2014年3月武汉房地产市场数据分析报告 - 图文

市场要闻回顾

一、政策动向

1、国土部已确定不动产登记试点城市 武汉不在列

3月10日，国土资源部部长姜大明在两会期间接受记者采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。从目前至6月底，时间仅有3个多月，也就是说，距离该条例出台的大限只有100多天。

国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。

“《不动产统一登记条例》出台后，手握多套房的业主一般会先考虑未来持有成本是否会增加，如果后期对持有多套房源的业主征税，那业主将抛出多余的房子。因此，二手房供给量会相应增加。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

2、住建部正规范购房合同 明确配套到位才能交房

新小区配套尚未建成，还没有达到入住条件，但为了逃避延迟交房的违约责任，开发商就强行交房，今后，这种行为将被禁止。在武汉市房管局日前举办的房地产现场咨询会上，不少市民反映开发商在小区没有达到入住条件的情况下强行交房。该局相关负责人向记者透露，目前，住建部正在修订商品房购房合同样本，新的交房标准强制规定，房屋交付时，供电供水、小区绿化、物业用房等配套必须达标。

3、湖北\单独二孩\即将实施 超七成网友考虑换房

今年1月21日，湖北省政府传出最新消息，湖北省“单独二孩”政策有望今年的3月份实施。武汉洪山区、孝感孝南区目前已先行试点。搜房网发起了 “单独二胎放开是否会换房”的调查，参与投票的网友中65%为80后，70后占比19%，而仅有不足10%的90后参加了此项调查。除去网民年龄段偏年轻化的因素影响，从年龄段来看，80后对能否生二胎更为关注。

不过从目前的贷款和限购政策来看，首付从六成增加到七成，贷款利率普遍上浮10%以上，换房对于添丁的家庭来说的确是“压力山大”尽管如此，调查结果仍然显示，在对于生二胎是否考虑换房的问题上，73%的网友表示生二胎后会考虑换房，“小三房”已无法满足四口之家。由此我们不难看出，二胎政策的出台将促进改善型需求增加，未来楼市大户型房源的销售也将得到极大推进。

4、 房价从\一刀切\转向分类调控 防止误伤刚需

今年政府工作报告对三大价格有何新表述？部分人大代表结合政府工作报告释放出的新信号，对价格走势进行了分析。

报告指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。这是政府对房地产调控发出的重要信号。 “目前我国各地房地产市场明显呈现出了差异化的局面，一线城市房价高企，而三四线城市房价处于停涨甚至下跌的状态。”王殿贵代表认为，过去的楼市调控政策基本是“一刀切”模式，如今报告提出分类调控，更符合当前实际情况，防止误伤刚需。

5、中国拟在2020年前实现全国住房信息联网

根据《规划》，要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，推动形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，有效保障城镇常住人口的合理住房需求。

在保障性住房方面，要建立各级财政保障性住房稳定投入机制，扩大保障性住房有效供给。完善租赁补贴制度，推进廉租住房、公共租赁住房并轨运行。制定公平合理、公开透明的保障性住房配租政策和监管程序，严格准入和退出制度。

6、地税部门：开发商售后包租时租金可代扣代缴个税

据悉，早在2008年，根据国家相关税收规定，省地税部门就下发了《关于房屋租赁有关税收政策问题的通知》，规定从2009年开始，房屋租赁要按规定征收税费。房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，我省将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

7、公租房廉租房“房钱并轨”

去年底，住建部、财政部、国家发改委联合下文，2014年起，各地公租房和廉租房实现并轨运行。财政部近日下发通知，要求地方政府原用于廉租房建设的资金来源渠道，需整合用于公租房以及2014年以前的在建廉租房。

8、湖北省允许在住宅内开店办公司

湖北省允许住宅开店办公司及“一照多址、一址多照”，但住宅注册登记必须取得居委会或业委会或利害关系人同意，并且经营具体行业仅适用于“安全、环保、不扰民”。26日，记者从省工商局获悉，经省政府批准，湖北省市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定从即日起执行。

9、湖北省公布今年建筑节能目标 逐步提高全装修住宅比重

省住建厅日前公布了今年建筑节能目标，大型公共建筑、保障性住房等将率先执行绿色建筑标准，同时，全省还将逐步提高全装修住宅的比重。

近日，省住建厅下发《2014年全省建筑节能工作意见》(以下简称《意见》)，明确提出了今年建筑节能工作目标，其中包括新增建筑节能能力66万吨标准煤、发展260万平方米绿色建筑、实施既有建筑节能改造173万平方米等。

10、汉江经济带或在两会中提升为国家战略

3月4日，省人大常委会副主任周洪宇，省发改委主任李乐成等多位全国人大代表建议，将汉江生态经济带上升为国家战略。

人大代表们还建议，争取国家给予优惠政策，加快丹江口大坝以下航道整治与西武高铁等重大交通运输项目建设步伐;在汉江中游建设一类航空口岸;开辟东西向经济新走廊，将资源优势转化为发展优势和竞争优势。

11、武汉物价部门严查十大领域价格 商品房须明码标价

3月3日，武汉市物价系统召开会议，部署今年武汉物价部门重点开展的十大领域价格专项检查工作。

这十大领域价格专项检查工作分别是涉农收费、涉企收费、商业银行收费、铁路运输价格与收费、资源性产品价格政策检查、教育收费检查、商品房明码标价重点检查、保障性住房收费检查、旅游参观景点价格检查。此外，还将重点整治全市规模较大的连锁超市、商场等虚假打折、虚假标价等十大不正当价格行为。

12、以房养老保险将在汉试点 满60岁有房产即可投保

将房子抵押给保险公司，定期拿养老金，身故后房产归保险公司??这种“时髦”的以房养老方式，最快有望下月推出。

20日，楚天金报记者获悉，已有保险公司收到保监会《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。《征求意见稿》显示，除北京、上海和广州被纳入试点外，武汉成为唯一纳入试点的二线城市，试点自正式文件发布之日起至2016年3月31日止。

13、净化新风系统人气旺 武汉市将推广绿色建筑

新风系统是给室内提供新鲜空气的建筑机电系统。这一系统能够在窗户紧闭的情况下，将室内的污浊空气经热回收后排向室外，同时过滤净化室外空气送入室内。但由于造价较高，没有普及到普通住宅。

市建筑节能办相关负责人称，目前在市场上以新风系统为卖点的绿色科技住宅不算多，但随着我市绿色建筑的推广，有望逐步实现。

14、4月1日起，市民“采光权”有了明文规定

据武汉国土规划，4月1日起，新版《武汉市建设工程规划管理技术规定》将正式施行，其中对武汉城市布局规划做了诸多细化。大寒日日照时间少于2小时，开发商的项目就难以通过规划部门的审批，市民的“采光权”有了明文规定。

15、三亚：停建80平米以下小户型 五类保障房除外

三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上。

16、广州：拿地1年开工、3年竣工 囤地补增值地价

广州市国土房屋管理局出台《土地集约利用实施意见》明文规定，经批准闲置土地延期开发涉及土地增值的，应补交增值地价。 据悉，此次出台的《意见》总分10部分，覆盖土地管理“批供用补查”全过程。其中明确了建设项目的开竣工时间、标准及延期竣工处理方式，对闲置土地处理进行细化，加大对开发商囤地整治力度，规定经批准闲置土地延期开发涉及土地增值的，应补交增值地价。

17、杭州：微调二套房公积金贷款的面积控制标准

杭州住房公积金管理中心3月27日发出通知，自4月1日起，对购买第二套住房公积金贷款的面积控制标准由此前的34.39平方米调整为34.68平方米。调整后，职工家庭现有人均住房建筑面积低于34.68平方米，为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款。

18、合肥：城中村改造将推“先建后拆”机制

《合肥市人民政府关于加强土地管理进一步做好节约集约用地工作的意见》目前已经通过了市政府常务会研究，即将签发。其中，该《意见》指出，在拆迁安置工作方面，合肥将推行“先建后拆”机制，确保按时交地。

