完整的高层建筑施工组织设计文件

第一章、工程概况及施工特点分析

1、工程总体概况

1.1、地质及环境概况

1.1.1、地理位置

本工程位于市区大道***，拟建建筑北面紧邻项目进出货通道，西面为进出货广场，南面现有一栋4层附属楼和一栋山字形住宅楼，东面为大道。

1.1.2、地质环境

根据中机岩土工程有限公司2010年9月提供的《***大厦一期岩土工程勘察报告书》，拟建场区场地土类别为中硬场地土，场地类型为Ⅱ类建筑场地，场区土层分布如下：（1-1）杂填土；（2-1）粉质粘土；（2-2）粉质粘土；（3）粘土；（4）粘土夹圆砾；（5-1）泥岩强风化；（5-2）泥岩中风

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化。

1.1.3、气象及水文概况

武汉地区属亚热带季风气候，四季分明，春季温暖潮湿，夏季炎热，秋季晴朗少雨，冬季干旱。冬夏温差大，历年七月份气温最高，平均达28.8℃～31.3℃，最高达41.3℃；历年1月份气温最低，平均为2.6℃～4.6℃，极端最低气温为-18.1℃。武汉地区雨量充沛，多年平均降水量为1284.5mm，历年来最大降雨量为2107.1mm，最小降雨量为476.4mm，降水集中在4～7月份，约占年降雨量60%，每年夏季长江、汉水水位高涨，是防汛时期。

1.2、建筑概况

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1.3、结构概况

1.3.1、地基与基础

本工程裙房基础采用柱下钢筋混凝土独立基础，持力层为3层粘土土层,地基承载力特征值fak=400kPa;。塔楼基础采用筏板基础，基础持力层为第3层粘土土层，地基承载力的特征值为fak=400Kpa，基础混凝土强度等级为 C40，钢筋采用HRB335级。

1.3.2、主体结构工程

(1)砼强度等级：

钢筋混凝土构件混凝土强度等级:详见下表

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混凝土结构抗渗要求：地下室底板、地下室外墙板和消防水池池壁均为抗渗混凝土，混凝土抗渗等级P8。

(2)钢筋：本工程的钢筋拟采用Ⅰ级钢筋HPB235、Ⅱ级钢筋HRB335：Ⅲ级HRB400和冷轧带肋钢筋CRB550、钢筋直径≥16的钢筋连接均采用Ⅱ级机械直螺纹连接，直径＜16的钢筋连接可采用搭接或焊接，位于同一连接区段的纵向受拉钢筋接头百分率不宜大于50%(冷轧带肋钢筋为25%)。

(3)砖砌体：

1）室内地坪(±0.000)以下砌体用MU10蒸压灰砂砖，M5.0水泥砂浆砌筑；

2）室内地坪(±0.000)以上均采用B06级蒸压粉煤灰加气混凝土砌块(干容重不大于5.5KN/m3)。砌体强度分别应不小于A3.5，M5混合砂浆砌筑。

1.4、安装概况

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该工程内部设施完备先进，自动化程度高，主要装备以下系统：给排水系统；消防系统；变配电系统；强、弱电系统；综合布线系统；空调通风工程；弱电及智能化系统。

2、施工条件

施工现场附近已布设有水管、电源。

有关勘探资料基本满足施工要求。

施工图纸设计和审查情况已完成。

场地拆迁及平整情况基本满足施工要求。

进场前基坑支护和土方开挖将完成。

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第二章、本工程的重点难点及实施对策

1、地下室底板大体积砼施工

特点：

本工程高层外地下室底板厚度为500mm，2栋塔楼下部地下室底板厚度均为2.5m，为大体积砼施工。采取必要措施做好大体积砼温度监测、降低大体积砼内外温差，控制温度裂缝，确保质量为本工程的施工重点。

措施：

根据规范要求，砼内外温差必须小于25℃，首先依据设计情况和环境温度计算大体积砼水化热的内外温差，根据计算结果确定养护毛毡厚度，在大体积砼内部布设循环冷凝水管降低大体积砼水化热，采用温度传感器自动测温方法监控温度变化，混凝土浇注时采用斜面分层的浇注方法确保大体积砼施工质量。具体施工方法详见第四章第2节。

2、基坑支护的拆撑与换撑

特点：

本基坑主要采用排桩+内支撑支护，上部采用放坡挂网喷砼支护。本基坑平面面积为4332.2平方米左右，标高22.95处设计有一道内支撑，地下室结构的施工必须特别注意换撑拆撑的影响。地下室施工至内支撑梁下侧时必须拆除内撑混凝土梁。

