施工组织设计（框剪、砖混）

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第一章 编制说明及编制依据

第一节 编制说明

一、本施工组织设计按照合同承包范围内的新建工程编制，包括土建部分的施工组织设计和安装工程施工方案以及安装与土建的配合施工措施。

二、本施工组织设计是根据现有的设计图纸及设计说明进行编制。在实施中若有新增项目或较大的设计变更，我方将根据新增项目和变更设计以及补充合同要求对已编制的施工组织设计作适当的补充和调整，指导现场施工，确保工程质量和业主对进度的要求。

三、本施工组织设计所选用的垂直运输设备、临时用水、电管线等已考虑了安装工程施工的需要。

第二节 编制依据

一、四川省建筑设计院关于本工程设计的施工详图和相关的技术文件。 二、我公司编制的ISO2004质量手册，程序文件。 三、建设单位提供的岩土工程勘察详细资料。

四、国家、省市有关建筑工程现场标准化管理及文明施工标准。 五、有关施工及验收规范、操作规程、标准图集和质量检验评定标准。 《工程测量规范》（GB50026-93）

《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 《地下防水工程施工质量验收规范》（GB208-2002） 《多孔砖砌体结构技术规范》（JGJ137-2001） 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

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《冷轧带肋钢筋砼构件技术规范》（JGJ95-2003） 《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-96） 《组合钢模板技术规范》（GB50214-2001）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91） 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑涂饰工程施工质量验收规范》（JGJ/T29-2003） 《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002） 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88） 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99） 《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303-2002）

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

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《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95） 《爆破安全规程》GB6722-86

《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001 国家《工程建设标准强制性条文》2002年版 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2000 《中华人民共和国安全生产法》 《建设工程质量管理条例》

《建筑与建筑群综合布线系统工程及施工验收规范》GB/T50312-2000 《建筑安装工程施工工艺及操作规程》DB/5100P0100-88四川省地方标准

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2003 《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93 国家、四川省宜宾市现行的其它有关标准规范和规定等 七、有关的标准图集

川标92G315、西南G231、西南G232、川91G310、西南G601、西南G701、

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西南G701（二）、《坡屋面构造作法》00J202-1、川02J201、川02J106、西南J312、03G101-1、西南03G601、西南03G301。

第二章 工程综述

第一节 工程概述

本工程为宜宾经济技术开发区山水庭院（A-21地块）房建工程，由宜宾鲁能开发（集团）有限公司开发，四川省建筑设计院设计。

本工程由1#楼、2#楼、5#楼、8#楼（多层住宅）和3#楼、6#楼、7#楼（小高层）及4#楼（高层）和1幢地下车库（净菜超市）组成，建筑总面积：65015.1m2，各幢位臵详见总平图。

本工程位于宜宾市已建成通行的金江路左侧，交通较为方便，北临金江，南倚七星山，西靠大地坡公园，东与东区组团紧邻并以宜珙铁路相隔，西至赵场区，拟建场地场貌单元属构造剥蚀丘陵地貌，经场平后，地面标高为319.32m至308.00m，高差11.00m，起伏较大。

施工进场道路沿外江路到达拟建生活区，通过生活区拟建施工道路进入工地，生产、生活区在施工场地后侧规划绿地范围内设臵（以现场指定为准），生产区由施工单位施工现场自行布臵，要求合理布臵生产区、生活区，尽可能控制占地面积。

施工用电在山水庭院小区18#住宅附近已建成的630KVA变压器接线输送进现场。

施工用水在金江路的市政给水管道接管进入施工现场。

第二节 工程概况

一、工程设计概况 1、工程概况及结构作法

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工 程 名 称 建筑面积(m2) 结构类型 层 数 基 础 1#楼 2#楼 5#楼 4875.5 4879.6 6057.7 8#楼 6994.8 3#楼 4873 6#楼 15826 7#楼 10449 4#楼 11191 砖 混 6+1 钻孔灌注桩 315.2 20.48 框 剪 11+1 挖孔灌注桩 312.2 33.55 311.0 36.5 315.3 35.8 剪力墙 18+1 ±0.00绝对标高（m） 319.2 315.2 311.5 建筑物全高（m）（檐口高度） 工程设计年限分类 设计使用年限 结构安全等级 基础设计等级 抗震设防类别 抗振设防烈度 剪力墙抗震等级 框架抗震等级 建筑场地类别 耐火等级 21.15 3 类 50 二 级 丙 级 丙 类 7 度 —— —— II 类 二 级 21.12 310.4 55.15 乙 级 二 级 二 级 三级 —— 砼结构基础部份 二类中a类 环境类其它部位 一 类 别 基桩持力层 灌注桩 砼 强 度 等 级 基础 框架柱、剪力墙 中等风化砂质泥岩层 C25 C25 —— C25 C40 、C35、C30 C30 C20 页岩空心砖MU5； 厨房、卫生间加气砼砌块； C30 梁、板、楼梯 C25 圈梁、构造柱、过梁 C25 MU15页岩砖、M10水泥砂浆 MU10页岩砖、M10混合砂浆 砌 ±0.00以下 体 一层至三层 5 四川福光锦官建设工程有限责任公司

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材 四层至五层 料 六层以上 MU10页岩砖、M7.5混合砂浆 MU10页岩砖、M5混合砂浆 M5混合砂浆。 2、建筑装饰装修作法

