面装饰。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 4

结构专业部分

4.1结构设计原则

4.1.1结构设计应以安全为基本原则，结构部分设计指引中与规范相矛盾的地方按规

范实施。

4.1.2应满足建筑效果和建筑功能，并与安装专业紧密协调，避免后期在结构构件上的打砸。

4.1.3应经济合理的进行结构设计，控制混凝土用量和含钢量，严格控制构造钢筋的损耗，施工图设计开始前应向甲方提供4.7条的统一构造措施。

4.1.4在满足安全、合理和经济的情况下充分考虑施工难度和施工质量控制难度。 4.1.5对于规范中非强制性条文部分和存在争议的条文，鼓励根据实际情况和先进理念突破，同时应与施工图审核单位紧密配合，确保技术措施的审查通过。 4.1.6本章内容适用于A级高度普通住宅建筑，对于其他结构形式、B级高度和高度超过B级要求的住宅、公共建筑由建设方和设计方讨论确定。

4.2结构和基础选型 4.2.1结构选型

4.2.1.1多层建筑通常采用框架结构，高层建筑优先选择剪力墙结构，其次是框架剪力墙结构；

4.2.1.2结构选型应综合安全性、建筑功能要求、和建造成本进行考虑；

4.2.1.3对于高层复杂结构、抗震超限结构和建筑有特殊要求的结构应由建设方和设计方共同讨论确定；

4.2.1.4在进行上部结构选型和布置时应结合基础考虑。 4.2.2基础选型

4.2.2.1 根据地基承载力等确定采用基础形式，应提供2~3种可能的基础方案，供我方进行经济性比较，选择基础形式，并经讨论后确认。

4.2.2.2优先采用天然地基，其次是预应力管桩，人工挖孔桩限制使用；

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 4.2.2.3筏板应控制厚度、最小配筋率和构造钢筋损耗；

