2017年房地产行业对GDP的影响分析报告 - 图文

2017年房地产行业对GDP的影响分析报告

2017年房地产行业对GDP的影响分析报告

2017年5月出版

2017年房地产行业对GDP的影响分析报告

文本目录

1、房地产本身及产业链对于我国国民经济影响的研究框架 ................................................ 6 2、房地产本身对于我国国民经济的影响 ................................................................ 7 2.1、从需求角度出发（支出法）分析房地产对我国国民经济的影响 ......................................... 7 2.1.1、支出法房地产GDP估算方法：支出法房地产GDP主要由资本形成总额和最终消费支出构成 ................ 7 2.1.2、房地产资本形成额的估算：地产投资和固定资产投资已经历拉动、平衡阶段，目前进入拖累阶段 .......... 9 2.1.3、房地产资本形成额的估算：房地产行业资本形成总额与GDP同样呈三阶段关系，目前处拖累阶段 ......... 13 2.1.4、房地产最终消费支出的估算：房地产消费主要与城镇住宅存量相关，对GDP占比和贡献率稳中有升 ....... 17 2.1.5、支出法房地产GDP估算结果：2015年房地产对支出法GDP占比11.7%，对其增长贡献率-0.3% ............ 22 2.2、从收入角度出发（收入法）分析房地产对我国国民经济的影响 ........................................ 25 2.2.1、收入法房地产GDP估算方法：收入法房地产GDP主要由房地产增加值和建筑业中房地产增加值构成 ....... 25 2.2.2、建筑业中房地产增加值的估算：收入法核算下建筑业增加值中包含了部分房地产业的增加值 ............. 26 2.2.3、建筑业中房地产增加值的估算：2015年计入建筑业中部分房地产增加值占比为63% .................... 30 2.2.4、建筑业中房地产增加值的估算：2015年计入建筑业中部分房地产增加值占比GDP为4.3% ................ 32 2.3、支出法和收入法计算结果的对比：2015年房地产对GDP平均占比11.0%，对其增长贡献平均1.1% .......... 35 3、房地产产业链对于我国国民经济的影响 ............................................................. 39 3.1、房地产产业链对我国国民经济的影响的估算方式 ................................................... 39 3.2、房地产产业链（由投资带动部分）对于我国国民经济的影响 .......................................... 40 3.2.1、房地产产业链对GDP影响的估算：投入产出表的介绍 ............................................. 40 3.2.2、房地产产业链对GDP影响的估算：直接消耗系数和完全消耗系数的介绍 .............................. 41 3.2.3、房地产产业链对GDP影响的估算：房地产投资可以完全拉动上下游投资比例近3倍 .................... 42 3.2.4、房地产产业链对GDP影响的估算：2012年房地产完全拉动上下游占比GDP为10.3% .................... 46 3.3、房地产产业链（由需求带动部分）对于我国国民经济的影响 .......................................... 51 3.3.1、房地产产业链对于我国国民经济的影响：除由投资带动部分的影响外，由需求带动部分也略有影响 ....... 51 4、房地产本身及产业链对于我国国民经济影响的研究结果 ............................................... 58

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图表目录

图表1：支出法和收入法两种角度核算房地产对GDP的贡献 ................................................ 6 图表2：1997-2012年房地产行业GDP主要构成（支出法核算） ............................................ 8 图表3：1997-2016年房地产开发投资增速和固定资产投资增速 ........................................... 10 图表4：1997-2016年房地产开发投资对固定资产投资占比以及增长贡献率 .................................. 11 图表5：1997-2016年房地产开发投资和固定资产投资的三阶段关系 ........................................ 11 图表6：1977-1987年出现了连续两轮人口生育小高峰，奠定房地产过去的黄金10年 ......................... 12 图表7：1997-2015年房地产开发投资和土地购置费的关系 ............................................... 14 图表8：估算房地产行业资本形成额增长和支出法GDP增长 ............................................... 16 图表9：估算房地产行业资本形成总额对支出法GDP占比和增长贡献率 ..................................... 16 图表10：1997-2016年房地产行业资本形成额和支出法GDP的三阶段关系 ................................... 17 图表11：近几年CPI增长和二手房租金增长背离扩大 .................................................... 19 图表12：房地产消费增长（实际）和房地产消费增长（模拟）的关系 ...................................... 20 图表13：2008-2016E年房地产消费占比支出法GDP情况和对其增长的增长贡献率情况 ........................ 21 图表14：房地产消费增长和GDP增长的关系 ........................................................... 21 图表15：房地产消费占比GDP和对增长贡献率 ......................................................... 22 图表16：支出法房地产GDP的估算、以及对支出法GDP占比和对其增长贡献率 .............................. 24 图表17：2006-2015年房地产GDP和支出法GDP的两阶段关系（实际可能为三阶段关系） ..................... 24 图表18：房地产增加值、建筑行业增加值以及其占收入法GDP比重 ........................................ 26 图表19：1997-2012年房地产和建筑业增加值和复合增长率的对比 ......................................... 27 图表20：美国、日本、英国、俄罗斯和阿根廷的房地产和建筑业分别占比GDP情况 ........................... 28 图表21：建筑业中四个细分子行业的12年增加值占比和13-15年平均固定资产投资占比 ...................... 29

