喜达屋酒店-喜达屋皇家艾美酒店管理合同(DOC 50页)

序 言

第一条 第二条 第2.1款 第2.2款 第2.3款 第2.4款 第2.5款 第三条 第3.1款 第3.2款 第3.3款 第3.4款 第3.5款 第四条 第4.1款 第4.2款 第4.3款 第4.4款 第4.5款 第4.6款 第五条 第5.1款 第5.2款 第5.3款 第六条 第6.1款 第6.2款 第6.3款 第七条

定义

酒店规划、施工和设备 地块所有权 酒店设施

与施工有关之程序 技术协助 酒店验收 酒店开业前事项

开业前Meridien提供之服务 开业前期预算 营运资金和开业库存 试营业期 酒店开业日期 Meridien之义务 Meridien提供之服务

商业名称、商标、服务名称及服务标记集团服务和所提供的利益 预订和讯息传迅系统

集团连锁市场推广、营销、促销和公关管理责任 业主方之义务

家具、固定装置和设备的增置和重置 大维修、修改、增添、特殊工程项目 所有人帐户税项 保险

酒店承担之保险 所有人承担之保险 对双方之条文 财务规定

第7.1款 第7.2款 第7.3款 第7.4款 第7.5款 第7.6款 第7.7款 第八条 第8.1款 第8.2款 第九条 第9.1款 第9.2款 第9.3款 第9.4款 第9.5款 第9.6款 第9.7款 第9.8款 第9.9款 第9.10款 第9.11款 第9.12款 第9.13款 第9.14款 第十条 第10.1款 第10.2款 第10.3款

第10.4款

银行帐户

采购和支出之规限 基本管理费 奖励性管理费

集团连锁广告和促销之费用承担 向业主方款项之调拔

向Meridien付款及对其应付帐的义务 协议期限 基本管理期限 续纭管理期限 一般规定 酒店之所属权 义务中止－不可抗力 合约终止

Meridien对业主方经营毛利的保证 独家性

合约的继承和转让 争议解决和适用法律 品牌产权

业主方与Meridien关系 无效条文的处理 合约宽容条文 合约的法定语言 合约的修改 条文的标题 其他

协议的完整性 通知 合约的保密

合约的登记和其他手续

酒店管理合同:

本协议由 表, , 并适当授权, 与

之间订立。 前言:

鉴于业主方计划在中华人民共和国上海市兴建一家约有510间客房和套间的酒店(“酒

店”), 并希望该酒店按照Meridien集团－ 连锁经营酒店的Royal Meridien标准而建设、

配备家具、装备设备、装修和经营,

鉴于Meridien为一间高质量标准的国际性酒店管理公司，通过每年全球性的市场推广和促销计划，建立起良好的形象和信誉，更以其他世界性的市场推广和销售网络, 忠诚会员计划及全球销售系统，使Meridien方旗下所管理的酒店得以接触到广大的旅客群体，

鉴于Meridien在酒店设计、兴建、开办和代表业主方管理酒店方面有着广泛的经验,

鉴于业主方希望受益于Meridien的商业名称、服务标志和商标, 并受益于其市场推广、预订资源系统及管理，

鉴于业主方希望Meridien同时 Meridien也同意在设计、规划、兴建、配备家具、装备和装修酒店阶段, 向业主方提供Royal Meridien的标准和所有必需的技术协助, 以及

鉴于业主方希望Meridien代表业主方并为其利益执行酒店开业前有关事宜, 以及在本协议期内负责酒店开业以及在酒店开业后的市场推广和酒店的管理,

鉴于上述前提，双方兹协议如下:

第1条 定义

双方同意接受下列名词在本协议或其他相关的补充或修改文件出现时具有同等含义:

1. 任何实体。

2. 指在土地上建造的和所有附属物, 以及、、和设备(该等术语定义见下文)。“酒店”同时指根据本协议所述的商业营运。

3.

4. 所有管道和电器设备、户内和户外标识、电梯, 等等。

5. 定的或是可移动的, 包括地毯和墙面覆盖物)、厨房、酒吧和洗衣设备、电话设备、电视、计算机系统、浴室固定装置和设备、货物处理设备、台车和手推车，及在下一条款所指小型营运设备以外的酒店设备。

6.