编 号 部 位 地面1 地面2 单元入口信报间、楼梯底层 一层住宅内，除厨、卫间以外的地面 做 法 花岗石地面（西南J312、P11、3147aA作法） 钢筋砼预制板架高层，20mm厚防水砂浆找平面层，表面拉毛。 素土夯实，80mm厚C10砼垫层，防水砂浆抹灰层，表面拉毛。 20mm厚1：3水泥砂浆找平层，表面拉毛。 1：3水泥砂浆找坡层，坡度1%，最薄处20mm，楼面2 楼层住宅厨、卫间、阳台 表面收光；911丙稀酸酯防水涂料1.5mm厚，沿墙上翻300mm；20mm厚1：3水泥砂浆保护层，表面拉毛。 楼面3 楼梯踏步、楼梯平台 多层：花岗石地面（西南J312、P11、3149作法）。 高层：水泥砂浆地面抹灰压光。 钢筋砼板面复合酸盐浆料保温系统，厚度20mm，面层满刮腻子，打磨平整。 满刮腻子，打磨平整。 砼结构面抹10mm厚1：1：4水泥石灰浆，面层满刮腻子，打磨平整。 钢筋砼结构表面抹10mm1：1：4水泥砂浆。 结构板面抹10mm1：1：4水泥砂浆，刮耐水腻子，打磨平整，面刷白色外墙乳胶漆 结构板面抹10mm厚1：1：4水泥砂浆，满刮腻子、打磨平整。 成品踢脚砖 20mm厚1：1：6水泥石灰砂浆 地面3 一层住宅内厨、卫间 楼面1 楼层住宅内除厨、卫间以外的地面 楼面4 电梯间及楼栋入户门厅 花岗石地面 天棚1 天棚2 天棚3 天棚4 天棚5 天棚6 踢脚 上部为平屋面的住宅，除户内厨、卫间 部是平面天棚除外） 各层室内厨、卫间（上部是平面天棚除外） 上部为平屋面的住宅厨、卫间 阳台顶棚、出屋面雨棚底板 单元入口信报间、楼、电梯间 单元入口信报间 各层住宅内厨、卫间（上砼结构面抹10mm厚1：1：4水泥石灰浆，面层内墙1 各层住宅内，除厨卫间 6 四川福光锦官建设工程有限责任公司

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以外室内隔墙内墙面 内墙2 内墙3 内墙4 外墙 板面 各层住宅户内卫生间、厨房一侧隔墙面 外墙内面（楼梯间外墙除外） 单元入口信报间、楼、电梯间 仿石面砖饰面外墙 空调板上表面、雨棚板上表面 20mm厚1：1：6水泥石灰砂浆 20mm厚复合硅酯盐浆料保温系统 20mm厚1：1：6水尼石灰浆，满刮腻子，打磨平整，刷白色外墙乳胶漆 20mm（8+7+5）1：3纤维防水砂浆 20mm厚1：2.5防水砂浆抹灰，按2%找坡 3、屋面做法 （1）上人屋面： 缸砖面层

20mm厚1：2.5水泥砂浆结合层； 1.2mm厚991丙稀酸酯复合防水卷材； 20mm厚1：3水泥砂浆找平层；

C7.5炉渣砼，最薄处30mm，（屋面排水纵向找坡起点处厚度40mm）2%找坡；

乳化沥青两遍；

钢筋砼屋面板，面层抹平压光。 （2）非上人屋面

20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层，设V形槽分格缝，分格面积1m2； 1.2mm厚991丙稀酸酯复合防水材料； 20mm厚1：3水泥砂浆找平层；

C7.5炉渣砼，最薄处30mm，（屋面排水纵向找坡起点处厚度40mm）2%

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找坡；

乳化沥青两遍；

钢筋砼屋面板，面层抹平压光。 （3）水泥瓦坡屋面

构造层次详国标《坡面建筑（一）》00J202-1； 保温隔热层材料选用25mm厚挤塑聚苯乙稀泡沫塑料板。 （4）阳台雨罩

20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层，设V形槽分格缝，分格面积1m2； 991丙稀酸酯防水涂料厚1.5mm，沿墙上翻300mm高或至泛水； 20mm厚1：3水泥砂浆找平层；

C7.5炉渣砼，按2%找坡，起点处厚度30mm； 钢筋砼屋面板，面层抹平压光。 4、安装工程设计概况

①设计图中所注尺寸单位：除管道长度、标高以米计外，其余均为毫米。

②给排水管道管径用DN表示。

③管道设计标高，给、排泄水管为管中心标高，室外检查井为井底标高。

④室内给排水管道施工完毕后，应刷不同颜色面漆加以区分（主要管道应标明流向）

⑤所有闸阀、减压阀、止回阀、安全阀、蝶阀、水泵机组、消防设备及给排水管材等主要设计材料应按设计要求正确选择，未经设计人员同意，不得擅自理改。

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⑥室内给排水立管及卫生器具的给排水管在穿楼板时应配合土建施工预留孔洞，给排水箱（水池）地下室进出水管及立管穿天面处，如无特别说明，均应按国标要求预埋防水套管。

（1）室内生活给水部分 ①概述

本工程室内冷水供水分区：一层至地上9层用水直接由市政给水引入管供水，其余由小区泵房加压供水，具体分区情况，详各子项给水系统原理图。

②管材及接口

室内给水管材详下表 （表一）

管道系统 道 管道部位 管 户内支管 管材 给水管 PP-R给水管 红丹漆二遍 潜水泵排水 热镀锌管 排水管道 一般排水立PVC-U排水管 雨水管道 管 空调冷凝水 管道 管 管 一般雨水立PVC-U排水粘接 粘接 丝扣 防腐并刷面漆标记 热熔连接 接口 备注 ＞2.0Mpa 压力等级 生活给水管横干管、立钢塑复合、卡环连接 PVC排水管 粘接 ③本工程给水管道暗设时，如未标明标高者，均应敷设在地下室，技术设备层、管廊、吊顶或管沟内，如与排水管道交叉设臵，给水管应在上面，且两管壁之间的最小垂直净距不得小于0.15m。

④管道安装

给水管道固定支架的间距详下表 （表二）

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公称外径（ ） 最大间横管 距（m） 立管 20 0.5 0.9 25 1 32 1.2 40 50 63 75 90 2.2 110 2.4 0.55 0.65 0.8 0.95 1.1 1.2 1.35 1.55 1.4 1.6 1.8 2 a、给水立管下端弯头处，应设臵100号混凝土支墩。 b、给水横管宜有不小于0.002的坡度坡向泄水装臵。

