谈房地产中介行业发展的瓶颈及未来

谈房地产中介行业发展的瓶颈及未来

浅谈房地产中介行业发展的瓶颈及未来

史晓林河北省张家口市房管局０７５０００不分，很多房地产中介并不能保持自身的独立性，使得他们在市场竞争中不能充分地得到发展。“由于中国房地产市场发展的特殊情况，出现了房地产市场中介组织或脱胎于某一行政主管部门，或挂靠某一机关，名为公司（企业），实际上则依靠背

【文章摘要】

在经历了一段时间的飞速发展之

后，新的经济形势下，中国房地产中介

面临着前所未有的危机。这种危机的出

现有着深厚的社会根源，既有国家宏观

政策方面的影响，也有其自身机制不完

善的内因。说明一个新兴产业的健康发

展必须遵循经济规律，这样才会经得起

市场经济浪潮的冲刷。房地产中介将逐

渐走向一个更加成熟，专业的方向。

【关键词】

。房地产中介；资产证券化

房地产中介是九十年代逐渐发展起来

的一个新兴产业，曾经一段时间里它也显

示出了蓬勃的生命力。中原地产华北区域

董事总经理李文杰认为，２００５年－２００７年

是全国中介发展最快的年份，很多人都像

计算网站点击率一样计算中介行业的营业

利润。假若每间店每月赚１万元，１０００间

门店每月就赚１０００万，如果每间门店的盈

利提升到５万，单月盈利就达５０００万。这

种算法导致加入中介行业的公司，为追求

数量而盲目快速扩张，依靠门店数量来占

有市场；而对于资本市场，这种看上去可以

复制的模式也很有吸引力，资本的加入成

了行业再次快速发展的助推器。但是近

期，房地产中介遭遇了前所未有的。寒

流”。从２００７年年底开始，形势急转直下，

很多房地产中介公司纷纷落马：０７年１１

月，深圳市房地产代理十大名牌企业之一

的长河地产２３家店关了２１家。有大批员

工和客户聚集在深圳市长河房地产经纪有

限公司总部讨要工资，提成以及客户押

金，久久不肯离去；０８年１月，号称。中

国最大规模、网点最多，实力最强”的房

产中介创辉租售近２００家上海门店，几乎

全部关闭，分布在珠三角７个主要城市的

门店也纷纷关闭。其董事长林凤辉面临这

一窘境说。非常惭愧，也非常难受”，承认

“资金出现了周转的紧张。”……突如其

来的事件，把房地产中介一次又一次的推

上了风口浪尖。

首先，笔者认为房地产中介发展所遭

遇的瓶颈的有以下几点外部原因：

国家经济政策的变化。从去年国务院

万　方数据后的行政权力，而使之不仅在市场上处于发布的《关于解决城市低收入家庭住房困特许的垄断地位，而且既是管理者又是经难的若干意见》（２４号文）开始，标志着国营者，因而导致政企不分的局面。这既于家对房地产市场调控进入新的阶段，标志市场经济运行机制不相适应，也与中介本着国家把房地产的问题分成两个部分来看身的发展相悖”。同时，政企不分也影响了待，一个是解决低收入家庭的住房保障问市场的公平性，不利于行业的良性发展。题，另一个是懈决高收入家庭的商品房市房地产中介在未来几年内会出现重大场问题，中间收入家庭多种途径解决。这的转变，将出现挑战与机遇并存的局面。表明国家将投入更多的资金用来建设经济在新的历史条件下，面对着复杂多变适用房和廉租房。２００６年，建设部又发布的经济环境，房地产中介如何调整自我以了Ⅸ中国房地产经纪执业规则》，对于交易应对现实是人们所关心的一个热点问题，资金的安全有了明文规定：房地产经纪机我认为它将走向一个更加专业化的时代。构，房地产经纪人员应当严格遵守房地产这种专业化主要体现在两个方面，首先是交易资金监管规定，保障房地产交易资金网络化的趋势，随着电子计算机在家庭中安全，不得挪用，占用或者拖延支付客户的普及和运用，为房地产中介提供了新的的房地产交易资金。给房地产中介带来压商机。特别是网络技术的推广，将给房地力的不光有部委出台的针对房地产业的政产信息的传播和展示提供了一个广阔的平策法规，也有金融方面的政策。在全球次台，使网络逐渐成为商家销售的重要阵地。贷危机的影响下，促使政府不得不进一步市场的优胜劣汰法则将进一步在这个得推动房地产业资产证券化的发展，所谓行业得到体现。大量的竞争力不强的企业房地产资产证券化，“就是把流动性较低将面临倒闭或者被大型企业兼并的厄运。的，非证券形态的房地产投资转化为资本这是不可避免的趋势，也是市场逐渐走向市场上的证券资产的金融交易，从而使得良眭发展的一个重要环节。面对着来自各投资者与投资对象之间由物权拥有转化为方面的重重压力，中小房地产中介企业只债权拥有的有价证券形式，房地产资产证有提高服务质量，努力使自身的发展更加券化主要有两种形式：一是住房抵押贷款成熟，专业，合理。才能在夹缝中求生存，的证券化，称之为：以抵押贷款为后盾的在危机里谋发展。而不但壮大的大型企业证券。二是针对具体房地产项目发行的债中将逐渐出现少数规模大，竞争力强，市券，称之为：。以资产为后盾的证券。”场占有率高，产业人才密集的龙头企业。市场原因。２００７年９月前，上海、广我们不难看出，房地产中介作为一个州、北京，深圳的房地产市场一片繁荣，二新型产业，它所面临着严峻的考验是在所手房成交量价齐升。２００７年６月，深圳整难免的，也是很多成熟产业曾经经历过个中介代理行业的成交量达到１．２万一１．３的。这种困境将一直持续到整个房地产行万单。在上海，５－９月，二手房成交量呈现业步入正常发展的轨迹的时候。房地产中爆发式增长，不少曾在２００５年宏观调控后介的暴利时代虽然一去不复返了，但只要倒闭的中小中介公司重新进入市场。在最建立起合理有序的行业体制，该行业的发近两年房地产市场供需两旺的时候，房产展将逐渐进入一个理性时代。圃中介为抢占市场份额，几乎无一例外扩张【参考文献】门店规模，有的中介曾创下一年开店１００多１、蒙天森《房地产中介业未来发展的趋家的纪录。但这只能说明房地产业在中国势探析》２０００年１０月《中国房地产》巨大需求下所焕发出来的活力，从中国房地产市场的发展来说，整体大环境都不是【作者简介】十分成熟，整个房地产市场还处在发展阶史晓林，男，（１９７８），大学本科，经济师，段，而且这种不成熟性所带来的影响也逐中央党校函授学院，主要从房地产经济渐突显出来。管理工作，在张家口市房管局从事房地其次，从房地产中介发展的历程来产中介、房地产信托、房地产租赁市场、ｔ看，也有着深厚的内部原因，主要是政企房地产信息等管理工作。ＭＯＤＥＲＮＢＵＳＩＮＥｓｓ删１１ｃ蔺业明

谈房地产中介行业发展的瓶颈及未来

浅谈房地产中介行业发展的瓶颈及未来

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英文刊名：

年，卷(期)：

引用次数：史晓林河北省张家口市房管局,075000现代商业MODERN BUSINESS2008，""(12)1次

参考文献(1条)

1.蒙天森 房地产中介业未来发展的趋势探析 2000

相似文献(0条)

引证文献(1条)

1.张刚 目前武汉市房地产中介行业的发展研究[期刊论文]-中国商贸 2009(5)

本文链接：/Periodical_syjlr200812067.aspx

下载时间：2010年6月20日

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