措施：

拆撑后基坑侧压力靠地下室现浇楼梁板来承受，此过程中导致支护桩受力状态突变对基坑四周土体的稳定性以及已经浇筑完毕的地下室侧墙有着不利影响。由于靠现浇楼梁板来承受基坑内力，对工程本身的结构安全性提出了更高的要求，必须采取必要的技术措施，以确保施工的顺利进行。本工程换撑采用地下一层楼板延伸出地下外墙与支护桩垂直连接进行换撑。待换撑钢筋混凝土强度达到后对水平支撑进行控制爆破法拆除。

混凝土内撑梁的混凝土强度高、拆除难度大对工程工期和工程质量有着重大影响。拆撑爆破、换撑工序均需合理的施工组织和周密的施工设计。

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此部分施工方案详见第5章第1节。

3、与附属楼地下室的连接处理、防水节点处理

特点：

新建建筑地下室一层与附属楼地下室连为一体作为停车库使用，设计上新建地下室与附属楼预留了施工缝，新建地下室施工时需要处理好搭接部位，做好防水衔接；做好变形缝处的防水处理，确保该部位地下室无渗漏水现象。

措施：

新建地下室与附属楼连接部位结构施工必须特别做好施工缝的留设，后期严格按照规范及图集要求做好地下室底板、侧墙、顶板的防水节点处理，具体见后第5章第2节《与附属楼的连接处理、防水节点处理》。

4、高强砼施工质量要求高

特点：

本工程墙、柱混凝土标号为C50，C55商品混凝土，属于高强砼，根据以往施工经验，采用此标号的混凝土若不采取特殊技术措施，砼很容易产生裂缝等质量通病，保证该混凝土的施工质量又是本工程的重点。

措施：

根据以往施工经验，高强砼若不采取特殊技术措施，砼很容易产生开裂现象，针对本工程特点，结合本公司以往施工经验，为确保高强砼不产生裂缝，特采取以下高强砼防裂措施，具体见后第5章第3节《高强砼防裂措施》。

5、梁柱节点处不同强度等级砼施工

特点：

本工程各层墙柱与梁板相差至少两个等级；对砼的浇注和施工进度控制造成一定难度。

措施：

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针对以上设计，通常做法是采取柱子与梁、剪力墙与板分别浇筑的办法，采用以上办法，梁柱节点处很容易产生裂缝，为确保该部位的施工质量，拟采用特殊措施解决这一问题。具体见后第5章第4节《梁柱节点处不同强度等级砼的施工措施》。

6、酒店部分弧形测量与放样

特点：

本工程公寓式酒店设计为橄榄形，南北由两条半径为74m的弧线构成，夹角为38度，做好测量放样，是确保本工程外观质量的一大保证。

措施：

全用全站仪对本工程测量点位进行精确定位，并利用CAD技术对弧线各项数据进行复核，弧形施工中特别注意墙柱的定位和弧形梁的支模施工，确保结构造型完美，为后续的幕墙施工打下基础。具体见后第5章第5节《酒店部分弧形的施工方案》。

7、高层施工对周边的安全防护

特点：

本工程高层办公楼施工紧邻大道人行道和北面进出货通道，为避免高层施工对周边的影响，必须设置安全措施确保公司正常办公以及道路正常通行。

措施：

在紧邻高层办公楼施工的人行道和进出货通道搭设安全通道，并配合做好售房展示区外施工通道、看房通道的上层安全防护。具体见后第5章第6节《安全防护的施工方案》。

8、分包单位多，总承包管理、协调要求高

特点：

业主指定的专业分包单位多，专业分包单位很多，这样势必要求所有专业分包单位在总承包单位的统一组织和有效管理下、按总的进度要求进行协调施工。

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对策：

抽调得力管理人员成立对分包单位进行协调管理组，加强对分包单位根据其分包和要求，进行安全、质量、进度的施工管理，并根据建设单位的授权，对其拨款要求，从质量与进度二方面进行确认与签证；为分包单位提供施工过程正常服务，包括施工场地、用水用电、垂直运输、公共场地与临时办公室；把分包单位工程进度计划、安全文明施工、质量保证等都纳入总包统一管理之中。

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第三章、施工组织部署

1、管理目标

我单位针对本工程的指导思想是：质量第一，服务周到，业主满意，以质量为中心，按照GB／T1900l—IS09001(2000)质量管理标准，建立工程质量体系，选配高素质的项目经理及项目管理人员，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织科学管理，优质高速地完成本工程的施工任务，创出一流的精品工程。