C、给水横穿过建筑物墙、楼板及构筑物墙壁时，应配合土建采取下列防护措施：

1）穿构筑物侧板或底板时，应设防水套管，防水套管做法详国标02S404。

2）穿过建筑物承重墙或基础时，应预留洞口，洞口高度应为管径+100，并应填充不透水的弹性材料。

3）给水管穿楼板或剪力墙处应预留洞口，洞口高度应为管径+40，并应填充不透水的弹性材料。

⑤水压试验

给水管道在安装完毕后必须进行水压试验，暗装管道的外观检查及水压试验应在隐蔽前进行，试验压力为2.0Mpa。

⑥室内给水工程系统，在验收合格后，方可与室外管网连接。 ⑦阀门及止回阀DN≤50者，采用铜截止阀，DN≥50者采用闸阀或蝶阀。 （2）消防给水部分：消防由专业施工队伍施工，在此不做详解。 （3）室内排水部分

本工程室内采用雨污分流的排水体制。排水管材详前表一。 ①卫生器具排水管不得与排水横管垂直连接，应采用90度斜三通，横管与横管的连接，横管与立管的连接，应采用45度三通、45度四通、90度斜三通，90度斜四通，直角顺水三能或顺水四通，立管与排出管端部的连接，应采用两个45度弯头或弯曲半径不小于4倍管径的45度弯头，如

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立管必须偏臵时，应采用乙字管或两个45度弯头。

所有横管起端及接座便器个，立管室内横向转弯等处均采用带检查口的管件。

②生活污水管道的坡度，当图中未注明时，应按下表采用

（表三）

序号 1 2 管径 50 75 标准坡度 0.035 0.025 序号 3 4 管径 100 150 标准坡度 0.020 0.010 ③天面雨水斗的安装详国标87S348。

④PVC-U排水硬聚氯乙烯管道，每层均安装伸缩节一个，管道安装详国标96341。

⑤管道最大支承间距详下表 （表四）

公称外径（ ） 最大支承立管 间距（m） 横管 40 0.4 50 1.5 0.5 75 2.0 0.75 110 2.0 1.10 160 2.0 1.60 ⑥高层建筑内公称外径大于或等于110的明设排水立管，在穿越楼板处应设臵阻火圈，高层建筑内公称外径大于或等于110的明设排水支管接入管道井，管窿内的立管在穿越管道井、管窿壁处设臵阻火圈，排水横干管穿越防火分区隔墙和防火墙时，在穿越墙体处的两侧设阻火圈。 ⑦高层建筑内所有卫生间排水主管均应加设旁通通气立管，避免负压，增加排水效果。

（4）强电工程概况

①商住楼最高19层，属二类高层建筑。

②电气设计包括：照明、应急照明、电力、防雷、接地、变配电系统等系统。

③本工程消防电梯、屋顶加压风机、走道应急照明、走道照明及客梯

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为二级负荷，住宅照明、幼儿园照明为三级负荷。住宅照明、幼儿园照明电源由小区附近箱变埋地引来，二级负荷由9号楼配电间引来。电源电压：380/220伏，照明使用电压220伏，电力使用电压330伏。走道应急照明采用集中蓄电池柜供电，应急照明时间为90分钟。

④电表箱及应急电源集中蓄电池柜设于电井内，为落地安装。户内开关箱下口距地1.7m嵌墙安装，做法详国标图集90D702-1有关页次。走道照明配电箱距地1.2M挂墙安装，电力配电箱距地1.5M挂墙安装，箱体为驼色。幼儿园内除厨房及洗衣机插座带防溅面盖、距地1.3M安装外其余插座均带安全门距地1.8M安装；住宅内所设一般插座选用安全型插座，底边距地0.3M嵌墙安装；电炊插座底边距地1.3M安装；抽油烟机插座、强排风扇电源插座底边距地2.2M安装；卫生间及阳台内所设插座及洗衣机插座均为带防溅面盖，距地1.3M；客厅柜机空调插座底边距地0.3M安装；壁挂空调插座底边距地2.2M安装。幼儿园内所设开关除紫外线灯开关距地1.7M外，其余距地1.5M安装。住宅及走道内所设开关底边距地1.3M安装；所有开关、插座均为嵌墙时暗设。足灯距地0.3M安装，且外加金属保护网。荧光灯均自带电子镇流器。

⑤线路敷设

本工程除电源进户线采用YJV22-0.6/1KV铜芯（消防为ZR型）电力电缆外，室内导线均采用BV-450/750V铜芯塑料绝缘线（消防为ZR型）。由电表箱引至各户内开关箱的线路经桥架（或穿钢管）引上至各层沿顶板暗设至户内开关箱。户内供电线路穿阻燃硬塑料管（2、3、4根穿PC20，5、6根穿PC25）沿现浇板、墙暗设。安装方法详国标图集有关页次。线路安装完毕应将各层竖井内的孔洞做好防火密封隔离处理，进出变电所的桥架、管线等须严密封堵，通过不同防火分区的电缆线管在电缆敷设后应做防火分隔处理。

⑥保护接地

a、本工程采用TT系统。利用建筑物基础作为共用接地装臵，接地电阻R≯1Ω。要求所有穿线金属管、进户线电缆金属外皮、配电箱金属外壳PE线均应与共用接地装臵焊接连通，形成一电气通路。设有浴室的卫生间作局部等电位连接。强、弱电竖井设-50×5镀锌扁钢作为PE干线，并与MEB端子板焊接连通。采用总等电位连接，MEB端子箱采用-40×4镀锌扁钢

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与总等电位连接线连通。进出建筑物的所有设备和构件的金属外壳、金属管道作等电位连接。PE线在插座间不串连接。低于2.4M的灯具金属外壳应接PE线。

b、末级照明配电箱内的插座回路、住户配电箱内的插座回路开关选用单相二级极过电流加漏电（300mA≤0.15）保护开关。正常照明区域总配电箱（非应急照明配电箱）和住宅的集中电表箱内的进线电源开关选用带隔离过电流及漏电（500mA或300mA，0.2至0.35）保护功能的开关。