器、布草、瓷器、玻璃器皿、小件厨房用具、制服。上文定义的家具、固定装置和设备（F.F.&E.）所涵盖物品除外。

7. “酒店统一财务制度”之第9版（Uniform System of Accounts for Hotels 9th

8. 财政年度将从酒店的开业日起至下一年12月31日止, 如果开业日期始于第一个财政年度的第四季度, 则从开业日期至该年12月31日止应计入下一财政年度。

9. 如无上述会计事务所, 则指一所国际性会计师事务所内的一名或多名成员。

经营费用中的服务收费, 酒店经营直接或间接产生的所有有关税收, 包括但不限于

由第三方(包括特许经营者)向酒店支付的租金、提成费和其他补偿。

经营毛利指每一财政年度总收入扣除营运开支的超出数额。

a) 然性支出, 以及按照国际酒店业通常惯例支付的员工福利和工资, 食宿和相关开支, 交通和员工用餐, 其他福利, 到期款项、法律或规定要求支付的与上述工资有关的税收, 以及外派人员的正常额外福利, 即:

— 其本人及家庭成员之交通、用餐、住宿和相关费用、衣服洗烫,

— 福利, 如医疗计划、死亡和伤残保险、失业保险和行政人员的退休养老金计

划,

— 以及和员工培训有关的所有费用，包括但不限于Meridien通过其他地区或

集团专家或外聘专家提供帮助、培训研讨会和课程以及酒店职员到其他海外或国内连锁酒店培训;

b)

c)

d) 之收费;

e) 第6.1款项下之保险单之所有保险费;

f) 正常管理所必需购买、更换之费用;

g) 所有广告, 包括酒店参与所有当地的、地区性或国际性的集团广告、促销及公

关等开支中酒店承担之份额; 酒店参与忠诚计划所产生之费用, 例如附件F中详细规定的[Forte](或其他忠诚计划和/或常客计划);

h) 第7.2款项下的基本管理费(为避免歧义, 第7.3款项下的奖励性管理费不应定

为是营运开支);

i)

j)

k) 更换而产生的支出, 并且根据统一制度和广泛接受的会计准则, 该支出或开支应作为费用而非更新资本性开支处理。双方均理解, 根据统一制度和广泛接受的会计准则, 所有被视作资本性支出不应计入营运开支。

l)

m)

n)

o) 经营所必须支付的税项、牌照及许可证等费用。

13. 不可抗力

不可抗力包括但不限于:

a)

b)

c)

d)

e) 多。

和额外条款。

16. 指第8.2款项下的。在无时, 本协议指第8.1款项下的

开业期限。

17. 之含义见第3.5款。

投资来源和融资方案。

21. 净入住预订指每间客房的已“实现”的预订, 即客人已登记入住酒店，不论停留时

间长短或及修改的次数。

何其他付款、收益、折扣, 或向Meridien(包括任何关联方)提供的与购买有关, 或与

业主方审查和批准, 并在年度营业和销售及营销计划中详细列明。

第4.1款 管理

经业主方同意并为其利益, Meridien将提供所有适当的和必要的管理服务, 无需额外补偿, 因为所有这些服务已包括在管理费中, 双方进一步认为, Meridien不会向酒店

分摊任何管理或集团公司费用。

a) 整体组织结构;

b) 的除外。酒店雇员(包括总经理)为业主方的雇员。

外专家的合适人选, 并报业主方同意。经业主方同意, Meridien可决定提供某些雇员或人员食宿, 并授权他们使用酒店设施; Meridien将向总经理和其他行政人员免费提供酒店内或酒店外的适当的居住单元和允许使用酒店设施(包括食品); 该规定同样适用于应邀到现场协助酒店的Meridien专家。Meridien将最大限度地维护业主方利益与员工代表协商, 但达成的任何协议或劳动合同应由

业主方作为唯一聘请方或由Meridien作为其代表签署。

c) 确定所有价格, 收费和费率, 以及与此有关的经营所产生的任何性质的所

有服务的收入托收、收据和收据发出的监督和控制;

d) 库存, 供应商的挑选, 供应合同谈判, 以保证以最优惠的市场条件购买物品;

e) 通常属于经营和惯例范围内的谈判, 准备相应的法律文件和签署合同,

例如商业场所或商店的独家租赁许可;

f) 协商与信贷机构的安排, 尤其是信用卡签发机构;

g) 以名义提出与经营直接有关, 且Meridien认为有必要或适当的诉讼

或其他合适的法律行为;

h) 监督顾客、租户、特许经销商及其雇员的活动, 包括因未支付租金或其他合理

原因对顾客采取法律行动, 或由于其他类似的合理原因终止特许经销商被许可方的权利;

i) 草案, Meridien保证使酒店处于良好状态, 符合Meridien标准, 并对酒店进行必要的维修和保养工作, 相应的费用已包括在酒店的营运开支中;