19、四川：拟新规公开征求意见 公租房满5年可申购

3月18日，四川省十二届人大常委会第六次会议经审议，将《四川省城镇住房保障条例(草案)》再次公开向社会征求意见。《条例》规定，公共租赁住房承租人在租期满5年后仍符合

保障条件的，可向住房保障机构申请购买所承租的公共租赁房。

二、市场动态

1、房地产投资进一步放缓 房价上涨速度缓慢

中国银行国际金融研究所发布《2014年二季度经济金融展望报告》。报告预测，二季度我

国房地产销售继续减速，个人获得住房贷款的难度还将进一步增加。整体房价呈现回落趋势， 三线城市房价下跌的幅度和城市数目将进一步增加。

2014年以来，偏紧的信贷环境、高企的资金利率、人民币汇率的大幅波动、居民预期的悄然转向等因素加大了房地产市场的趋势性、周期性和机构性调整的压力，房地产市场出现了降温苗头。

2、全国库存压力 三四线城市最“忧”

根据国家统计局发布的数据，2013年末全国商品房待售面积49295万平方米。2012及2013年全国住宅待售面积增幅逼近40%，远远超出住宅的销售增速。从全国市场看，存量压力确实正在增大，中原集团研究中心统计了16个城市的可售量，除四大一线城市当前存量低于一年前外，其余城市的当前存量均比2012年末水平高。

3、武汉首套房贷款利率上浮5%-10% 最高上浮20%

自上月底，武汉房贷的放款情况就已呈现出紧张局面，信贷额度降低，放款时间变长。近日，坊间流传说，各大银行都在连夜开会，商议房贷利率上调之事。本周，记者走访多家银行得知，大部分银行已确定上浮首套房贷利率，个别银行将同步上调二套房利率，上调幅度为5%-10%。这一新政预计3月份全面实行。

4、武汉房地产投资价值全国排第5 商业地产有点“脆弱”

世联行联合同济大学房地产研究所发布了《城市房地产投资价值研究——分化市场中的价值探寻》，报告显示在全国120座城市中，武汉排名第5，仅次于北上广和重庆。

北京、上海、广州是我国经济发展最好的城市，其商业地产的投资价值远超其他大中赢商网城市，是“领先型城市”；深圳、西安、天津、成都等城市的人口集聚程度越来越高，经济实力逐步加强，对商业地产发展提供了强有力的支撑，是“潜力型城市”；西宁、银川等城市由于人口规模小、零售业发展水平有限，商业地产存量大等原因，是商业地产投资价值最低的“风险型城市”。武汉的商业地产投资价值则处于“脆弱型城市”，除武汉外，南京、杭州、合肥、石家庄也同属此列。

5、武汉12家银行布局微信平台

目前武汉有浦发、建行、光大、平安、广发等12家银行均开通了官方微信。客户只需关注银行官方微信账号，即可使用开通相关业务，最常见的包括查询理财产品、账户信息、查找网点地址、营业大厅排队查询等。而购买理财产品、转账、信用卡还款、生活缴费、订票打车等涉及支付的业务，各家银行则通过微信跳转到手机银行来实现。

6、2月全国CPI同比上涨2% 武汉涨2.2%高于全国

国家统计局发布数据显示，2月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.0％，比1月份同比涨幅回落0.5个百分点，创去年2月以来的新低。湖北居民消费价格（CPI）同

比上涨2%，比2014年1月涨幅回落0.3个百分点。2月份，武汉市CPI同比上涨2.2%，涨幅比1月份回落0.2个百分点。

8、武汉房价涨幅连续三月回落 调控政策暂未生变

国家统计局昨天公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2月全国大中城市房价以涨为主，不过上涨和下降的城市均较上月减少，而持平城市增加，显示房价涨势总体趋缓。武汉房价涨幅连续三月回落。

9、武汉发布今年经济社会发展计划 城建投资1500亿

18日，武汉市发改委正式对外公布《2014年国民经济和社会发展计划》，该《计划》提出，到2014年末，武汉地区生产总值增长10%，正式进入“万亿元俱乐部”。《计划》还提出，今年用于城建攻坚计划投资达到1500亿元，城镇就业人口新增15万人。

三、企业资讯

1、万科：首季业绩542亿 暗藏去年结转200亿垫高数字

万科公布3月销售，其于上月实现销售面积121.1万平方米，较2月的99.3万平方米增21.8万平方米；销售金额144.3亿元，较2月的121.5亿元增22.8亿元。

至此，2014年1-3月累计万科累计实现销售面积415万平方米，同比增长11.7%；销售金额542.3亿元，同比增长24.2%。

2、碧桂园：一季度销售额318.4亿 占年目标1/4

碧桂园控股有限公司公布2014年前3个月未经审核营运数据，共实现合同销售金额约人民币318.4亿元；合同销售建筑面积约488万平方米。

据悉，刚过去的3月份，碧桂园录得合同销售额约65亿元，按月跌15%；合同销售建筑面积约93万平方米，按月跌25%。今年第一季度，碧桂园完成全年销售目标的24.88%。

3、合生创展：一季度销售7.03亿 同比降73.5%

截至2014年3月止，录得合约销售金额为约7.03亿元，同比下降73.5%；合约销售面积为约3.61万平方米，同比下降70.41%；平均售价19507元/平方米，同比下降10.5%。3月，合生创展单月合约销售为2.32亿元，同比下降78.91%。

4、佳兆业：2014首季度销售41亿元

，截至2014年3月31日止3个月，该公司及其附属公司的合约销售约达41.12亿元，合约销售建筑面积约为36.97万平方米，同比分别下降14%及27%。而此前数据显示，今年前两月佳兆业实现合约销售23.02亿元，同比去年的30亿下降23%，合约销售面积约为21.9万平方米。 由此，佳兆业3月单月实现销售18.1亿元，合约销售面积15.07万平方米。实际上，相比前两月单月的销售额，其进入3月以来已经称得上稍有起色

5、融创中国：前3月合约销售136亿 同比增长30%

截至2014年3月底，该集团实现合约销售金额136.9亿元（其中合同销售金额为93.3亿元，预订合同金额为43.6亿元），同比增长30%，合约销售面积约50.9万平方米，合约销售均价约26,920元/平方米。

6、世茂股份：今年计划销售160亿 新开4家影院

2014年，世茂股份计划实现合约销售160亿元，合约销售面积达到105万平方米。全年公司在建项目将达到19个，计划新开工建筑面积达到309万平方米，计划当年施工建筑面积达到747万平方米，计划竣工建筑面积为186万平方米。

7、首创置业今年一季度签约销售额24.2亿

3月份，首创置业在京津地区的签约面积是5.6万平方米，签约金额是11.3亿元；其他地区是5.5万平方米，签约金额3.9亿元。包括核心项目签约面积9.8万平方米，签约金额是14.2亿元，非核心项目签约面积1.3万平方米，签约额1亿元。

8、泛海建设转型金融 行业下行倒逼地产多元化

3月27日晚间，泛海建设正式发布公告宣布，将收购控股股东中国泛海控股集团有限公司持有的民生证券66.799%股权，以及第二大股东泛海能源投资股份有限公司持有的民生证券6.2%股权。收购完成后，泛海建设将持有民生证券72.999%股权，成为该公司控股股东。除了收购民生证券，泛海建设还拟通过全资子公司认购中国民生投资股份有限公司(简称“中民投”)股份10亿股(中民投首次发行价格为每股1元)，占中民投计划总股本规模500亿元的2%。

9、富力地产前3月合约销售151亿元

广州富力地产股份有限公司公布今年3月的未经审核营运数据。3月单月，该集团录得合约销售总金额约为91.32亿元，而月内已出售的合约销售总面积约为41.55万平方米。 与2月相比，销售收入和销售面积分别上升208%和57%；而与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升166%和38%。今年1-3月，富力地产累计合约销售金额约151.59亿元，合约销售总面积约89.71万平方米，与去年同期相比，分别上升71%及16%。

10、中铁建房地产业务营收涨36%至247亿

中国铁建股份有限公司3月28日披露年报称，其2013年实现营业收入5867.9亿元，同比增长21.16%；实现净利润104.39亿元，同比增长20.4%；归属于上市公司股东的净利润103.45亿元，同比增长19.88%；每股收益0.84元。