4.2.2.4预应力管桩应注意其适用条件，优先采用较大直径桩，墙下布桩依次采用单排、“之”字形、双排布桩、群桩，减少承台构造损耗。

4.2.2.5应结合地堪报告，尽量避免不良地质区域；对于需要进行地基处理的区域提供经济合理的地基处理方式。

4.3结构设计 4.3.1荷载取值

4.3.1.1荷载应依据有关规范和我方提供的房间功能取值。

4.3.1.2卧室、厨房、卫生间、阳台按照瓷砖或木地板构造确定楼面荷载，其他房间

按照石材地面考虑荷载，露台、公共区域按照地砖考虑荷载。

4.3.1.3对于特定荷载的取值应另作说明，并明确其荷载的大小、分布范围。地下车

库顶板应考虑景观荷载，有消防通道时应考虑消防车荷载，当消防车道位于覆土上时应结合覆土厚度考虑荷载扩散效应。

4.3.1.4墙体荷载根据墙体材料、厚度、高度确定。外墙采用页岩多孔砖，内墙采用

页岩空心砖，厨房和卫生间墙体采用页岩实心砖，墙体荷载计算时墙体的高度应扣除梁高。 4.3.2地基和基础

4.3.2.1对局部出现的天然地基的软弱土层应给出地基处理方案。对地勘报告应及时

提出反馈意见，确保资料收集完备、详实。

4.3.2.2基础设计可根据实际情况采用HRB335和HRB400钢筋作为受力钢筋。 4.3.2.3基础埋深尽量浅埋。

4.3.2.4 地下室外墙混凝土强度不大于C40，钢筋宜采用小直径、间距密的钢筋，

为控制混凝土裂缝；对于挡土墙于竖向受力构件重叠部位应混凝土强度的选用应进行考虑和说明，可适当降低。

4.3.2.5筏板变厚度、降标高、电梯底坑、集水坑等板底台阶一般按照60°考虑；

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 4.3.3半地下车库及地下车库

4.3.3.1根据地下水情况确定车库底板的技术措施，有地下水压力的底板应根据实际情况是否进行抗浮设计。

4.3.3.2抗浮板降标高、电梯底坑、集水坑等板底台阶一般按照60°考虑； 4.3.3.3汽车坡道出入口和主要通道处的净高不小于2200，车库停车区域的净高（不

含设备管道高度）不小于2200。 4.3.4上部结构 4.3.4.1柱

4.3.4.1.1混凝土强度从上到下依次增大。

4.3.4.1.2柱截面在满足轴压比的情况下尽量减少，尽量避免出现短柱；柱截面变

化时，应注意墙体的位置，以建筑为准。

4.3.4.1.3柱的偏心按照建筑定位决定。

4.3.4.1.4柱的钢筋纵筋采用HRB335，箍筋采用HPB235或HRB335，当配箍率较

大时，可采用HRB400。

4.3.4.2剪力墙（不包括挡土墙） 4.3.4.2.1墙的混凝土强度同柱。

4.3.4.2.2剪力墙厚度一般为200，特需部位经建筑同意可加厚剪力墙。

4.3.4.2.3剪力墙暗柱纵筋采用HRB335，箍筋采用HPB235或HRB335，当配箍率

较大时，可采用HRB400。核心筒内部在满足刚度要求的情况下宜减少剪力墙。

4.3.4.2.4风井送风口等洞口在剪力墙上时应与其他相关专业协调，避免出现在剪

力墙边缘构件处，且应在注明洞口大样。

4.3.4.2.5结构专业应与电专业协调开关盒、插座等的位置，以免影响剪力墙边缘

构件。

4.3.4.3梁

4.3.4.3.1梁截面高度由建筑和结构共同决定，外墙梁底标高相等，对于跨度较大的

梁可上翻一定高度，室内保证净空高度，墙（包括分户墙）下梁截面宽度

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 宜为200，梁的偏心情况按照建筑决定。

4.3.4.3.2走廊的挑梁截面高度应相等，避免挑梁高低错落。

4.3.4.3.3梁纵筋采用HRB400，箍筋采用HPB235，混凝土强度不大于C30；有转

换层时转换梁板混凝土强度应考虑施工难度对混凝土强度的影响。需要结构找坡的露台梁截面高度沿梁轴线梯形变化。

4.3.4.3.4对于需要预留空洞的地方应和相关专业协调，确定在梁中预埋导管的位置。 4.3.4.3.5梁的配筋以满足承载力要求为主，应进行绕度和裂缝验算；当裂缝不能满

足要求的情况下，应选择将钢筋直径减少，同时增加钢筋根数的方法，不应直接增加钢筋根数或增大直径。

4.3.4.3.6当厨房和卫生间墙体厚度为100mm时，该墙体下梁顶标高降至卫生间楼

板标高（通常为80mm）；对于小板建议直接采用折板设计。

4.3.4.3.7当墙体荷载和跨度较小时墙下可不设梁。

4.3.4.3.8结构专业应和电专业确认上下层穿线管的走位问题，穿线管穿梁时应控制

管线的位置，评估对管线的影响。

4.3.4.4板

4.3.4.4.1楼板钢筋采用冷轧带肋钢筋，板厚较大时采用HRB335或HRB400钢筋；

楼板混凝土强度通常应同梁强度。

4.3.4.4.2阳台、厨房、卫生间等部位降板80，连续降板时第二次降板130。 4.3.4.4.3露台、平屋面找坡长度较长时采用梯形楼板结构找坡2%，上层面筋斜放，

板底水平。屋面板配筋尽量采用直径小、间距密，钢筋间距不应大于150。

4.3.4.4.4板的内凹角处宜配放射状斜筋，防开裂。

4.3.4.4.5住宅部分（车库除外）底层或地下室采用结构底板，按照架空层板计算。 4.3.4.4.6梁、板、柱的标高应与建筑保持相应关系。

4.4其他问题

4.4.1楼梯平台处的净空（扣除面层）应大于2000，踏步处的净空应大于2200。以

建筑专业的楼梯大样为准。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 4.4.2电梯按钮留洞应预留，不得后凿。电梯机房的留洞、电梯底坑、积水井应准确，