⑦防雷接地

本建筑年预计雷击次数为0.089，为二类防雷保护，防雷措施详各幢电施图“防雷及接地平面”。避雷带采用ф10镀锌圆钢暗设于女儿墙顶面抹灰层内及屋檐琉璃瓦下，凡伸出屋面的金属构件应与避雷带焊接连通。利用柱内两根不小于ф16主筋作防雷引下线，引下线距地0.5米处设测试点。竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装臵连接。本工程的防雷接地、电气设备保护接地及弱电设备功能性接地均利用基础钢筋作共用接地装臵，实测接地电阻R≯1Ω欧。

（5）弱电工程概况

①设计范围：包括弱电及消防弱电

本工程弱电包括：可视对讲系统（含家庭安保系统）、电话通讯系统、网络布线系统、电缆电视系统。

②可视对讲系统（含家庭安保系统）：

a、每户设室内分机。在单元一层出入口设控制器及门口机。室内分机距地1.3M挂墙安装，控制器板底安装，门口机在单元门上安装。

b、通过总线制布线方式，室内分机与门口机及管理中心的总机相连接。 c、由门楼机控制器引出至层分配器的控制线路为KVV（7×1.0）和视频线路SYKV75-9。

d、本工程在管理中心采用高速中央接受作为报警主机，户内采用电子防盗报警家庭套装系统，包括紧急按钮为手压试，底距地1.3m安装；红外

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微波双鉴探头底距地2.5m。

煤气泄漏报警器距地2.2m，水平距煤气报警器强电插座150预留暗设86接线盒。

③电话通讯系统：

a、每户设电话插座。每户设两对电话线。

b、本工程在各单元一层出入口设电话分线箱，底距地1.5m（高层电蟛内1.2m），电话出线座底边距地0.3m安装（卫生间电话出线座底边距地1.0m安装），均为嵌墙暗设。

c、室内电话线路均穿硬塑料管暗设。 ④网络及家庭多媒体系统：

a、本工程各幢由管理中由引来光纤电缆。

b、本工程在各单元一层出入口设落地式网络配电箱，底距地0.3m安装。

c、每户设家庭多媒体配线箱，电话、网络，电视进出线均纳入此系统。 d、家庭多媒体配线箱底边距地1.7m安装，为嵌墙暗设。 e、家庭多媒体陪线箱的引入出线路均穿硬塑料暗设在楼板内。 f、信息插座底边距地0.3m安装，为嵌墙暗设。 ⑤电缆电视系统：

a、本工程在单元一层出入口设电视分配箱。

b、系统用户传输采用分支配方式，用户端各频道电平控制60dB至60dB之间，图像质量指标力争达到5级，个别用户点最低不小于5级。 c、干线采用SYKY-75-9型同轴电缆，分支线采用SYKV-75-5型同轴电线。

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d、电视插座底边距地0.3m米为墙暗设。 e、室内电视线路均穿硬塑料管暗设。 ⑥接地

a、本工程弱电设备的接地利用共用接地装臵，其接地电阻不大于1欧。弱电设备与强电设备及其它金属构件做等电位联结，具体做法详强电设计。 b、所有弱电金属线槽及电缆托盘均应在其外侧设臵-40×4镀锌扁钢作为接地线，此接地线在管道间内与接地干线焊接，并与由线槽或托盘引出的钢管焊接。

（6）通风工程概况 ①概况

山水庭院（A-21地块）小区房建工程4幢高层商住楼3#、4#、6#、7#及1幢地下室车库（净菜超市）有通风系统，其它幢号采用自然排风。

②前室防烟设计：

前室设机械加压送风系统。加压风机设于屋顶，加压送风口每层设臵。火灾发生时，由消防控室打开着火层前室及上、下各一层的加压送风口、屋顶加压风机对前室进行加压风机对前室进行加压送风。楼梯间采用自然排烟方式。

③幼儿园厨房排油烟：

一层幼儿园厨房灶台上方设油烟排气罩，油烟经管道至二层屋顶由排油烟风机排至室外，厨房设机械补风系统。排油烟水平管道坡度为2%。

④燃气：

a、本燃气由小区燃气管网接入，各楼栋独自设臵调压装臵，经引入管、立管及燃气表后送至各用气点。调压装臵总平面设计表示。

b、室内燃气管道均采用镀锌钢管，螺纹连接，室外埋地燃气管道采用焊接钢管，焊接连接。

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c、沿墙敷设管道急立管均采用卡箍固定，其间距如下： 管径（ ） 水平管道（m） 垂直管道（m） DN≤25 2.0 3.0

d、燃气管道穿墙（或板）时应设钢套管，套管内径大于所穿管道外径25。

e、燃气管道先刷红丹两道（镀锌钢管除外），然后再刷黄色调和漆二遍。

⑤住宿厨房油烟经图鉴烟道于屋顶统一排至室外。 ⑥风管安装：

a、防烟风管采用FSC不燃无机复合风管，厚度按有关规范确定，法兰连接，法兰密封材料不燃性8501密封胶带。厨房排油烟管道采用1.5厚钢板焊接，二层屋顶排油烟管道复合跬酸盐做保温，厚度80。软接均采用防火铝箔软管。

b、所有水平或垂直风管必须设臵必要的支、托、吊架，其构造形式由安装单位在保证牢固可靠的原则先根据现场情况选定。详国标图03K132。

c、风管支、托、吊架间距：

水平安装：不保温风管直径或大边长小于400，间距不超过4m；大于或等于400，间距不超过3m，保温风管间距不超过3m。

垂直安装：不保温风管间距不大于4m，保温风管间距不大于3m，但每根立管固定件不少二个。

⑦防腐：金属支架在表面除锈后，刷防锈底漆与调和漆各二遍。 ⑧环保措施

a、空气处理系统设备设臵消声、隔声减振装臵措施。 b、管道保温刷漆采用环保部门检测认可的材料。

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（7）工程特点

①工期紧、任务重、质量要求高，该工程的质量目标为一次性验收合格、确保省优质工程“天府杯”。 ②场地狭窄，管道支、吊架等加工件制作量大，要求工艺及精度高、调试工作量大，技术复杂。