其中在房地产业务板块，2013年，中国铁建的房地产业务实现营业收入247.1亿元，同比增长36.24%；实现利润总额36.16亿元，同比增长26.08%；实现销售金额285.6亿元，同比增长35%；实现销售面积298.5万平方米，同比增长32%。未扣除分部间交易之前，房地产开发业务的毛利率为25.61%，与2012年相比降低2.26个百分点。

11、卓尔发展全年纯利15.84亿元 毛利率大降至至42%

3月28日，卓尔发展集团有限公司公布截至去年12月底止全年业绩。公告显示，去年卓尔发展录得纯利15.84亿元人民币，按年升37.6%；每股盈利0.45元；不派末期息。卓尔发展称，主要是由于2013年的总建筑面积显着增加。其中，汉口北项目的已售建筑面积由2012年底的11.98万平方米减少57.5%至2013年底的5.09万平方米。而卓尔第一企业社区·武汉总部基地已售建筑面积由3470平方米大幅增至5.15万平方米。

四、观点言论

1、仇保兴：10年内房地产不会出现大危机

两会期间，政协委员、住建部副部长仇保兴纠正部分媒体“政府报告未提及调控房价”的说法时表示，在政府报告26页中的“完善住房保障机制”是本届政府的调控思路。 仇保兴表示，由于中国目前要解决‘三个1亿人’的问题，即促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。所以，未来10年，中国房地产不会出现大的危机。

2、任志强：5亿多平米库存是一个很危险的信号

华远地产股份有限公司在网上召开2013年度业绩说明会，华远地产的董事长任志强表示，目前全国大概有5亿多平方米（商品房）库存，这个数量和当年12亿平方米的销售量相比已经很大，这是一个很危险的信号。他认为，如果放开城市户籍的管理问题，也许有利于去除一些城市的库存。

3、陈宝存：土地财政状况决定未来五年房价必涨50%以上

我们感觉到，土地流转与以往的改革预期相比一直在收缩，而不是加大改革力度。当然土地流转与农民息息相关的政策法规，稳妥是必然的。尤其是国土住建两部委清理小产权，并且提醒不要误读统一的城乡建设用地市场，事实上告诉我们，未来的土地征收方式不会发生改变。而土地管理法修正案取消征地补偿上限30倍，只能是征收环节难度加大成本高升。这也是我2011年8月文章称未来五年房价翻番的主要基础。现在看，一线城市正在兑现我的五年翻番论，而且个别区域三年翻番也实现了。

4、武大经管院院长谢丹阳:中国房地产泡沫可以消化

谢丹阳表示，各城市可根据自身情况设定中长期房产价格目标（价格仍应由市场供需来决定），从而引导公众的期望； 各城市自行制定相关政策，房地产是一种特殊商品，在一个城市中工作的人们必须生活在工作地点附近，因此地方政府有责任确保居民不被非居民“绑架”。

五、政策解读

2014年2月房地产调控措施：

国家层面：全国两会召开，房产调控方面倾向于“双向调控”；期间李克强总理进行政府工作报告，透露改革为主旋律，10年来首次未强调“房地产调控”。为确保各地公共租赁住房和廉租住房并轨顺利运行，颁布《关于做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作的通知》；继续推进城镇化建设，中共中央、国务院印发印发《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》；最后为贯彻落实国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》有关要求，丰富养老保障方式的新途径，保监会决定开展老年人住房反向抵押养老保险试点。同时，保监会下发了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》。

地方层面：将已经列入武汉市十三届人大三次会议议案中的“加强山体保护”进一步落实，3月武汉市政府召开市人大2号议案《关于加强山体保护，改善生态环境案》办理工作会议。 日期 新政内容 解读

全国人大、全国政协会议在京举行；其中对于2014年3月3日到13日 房地产调控方面，思路倾向于“双向调控”；可能会使地方政府逐步减少行而政府工作报告更是指出，未来将针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。 2014年3月5日 武汉市国土规划部门出台《老旧小区新增停车设施规划管理暂行规定》，业主表决通过后，小区可以新建立体车库。 武汉市政府召开市人大2号议案《关于加强山体保护，改善生态环境案》办理工作会议。我2014年3月5日 市今年将加快山体保护立法，科学编制山体保护规划，着力实施生态修复和保护治理，切实加强山体保护执法管理，推进山体的科学合理利用。 财政部发布《关于做好公共租赁住房和廉租住2014年3月10日 房并轨运行有关财政工作的通知》，通知显示，为促进公共租赁住房和廉租住房并轨顺利进行，各地财政部门要积极做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作。 中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》，在推进人口管理、土地2014年3月16日 管理、财税金融、城镇住房、生态环境等方面加强了制度顶层设计，要求推行流动人口居住证制度、控制特大城市新增建设用地、加快房地产税立法并适时推进改革等。 为贯彻落实国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》有关要求，丰富养老保障方式的新途径，保监会决定开展老年人住房反向抵押2014年3月20日 养老保险试点。同时，保监会近日还向各家人身保险公司下发了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》，并拟在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点，对参与保险的人群和从事该业务的保险公司都有明确的要求。 以房养老的开展作为一项新事务，对客户和保险公司而言，都面临挑战。 这部规划最大的亮点是强调以人为本，推进以人为核心的城镇化。 财政政策的扶持是解决公共租赁住房建设资金需求的主要途径，需建立政府主导、多方参建的长效机制。 加强山体保护，改善生态环境，需用实际行动表明。 建设大型停车场是缓解停车难的有效措施之一；但是管理也需要跟上。 政性手段对当地房地产市场的干预。 六、附：最新武汉各银行房贷政策

最新武汉各银行房贷政策

国有银行 工商银行 武汉市各大银行 贷款利率(5年以上贷款基准利率6.55%) 首套房 首付3成，上浮5% 二套房 首付6成，上浮10%

农业银行 建设银行 中国银行 交通银行 汉口银行 商业银行 招商银行 华夏银行 光大银行 中信银行 民生银行 首付3成，上浮5% 首付3成，上浮10% 首付3成，上浮5% 首付3成，上浮10% 首付3成，上浮10% 首付3成，上浮5% 首付3成，上浮5% 首付3成，上浮5% 首付3成，上浮10% 首付3成，上浮5% 首付6成，上浮10%起 首付6成，上浮10%-30% 首付6成，上浮10%起 首付6成，上浮20%左右 首付6成，上浮10% 首付6成，上浮15% 首付6成，上浮10% 首付6成，上浮10% 首付6成，上浮10% 首付6成，上浮10% 备注：

1、以上调查结果并不代表所有银行所有分支行的政策，根据楼盘和银行营业网点不同，房贷利率执行也会不同。

2、首套房利率采取的是差异化信贷政策，普遍上浮幅度为5%-10%不等，其中以5%居多。 3、首付提至4-5成，房贷利率可按基准，或较快优先审批放贷。

武汉商品住宅市场分析报告

三月份历来为全年首个销售旺季。春节过后，市场开始回暖，但由于月初的人大未出台新的楼市调控政策，这种政策的空窗期致楼市观望情绪较浓，武汉房地产市场升温势头要缓于去年。

2014年3月，据亿房研究中心的统计数据显示，武汉全市商品住宅成交12249套，成交均价为7780.17元/平方米，成交金额97.49亿元。与上月相比，成交量增加56.4%，均价上涨0.8%，金额增加58.2%.