机房上面的吊钩不能遗漏。应以建筑和设备厂家的土建安装资料为准。 4.4.3结构专业须在建施图上注明墙体构造柱位置及详图。

4.5施工图深度 4.5.1结构设计总说明

4.5.1.1每项工程应编写结构设计总说明，子项工程宜编写结构施工图设计说明。 4.5.1.2本工程结构设计的主要依据。

4.5.1.3设计0.000标高所对应的绝对标高值，与建筑统一。 4.5.1.4图纸中标高、尺寸的单位。

4.5.1.5建筑结构的安全等级和设计使用年限，混凝土结构的耐久性要求和砌体结构

施工质量控制等级。

4.5.1.6建筑场地类别、地基的液化等级、建筑抗震设防类别、抗震设防烈度（设计

基本地震加速度及设计地震分组）和钢筋混凝土结构的抗震等级。 4.5.1.7人防工程的抗力等级。

4.5.1.8扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求、抗液化措施及

要求、地基基础的设计等级。

4.5.1.9采用的设计荷载，包含恒载、活载、风荷载、楼屋面允许使用荷载、特定部

位的最大使用荷载标准值及施工期间的允许荷载。

4.5.1.10所选用结构材料的品种、规格、性能及相应的产品标准，钢筋混凝土结构，

应说明受力钢筋的保护层厚度、锚固长度、搭接长度、接长方法。砌体工程应明确圈梁、构造柱设置方法、配筋及混凝土强度等。

4.5.1.11对水池、地下室等有抗渗要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，

需作试漏的提出具体要求，在施工期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施。 4.5.1.12所采用的通用做法和标准构件图集；如有构件需作结构性能检验时，应指

出检验的方法与要求；在施工中应遵循的施工规范和注意事项。

4.5.1.13单独设计的预制构件、预应力构件、钢结构的制造、安装要求。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 4.5.2基础平面图

4.5.2.1 绘出定位轴线、基础构件（包括承台、基础梁等）的位置、尺寸、底标高、

构件编号，基础底标高不同时，应绘出放坡示意，定位轴线应与建筑相符。 4.5.2.2标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，无地下室时±0.000

标高以下的预留孔与理件的位置、尺寸、标高。 4.5.2.3提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）。

4.5.2.4说明中应包括基础持力层及基础进入持力层的深度，地基的承载能力特征

值，基底及基槽回填土的处理措施与要求，以及对施工的有关要求等。 4.5.2.5后浇带的布置、施工方法和封闭后浇带的时间等要求。 4.5.3基础详图

4.5.3.1基础应绘出平、剖面及配筋、基础垫层，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位

尺寸等。

4.5.3.2应标注基础预留的柱，墙插筋位置、长度和直径。 4.5.3.3基础梁参照现浇楼面梁详图方法表示。

4.5.3.4附加说明基础材料的品种、规格、性能。抗渗等级、垫层材料、钢筋保护层

厚度及其他对施工的要求。 4.5.4结构平面图

4.5.4.1绘出定位轴线及梁、柱、承重墙等定位尺寸，并注明其编号和楼层标高。 4.5.4.2现浇板应注明板厚、板面标高、配筋（亦可另给放大比例的配筋图，必要时

应将现浇楼面模板图和配筋图分别绘制），标高或板厚变化处绘局部剖面，须降板区域采用阴影标出，有预留孔、埋件、已定设备基础时应示出规格与位置，洞边加强措施，当预留孔、埋件、设备基础复杂时亦可放大另绘。 4.5.4.3楼梯间绘斜线注明编号与所在详图号。