③安装工程配合面广、量大、时间长

该工程安装部分涉及的内容多、复杂，包括强电、弱电、综合布线、电话系统、高低压供水、排水、设备安装、自消、普消、通风空调、智能化系统，安装所涉及的四个分部工程均有，交叉作业多，施工有很大难度。 ④安装材料（设备）种类多、数量大。在安装过程中，一定要严格按设计要求选用材料，电气管材注意材质及壁厚，阻燃和非阻燃，线材注意颜色及阻燃、耐火的要求，给排水管道阀门注意型号规格压力等级要求等。

⑤安装工程预留、预埋工程量大

由于系统多，大部分沿钢筋楼板，墙体敷设还有部分给水管道主体预埋，大量的预留、预埋须配合土建主体施工在地下室、管井、电井等处预埋工程量大的地方需作针对性施工方案。

第三节 施工重点、难点

一、由于结构类型不同，基础形式分为两种，钻孔灌注桩和人工挖孔灌注桩，场地土层松软、基桩嵌埋超深，施工难度较大。

根据设计要求，由于场地土层起伏较大，钻孔灌主桩长度为3至13m，人工挖孔灌注桩长度为6至19m，要求钻孔灌注桩桩尖全断面进入中等风化砂质泥岩层≥1050mm，人工挖孔灌注桩桩尖全断面进入中等风化砂质泥岩层≥0.5倍桩径；根据地勘资料显示，土层上部回填土段土质松软稳定性差，土层中渗水和下雨地表水下渗等造成回填土层塑性加大，造成挖孔难度，为保证满足设计要求，在基础施工前，将此类问题作为重点解决，在施工方案中制定专门措施。

挖孔桩施工时必须作钢筋砼护壁并确保其刚度能够抵御土层含水饱和

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压力，开挖深桩时，必须进行不间断深井送风以防止孔内人员缺氧或有害气体伤害；井内照明采用安全电压，开挖工作面和井口设臵防护板和防护栏杆；桩孔直径和垂直度必须进行经常性校核，防止误差超标；钢筋笼安放既要保证垂直度，又必须控制好钢筋保护层厚度，深孔桩芯砼浇筑采用高抛自密实砼浇筑工艺，并加强桩基完工后的质量检查。

二、八栋建筑同时施工，施工组织要求高。

八栋建筑同时施工，地下车库作为穿插安排施工，在保证工程总工期和质量前提下，如何进行资源优化配臵是一个管理重点。合理组织劳动力资源，减少窝工和数量急剧变化，以及优化周转材料投入量、增加周转使用次数，降低单方摊销数量，减少一次投入成本，是本项目施工组织管理的两个重要方面。八栋住宅建筑面积相差较大，拟定的施工工期不同，施工流水段数量和资源投入皆有较大差值，在工期计划、劳动力计划和机械设备、周转材料投入方面将进行特殊考虑。

为了保证工程施工的顺利进行和按时到达目标，及时解决施工生产中出现的问题，迅速而准确的传达项目经理部决策，必须建立以项目经理为核心的调度体系，及时反馈上级职能部门、业主意见及施工中出现的问题，以便以项目经理为首的智能团作出明确决策，并及时贯彻落实下去，保证各项管理措施的顺利实施。调度体系运转的情况如下：

1、组成以项目经理为核心的调度体系，各专业管理人员都是这一体系的一个成员。

2、定期按时召开有业主、上级职能监督部门、监理、设计单位的协调会，解决施工中出现的问题。

3、每星期召开各专业管理人员会议，协调整个项目的进度、成本、计划、质量安全、文明施工执行情况，必要时调度延伸至作业班组长。 4、协调好专业工作的工作。组织好分部分项工程的施工衔接，合理穿插流水作业，保证合同工期。

5、监督检查施工计划和工程合同的执行情况，使人力、物力、财力定期按比例投入本工程，并使其保持最佳调节状态，保证施工生产正常进行。

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6、做好天气预报工作，避免因气候变化对工程施工的影响。 7、统筹、合理安排国家法定节假日的劳动力，材料组织确保工程进度顺利。

三、加强细部质量控制，重点防止外墙、厨卫渗漏。

细部质量是住宅住户非常关心的重要内容，轴线偏移、墙体垂直度、阴阳角方正，抹灰平整度、屋面外墙厨卫的防水质量、找平层、抹灰层空鼓开裂情况，阳台、窗套面砖粘贴细部处理施工质量等，是住户评价住宅质量的重要指标，是验证建筑施工承包商技术管理水平的重点内容。过硬的建筑细部质量不但让开发商营销更添信心，还可以为住户节省数额不菲的装修款项，增加对建筑产品的满意度和信誉水平。

对此，我司具有独立的工序技术标准和工序管理制度进行保证，并在多个住宅工程中得到成功体现。

根据本工程特点，我们把各分部工程的重点与要点分列出来，采取相应的应对措施，以确保工程质量，具体内容详下表。

分部 工程 地基 与 基础 主 体 结 构 防止裂缝 钢筋砼 结 构 灌注桩 子分部 工 程 重点与要点 桩位准确 基岩鉴定 砼强度与密实度 楼盖模板 钢筋连接 保护层 后浇带 应 对 措 施 严格控制放线定位 认真取样，严格比较 参数合适，严格计量，机拌机捣，防止离折 认真计算、提高支撑系统刚度、控制拆模时间 电渣压力焊、闪光对焊等焊接 严格控制箍筋加工尺寸、绑扎成型质量，垫块按要求设臵 按要求增加钢筋，掺入微膨胀剂，控制好砼浇筑时间 梁剪力较大处，增设加密箍及弯起钢筋，防止梁产生斜裂缝，加强养护，防止表面龟裂。控制好上荷载时间。 19