或由其中一方根据有关规定终止本协议情况下, 如果已向Meridien全部付清款项, 并且Meridien已收到所有欠Meridien的未付费用和债务时该终止才生效, 除非其他文件另有规定。

第2条 协议期限

第8.1款 开业期限

开业期限从本协议签署之日起生效, 并在酒店开业日后8个财政年度持续有效。

第8.2款 续展期限

除非协议一方在协议期满前180天通知另一方不续展期限，否则本协议将自动延续二个相连的4年期。

第3条 一般规定

第9.1款 酒店之所有权

在本协议期和整个经营期(定义见下文)内, 业主方保证其拥有、将获得或将租赁, 和保持酒店之完整所有权。如果业主方对酒店之权益源自于租赁、特许权或其他协议, 业主方将在上述期限保持和维持上述租赁、特许权或其他协议的完全效力和执行力, 不受任何留置

权、不动产权益、约定、抵押、责任或索偿所影响, 但以下除外:

a) 上述情况不会对Meridien经营造成严重的和不良的影响, 和

b) 不论是否违反该抵押或其他不动产权益。

的与酒店有关的费用, 并承担有关开支, 采取法律或其他的, 保证顺利经营酒店所必需的一切适当行动。业主方还应支付可能成为酒店留置权的, 并可能在异议期间到期并由业主方支付的未执行的不动产税金和估价费。

如果业主方不支付该租金, 税金或其他收费, 或未支付任何本金或利息, 或未履行任何抵押、不动产权益, 或未支付税金、估价费时, 业主方有权要求Meridien以业主方的名义从经营帐户中提款支付上述款项, 但Meridien无义务这么做。从酒店帐户支付的款项应从支付给业主方的款项中扣除。

第9.2款 义务中止---- 不可抗力

不应负责任, 也不应被认为未履行其义务。

第9.3款 终止

a. 在没有充分理的情况下，拒绝支付Meridien按本协议项下的任何管理费超过90天;

b. 根据破产法申请破产或无力偿债, 或申请重组;

c. 同意非自愿申请破产, 立案后60天内未能撤销同意非自愿破产的判令;

d.

e. 无力偿债, 或同意重组申请, 或指定该方主要财产的接收人、受托人或清算人, 且该裁决、判决或命令持续120天有效未被撤销;

a.

b. 保证金额;

c.

d.

e. 没有本协议之授权, Meridien接受任何直接或间接与酒店经营有关的利益;

f. Meridien根据破产法申请破产或无力偿债, 或申请重组;

g.

h.

i. 产、 无力偿债, 或同意重组申请, 或指定主要财产的接收人、受托人或清算人,

且该裁决、判决或命令持续120天有效而未被撤销。

9.3.3 其它终止理由

a. 并且上述情况被告知后仍持续90天;

b.

发生任何一项此类的履行迟延, 守约方有权通知违约方, 在通知发出后15日后终止本协议, 经营期在该期限结束时到期。但是, 如果违约方在收到该通知后及时认真努力地消除该违约情况, 或尽最大努力地采取行动消除该违约情况, 如果该违约不可能在上述15天期限内被消除, 则该通知不具有执行力和效力。

本协议项下的权力不应该代替任何适用法律所赋予的权利和对违约的补救, 而应作为对其的补充。

除非本协议另有规定, 如果本协议任何一方由于合理原因或不可抗力延迟或无法履行本协议项下的义务或条件(全部或部分), 或行使其权利, 则该方自延迟或无法履行之日起30日内不必履行该义务或条件。

第9.4款 Meridien经营毛利保证

作为本协议的基本条款, Meidien同意并且保证在整个期限内的每个财政年度, 应支付给业主方, 且业主方应实际收到最低的经营毛利保证金额。为清楚起见, Meridien每年经营毛利的金额安排如下:

财政年度 2

经营毛利保证金额

3 4 5 6 7 8

第一个延展期 (4年) 财政年度

9 10 11 12

第二个延展期 (4年) 会计年度

13 14 15 16

为清楚起见, 进一步明确规定, 与以上保证有关而提到“Meridien”时, 均指Société

如果根据本协议第1.8款项中“财政年度”的定义, 第一个财政年度超过或少于12个月时, 以上所提经营毛利保证金额应根据情况按照第一个财政年度实际情况按比例增加或减少。

为清楚起见, 上述第9.4条所规定的第一个财政年度Meridien所提供的经营毛利保证金额应建立在酒店拥有510间可销售客房。如酒店客房数量由开业日起超过510间客房的3%时, 该保证金额应按比例调整。该调整公式如下:

其中:

A = 第一个财政年度可销售客房平均数目

第9年至第16年(包括起止年份)期间, Meridien支付经营毛利保证金额应根据上述第8.2条所定义的本协议展期之规定。

如果在任何一个财政年度末期, 由审计报表所列出的酒店实际毛经营毛利收入少于天内向业主方支付保证的经营毛利与实际的经营毛利的差额。

上述经营毛利保证金额的差额应直接支付至业主方所指定的银行帐户, 而不影响酒

店的损益表或管理费的计算。

任何由Meridien支付给业主方的作为Meridien按上述支付给业主方的部分最低经营

毛利保证金额, 应被认为是给业主方的贷款, 当酒店经营毛利超过Meridien的保证

金额时才从业主方的帐户中免息偿还。任何未偿还的贷款余额应并入下一个财政年度, 或者并入最长达连续三个的财政年度。对于如上所述三个年度期间已由Meridien支付给业主方但未从超出的经营毛利偿还的任何金额, 应视为Meridien放弃并应注销。Meridien应根据业主方的会计师合理要求签署任何文件以在业主方的帐簿和计

录中记录该放弃。

前述对Meridien的偿还款项应在酒店上一财政年度审计的年度报告得到批准之日起

意。

9.4.5 任何应由Meridien支付给的到期款项如果没有按期支付, Meridien应当承担

利率为LIBOR＋4%的利息。本协议的任何条款都不能被解释为允许Meridien迟延支付业主方任何到期款项或限制或约束物主在此类情况下的权利或补救。

第9.5款 独占权

在协议有效期间, Meridien在5年期内不得将’Royal Meridien’ 或 ‘Le Meridien’ 的名称授予在上海的其他酒店。5年期满后, Le Meridien可以考虑在浦东新区使用 ‘Le

质酒店管理的地位。

本协议的任何条款都不能构成或被解释为在与Meridien之间存在或设立合伙或合资企业的关系。Meridien对酒店或业主方在履行其职责时所产生的债务、义务或其他责任将不会承担任何责任。Meridien承诺并同意, 本协议任何条款都不能被认为授权Meridien代表业主方或酒店签署任何的票据、担保、贷款协议或其他负债证明, 或者借取任何款项作为其部分经营开支。双方清楚地知道并且同意, Meridien没有权力或被授权签署任何对酒店全部或部分, 或对经营酒店而引起的任何会计帐户或其他个人财产产生任何负担的抵押、信托文件、担保合同或任何其他文件 (除在本协议明确授权的出租与租赁条款)。

议项下服务时应有完全的控制与决定权。Meridien对业主方有责任以良好和专业方式忠诚与勤勉地履行其义务, 并且, Meridien应尽其知识与能力努力完成其在本协议项下的义务。

方从事任何收受折扣或补助的交易。通过Meridien或其关联方与第三方达成有关酒店的任何折扣或补助均应为业主方的利益。

何合理时间进入酒店的任何一部分, 以对酒店进行检验与察看, 但应尽量减少对酒店的营运的影响。

第9.6款 无效性

议其余条款的有效性、合法性或可执行性不应受到影响或损害。双方同意尽可能以达到同样经济或其他目的条款规定来替代任何无效、违法及无法执行的条款。

第9.7款 宽容

款利益的放弃。

第9.8款 语言

本协议有中英文两个文本。中文语言应为本协议正式语言。

第9.9款 修改

本协议只能书面修改。每一个修改都应按本协议签署同样的方式签署。

第9.10款 标题

本协议条、款、项的大写标题仅为方便参考, 并非本协议的一部分, 并且不得以任何方式影响对条、款、项的解释。

第4条 其他

第10.1款

本协议构成协议双方之间就酒店的管理现存的所有的任何性质或种类的契约、协议以及备忘, 并且替代先前达成的任何口头、书面或其他形式的备忘。

第10.2款

有签收回执当送至业主方的以下地址:

以及送至Meridien以下地址:

第10.3款

对其他人。

保密 通知 完整协议

没有对方事先同意, 任何一方都不得将本协议的任何条款或条件披露给任何第三方, 除非为了酒店的融资或基于现在业主方或与其关联方现存的法律承诺。

第10.4款

必需手段令其具有合法的可执行性。所有因此类手续而产生的费用与开支应由Meridien S.A.承担。

在此见证, Meridien与, 于2000年 月 日已正式签署本协议, 正本一式两份。

登记和其他手续

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