4.5.4.4电梯间应绘制机房结构平面布置（楼面与顶面）图，注明梁板编号、板的厚

度与配筋、预留洞大小与位置、板面标高及吊钩平面位置与详图。 4.5.4.5屋面结构平面布置图内容与楼层平面类同，结构找坡应标注屋面板的坡度、

波向、坡向起终点处的板面标高，当屋面上有留洞或其他设施时应绘出其位

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 置、尺寸与详图，女儿墙或女儿墙构造柱的位置、编号及洋图。

4.5.4.6当选用标准图中节点或另给节点构造详图时，应在平面图中注明详图索引

号。

4.5.4.7面结构布置图应表示定位轴线、屋面结构构件的位置及编号、支撑系统布置

及编号、预留孔洞的位置、尺寸、节点详图索引号，有关的说明等。 4.5.5钢筋混凝土构件详图和梁、柱、墙“平面整体表示法”

4.5.5.1现浇构件（现浇梁、板、柱及墙等详图）应绘出：纵剖面、长度、定位尺寸、

标高及配筋，梁和板的支座。

4.5.5.2横剖面、定位尺寸、断面尺寸、配筋；需要时可增绘墙体立面；若钢筋较复

杂不易表示清楚时，宜将钢筋分离绘出,如剪力墙箍筋。

4.5.5.3对构件受力有影响的预留洞、预埋件，应注明其位置、尺寸、标高、洞边配

筋及预埋件编号等。

4.5.5.3一般的现浇结构的梁、柱、墙采用\平面整体表示法\绘制，标注文字较密时，

纵、横向梁宜分二幅平面绘制，对降标高处应详细标明。

4.5.5.4除总说明中特别的附加内容外，梁的宽度和高度应符合建筑需要，通道部分

的梁底净高不小于2300。

4.5.5.5在建筑平面图中需注明砌体构造柱的位置，并给出配筋详图。 4.5.6节点构造详图

4.5.6.1对于现浇钢筋混凝土结构应绘制节点构造详图（可采用标准设计通用详图

集）。

4.5.6.2楼梯图：应绘出每层楼梯结构平面布置及剖面图，注明尺寸、构件代号、标

高；梯梁、梯板详图（可用列表法绘制）。

4.5.6.3预埋件：应绘出其平面、侧面，注明尺寸、钢材和锚筋的规格、型号、性能、

焊接要求。

4.6配合要求

在结构设计前设计院需完成下面空格内容，并书面提交给公司。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 4.6.1设计参数:

建筑总高度 、层数 ，拟采用的结构形式 ，建筑结构的安全等级 。建筑抗震设防类别 、设防烈度 ，钢筋混凝土结构各部位的抗震等级 。地基基础设计等级 ，地下室 层，地下室的埋深初步定为 米，钢筋混凝土的环境类别 ，地下工程的抗渗等级 级。建筑物合理使用年限 。 4.6.2基础选型：

基础形式为 ，基础持力层选择在 ，承载力特征值 ，基础埋深 。在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交结构设计计算书，其中应包括以下内容：（1）设计依据 ；（2）结构计算总信息表；（3）荷载简图；（4）楼地面（含地下室）、屋面荷载计算资料；（5）地基基础计算资料；（6）地下室计算 ；（7）每层梁、墙、柱配筋简图；（8）柱底内力图、轴压比。

结构方案最终确定后应向业主提供梁、墙、柱、板布置简图并取得业主认可；结构施工图完成后、正式出图前应向业主提供所有结构施工图的白图一套，并由甲方认可后出图。

4.6.3业主如确有需要，设计方应提供建筑单体的结构计算内容。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 4.7统一构造措施（样本） 4.7.1设计相关数据取值原则 4.7.1.1现浇板厚度