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砌体 工程 砌体与柱、钢筋砼墙连结 轻质墙加强与稳定 防止整体地面开裂 采用竖向预埋扁铁或较粗钢筋，拆模后焊接拉结筋或采用植筋方式保证柱结构不破损。 按要求设臵构造柱、压顶、钢筋砼带。 合易性适度，严控水灰比，结构支座处分断，非支座处分格。 认真清理基层，检查及润湿板材，由楼道统一往房间引标高线。 基层处理好，砂浆应保持良好和易性和粘接强度，养护不少于7d；房间按规矩找方、挂线、贴灰饼、冲筋，填箱、分层抹灰，控制每层厚度。 基层清理干净，润湿，刷结合层，分层抹找平层，板块浸水2h晾干，严格控制砂浆配合比，板块砂浆粘接强度不小于0.6MPa。 严格控制基层含水率、平整度，墙边、地面 建 筑 装 饰 装 修 板块层 抹灰 防止板材地面空鼓及高低不平 抹灰面防空鼓、开裂及不平整，阴阳角不垂直、不方正 板块层防空鼓、脱落、裂缝 建筑 屋面 建筑给及采暖 建筑 电气 智 能 建 筑 卷 材 防水层 室内给 水系统 电气照明安装 电源与 接 地 综合布 线系统 屋面防渗漏 墙角卷材细部认真处理，铺贴卷材应保证粘接牢固和搭接宽度。 控制管道连接质量，加强孔洞浇灌工序配合，严格按规范进行管道试水试压 严格按回路随同施工进行绝缘测试 绘制接地布臵图指导施工，保证预埋水、排水水、排 防止管道“跑、滴、漏”质量通病 导线连接和线路电气系统 接地可靠性 到位；控制线槽、钢管安装接地连续性 制定切实可行的调试方案，严格按方案，依照程序施工 调试 四、新技术、新工艺的推广使用

先进的施工技术、施工工艺、新型材料的新机具的使用创新，是优质

高效地完成任务、创造工程精品、保证工程质量、加快工程进度、缩短施工周期、极其有效地降低工程造价、完全实现建筑物实际风格和使用功能

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的关键所在。综合本工程结构特点，我们将在施工过程中广泛推广使用科技成果，计划将建设部推广应用十项新技术大部份应用到本工程中。本工程计划推广应用的新技术如下：

1、新型模板及支撑应用技术

本工程使用模板较多，采用木质胶合清水大模板；为加快模板的周转，模板采用早拆体系及支撑系统。

2、粗直径钢筋连接技术

该工程的竖向φ16以上钢筋采用电渣压力焊接连接，该技术其工艺设备不断完善，在多种连接方法中，就质量、效率和经济效益方面看，是值得优先选用的方法之一；而水平钢筋就连接采用闪光对焊，既能保证钢筋的连接质量，又能节约钢材，提高综合经济效益。

3、建筑节能技术

采用页岩空心砖，节余了土地资源和能源，满足了环境保护的要求，由于其自重轻，具有很好的保温、隔热、隔音性能，结构上降低了地震作用下破坏的可能，提高了结构的安全性和经济性。

4、建筑防水工程新技术

屋面采用911丙稀酸复合防水卷材防水层，卫生间采用炳稀酸脂防水涂料。在本工程中，为确保工程防水施工质量，我们将于业主、设计和监理一道，采用防水性能好、使用寿命长、经济技术效果好、满足国家规范和设计使用功能要求的这种新型防水材料。

5、采用功能型、环保型、节能型的材料和设备

在本工程中，我们将针对本工程的设计风格和使用功能特色，同业主、设计和监理一道选择功能型、节能型、环保型的材料和设备（包括系统），使该工程真正成为功能型、环保型、节能型的绿色建筑。确保建筑物在投入使用后的使用寿命，最大程度降低建筑物在使用过程中运营成本。

6、现代管理技术与计算机应用

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在本工程的施工管理中，计算机技术的应用是项目管理最为先进高效的现代化管理手段，不仅可以极大的提高效率，具有准确性、可靠性、可变可调性和可追述性，从而达到加快工程进度、保证工程质量、降低工程造价的目的。本工程项目部应用计算机在建筑网络技术控制工期，对施工计划、技术资料、工程成本、合约管理等进行施工全过程管理。我公司将以工程施工总承包项目管理模式为基础，在该工程施工过程中，综合运用现代信息技术，为项目管理实施提供支持和服务。

第三章 施工部署

第一节 工程施工目标管理

我司在多年的施工管理中，积累了一套完整的质量保证体系，在我司的质保体系手册中，明确了企业的质量方针和质量目标，并规定了质量控制和保证程序，充分体现了本公司对质量的追求，使本企业交付的每项工程产品都能充分体现设计意图和合同要求，使业主满意、放心。若我司有幸中标，将把“质量管理、重在工序”的主导思想结合公司的质量保证体系如实运作于项目之中以回报业主的选择与信任，用实际行动来证明我司的郑重承诺。

（一）工程质量目标

一次性验收合格，确保省优质工程（天府杯）。 质量目标分解为：

分项工程合格率100%。其中地基与基础工程、主体结构工程、建筑屋面及防水工程确保优质。通过达到分部、分项质量目标来实现工程目标。 1、严格按国家现行施工验收规范施工，严格按照国家《建筑工程质量施工验收统一标准》（GBJ50300——2001），检评各分部分项工程，确保本工程一次性顺利交验。

2、严格执行ISO9002系列标准，加强工程质量过程控制，确保各施工过程、施工工序受到严密监控。

3、保证圆满实现本工程的所有各项使用功能，并加强对主要分部的质

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量控制，彻底消除屋面、卫生间“滴、漏、积水”及排水不畅、地面墙面抹灰开裂、外墙及管道渗漏等质量通病。真正做到：让用户对结构安全放心，对使用功能舒心，对观感质量满意。