其中，主城区成交8651套，均价9018.12元/平方米，成交金额79.46亿元。与上月相比，成交量增加53.4%，均价上涨1.3%，成交金额增加56.0%；与去年同期相比，成交量减少7.7%，均价上涨12.7%，金额增加10.2%。

远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交3598套，均价4803.66元/平方米。与上月相比，成交量增加64.1%，均价上涨2.5%，金额增加69.1%；与去年同期相比，成交量减少25.3%，均价上涨8.7%，金额减少17.7%。

（注:从2014年开始，武汉楼市的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目，故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差）

一、供应量激增 主城区迎供应洪峰

2014年3月，全市新增加推项目54个，新增总建筑面积194.44万平方米，其中住宅新增面积为150.69万平方米。主城区项目41个，总建筑面积144.66万平方米，其中住宅新增面积125.40万平方米；远郊区项目13个，总建筑面积49.78万平方米，其中住宅新增面积为25.29万平方米。

2014年3月武汉楼市新增供应情况单位：万方144.66 160.00 140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00 主城区远城区49.78 25.29 125.40 商品房新增商品住宅新增 主城区与远城区的商品新增供应分别占全市的83.2%和16.8%，与上月比较，主城区的新增供应占比扩大了6.9个百分点，市场供应情况偏重于主城区。

新增商品住宅主城区与远城区占比情况远城区16.8%主城区83.2%

（一） 开发商供应热情高涨 主城区住宅供应量达历史新高 尽管目前全国经济形势较弱，但由于去年全年楼市火爆，各大标杆房企仍上调了2014年全年的销售业绩。为完成指标，各开发商也纷纷加大了新增供应的上市力度。2014年3月，主城区商品住宅新增供应面积比去年同期增长高达246.7%。从历年3月份的新增供应来看，今年3月份是主城区首次住宅新增供应突破百万方的月份。

商品房新增供应（万平方米）.12.3--13.3商品房新增供应（万平方米）.13.3-14.3300250182.87 200150115.85 10036.18 5003月4月5月6月7月8月9月10月11月12月86.15 113.01 117.11 105.85 62.87 102.68 103.31 76.78 89.71 102.83 77.57 52.48 1月15.78 2月25.12 36.18 3月89.79 99.14 147.06 214.42 152.74 117.57 102.02 125.40 住宅新增供应（万平方米）.12.3--13.3住宅新增供应（万平方米）.13.3-14.3

从主城区房地产市场的竣工与新增供应情况来看，今年3月份的竣工面积大于新增供应面积。过往一年商品房的总竣工量及总新增量分别为1846.13万方及1625.88万方，与2月份情况相比，总竣工量增加113.77万方，总新增供应量则增加82.97万方。从目前主城区新增和成交结构来看，主城区月均消化在80-90万方之间，该新增数值比较健康。

商品房竣工、新增面积月走势单位：万方450.00 400.00 350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00 50.00 0.00 3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月商品房竣工商品房新增 （二）价格结构呈高端集中化和低端分散化并行 3月，武汉市商品住宅的新增供应主要集中于东西湖片、武昌中心区、白沙洲片、光谷南、四新片和沌口片，住宅新增供应均超过了10万方，上述六大片区新增供应占全市总量的62.6%。其中，仅武昌中心区为万元楼盘聚集区，其余各片区均为房价较低的区域，说明本月的万元以上豪宅项目多布局于武昌中心区，而低价盘项目则多点开花，分布在二环外甚至是三环外。

武汉市2014年3月各片区新增供应情况（万方）25.0 20.0 15.7 15.0 10.0 5.0 0.0 汉口中心区古田片二七后湖片东西湖片17.0 15.8 11.6 8.3 14.5 8.5 8.9 9.5 10.2 3.6 0.0 武昌中心区青山片南湖片白沙洲片8.0 5.3 4.3 4.3 5.2 0.0 0.0 蔡甸汉南关山片光谷东光谷南汉阳中心区四新片沌口片江夏黄陂新洲商品房商品住宅

（三）住宅供应比重小幅减少 商业、写字楼等投资属性供应比重加大

三月，武汉市新增项目的物业类型主要为住宅，占77.5%，新增占比较上月减少了0.71%，基本与二月份持平。受江夏区大型商业体新增入市影响，本月商业类物业新增占比呈明显增长之势；另外，包括沌口、黄陂、蔡甸等偏远地区多个写字楼项目的入市，本月写字楼类物业的占比较上月增加3.3个百分点；取而代之的，是厂房及车库类项目的新增供应大幅下滑，本月不论是主城区还是远城区，均无任何厂房项目供应。尽管有机构报道目前武汉商业地产项目空置率有走高的趋势，但作为销售旺季的“金三月”，开发商仍未放弃该类产品的供应。

3月武汉市商品房新增供应情况（按物业类型）0.0%8.2.4%商品住宅商业写字楼办公楼77.5%厂房仓库其他0.9%

（四）三月新增上市项目一览

1、三月武汉主城区上市项目 项目名称 项目地址 江汉区汉口王家墩地区原空军汉口机场内 江岸区后湖乡十大家村 江岸区后湖乡石桥村 江岸区淌湖村（江岸区兴业路169号） 开发企业 武汉中心大厦开发投资有限公司 武汉市十大家实业有限公司 武汉泽健实业有限公司 中国水电建设集团房地产武汉有限公司 预售面积（㎡) 36059.73 泛海国际居住区·兰海园 百步亭商业中心改扩建 12428.32 住宅及配套商业（国际百纳一期） 57258.09 海赋江城二期 37879.63

银湖翡翠三期三、四组团 东西湖区金山大道南、市邮件中心西 武汉新恒基置业有限公司 11411.58 祥生·君城二期 东西湖区张柏公路武汉祥生房地产开发东、环湖路西、电力有限公司 五路北、电力六路南 东西湖区金银湖街环湖北怡清雅筑房地产湖中路东、柏环二路 开发有限公司 国营径河农场跃进大队 东湖风景区中北路延长线 武昌区杨园街铁机路5、7号 武昌车辆厂A03号地块（原和平大道750号） 武昌区三角路村 青山区建设二路、建设三路、旅大街、和平大道围合范围内（A地块） 洪山区文化大道李桥村 洪山区洪山街马湖村 武汉二十一世纪置业发展有限公司 武汉华侨城实业发展有限公司 华润置地（武汉）实业有限公司 武汉绿地滨江置业有限公司 武汉福星惠誉置业有限公司 武汉中建开元地产开发有限公司 武汉虹玉置业有限公司 武汉光谷联合集团有限公司 大华集团（武汉）房地产有限公司 武汉万科金色城市物业发展有限公司 华润置地(武汉）房地产有限公司 武汉市佳兆业投资有限公司 湖北光霞房地产开发有限公司 38067.81 怡清雅筑二期26#、27#、28#楼 26942.3 金银湖21世纪假日花园 29407.76 纯水岸·东湖二期（A-8，A-11） 29760.51 橡树湾二期C组团 武汉绿地国际金融城A03地块二期 福星惠誉水岸国际K1地块 42936.48 27232.12 61137.64 中建·开元公馆 54536.32 洪山城村中村改造开发用地K11地块住宅小区项目 武汉创意天地（一期） 大华?南湖?公园世家上河西区三期 万科长征村城中村改造开发K3地块 紫云府一期 23897.08 58292.53 洪山区珞狮路西侧 19063.43 洪山区青菱街长征村 洪山区白沙四路51号 洪山区青菱乡白沙二路与青菱东路交汇处 洪山区青菱街光霞村 68977.63 28354.64 金域天下花园(C地块） 31507.35 复地·悦城K1地块 35630.62