4.7.1.1.1双向板按1/35~1/40（L为板的短向计算跨度）。 4.7.1.1.2单向板为L/30。

4.7.1.1.3楼板的最小厚度不小于100、屋面板不小于120。 4.7.1.1.4转换层板的厚度取180。 4.7.1.1.5地下室顶板160~180。

4.7.1.1.6悬臂板（上人的）一般按 1/9，最小厚度不小于120，悬挑1800的阳台

板厚度取200，飘窗用100。

4.7.1.1.7空调板、其他不上人的悬臂板按 1/10，最小厚度80。 4.7.1.1.8人防地下室顶板厚度由人防决定。 4.7.1.1.9凹槽处板厚不小于120。 4.7.1.2梁尺寸

4.7.1.2.1框架梁的高度一般按(1/10L~1/12L)（L为梁的计算跨度），但梁高不小

于400。

4.7.1.2.2次梁高度按1/14L。

4.7.1.2.3周边梁和剪力墙在门窗洞上的连梁的高度根据各子项与建施核对后确定。

4.7.1.2.4二个方向相交的梁，一般高差至少50。 4.7.1.2.5框支梁（如果有）的高度取1/5~1/8。 4.7.1.3柱的截面尺寸

4.7.1.3.1原则上按轴压比和计算控制，除建筑要求外，应采用矩形截面。 4.7.1.3.2剪力墙厚取200，并满足计算和《高规》附录D的要求。 4.7.2配筋原则

4.7.2.1现浇板配筋原则

4.7.2.1.1楼板钢筋采用CRB500，直径选用奇数直径。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 4.7.2.1.2悬臂板负弯矩配筋放大_______。

4.7.2.1.3计算配筋的楼板支座放大 ______，跨中放大_________。 4.7.2.1.4板跨小于2000时，板底、板面钢筋通长配置。 4.7.2.2梁的配筋原则

4.7.2.2.1纵筋采用HRB400，箍筋采用HPB235。 4.7.2.2.2梁受力钢筋最小直径12。

4.7.2.2.3梁计算配筋时：支座钢筋建议不放大，梁底跨中钢筋适当放大，支座放

大值_______，跨中放大值________。

4.7.2.2.4剪力墙之间的梁的跨高比小于5时，按连梁设计，不小于5时按框架梁

设计。

4.7.2.3柱、墙、边缘构件

4.7.2.3.1主筋采用HRB335；箍筋采用HPB235，必要时可采用HRB335。 4.7.2.3.2框架柱竖向钢筋直径大于等于16。

4.7.2.3.3构造配筋时，按规范要求的最小配筋率统一计算进行配置；计算配筋时适

当放大，放大值_______。

4.7.2.4剪力墙配筋

4.7.2.4.1剪力墙200厚分布钢筋（水平和竖向）：

非加强区墙体分布钢筋 拉筋 加强区墙体分布钢筋 拉筋 4.7.2.4.2剪力墙250厚分布钢筋（水平和竖向）：

非加强区墙体分布钢筋 拉筋 加强区墙体分布钢筋 拉筋

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 4.7.2.4.3剪力墙边缘构件为端柱时，端柱中纵筋按框架柱要求配筋，其他按照计算和规范最小配筋取大值配置。 4.7.2.5基础

基础混凝土标号_________；钢筋强度标号___________；筏板、承台及底板的最小配筋率限值________。

5. 电气专业

5.1强电部分

5.1.1高压配电室(开闭所)及供电系统

1. 高压配电系统的方案必须符合当地市政高压供电网络系统的运行要求。 2. 高压开关柜的选择原则

①采用型号为HXGN、KYN系列(或者中置柜)。 ②高压真空开关型号为VS1、3AH、EV12； ③高压负荷开关选用FN7系列；

④单台变压器容量＞1000KVA的变压器以及距离高压配电室较远的、变压器一侧须设高压隔离开关的变压器馈电柜应选用高压真空开关柜。单台变压器容量≤1000KVA的变压器，且距离高压配电室较近的变压器的馈电柜应选用环网柜。变压器容量选择应按照成都市电力行业规定的户表工程技术细则执行，以便于日后实行住宅业主用电实行户表贸易结算。 3. 变压器的选型原则