（二）工程工期目标

本工程计划总工期为：2004年12月25日开工—2005年12月24日竣工，多层住宅（1#楼、2#楼、5#楼、8#楼）为210个日历天，小高层住宅（3#楼、6#楼、7#楼）为330个日历天，高层住宅为365个日历天。 在保证质量、安全、文明施工的前提下，根据我司的施工管理能力、技术水平和拟投入的机械设备、物资及劳动力等状况，认真安排施工计划，在合同工期内完成施工任务，交付使用。

安装工程预留预埋随基础、主体施工及时穿插作业。 具体工期计划详“施工总进度计划网络图”。 （三）安全生产、文明施工目标

1、创安全施工达标现场杜绝死亡事故、重伤事故、火灾事故，轻伤频率控制在0.5％以内。

2、认真贯彻实施国家建设部《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）要求、《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）及国家有关卫生的标准、规范。认真执行宜宾市关于安全文明施工的要求，争创宜宾市安全文明施工样板工地。

第二节 施工准备

本工程工程量大，所需的人力、物力、财力及机具设备等投入量大。为了持续有序地进行工程施工，必须认真做好技术准备、物资准备、施工现场准备、施工机具准备以及统筹安排施工力量和创造一切有利的施工条件，具体内容如下：

（一）技术准备：

1、组织工程技术人员深入学习图纸，就图纸中的问题和疑问与设计人

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员进行磋商讨论，做好图纸会审。

2、分解工程进度控制目标，编制网络施工计划；认真落实施工资源供应计划，严格控制进度目标。

3、分解工程质量控制目标，建立健全施工质量保证 体系；确定各个分项工程质量控制点，作好各分项工程的质量预控工作，并落实到人。

4、编制施工预算，对材料、人工、机械设备的准备做到心中有数。 5、编制各主要分项和关键工序的施工方案，进一步完善施工组织设计，并做好技术交底工作。

（二）物资准备：

1、根据施工预算和施工方案，施工进度和要求编制建筑主要材料需用量计划。

2、编制构配件制品的加工需要量计划。

3、编制出建筑水电安装材料的需要量计划，落实货源，确定加工供应单位，签定物资供应合同，组织物资按计划进场。

（三）施工现场准备：

1、工程定位测量数据复核及接收。

2、根据已知的控制座标点确定出建筑物的定位轴线及标高。 3、现场临时设施在工程开工前搭设完毕。

4、基础施工机械在工程开工前3日内进场，塔吊在主体开工前10天内进场并安装完成。

5、根据现场踏勘情况，优化布臵各种施工机械，合理安排材料堆放场地，最大限度的避免材料的二次搬运，以利于保证工期，降低成本，确保施工安全。

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第三节 主要施工方案选择

（一）垂直提升设备

根据施工平面及工期安排，设臵安装QTZ415塔吊6台，解决钢筋、模板、架料等的垂直运输。为满足工期进度要求，另设臵11台门式提升架，解决砌体、砂浆及装饰材料垂直运输。（机械设备安装位臵详见施工平面布臵图）。

（二）砼供应与浇筑

砼采用预拌砼现场搅拌，3台砼输送泵及一台砼输送泵车（自带布料杆）浇筑到位。

（三）基础施工：

1、挖孔桩采用人工开挖、机械辅助；地梁施工采用人工开挖。外运采用自卸汽车。

2、基础模板使用定型组合钢模板。 （四）主体结构

按施工分段以主导工序组织流水作业，流水形式分为垂直分段和平面分段，垂直分段安排1#与2#楼之间流水，3#与4#楼之间流水6#与7#楼之间流水，5#与8#楼之间流水施工，平面分段每一楼层划分为二个流水段施工。

1、模板架料支撑系统

模板采用九层涂塑胶合板，以保证表面平整度和便于脱模；梁柱接头采用定型模板，以保证节点质量板。模板支撑系统采用φ48×3.5钢管支撑。

2、钢筋连接

（1）柱体竖筋：直径≥φ16时采用电渣压力焊接头；直径小于φ16采用绑扎搭接接头。

（2）梁面通长筋：采用间隙电弧焊接头。

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（3）半成品钢筋：闪光对焊。钢筋现场加工，钢筋笼长度超长6m时进行分段绑扎井口接长。

3、墙体砌筑

砂浆搅拌采用8台350型强制式搅拌机，设4个搅拌站，每座配二台搅拌机，框架结构在四层结构层施工完后插入填充墙砌筑，采取由下至上逐层砌筑。为了保证各层砌体充分沉实，每层砌至接近板底或梁底时，应待砌体自然沉实5天后，用实心页岩砖斜砌挤紧。

4、脚手架体系

主体、装修阶段采用全封闭双排外脚手架，各楼层交错搭设型钢平台，可保证现场文明施工、安全生产。室内抹灰、砌筑采用工具式里脚手架。 （五）装修阶段：自上而下顺序进行。要求工序搭接合理，避免返工费料，并尽可能安排交叉作业，以缩短工期。

第四节 施工程序

整个项目贯彻先地下，后地上；先主体，后装修；先室内，后室外的原则。各栋主体工程各自独立施工，框架结构填充墙砌体穿插施工，抹灰装修工程可实施流水作业。前期主要以土建为主，安装配合；中期以安装为主，土建配合；后期以精装修和安装调试为主。根据工程项目特点，工程结构、装修分部施工按下面的施工流程框图进行：

本工程施工程序

1、砖混结构工程（6+1层部份）

回填土 基 础 屋 面 门窗安装 室外工程 外装饰 五至七层主体 室内抹灰 油漆涂料 工程收尾 竣工验收 灌 注 桩 一至四层主体 26

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2、小高层工程（11+1层部份）

回填土 屋 面 九至十二层框五至八层框架 门窗安装 门窗安装 楼地面 外墙装饰 室外工程 油漆涂料 基 础 灌 注 桩 内墙抹灰 一至四层框架 填充墙砌筑 工程收尾 竣工验收 3、高层（18+1）层部份 回填土 17至19层框12至16层框8至12层框架 5至8层框架 屋 面 门窗安装 室外工程 楼地面 内墙抹灰 填充墙砌体 工程收尾 竣工验收 油漆涂料 外墙装饰 基 础 灌注桩1至4层框架