爱家·优优城 洪山区红霞村 东湖新技术开发区郑桥村 武汉君茂投资置业有限公司 武汉万科城花璟苑房地产有限公司 20839.26 万科城花璟苑项目一期 62882.01 天成美雅二期 东湖开发区光谷一路湖北天成美雅置业有以西、高新大道以南 限公司 光谷六路以东，神墩二路以南 高新五路以北，东园西路以东 江夏经济开发区藏龙岛办事处栗庙村 江夏区流芳街梁山头村 三环线以北、中谷苑以西 汉阳区陶家岭村 武汉朗华置业有限公司 武汉金地慧谷置业有限公司 武汉清能意盛置业有限公司 湖北天纵藏龙置业发展有限公司 湖北宝业房地产开发有限公司 武汉市永利置业有限公司 武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司 23090.11 武汉光谷朗诗城二期 42687.9 金地·褐石庄园五期 30068.42 保利清能·西海岸（一区） 34827.7 天纵·水晶郦都二期三组团 47939.97 宝业·光谷丽都一期 陶家岭村“城中村”改造开发用地（汉阳国际A地块一期） 世茂锦绣长江C3地块一期 51064.99 19184.67 汉阳区鹦鹉洲 33798.82 新建住宅楼（和昌·森林湖） 汉阳区二环线以南、武汉兴和昌置业发展汉欣街以北、芳草西有限公司 路以东、芳草路以西 汉阳区江城大道与四新南路交叉口西北部 汉阳区新五里地区 武汉兴和昌置业发展有限公司 武汉国博文化旅游发展有限公司 武汉广泓房地产开发有限公司 绿地地产集团武汉置业有限公司 武汉市中南汽车配件配套有限责任公司 4048.8 和昌·都汇华府一期 6403.16 武汉国博新城C区C3地块 沟咀村改造项目K1地块（广电·兰亭时代） 41936.07 汉阳区沟咀村 汉阳区梅子西路与梅子南一街交叉口西南部(汉阳区江城大道366号) 经济技术开发区19C2地块 53279.63 绿地新都会D地块D3部分 27032.17 武汉经开未来城 53939.28

万科·金域蓝湾 联投·半岛一品（二期）3#、4#、5#、6#楼 武汉海伦春天 经济技术开发区6R2地块 经济技术开发区22C36地块 经济技术开发区44R2地块 经济技术开发区112R2） 经济技术开发区28R1地块 武汉万科万威房地产开发有限公司 武汉联投半岛置业有限公司 武汉市海伦堡房地产开发有限公司 武汉澳兴置业有限公司 新港房地产开发（武汉）有限公司 34650.04 58505.17 24572.56 海伦堡·君临长江二期 27632.55 金色港湾五期地下车位 17388.96 2、三月武汉远城区上市项目

项目名称 项目地址 江夏区大桥新区红旗村 江夏区大桥新区大桥村 江夏区庙山开发区邬树村 黄陂区盘龙城经济开发区许庙村 黄陂区盘龙城经济开发区叶店村 黄陂区前川街定远村 黄陂区前川街道 黄陂区滠口街振兴社区 盘龙城经济开发区许庙村 蔡甸区奓山街大东村 大集街南湖村 开发企业 中建地产（武汉）有限公司 武汉联投鼎成置业有限公司 湖北奥特莱斯投资发展有限公司 武汉市奥特莱斯投资发展有限公司 汉飞投资控股集团有限公司 武汉人信新城房地产开发有限公司 湖北鑫东房地产开发有限公司 武汉长安鑫盛投资有限公司 湖北基玉置业发展有限公司 武汉宏源祥商贸有限公司 武汉世纪万通房地产开发有限公司 预售面积（㎡) 43850.28 中建汤逊湖壹号二期高层 联投广场住宅区 40743.16 武汉奥特莱斯商业城 80609.54 百联奥特莱斯购物广场西区二期 30408.16 汉飞·洋房印象 住宅楼（黄陂人信城1-8#楼及附属设施） 前川欣城 27364.86 24452.47 7163.17 商住楼（滠水春晓一期） 18973.35 凤凰水岸公馆 14772.17 常福商务中心 132343.34 漫谷北项目（5号楼） 13246.57

莲花新居 汉南新城（欧洲风情小镇一期三区A）

蔡甸区莲花湖大道 汉南区东荆街太白路西侧 武汉鸿经伟置业发展有限公司 绿地控股集团武汉汉南置业有限公司 5293 58614.09 二、金三月楼市销量回升 武汉房价趋稳

（一） 楼市数据全面飘红 面积选购趋大化

从全市成交情况来看，本月武汉房地产市场各项销售数据大幅好于二月份。受房价不断上涨的影响，尽管本月商品住宅成交量要少于去年同期，但成交总金额仍高于去年。另外，由于单独二胎政策的出台，部分武汉市购房者因有生二胎的意愿，故在房源选择上，开始倾向于选择较大的户型，三月的成交面积，不论是主城区还是远城区，均出现了增长。而单套房的成交总价也在面积和房价的共同扩大下继续增加。

本月商品住宅销售数据一览（14.3.01-14.3.31） 销售金额 销售套数 销售面积 成交均价 套均价格 套均面积 全市 主城区 远城区 （亿元） 97.49 79.46 18.03 （套） 12249 8651 3598 （万㎡） （元/㎡） （万元） 125.65 88.11 37.54 7780.17 79.59 9018.12 91.85 4803.66 50.11 （㎡） 102.58 101.85 104.33

上月商品住宅销售数据一览（14.2.01-14.2.28） 销售金额 全市 主城区 远城区 （亿元） 61.61 50.95 10.66 销售套数 （套） 7833 5640 2193 销售面积 80.00 57.25 22.75 成交均价 7719.60 8899.82 4684.27 套均价格 78.65 90.34 48.59 套均面积 （㎡） 102.13 101.51 103.73 （万㎡） （元/㎡） （万元）

（二）主城区销量高开低走 月底完美收官

2014年3月份(3月1号-3月31号)，据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房共成交15673套，其中商品住宅成交12249套，保障房及福利房成交914套，商铺和写字楼等其他非住宅成交2510套。

在全市商品住宅成交的12249套中，主城区成交8651套，远城区成交3598套。

近13个月主城区楼市走势单位：套元/平方米1400012000100008000600040002000937103月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月881290079672896494499867115811160199656832564086518003 8059 8121 8288 8360 8472 8618 8546 8571 9004 9171 8900 9018 9400 9200 9000 8800 8600 8400 8200 8000 7800 7600 7400 成交套数成交均价 本月主城区房价环比上月上涨118.30元/平，涨幅高达1.3%。二月份，主城区房价一度回落至9000元/平以下，但本月多个9000元/平以上价位的项目入市热销则再度拉高主城区房价，不过价格较低的项目销量不错，本月主城区房价涨幅控制在1.3%，是自去年11月份以来的最低价格波动。从市场成交情况来看，本月初，由于政策空窗期，供求双方均出现了观望情绪，市场崩盘论盛行，但随着人们对这种无调控政策的适应，武汉楼市也重新活跃起来，各大网络平台纷纷把握三八节、婚博会等活动节点开展看房团，各线路看房者也均呈爆满状态。直接带动了整个楼市的销量迅速攀高，全月销量也仅低于去年的峰值。成交价格方面，从本月主城区销量排名前十来看，9000-10000元/平价格段的项目有3个，另有2个项目价格在万元以上，是本月主城区房价重回“九千档”的重要助力。

三月武汉主城区商品住宅成交排行前十

项目 碧桂园生态城 纯水岸东湖 片区 关山片 武昌中心区 套数 263 159 均价（元/㎡） 6180 18800

保利中央公馆 卧龙墨水湖边 万科金色城市 清能清江锦城 世茂锦绣长江 保利城 世茂林屿岸 华润置地橡树湾 南湖片 四新片 白沙洲片 白沙洲片 汉阳中心区 武昌中心区 白沙洲片 武昌中心区 149 146 134 134 127 120 119 115 9100 7800 7980 6800 9500 9700 8000 12000 从楼市成交时间段来看，三月主城区楼市两头热，中间冷的特征：首周，因人大会议尚在召开中，作为传统楼市“金三月”，在二月份的淡季效应过后，市场需求得以释放，当周销量高达2594套；随后的第二周，政策落地，由于未谈调控，供需双方均出现观望情绪，成交量开始减少，随后的两周，全国各地也开始风传楼市崩盘，此论调甚至向一线城市蔓延开来，观望氛围日渐浓厚，销量出现了持续的下滑。而最后一周，市场开始适应，开盘加推进入当月高潮，销量再度回升。

价格方面则出现较大的变动。第二周因低价项目成交较多，当周成交均价下滑，到了第五周，白沙洲、东西湖及光谷东、光谷南的项目入市成交，拉低主城区房价跌入当月低谷。而其余各周房价均出现上涨，其中第三周因高端住宅市场成交量较大，与第二周形成强烈反差，当周楼市价格快速上涨。