①地下变电站的变压器应选择干式变压器，型号为SCB9、SCB10系列； ②单台变压器容量及台数的选择应视设计总负荷情况选择，原则上普通高层住宅单台变压器容量1000KVA左右。多层住宅、Townhouse等无地下变配电室的可视建筑具体分布情况选择，但最低选择值为600KVA。项目所在地区电力管理部门有专门规定的应予以执行。 4. 自备柴油发电机的选型原则：

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--------------------------------------------------------------------------------------------- ①型号为SC□□□S、SCQ□□□S系列；

②单台发电机容量及台数的选择应视设计总负荷中重要负荷参数情况选择。容量一般要小于1000KW；

③如果系统设计上低压配电室之间有低压电源联络回路的，发电机应考虑2、3个低压配电室共用1台。如果系统设计上低压配电室之间无低压电源联络回路的，每个低压配电室配备1台发电机。

5.1.2低压配电房及供电系统

1. 如系统中无高压配电系统，则低压配电方案必须符合当地市政低压供电网 络系统的运行要求。

2. 低压配电柜选用GCS型抽屉柜。低压柜的总进线开关、母线联络开关规格选 择应满足市政供电管理系统的运行要求。

3. 配电房的布置、设备选型应周全考虑，配电房室内地面标高应比配电房外高(具体数值，按规范执行)，从防水及防鼠方面考虑，配电房应考虑设门槛(高度350mm)。

4. 设计单位应对设备系统方案进行详细对比后，由甲乙双方协商确定最终方案。如供电系统的接线方式及运行方式(应考虑到今后的运行成本)。对商业部分应能实现单独计量。

5. 在选择配电房位置时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上”。

6. 低压配电系统设计中尽量减少回路，原则上以单回路容量较大、回路数量较少为主。必要时可采用干线形式(树形)。

7. 若低压系统设计时采用密集型母线，则在设计配电房布置时，应避免变压器至低压柜的密集型母线之间交叉，并以总距离最短为原则。

8. 在低压配电系统中的重要负荷回路上应设双电源切换设施(市电、发电机电源切换开关)，并且能实现在消防控制中心远程操作。

9. 漏电开关的设置，应避免个别回路漏电故障导致大面积停电的发生。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 10.强、弱电元器件及设备、线路，不得放置在同一个金属柜体内，以防相互干扰、损坏弱电设施。

11.住宅与公共、商业用电的电能计量仪表应设计在不同柜体上，以符合抄表要求。

12.电线电缆耐火等级的选择，以满足规范为前提，以经济性因素为要点。 13.根据本项目具体情况，接地系统接地电阻值≤2Ω。

5.1.3发电机房 1. 强电

在发电机房内应设双电源(市电、发电机电源)切换箱(具备手动、自动切换启动功能)，保证发电机房用电设施的供电。

2. 弱电

机房风机控制线路应引至控制中心，以保证能在消防控制中心实施远程操作，并在消防系统中提出相关要求，保证该处风机供电的连续性。

3. 通风

风机的位置的选定应避免影响今后发电机、电气设备、机房降噪设施的运行。

5.1.4公共部分

1. 发电机房、配电房、水泵房、大型风机房应避免将设备房设在住户的正下方选址，以防止住户入伙后遭受运行噪声及其他污染的侵害。电梯机房、井道设置亦应避免电梯运行噪音对住户的影响。

2. 公用动力设施采用直接起动方式的电动机需使用抗冲击能力强的主开关。功率较大(≥15KW)的应设计选用软启动装置，并有相应的电气原理图。

3. 电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱设计上须预留电源。

4. 电表箱、电话交接箱、对讲穿线盒、有线电视放大器箱均为暗装。明装弱电系统箱体应设置在楼梯间的隐蔽处。

5. 电梯机房的风机，应设计温控系统。

6. 面积较大的公用部位如地下车库等，应按照相关设计规范范围中的下限选择事故照明灯具的数量，一般光源采用节能高效型。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 7. 配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小，在结构图中有清楚的表示。设置于楼梯间电表箱尺寸选择，必须与建筑结构的空间尺寸相适应。