1.1、质量目标及承诺

目标：确保依照国家验收规范，验收合格，整体工程达到武汉市“黄鹤杯”金奖，并获得鲁班奖。

承诺：若达不到黄鹤杯奖我方愿意接受合同总价的3%的罚款。

1.2、工期目标及承诺

根据我单位的技术水平和我单位对同类工程的施工经验，并针对工程特点及实际情况，按照施工总进度计划的控制目标，精心组织，合理安排，确保在540日历天完成全部工程施工任务。计划2011年8月18日开工，计划2013年2月7日竣工，具体开工时间以甲方通知为准。

我方承诺：依照合同约定工期每延误一天罚款合同总价的1‰，罚款额不超过合同总价的3%。

1.3、安全生产目标及承诺

严格遵守国家、行业、地方的安全法律、法规、标准规范。认真贯彻和执行GB／T28001—2001职业健康安全管理体系，加强进场人员的安全教育，提高施工人员的安全意识，同时加大安全措施费用投入，注重安全防护措施的前期策划，做到安全防护标准化、规范化、工具化，脚手架搭设横平竖直，整齐美观，方便实用，建筑物四周满挂安全网，做到封闭施工，确保实现：

——杜绝人身死亡事故。

——杜绝重大机械设备事故。

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——杜绝一般设备、火灾、责任交通事故。

——轻伤事故率≤6‰。

——确保确保省安全文明楚天杯，争创全国标准化工地。。

我方承诺：未达到此目标，我方愿接受5万元罚款。

1.4、文明施工目标及承诺

严格按国家、地方、企业的各项规定执行，贯彻和执行GB／T24001—2004环境管理体系，确保省安全文明楚天杯，争创全国标准化工地。

我方承诺：若未达到此目标，我方愿接受5万元罚款。

1.5、新技术应用目标与承诺

本工程充分发挥“科学技术是第一生产力”的作用，发挥我单位技术优势，采用目前国内先进的而且是我单位多次采用的新技术、新工艺和管理手段，优质高速地建成本工程。

新技术应用目标为：确保本工程获得省新技术应用示范工程。

我方承诺：若未达到此目标，我方愿接受5万元罚款。

1.6、服务目标

信守合同、密切配合、认真协调与各方关系，接受业主和监理的控制与监督，做好“三项服务”：

施工前服务：开工前积极进行现场规划布置、施工组织总设计的编制、施工资源准备等。对设计、设备、材料等提供合理化建议；

施工中服务：满足业主方对工程进度、质量、安全、文明施工等方面的要求，服从业主方的调度与管理，并积极协助业主方对现场进行管理；本着友好合作的原则，在施工场地、工序交接、机具设备等方面，最大限度地为其提供方便，

施工后服务：按照国家标准和标书要求在保修期内及时进行工程回访及维修，维修工作做到24小时全天候随叫随到。对重点的单位工程及复杂的地下管网编制使用说明书，与竣工资料一起提交业主，以方便业主的使用与管理。

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12 2、施工部署

2.1、施工区段的划分

2.1.1、土建工程分区

(1)地下室阶段：

按照设计图的设置，将基础平面分两个区块，以后浇带为界，东面为A 区，西面为B 区，如下图所示。

基础阶段区段划分图

(2)上部结构施工阶段:

结构施工至6层后，裙楼施工完毕，上部分为办公楼和公寓式酒店两个单体塔楼，两个塔楼分为两个区段组织独立的施工班组展开劳动竞赛，各自向上施工。

上部施工区段划分图

2.1.2、装修工程分区

按照裙楼、办公楼和酒店式公寓组织独立班组进行装修工程施工。

A区B区办公楼公寓式酒店

2.2、施工阶段的划分

2.2.1、第一阶段：基础施工阶段

主要工作内容：检查基坑支护状况，合格后开始底板以下土方清底。人工清除下部余土，底板防水施工，承台及大体积砼底板的施工，地下室结构施工，地下室外墙防水施工，柱下独立承台施工，土方回填，安装等工程的预留预埋工作穿插进行。

2.2.2、第二阶段：主体施工阶段

主要工作内容：主体上部结构施工，包括剪力墙、柱、梁板的钢筋绑扎、模板安装、砼浇注等，相关设备、安装等专业工程的预留预埋随结构施工穿插进行，裙楼内砌体在裙楼结构完后进行，塔楼内砌体在主体完成14层后进行，室内粗装饰在砌体完成后进行。安装等工程的预留预埋工作穿插进行。

2.2.3、第三阶段：机电、装修工程施工阶段

主要工作内容：装修、机电安装及其它专业分包工程，其中安装工程基本具备了全部的作业面，是安装工程施工的高峰期，主要包括地下设备层的设备、供电设备、通风设备的安装。同时进行剩余管线的安装施工；最后进行各系统的调试，调试前编制可行的调试方案，在总包的统一指挥下进行总体调试验收工作。

