中粮万科长阳半岛购房投资测评
更新时间:2023-07-22 17:56:01 阅读量: 实用文档 文档下载
中国房地产指数系统
项目购房投资测评
中粮万科长阳半岛购房投资测评
测评结果:AA【交通便捷,社区配套完善,企业实力雄厚,性价比高】
项目交通便利,社区配套成熟,产品设计针对刚需购房者,以 80-90 ㎡的紧凑户型为主,精装修交房,企业实 力雄厚,全程参与项目开发与后期物业管理。在综合考虑项目影响因素的基础上,通过市场比较法、成本法、 收益法对其进行测评,结果显示,2 月测评价格低于成交均价 1.0%,因此我们将中粮万科长阳半岛测评为AA 级。 中粮万科长阳半岛月度成交套数及价格 n 2 月项目测评价格 15854 元/平方米,低于成交均价 1.0% ,每平米相
差 167 元。
基于中国房地产指数系统样本,我们选取 3 个项目作为可比案例,在
分析现有信息基础上,并综合考虑影响项目价值的各项因素,分别运用市
场比较法、收益法进行测算。
1) 市场比较法测算项目价格:16305 元/平方米
2) 成本法测算项目价格:15563元/平方米
数据来源: CREIS中指数据 3) 收益法(典型投资者收益模式)测算价格:14793 元/平方米
中粮万科长阳半岛户型基本信息
主力户型 85平米
户型结构
成交均价
单套总价
首付款(30%)
按揭贷款
按揭方式
月均还款 2室2厅1卫 16021元/㎡ 130-150万元 41万 20年 等额本息 7419元/月 综合当前市场现状,确定中粮万科长阳半岛在价值定义和测评假设限 制条件下的测评价格为 15854元/平方米,与实际成交均价相差 167 元。 n 套总价 130-150 万元,适合具备一定经济能力的自住型购房者。
中粮万科长阳半岛主力户型 85平米, 20 年贷款计算, 首付为 41 万元, 月均还款 7419 元。按照房贷占家庭收入 30%比例计算,购买该户型家庭年 收入预计 30万左右。 另外,根据调查周边同类产品的月租金为 1800 元左右,按年空置率 5%,年运营费用8%计算,每年纯收益约 1.9 万元,因此我们认为该项目目 前不适于进行投资。 n 测评时间:
2012年3月
测评机构:
中国指数研究院
中国房地产指数系统
联系电话:
(010)59306977/78
联系地址:
北京市西城区西直门外大街 1 号西环广
场T3-8层核心优势: 交通:距京港澳高速 3公里,步行五分钟可达轨道交通房山线长阳站, 选择自驾车或乘坐公共交通工具出行均较便捷。 社区规划:项目总建筑规模 100 万平方米,是长阳板块在售最大的综 合性居住区,内部规划建设 18万平方米的生活配套,并引入知名学校及医 院,为业主营造便捷的生活环境。 市场表现:项目自 2010 年入市以来累计推出房源 4567 套,去化率达 到 85%,获得 2011 年北京商品住宅销售套数第二名,市场认可度居高。 企业实力: 项目系万科集团与中粮集团联合开发,万科集团全程参与 项目开发与后期物业管理,为业主提供更加完善的产品与服务。
说明:“中国房地产指数系统项目购房投资测评” 是中国指数研究院、 中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测, 结合项目价格影响因素,运用科学的方法测评房地产项目投资消费价值。我们郑重声明,本报告中的内容均为真实准确的,测评结论 基于公正客观的专业分析得出,测评机构与本测评报告中的测评对象没有任何利害关系。
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