8. 强、弱电井采用普通座灯头照明(装在电井门的上方)，以免占用空间。有电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。

9. 公共楼梯间照明灯具采用吸顶灯，光源为普通白炽灯，并设置声光控延时灯开关。

10.庭院内的室外总配电箱须预留庭院灯电源回路并有计量装置。

11.室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光污染，数量合理、经济实用。要充分考虑室外环境照明配电箱的数量和位置、以及配电房的出线电缆。室外部分墙壁安装灯具处不需预留线盒。

12.室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“时钟控制器”，避免平时开启大面积照明，浪费能源。

13.在可上人屋面必须预留一定数量的防雷接地点，线盒暗装，线盒上必须有防雷标注。

14.多层建筑屋顶避雷带敷设，应沿屋面顶部边、角暗敷，并采用不小于Φ10的结构主筋。

15.设计中应有电缆井的详细图纸，位置应设自在总坪绿化带内。

5.1.5住宅室内部分

1. 户内配电箱位置选择为入户门范围内，若建筑结构所留安装空间不够，应考虑在入户花园内。户内配电箱位置选择不得影响今后可能的家具布置，严禁突破本条款规定的范围之外设置。对于全装修户型，户内配电箱、弱电箱不得设置于入户门玄关处装修设计有橱柜处。

2. 各种设备安装标高，统一以住户配电箱、开关、插座的底边为准。 3. 住户配电箱安装高度为1500mm，灯开关安装高度1400mm。电冰箱、洗衣机插座安装高度为1400mm米。排气扇、抽油烟机、热水器插座安装高度为2400mm米。空调插座安装高度为2400mm米。其它插座(非厨卫部分)安装高度全部为300mm，空调室内机和空调插座应同一面墙上，距离≤1000mm。卫生间等电位箱安装高度为300mm。

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--------------------------------------------------------------------------------------------- 4. 开关插座的水平定位应根据已经确定的建筑示功图中家具布置准确定位，并有并有相应的定位尺寸图。全装修户型的定位图应与装修设计图纸对应。

5. 插座规格：电冰箱、洗衣机为10A三孔带开关插座。排气扇、抽油烟机、燃气热水器选用10A三孔不带开关插座。空调、电热水器选用16A三孔不带开关插座。其它插座全部选用10A 3+2孔(单相五孔)插座。

6. 厨房和卫生间照明开关设于室外门边，中心距门边150mm。但卫生间内取暖用浴霸开关(防水)设于卫生间内。

7. 卫生间排气扇插座的控制开关安装在门边。 8. 各房间的窗台正下方范围均不作为插座设置范围。

9. 户内灯具选用原则：交楼标准为清水房的采用普通座灯头，厨房、卫生间、露台、生活阳台灯具选用防水防潮灯具；交楼标准为精装房的按照精装房统一设计方案选择灯具。

10. 客厅、餐厅都只居中安装一盏灯具，并预留2回路，以便于业主改用花灯。

11. 厨房和卫生间的灯具布置，应根据已经确定的建筑图中的盥洗台面、镜面尺寸设计，并有相应的定位尺寸图。全装修户型应与装修设计图纸相对应。

12. 厨房燃气报警器的位置按燃气有关规范确定(一般要求吸顶安装)，定位于灶台范围。

13.

私家花园应考虑预留电源。

5.2弱电部分

5.2.1本项目设置弱电系统如下 1. 有线电视系统。 2. 电话系统。

3. 可视(或非可视)对讲系统。 4. 闭路电视监控系统。 5. 周界防越系统。

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