2.2.4、第四阶段：竣工验收阶段

主要工作内容：进行各专业专项工程的资料收集和整理，同时进行各单项工程(如消防)的专业验收，以确保整个工程的交工验收。

2.3、施工流程

2.3.1、总体施工流程

总体施工流程反映了各个阶段施工的主要工作内容，以及工程施工的关键线路，是指导工程有序施工的保证。总体施工流程为：

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进场后先进行进场的施工准备工作，包括布置测量控制网引测、搭建临建设施；现场临时道路铺设为基础施工做好准备。

配合基坑支护单位做好基坑监测和数据移交工作。

本工程地下室面积很大，高层塔楼底板厚度均为2500mm，为大体积混凝土，高层外地下室底板为500mm，采取两个区块平行展开地下室施工。集中优势的人员、材料、机械尽快完成整个工程的地下室结构施工，为下一阶段的施工创造开阔的工作面。

进行土建±0.0以上结构施工，先进行6层以下裙楼施工，结构至六层后分开两个单体各自向上施工，其中酒店式公寓面积大、造型复杂成为整个工程施工的关键线路。水电设备的预留预埋配合土建进度进行。

进入装修、安装工程和各指定分包工程的施工高峰期，本期也是体现总包管理与协调能力的阶段，我单位将在前期为各分包商的进场和施工做好准备工作，包括协助业主进行招投标和资格审查，分包合同的签定，进场计划安排，水电接驳，工作面及生活场地的提供，与其他分包商的工序穿插衔接等等，为工程的顺利进行创造条件。

最后进行竣工验收，我单位将在完成各单项验收的基础上，配合有关部门一次性通过验收，为整体工程创优夺杯创造有利条件。

3、项目管理组织机构

我单位在本工程上将严格按项目法原理组织施工，执行项目经理负责制。配齐从工程开工至交工整个过程中需要的所有职能部门，以确保整个工程在施工全过程中具有连贯性，从而为全面管理、全面协调、全面控制创造有利条件。详见图《项目施工管理组织机构图》。

施工前，我单位将组建“***大厦建设项目主体总承包工程项目经理部”，项目经理部在单位总部的领导下负责项目施工任务的具体实施，整个工程的施工管理机构由总部管理层和项目现场管理层(项目经理部)构成。

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其中，总部管理层由企业法人、项目主管及各职能部门组成，现场管理层(项目经理部)则由项目领导层和项目管理层组成。

3.1、总部管理层

在企业法人授权委托的项目主管的领导下，对项目实施业务管理与监督，确保单位总部决策的落实。与项目有直接业务联系的主要职能部门有质量、安全、技术等部门。

3.2、现场管理层

3.2.1、项目领导层

由项目经理、项目总工程师、项目副经理(土建)和项目副经理(安装)组成，以项目经理为首的领导班子全权组织该工程的生产诸要素。项目经理是企业法人在本工程上的代表，具有施工决策、人事、成本控制、材料与机具组织的权利，对工程进度、质量、成本控制、安全、文明施工等全面负责。

3.2.2、项目管理层

由各专业工长和内业管理人员组成工程技术部、质量安全部、计划财务部、材料设备部、安装施工部、综合办公室等五部一室，负责项目各项工作的具体实施。

工程技术部：由项目工程师负责。由土建工长等人组成。

质量安全部：由质量工程师负责。由质检员、安全员组成。

计划财务部：由计划主管负责。由计划管理员和会计师组成。

材料设备部：由材料主管负责。由机管员、材料员组成。

安装施工部：由安装主管负责。由电气工长、给排水工长、暖通工长组成。

3.3、项目管理人员配备情况

施工前，我单位将配齐“***大厦建设项目主体总承包工程项目经理部”的项目管理人员，管理人员名单详见标书其他部分。

3.4、施工作业层的组织形式

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施工作业层主要是指现场一、二线的施工队或班组。本工程的各特殊工种将根据专业分成若干个班组，它们包括机操班、电工班、焊工班以及安装工程的各个专业班组，这些班组都是由具有较高操作技术和操作经验的我单位自有职工组成，其他班组有木工班、钢筋班、砼班、瓦工班等。

施工作业层是在施工过程中的实际操作人员，是质量、进度、安全、文明施工的最直接的保证者。故我单位在考核选取操作人员时的原则是：具有良好的质量、安全意识；具有较高的技术等级；具有类似工程的施工经验。

