致祥云国际李生先生的信（谈强制交房问题）

尊敬的李生先生：

我即将成为祥云国际的业主（还未收房，只能算准业主）。2013年11月24日曾给您写过一封gongkaixin，起因是3#、7#、8#无法办理贷款按揭手续，售楼员给我打电话，给了我三个选择：1、交全款；2、分期；3、退房，当时我们对这三个选择都不能接受，于是连夜给您写了gongkaixin发到了论坛，问题很快得到了解决。在此，我代表3#、7#、8#楼的准业主向您表示感谢，这个变化，不管是否基于我们的发函请求，我们都要由衷的感谢李总尊重我们准业主呼声的高风与亮节。我们的力量很微弱，只有三个楼，彼此都不认识，只是在网上松散的交流，您面对我们微弱而又松散的一小部分人的权益欲求，不说套话，不说官话，甚至不公开解释，迅捷的以实际行动予以回应，充分彰显了大开发商的大家风范，我们无法言谢，在次我们表达一下迟到的祝福，祝您全家安康，龙马神勇，引领祥云国际打造成全省

乃至全国瞩目的宜居生态综合体！

此次给您发函，还有一事商榷，主要是交房问题，供您参考：

一、关于是否具备交房条件问题

我身处异地地，但每次回到庄里都要到我们祥云国际看看，盼交房，心急如归。听售楼员说已经开始交房了，但我还未接到正式通知。刚才看了论坛几个贴子，大家对仓促交房是非常不满意的，很多业主有过激情绪，听说还惊动了河北电视台等媒体。说实话，我很着急，因为开发商与业主发生矛盾，是两败俱伤的事情---您伤的声誉，而我们伤的是权益，大家都受伤的是这个楼盘的美名。上次给您发函，也

提到了这个问题。

听说，过去您操作的楼盘也有过手续不全即交房的情形，或许那时您事业刚起步，资金短缺。此一时彼一时，在全国规范政府及开发商行为如此严峻，业主维权

意识越来越强的当下，您仍沿用就有思维行事，恐怕不妥。

按照法律法规的规定，具备交房的条件，须具备“三书一证二表”，即1、《住宅质量保证书》；2、《住宅使用说明书》；3、《建设工程质量认定书》；4、《竣工验收合格证》5、《竣工验收备案表》；6、《实测面积登记表》。这是法律法规规定的（石家庄市的规章也属于法律范畴），任何一个守法开发商都不能僭越，否则就构成了对购房者权利的侵犯！而我们祥云国际一期，除了开发商自己可以制作的1、2，其它涉及其它监管部门出具的文件均未下达，如此交房，与其它草台班组

无良开发商有何两样？

也许你会说，不这样交房，按照合同约定，我就违约了，会有开发成本损失。这恰恰是问题的症结点。根据您与我们签订的白皮合同条款，“逾期不超过30日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”，如果现在不交房，逾期一天，要向每户支付大约100元左右的违约金（这个标准，距离民间jiedai利息要低上几十倍）。但李总您更应该清楚，一代奸雄曹操没有割袍断袖而自罚的魄力，不可能成就一代伟业，作为引领潮流的联邦没有契约自守的意识，在当

下的时代环境下将无法冠以“伟业”。孰轻孰重，李总应该掂量的出来。

我们的请求很简单：1、是否收房，选择权应该交给业主；2、应该向业主明确公示逾期未达到交房标准的理由；3、收房如何待遇（比如免1-2年物业费），不收房如何处理？ 另外需要说明的是，1月1日下午的会议纪要上有您的名字，但不知您是否参加了。您的团队不够厚道，在忽悠业主代表，把交房行为表述为“验房”，实在不妥，有这样验房的吗？全

中国有这这样“验房”的吗？记者们将这种“验房”表述为“强制交房”，更妥帖些！

二、关于物业费问题

目前确定的物业费好像说是三层以上每平米2.2元，自2014年5月1日开始计收。实际上，这个物业费标准给人有拍脑袋决策的感觉。在石家庄，这个标准太高了。按照法律规定，在业主委员会成立之前，一般都有开发商的关联企业做物业管理，但利润标准物价部门是有要求的。祥云国际还有二期、三期，相关物业管理是交叉进行的，不能把二期、三期的物业管理成本列入一

期当中。

根据售房员当初的承诺，个人认为，物业费标准可控制在1.5至1.8之间为好。一则给人

感觉公平合理，二则彰显您的团队诚实守信。

三、关于办理房本的契税等费用

办理房产证的费用，是缴给房管局或直接缴给税务局的，由开发商代收也可以，但须具备了办理房产证的条件且有了明确的期限。目前，祥云国际的大部分房子何时办理房产证并不明确，

由您强收，显然不妥。

这个理念不明确，说其它任何代收的理由，都太牵强。这点钱对一个大开发商来说，解决不了什么问题，由您先占用着没有什么意思，而对大部门业主来说却很重要，因为大部分人买房、

买车位已经很紧张了，2万块钱已经是大数目了。

四、关于房屋维修基金

这部分钱，即使收上来也属于全体业务共有，由房管部门监管。目前，祥云国际尚不具备交房条件，当然也不应该收取。即使有愿意提前收房的，也不应该由开发商或关联物业直接收取。

按照惯例，应该在办理房产证时统一收取，否则，您就有不当得利之嫌。

李总，如上所言，都属于我们准业主的肺腑话，望您三思速断。作为爱护祥云声誉的一位准业主，不愿意看到祥云国际以及您，远播大江南北、媒体各个角落的

负面消息。

一位准业主

2014-1-1

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