第四章 工程总计划保证措施

第一节 生产资源配臵及计划安排

（一）施工主要机械设备计划

根据拟建工程结构特点、高度、建筑面积和总工期要求，各种机械设备计划详下表。

拟投入的主要施工机械设备表

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承包人投入本工程施工机械设备表 序设备 型号 规格 数 量 2 号 型号 国别产地 中国常州 制造 年份 2003年 额定功率KW 生产能力 500m/台班 3进出场日期 2204年12月24日-2005年1月10日 1. 挖掘机 R200W-5 2. 装载机 ZL30 1 中国常州 2001年 450 m/台班 32204年12月24日-2005年1月10日 3. 塔吊 QTZ4015 6 中国成都 2001年 34 120 吊/台班 2005年1月10日-7月10日 4. 龙门架 快速 6 中国成都 2000年 11 40-60 吊/台班 2005年3月10日-11月20日 5. 龙门架 5 中国成都 1999年 7.5 35-50 吊/台班 2005年3月25日-6月30日 砼输送6. 泵 ZH05 3 15 中国贵州 2000年 中国重庆 1999年 60 30 50 m/ h 0.5-1.0m/min 3 2004年12月23日-2005年1月15日 7. 钻孔机 GQ-12 8. 强制式 搅拌机 9. 钢筋切 断机 10. 钢筋弯 曲机 11. 闪光对 焊机 12. 电 渣压力焊机 13. 钢筋调 直机 JW350 8 中国成都 2002年 5.5 8-12 m/ h 2004年12月25日-2005年11月20日 3QT40-2 4 中国湖南 2001年 5.5 25次/ min 2005年1月5日-7月20日 WJ40-1 4 中国湖南 2002年 3 8 吨/台班 2005年1月5日-7月20日 VN1-100 2 中国湖南 2000年 100KVA/每台 60-80跟/台班 2005年1月5日-7月20日 G2H-36A 4套 中国成都 1999年 10 2005年1月5日-7月20日 2005年1月5日-7月20日2005年1月5日-7月20日 2005年1月5日-7月20日 3GTJ4/8 2 中国德阳 2000年 5.5 2.5元/每台班 14. 园盘锯 MT114 15. 木压刨 机 16. 直流电 焊机 AX3-300 MB904 2 2 中国成都 中国成都 2003年 2003年 5.5 6.3 17-20m/h 2005年1月5日-7月20日 1 中国成都 2003年 10 2005年1月10日-10月30日 28 四川福光锦官建设工程有限责任公司

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17. 交流电 焊机 18. 交流电 焊机 19. 插入式 振动器 20. 平板振 动器 AX3-200 3 中国成都 2002年 16.5KVA/每台 2005年1月10日-10月30日 AX3-300 3 中国成都 2002年 23KVA/每台 2005年1月10日-10月30日 HZ-50 18 中国德阳 2002年 1.1 2005年1月10日-10月30日 B-11A 6 中国成都 2002年 1.1 2005年1月10日-10月30日 2005年4月30日-11月20日 2005年1月20-11月20日 321. 增压泵 2AB-9 22. 切割机 JG-400A 23. 潜水泵 QN50 振动式24. HZW-60 打夯机 电动式25. 压泵 5Y-63 8 1 3 中国上海 中国成都 中国上海 2004年 2001年 6 1.1 18 m/ h 2003年 2.2 2004年12月26日-2005年1月30 2005年3月30日-11月20日 4 中国成都 2000年 3 66 m/ h 22 2 2 2 8台 2台 2台 5只 3只 6对 1台 中国成都 中国成都 中国成都 中国成都 日本日立 中国青岛 中国青岛 中国青岛 中国青岛 中国天津 中国南京 2004年 1.0 2003年 0.45 2002年 1.1 2004年 1.0 2004年 0.6 2004年 2004年 2004年 2004年 2003年 2003年 2005年3月30日-11月20日 2005年3月30日-11月20日 2005年3月30日-11月20日 2005年3月30日-11月20日 2005年3月30日-11月20日 2005年3月30日-11月20日 2005年3月30日-11月20日 2005年3月30日-11月20日 2005年3月30日-11月20日 2005年4月20日-12月10日 2004年12月20日-2005年7月20日 26. 套丝机 TQ3 电动液压27. WYQ 弯管机 28. 台钻- 29. 电锤 Z512 JZH 30. 地阻表 L-9 31. 转速表 LZ-45 32. 三用表 MF14-500型 33. 兆欧表 500V 34. 对讲机 1-5KM 35. 电子经 纬仪 EJ-02 36. 水平仪 DS3 37. 经纬仪 J2 38. 质检器 具 4台 中国苏州 2001年 2004年12月20日-2005年11月20日 1台 中国苏州 2001年 2004年12月20日-2005年7月20日 2套 中国温州 2002年 2004年12月25日-11月20日 29 四川福光锦官建设工程有限责任公司

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39. 砼模 40. 砂浆式 块模具 150×150 70×70 30付 中国成都 2000年 2000年 2005年1月5日-7月30日 2005年3月30日-11月20日 20付 中国成都 （二）劳动力计划

本工程工程量大，工期紧。为此，我司充分按工程进度及分段施工的需要，组织劳动力分期分批进场施工，各阶段拟投入人员详下表。

劳动力计划表

单位：人 工种 级别 按工程施工阶段投入劳动力情况 基础 主体结构 4 25 250 150 50 18 200 50 8 4 120 15 40 30 建筑装修 4 50 300 30 4 2 120 20 150 60 45 放线工 2 石 工 40 模板工 80 钢筋工 40 架子工 10 砼 工 10 砖 工 80 抹灰工 机操工 8 指挥工 试验工 2 普 工 60 焊 工 6 涂料工 电 工 8 管 工 5 30 四川福光锦官建设工程有限责任公司

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