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项目施工管理组织机构图

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4、项目部信息化管理

结合本工程的特点，我公司将运用信息技术、控制技术和网络技术对本工程进行过程管理和控制。把本工地打造为现代化的数字信息化工地，结合本工程的特点，建立***大厦建设项目主体总承包工程项目管理信息系统。

4.1、项目局域网建立

在项目部办公区进行网络综合布线，采用超五类UTP双绞线，每个办公区域留有足够的信息点以便后期扩充，交换机采用10/100M可网管系统，保证100M高速连接到桌面。设立网络室，所有硬件设备集中安装网络机柜，并采用UPS统一供电。保证设备安全便于管理。

采用微软WINDOWS网络操作系统组网，并建立专用的数据库及文件服务器，使用IBM Eserver X系列服务器，并采用RAID(磁盘冗余阵列)系统保证数据存储安全。

局域网内部连接业主、设计、监理、分包方的计算机系统，规划内部IP地址，按部门或专业进行内部子网划分，各子网间实现有控制的安全互访和资源共享，方便各方的信息和数据的传递交流。

4.2、互联网接入和防火墙系统的部署

1、互联网接入

项目部的互联网接入使用电信公司的10M光纤专线，直接接入INTERNET骨干网，保证项目人员高速访问互联网并获取资源。申请固定公共IP地址，建立相应的应用服务系统(如：网站、FTP服务等)，方便与外界沟通。

2、防火墙安装

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为了加强局域网的安全管理，在局域网出口安装AMARANTEN F100防火墙，同时作为外网接入设备，该防火墙功能强大，内置6个10/100M端口，高达200M的数据吞吐量、支持200，000个并发连接。同时该设备具有NAT、SAT地址转换、状态检测、多DMZ区保护、流量管理、远程管理、带宽控制等功能。安装防火墙后，可以有效保护内部网络、阻断外部非法攻击、监控网络使用状态，极大地提高了网络安全，便于网络监控和管理。

4.3、现场视频监控系统的建立

1、视频监控系统介绍

在工程施工中，迫切地需要利用网络技术将传统的视频监控技术和生产管理有机结合起来，实现随时随地对施工现场进行监控，适时地看到工程施工进度、作业面情况，及时监控现场作业人员的操作规范程度等等。为现场施工管理人员提供便捷有效的监控和管理技术手段，同时通过互联网络，使远程用户也可以及时看到现场情况，为施工单位和有关管理单位提供了有效的监控管理途径。

我们已经具有在大型施工项目中实施现场远程监控系统的成功经验。在***大厦建设项目主体总承包工程的施工工地，我们将全面实施远程网络视频监控系统，(iDRS分布式网络远程监控系统)，该系统技术先进，使用简便，功能强大。该系统的应用必将为***大厦建设项目主体总承包工程施工现场的管理带来一次飞跃性的变革。

iDRS分布式网络监控系统采用H/W H.264压缩技术，可以在网络带宽不理想的状态下传输清晰的视频图像。系统中的核心设备采用iDRS-6000S 系列数字硬盘录像主机iDRS-40xC系列网络视频服务器。数字硬盘录像机能够同时处理24通道视频的显示及同步录像，性能优越。前端摄像机采用

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SONY一体化摄像机BN-5600系列产品，该款摄像机具有光学27倍、数字10倍的变焦能力，水平360°连续旋转，垂直90°旋转，低照度摄像等功能。

该监控系统的实施后主要功能简介如下：

①现场实时监控

该监控系统和项目部网络系统集成后，在本地网络任意计算机上可以安装客户端软件或以IE浏览器的方式打开监控画面，获得高清晰的现场实时图像画面，可单画面、多画面分割、多路轮循等多种显示方式，并可以对镜头进行全方位控制。

②录像存储和检索回放

采用H.264高压缩技术，大大提高了压缩比及网络传输效果，对每路检控均可以实时录像。系统可按日程表设置定时连续录像、视频移动录像和手动录像等多种模式。我们在九州通大厦建设项目主体总承包工程的监控设计中，对每路监控镜头进行一周的循环录像，可以迅速、精确检索需要的录像资料，进行历史影响资料追踪。

③远程网络监控

远程用户可以在施工现场以外的任何地点，通过网络访问现场的视频服务器，观看到现场的施工图像。访问方法有两种：安装客户端软件，或者通WEB方式使用浏览器观看。远程联网具备本地端主机的所有功能，包括远程图像实时监看、远程调看录像资料、远程遥控云台镜头、还可通过网络对各网点录像主机的系统参数进行设置等。

④权限管理

可在网络硬盘录像机设置网络分控端的分控权限，通过不同密码使控

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