三月份主城区每周楼市走势图单位：套元/平方米3000250020008946 1500100050025940三月第一周三月第二周三月第三周三月第四周三月第五周20981700150123358878 8843 9336 9266 9400 9300 9200 9100 9000 8900 8800 8700 8600 8500 成交套数成交均价

三月主城区商品住宅价格波动排行前十

项目名称 华润置地公馆 银湖翡翠二期倚湖轩 江尚 翠堤春晓 知音学府 世茂林屿岸 泛海国际居住区 保利华都 大武汉1911 桃花源 片区 武昌中心区 东西湖片 武昌中心区 东西湖片 汉阳中心区 南湖片 汉口中心区 关山片 汉口中心区 光谷东 最新均价 15000 9000 11000 7500 9500 8000 17000 10000 19000 5900 上月均价 19000 7600 13000 7000 8900 7500 16000 10600 18000 5600 变化幅度 ↓-21.1% ↑18.4% ↓-15.4% ↑7.1% ↑6.7% ↑6.7% ↑6.3% ↓-5.7% ↑5.6% ↑5.4% 据亿房网研究中心数据统计，3月，武汉全市共有59个项目价格对比上个销售周期做出了调整，涨跌情况为41涨18降，价格上调项目较2月份多了1个，而价格下调项目则较2月份多了4个，其中主城区为25涨11降，远城区16涨7降。3月房价依然以价格上调为主，价格上调幅度与2月相比持平，但价格下调楼盘数量开始增多。

受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响，周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大，周走势累计数据与月度数据存在较大误差，月度数据以月度走势图为准，周走势图仅作参考。

（二） 核心地段价格坚挺 武昌中心区成高端住宅热销主要区域

本月，武汉各主城区商品住宅成交均价中，以武昌中心区房价涨幅最大，该片区的纯水岸东湖的最新房源报价高达18800元/平，成为了片区房价大幅拔高的主要推手。其他片区中，以汉阳四新片房价涨幅最大，该片区的卧龙墨水湖边问鼎片区销冠，而招商公园1872则将四新房价带至8000元/平以上。从同比来看，三大万元片区涨幅位列主城区榜首，说明核心地段对房价的影响依然是最重要的因素

片区 汉口中心区

3月均价 14094.65 上月均价 14628.22 变化 -533.57 涨幅 -3.6% 同比去年 27.5%

近13个月古田片商品住宅成交走势单位：套4003503002502001501005003月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月18725937525026732429424023117213350920 6000 4000 2000 10212 9671 9874 9934 10655 10470 10947 10935 11035 10591 元/平方米14000 12000 10000 8000 11902 11758 11712 成交套数成交均价 古田片区本月成交均价11712.16元/平方米，较上月下跌45.79元/平方米，环比跌幅0.4％；本月成交套数92套，较上月增加42套，增幅84.0%。

古田片区成交项目主要为融侨锦江、天宇盛世滨江和赛达国际，片区均价小幅下滑。

二七后湖片：

近13个月二七后湖片商品住宅成交走势单位：套12009513 100080060040020097903月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月97682810057276828807455965766875537517000 8100 8101 8907 8528 8700 8638 8536 8784 8893 8870 9119 8809 9500 9000 8500 8000 7500 元/平方米10000 成交套数成交均价 二七后湖片区本月成交均价8808.91元/平方米，较上月下跌309.74元/平方米，环比跌幅3.4％；本月成交套数751套，较上月增加198套，增幅35.8%。

二七后湖片本月依然以海赋江城天韵成交为主，城开汉口秀园的成交继续拉低了片区均价。

东西湖区：

近13个月东西湖区商品住宅成交走势单位：套14001200100080060040020077203月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月1013904132513127791315112690090477383810765800 6340 6521 6424 6399 6759 6773 6862 6995 6977 元/平方米7123 7058 7200 7000 6715 6800 6600 6400 6200 6000 6899 成交套数成交均价 东西湖区本月成交均价7058.30元/平方米，较上月下跌64.49元/平方米，环比跌幅0.9％；本月成交套数1076套，较上月增加238套，增幅28.4%。

东西湖区的成交均价本月因八方明珠及国际丽都的热销出现下滑。 武昌中心区：

近13个月武昌中心区商品住宅成交走势单位：套14001200100080060040020095503月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月89512018176436718687808081016857101411940 10936 11260 10510 10656 10652 12759 12307 12576 12690 12635 12163 10984 元/平方米12472 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 成交套数成交均价

武昌中心区本月成交均价12471.85元/平方米，较上月上涨1487.94元/平方米，环比涨幅13.5％；成交套数1194套，较上月增加180套，增幅17.8%。

武昌中心区本月热销项目为纯水岸东湖、保利城、华润置地橡树湾及融侨城。纯水岸东湖高达18800元/平的报价大幅拉高片区成交价格。

青山区：

近13个月青山区商品住宅成交走势单位：套60050040030020010017203月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月13825216013011970794915173221152028999 8758 8616 8839 7827 8234 8765 8654 8272 元/平方米10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 9419 9263 9307 8996 成交套数成交均价 青山区本月成交均价9307.47元/平方米，较上月上涨306.97元/平方米，环比涨幅3.5％；成交套数202套，较上月增加87套，增幅75.7%。

本月，青山区楼市以奥山世纪城销量占片区销量一半左右，成交均价迅速上扬。

南湖片区：

南湖片区本月成交均价8765.59元/平方米，较上月上涨306.97元/平方米，环比涨幅3.6％；成交套数563套，较上月增加226套，增幅67.1%。

本月南湖片因保利中央公馆、保利公园九里成交量较大，片区均价出现了上涨。

（注：因片区重新划分，南湖片月度成交走势图暂停，待数据累计后重做，白沙洲、关山、光谷东、光谷南、汉阳中心区及四新同样处理）

白沙洲片区：

白沙洲片区本月成交均价6978.33元/平方米，较上月下跌106.64元/平方米，环比跌幅1.5％；成交套数837套，较上月增加413套，增幅97.4%。

本月白沙洲片因清能清江锦城的热销，片区均价出现下滑。 关山片区：

关山片区本月成交均价9605.98元/平方米，较上月上涨129.17元/平方米，环比涨幅1.4％；成交套数800套，较上月增加265套，增幅49.5%。

本月关山片呈主要成交楼盘分布于关山大道沿线，普遍过万的价格拉高了片区均价。

光谷东片区：

光谷东片区本月成交均价6490.40元/平方米，较上月下跌103.63元/平方米，环比跌幅1.6％；成交套数503套，较上月增加335套，增幅199.4%。

本月光谷东成交以花山生态城的碧桂园生态城及联投花山郡为主，片区均价继续下滑。

光谷南片区：

光谷南片区本月成交均价7656.57元/平方米，较上月上涨395.07元/平方米，环比涨幅5.4％；成交套数563套，较上月增加225套，增幅66.6%。

本月光谷南成交以名湖豪庭、保利清能西海岸及阳光100大湖第为主，片区均价向7600元/平靠近。

汉阳中心区：

汉阳中心区本月成交均价9229.72元/平方米，较上月下跌96.76元/平方米，环比跌幅1.0%；成交套数576套，较上月减少65套，降幅10.1%。

本月汉阳中心区的成交以6号线沿线的世茂锦绣长江为主，但龙阳1号的成交则小幅拉低片区均价。

四新片区：

四新片区本月成交均价8167.97元/平方米，较上月上涨500.00元/平方米，环比大涨6.5％；成交套数551套，较上月增加276套，增幅100.4%。

本月四新片成交以卧龙墨水湖边为主，片区均价明显上涨。 沌口片区：

近13个月沌口片商品住宅成交走势单位：套80070060050040030020010003月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月6183354163934174423526466985463651524046078 6733 6836 6720 6679 6653 6608 6681 6550 6954 6785 6635 元/平方米7200 7000 6800 6600 6205 6400 6200 6000 5800 5600 成交套数成交均价 沌口片本月成交均价6204.54元/平方米，较上月上涨126.48元/平方米，涨幅2.1%；成交套数404套，较上月增加252套，增幅165.8%。