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图表22：收入法房地产GDP估算、以及对收入法下GDP占比以及对其增长贡献率 ............................. 34 图表23：2010-2015年房地产GDP和收入法GDP的两阶段关系（实际可能为三阶段关系） ..................... 34 图表24：支出法和收入法核算下，房地产GDP对GDP占比和对其增长贡献率 ................................ 37 图表25：两种方法平均后的房地产GDP估算 ........................................................... 37 图表26：主流国家房地产增加值占GDP比重 ........................................................... 38 图表27：主流国家房地产增加值对GDP增长贡献率 ...................................................... 38 图表28：地产产业链示意图 ......................................................................... 40 图表29：投入产出表数据结构示意图 ................................................................. 41 图表30：房地产和房屋建筑对上下游行业的直接拉动系数 ................................................ 44 图表31：房地产行业直接拉动上下游拉动需求（直接消耗）和完全拉动需求（完全消耗） ..................... 46 图表32：房地产行业拉动上下游GDP（直接消耗）和完全拉动GDP（完全消耗）.............................. 48 图表33：商品房销售面积和汽车销量的关系 ........................................................... 52 图表34：商品房销售面积和乘用车销量同比的关系 ...................................................... 52 图表35：商品房销售面积和空调销量的关系 ........................................................... 53 图表36：商品房销售面积和家用洗衣机销量的关系 ...................................................... 53 图表37：商品房销售面积和吸排油烟机销量的关系 ...................................................... 54 图表38：商品房销售面积和家用电冰箱销量的关系 ...................................................... 54 图表39：商品房销售面积和彩色电视机销量的关系 ...................................................... 55 图表40：商品房销售面积和家电零售额的关系 ......................................................... 55 图表41：商品房销售面积和家具零售额的关系 ......................................................... 56 图表42：商品房销售面积和建材零售额的关系 ......................................................... 56

表格1：1997-2016年房地产开发投资对固定资产投资占比以及增长贡献率 .................................. 12 表格2：房地产行业资本形成总额的估算、以及对支出法GDP和增长的贡献占比.............................. 15 表格3：2008-2011年房地产消费的组成情况 ........................................................... 18 表格4：2008-2011年房地产消费增长和房地产消费的估算 ............................................... 19

2017年房地产行业对GDP的影响分析报告

表格5：支出法房地产行业GDP的估算、以及对支出法GDP占比和增长贡献率 ............................... 23 表格6：支出法房地产GDP对支出法GDP占比和对其增长贡献率 ........................................... 23 表格7：2012年建筑业中主要四个细分子行业增加值和占比情况........................................... 28 表格8：2013-2015年建筑业中主要四个细分子行业固定资产投资和占比情况 ................................ 29 表格9：根据2012年投入产出表，建筑业和房地产业的增值率情况 ........................................ 30 表格10：房地产行业资本形成总额的估算、以及对支出法GDP和增长的贡献占比 ............................. 31 表格11：纯建筑业和统计进建筑业的部分房地产业的增加值占比 .......................................... 32 表格12：收入法房地产GDP估算、以及对收入法GDP占比以及对其增长贡献率 .............................. 33 表格13：收入法房地产GDP估算、以及对收入法下GDP占比以及对其增长贡献率 ............................. 34 表格14：支出法和收入法核算下，房地产对GDP占比以及对其增长贡献率 .................................. 36 表格15：两种方法平均后的房地产GDP估算 ........................................................... 37 表格16：房地产和房屋建筑对上下游行业的完全拉动系数 ................................................ 45 表格17：2012年投入产出表中，房地产业直接拉动投入（直接消耗）和完全拉动投入（完全消耗） ............. 46 表格18：2012年投入产出表中，房屋建筑业直接拉动需求（直接消耗）和完全拉动需求（完全消耗） ........... 47 表格19：2012年投入产出表中，房地产业直接拉动GDP（直接消耗）和完全拉动GDP（完全消耗） .............. 49 表格20：2012年投入产出表中，房屋建筑业直接拉动GDP（直接消耗）和完全拉动GDP（完全消耗） ............ 50 表格21：房地产本身及带动上下游对GDP的影响 ....................................................... 59 表格22：房地产对GDP的占比和对GDP增长的贡献率 .................................................... 59

2017年房地产行业对GDP的影响分析报告 报告正文 1、房地产本身及产业链对于我国国民经济影响的研究框架

房地产业作为国民经济的支柱产业，对我国国民经济其他产业的带动作用明显，但由于我国对于房地产增加值统计口径的差别（很大一部分房地产业投资带动的增加值统计进了建筑业当中）以及房地产上下游影响（关系到上下游产业较多、并且直接和间接带动的影响也较难量化）等方面问题，先前市场研究机构对房地产本身及产业链对我国国民经济的真正而全面的影响程度的研究也较少，同时官方也一直没有给出较为全面的数据。因而，为了更全面、更详细地了解房地产行业对国民经济的量化影响，也即计算房地产真正对GDP的贡献（或者换言之计算房地产GDP），我们将从房地产行业本身和房地产产业链两个方面进行量化分析。一方面，我们将过需求角度（支出法）和收入角度（收入法）两种观察角度、两种平行的核算方式分析并进行交互验证房地产本身的经济贡献，以求得到一个全面、多视角的结论，以便后续对于房地产对于我国经济的影响以及政策走势有一定预判的数据基础。

另一方面，除了房地产本身对于我国国民经济有着重要影响之外，其上下游产业链对于国民经济也存在着较大的影响，甚至有可能更为重要，因而对于由房地产行业的上下游产业链对于国民经济的研究也很有必要，但由于房地产产业链上的行业错综复杂、并且相互关联，量化研究有一定难度，因而研究机构对比的研究工作较少，而我们将引入投入产出分析法，并将2012年的投入产出表作为数据研究的基础，并且通过直接消耗系数和完全消耗系数对于房地产带动的产业链的经济活动的影响做量化分析。

图表1：支出法和收入法两种角度核算房地产对GDP的贡献

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/wi7t.html