本月沌口片楼市，爱佳七九八、观澜高尔夫等楼盘销量不俗，片区均价随着上扬。

（六）、远城区量价齐升 未来房价涨速减缓

三月份(3月1号-3月31号)，据亿房网研究中心的统计数据显示，目前远城区在售楼盘168个，成交均价4803.66元/平方米，较上月价格水平上涨119.39元/平方米，楼市价格环比涨幅2.5%，与去年同期相比涨幅8.7%。本月远城区销售套数3598套，较上月增加1405套，增幅64.1%，平均每天销量为116套，与去年同期相比减少25.3%

近13个月远城区楼市走势单位：套元/平方米600050004933 4000300020001000481803月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月3962411237824365409434514007395138552180219335984000 4421 4551 4835 4724 4701 4862 4824 5095 5152 4852 4684 5400 5200 4804 5000 4800 4600 4400 4200 成交套数成交均价 在销量连续下滑四个月后，本月远城区商品住宅销量出现强劲地增长。分析原因，主要与远城区规划利好有关，如即将开通的轻轨1号线延长线，经济技术开发区正式托管汉南区等。不过对比去年同期，远城区销量下滑幅度要大于主城区，另外，从市场所占份额来看，本月远城区成交占比为29%，较上个月增加了1个百分点，与去年同期相比则减少了5个百分点，说明去年年末的一系列调控政策出台，加强版的“限购令”对以外地购房者居多的远城区影响力度要大于主城区。

成交均价方面，受黄陂区楼市量价齐升的影响，本月远城区房价重新进入上升通道，房价上涨幅度控制在百元每平左右。从去年三月份起，远城区进入房价快速上涨期，尽管中间偶有小幅下滑，但成交均价总体呈上涨的趋势，并于去年年底达到顶峰，本月的成交均价涨幅要低于去年大多数时候，预计未来远城区商品住宅的成交均价也将以低于去年的速度缓慢增长。

三月份远城区每周楼市走势图单位：套元/平方米10009008007006005004003002001000三月第一周三月第二周三月第三周三月第四周三月第五周8609037386858054706 4756 4749 4833 4933 4950 4900 4850 4800 4750 4700 4650 4600 4550 成交套数成交均价 从楼市成交时间段来看，其成交量变化与主城区不同，呈倒“V”型走势，销量以第二周为最，当周黄陂区成交较多，随后两周也因观望者增加而持续下滑。整体上，由于成交量较低，单周销量最大变化在200套以内，远低于主城区变动幅度。

成交价格方面，也与主城区略有不同：首周因蔡甸区、新洲区及汉南区销量较高，整体均价以低位开局，随后两周，市场成交结构基本一致，房价维持稳定，到了第四周，房价最高的江夏区销量开始增长，而新洲区及蔡甸区销量则出现下滑，当周远城区成交均价快速上扬；月末，新洲、汉南销量再度走高，远城区房价出现明显地下跌。

受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响，周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大，周走势累计数据与月度数据存在较大误差，月度数据以月度走势图为准，周走势图仅作参考。

（七）黄陂区主导远城区走向 汉南区渐成楼市热门板块

片区 江夏 黄陂 新洲 蔡甸 汉南 3月均价 5568.95 5257.76 3507.85 4741.64 3958.39 上月均价 5500.41 5047.72 3433.25 4570.35 4114.26 变化 68.54 210.04 74.60 171.29 -155.87 涨幅 1.2% 4.2% 2.2% 3.7% -3.8% 同比去年 7.7% 14.5% 9.0% 1.6% 23.3%

三月，武汉各远城区的成交均价中，仅有汉南区呈下滑的趋势，本月汉南区仅碧桂园凰城一个成交项目价位较高，其余成交楼盘报价均在3300-3800元/平之间，片区成交价格明显下跌。成交价上涨的片区中，以黄陂区房价涨幅为最，该片区成交最多的为汉口湖畔，6100元/平的均价大幅拉高了整体房价。与去年同期相比，仍有黄陂区及汉南区的同比涨幅在10%以上，而蔡甸区房价最为稳定，同比上涨不到百元每平。

成交量方面，各片区销量环比均出现增长，其中以汉南区增幅最大，而与去年同期相比，江夏区、黄陂区的销量均出现了减少，与此同时，另外三个片区销量同比的增加，反映了价格低的远城区正在逐渐成为购房者青睐的区域。

片区 江夏 黄陂 新洲 蔡甸 汉南 3月销售套数 640 1437 638 550 333 上月销售套数 437 869 446 300 141

变化 203 568 192 250 192 增幅 46.5% 65.4% 43.0% 83.3% 136.2% 同比去年 -56.4% -31.1% 36.6% 6.4% 19.8% 从各片区的户型成交结构上来看，相较于二月份，本月远城区各片区的次要成交户型基本以140㎡以上豪宅为主，江夏区、新洲区及汉南区该户型段占比均超过了20%，而新洲区，作为武汉房价最低的区域，购房者更青睐于面积较大的房源，110㎡以上的房源占到了片区销量的57.8%。另外，汉南区别墅类住宅价格低于武汉其他片区同类产品，该片区140㎡以上的成交占比也位列远城区榜首。

60㎡以下 60-80㎡ 80-100㎡ 100-110㎡ 110-120㎡ 120-140㎡ 140㎡以上 江夏区 黄陂区 蔡甸区 新洲区 汉南区 1.5% 1.5% 0.0% 1.6% 0.0% 7.8% 12.2% 6.0% 2.8% 6.5% 46.1% 43.4% 53.3% 29.7% 45.6%

5.0% 11.7% 15.5% 8.1% 7.4% 5.5% 11.2% 8.9% 17.7% 7.4% 12.6% 6.2% 7.0% 13.4% 6.2% 21.6% 13.8% 9.3% 26.7% 26.9% （八）远城区各片区商品住宅成交情况

江夏区：

近13个月江夏区商品住宅成交走势单位：套1800160014001200100080060040020003月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月1469105011188141582138093569093410144534376400 5170 5376 5938 5939 5609 5699 5668 5762 6207 6330 元/平方米7000 5852 5500 5569 6000 5000 4000 3000 2000 1000 成交套数成交均价 江夏区本月成交均价5568.95元/平方米，较上月上涨68.54元/平方米，环比涨幅1.2%；成交套数640套，较上月增加203套，增幅46.5%。

本月江夏区商品住宅成交以联投龙湾及联投广场为主，成交均价小幅上涨。

黄陂区：

近13个月黄陂区商品住宅成交走势单位：套250020004904 15001000500208703月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月15941296153814231581113014751881123583486914374200 4590 4600 4400 4758 5037 4905 4870 5218 5068 4972 5223 5122 5048 元/平方米5258 5400 5200 5000 4800 成交套数成交均价 黄陂区本月成交均价5257.76元/平方米，较上月上涨210.04元/平方米，环比涨幅4.2%；成交套数1437套，较上月增加568套，增幅65.4%。

本月盘龙城区域成交以汉口湖畔二期及巢上城为主，成交均价明显上涨。

新洲区：

近13个月新洲区商品住宅成交走势单位：套90080070060050040030020010003月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4675448376516555236967644455383774466383000 3218 3328 3415 3499 3486 3580 3516 3451 3479 3508 3456 3460 3433 元/平方米3700 3600 3500 3400 3300 3200 3100 成交套数成交均价 新洲区本月成交均价3507.85元/平方米，较上月上涨74.60元/平方米，环比涨幅2.2%；成交套数638套，较上月增加192套，增幅43.0%。

新洲区的祥和世纪城为本月片区销冠，成交均价小幅上扬。

蔡甸区：

近13个月蔡甸区商品住宅成交走势单位：套100090080070060050040030020010003月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月5174566114343594123835743718673003005504665 4570 4795 4850 4779 4778 4948 5185 5049 5108 4998 元/平方米5300 5200 5100 5000 4900 4800 4700 4600 4500 4400 4300 4200 4759 4742 成交套数成交均价 蔡甸区本月成交均价4747.64元/平方米，较上月上涨171.29元/平方米，环比涨幅3.7%；成交套数550套，较上月增加250套，增幅83.3%。

本月蔡甸区成交以漫谷、九坤翰林苑居多，片区均价止跌回涨。

汉南区：

近13个月汉南区商品住宅成交走势单位：套60050040030020010027803月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月3182503453461983075043202012161413333210 3312 3345 3375 3350 3452 3594 3965 4081 3971 元/平方米4270 4114 3958 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 成交套数成交均价 汉南区本月成交均价3958.39元/平方米，较上月下跌155.87元/平方米，环比跌幅3.8%；成交套数333套，较上月增加192套，增幅19.8%。

本月汉南区的碧桂园凰城成交量不俗，但其余成交项目均价大多在3300-3500元/平之间，片区均价持续下滑。

三、销售周期小幅延长 存量尚在合理区间

从本月的供求关系来看，当月全市新增住宅供应16809套，成交12249套，当月新增存量4560套，环比增加1.7%，武汉商品住宅的库存量持续增长。

120001000080006000400020000-2000-400010517武汉市商品住宅存量变化情况单位：套45601月2月-30563月 3月，武汉主城区供求比1.42，当月明显供大于求。过往一年武汉主城区累计新增供应1324.09万方，成交1073.72万方，供求比为1.23，供求比较上个

月扩大了0.08，整体呈供略大于求的特点。目前主城区商品住宅成交结构比较健康。

住宅新增供应（万平方米）200.00 180.00 160.00 140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00 3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月0.40 0.72 0.40 1.31 1.14 0.96 0.89 1.70 1.40 1.26 1.47 1.42 住宅成交量（万平方米）1.88 住宅新增供应与成交比2.00 1.80 1.60 1.40 1.20 1.00 0.80 0.60 0.40 0.20 0.00 3月，武汉远城区供求比0.67，当月呈供不应求的特征。过去一年来远城区累计新增供应586.07万方，累计成交462.25万方，整体供求比1.27，与主城区接近，供求关系要稍好于2月份。

住宅新增供应（万平方米）90.00 80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月0.40 0.34 1.11 1.10 0.95 0.98 0.67 1.00 0.50 0.00 1.92 1.66 1.43 1.37 1.26 2.50 2.50 2.00 1.50 住宅成交量（万平方米）住宅新增供应与成交比3.00 库存是衡量一个企业或行业发展好坏的标准之一，库存过低或库存过高均会阻滞其发展，就房地产市场而言，通常会维持一至两年左右的库存比较合理，存量过低，可能会如2013年的北京楼市一样出现较大的房价涨幅。2014年春节过后，全国多个地方爆出因当地房地产库存量较大，楼市面临崩盘的风险，对于武汉房地产市场而言，以2010年为基准，全市商品住宅累计新增供应6189.87万方，累计销售面积5103.99万方，存量房面积约1085.88万方，商品住宅的去化

周期约为8.8个月，主城区为8.6个月，远城区较长，为9.5个月，楼市去化周期较2月份稍有延长，但整体仍处在较为合理的位置。

全市 主城区 远城区 库存量（万方） 1085.88 753.94 331.95 近半年平均销量（万方） 122.81 87.94 34.87 去化周期（月） 8.8 8.6 9.5

四、楼市销量榜单

（一）、企业住宅销售金额十强

排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 开发商 武汉保利 碧桂园集团 金地集团 联投集团 华侨城 万科 华润集团 福星惠誉 世茂集团 泛海集团 成交金额（万元） 58246.78 40499.42 26110.16 25475.66 25098.53 23773.72 22107.67 22028.47 21974.83 15832.66

（二）、企业住宅销售面积十强

排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 开发商 武汉保利 碧桂园集团 联投集团 金地集团 万科 世茂集团 福星惠誉 华润集团 湖北保利 复地集团 成交面积（㎡） 67130.03 52494.67 42940.63 29029.17 25875.56 24889.10 24005.70 23425.23 16297.13 15932.82 （三）、楼盘住宅销售套数十强

排名 1 2 项目名称 碧桂园生态城 汉口湖畔 成交套数 263 207

3 4 5 6 7 8 9 10 巢上城 纯水岸东湖 保利中央公馆 卧龙墨水湖边 万科金色城市 清能清江锦城 世茂锦绣长江 保利城 177 159 149 146 134 134 127 120 （四）、楼盘住宅销售面积十强

排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 碧桂园生态城 汉口湖畔 万科金色城市 巢上城 卧龙墨水湖边 联投花山郡 纯水岸东湖 清能清江锦城 保利中央公馆 碧桂园凰城 成交面积（㎡） 38987.07 20052.28 17560.27 16045.05 15982.54 15977.10 14663.24 14287.40 13558.03 13507.61 （五）、楼盘住宅销售金额十强

排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 碧桂园生态城 纯水岸东湖 万科金色城市 卧龙墨水湖边 华润置地橡树湾 保利中央公馆 保利城 世茂锦绣长江 汉口湖畔 世茂林屿岸 成交金额（万元） 33392.19 20304.00 15236.98 13346.64 12495.40 12192.39 12187.20 11498.50 10811.85 10118.52 （六）、住宅成交均价十强

排名 1 2 3 4 5 6 7 项目名称 梦湖香郡梦澄轩 武汉天地御江璟城 招商公园1872 万达御湖世家 光谷坐标城 汉街壹号公馆 世纪江尚中心 成交均价（元/㎡） 33568.22 22870.51 22474.48 21206.36 20673.47 20647.85 20175.37

8 9 10 纳帕溪谷 纯水岸东湖 万达公馆 19149.65 18800.00 18691.89 （七）、万元住宅楼盘销量十强

排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 纯水岸东湖 华润置地橡树湾 保利时代 东原时光道 复地东湖国际 保利茉莉公馆 泓悦府 联发九都国际 银泰御华园 三江航天首府 成交套数 159 115 97 81 69 65 57 52 51 48 （八）、住宅区域销量排行

排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 片区 黄陂 武昌中心区 东西湖片 白沙洲片 关山片 二七后湖片 江夏 新洲 汉阳中心区 南湖片 光谷南 四新片 蔡甸 汉口中心区 光谷东 沌口片 汉南 青山片 古田片 成交套数 1437 1194 1076 837 800 751 640 638 576 563 563 551 550 539 503 404 333 202 92 （九）、住宅区域均价排行

排名 1 2 3 片区 汉口中心区 武昌中心区 古田片 成交套数 14094.65 12471.85 11712.16

4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 关山片 青山片 汉阳中心区 二七后湖片 南湖片 四新片 光谷南 东西湖片 白沙洲片 光谷东 沌口片 江夏 黄陂 蔡甸 汉南 新洲 9605.98 9307.47 9229.72 8808.91 8765.59 8167.97 7656.57 7058.30 6978.33 6490.40 6204.54 5568.95 5257.76 4741.64 3958.39 3507.85

武汉别墅市场

（注：以下分析基于亿房重点关注的武汉50余别墅楼盘跟踪数据，并做相关剔除）

远城区及远郊区大量低价别墅持续促销和推广、加上这些区域交通、配套的不断改善，武汉别墅市场继续回暖。2014年3月因碧桂园生态城、伊托邦渔人码头、世茂龙湾等项目推广促销力度加大，以及伊托邦?麓山郡等新项目的推出，使得本月别墅成交环比上月及与去年同期相比均有所增长。

2014年3月(3月1日-3月31日)，据亿房研究中心不完全统计，本期武汉市别墅新增供应量为71482.83平方米，成交别墅190套，较上月增加80套成交均价7484.77元/平方米，较上月上涨181.66元/平方米，环比涨幅2.5%。3月武汉别墅市场呈量价齐涨态势，其因素主要是部分项目推广促销力度加大及不同区域成交比例变动所致。

2012年至今武汉别墅市场月走势18,00016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0000322014112111098765432201311211109876543220121月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月6005004003002001000年月年月年月成交套数成交均价（元/平方米）

一、新增供应节奏恢复较快 远城区和远郊区成供应主要区域

2014年3月，武汉市别墅项目新增批准预售项目有2个批次，批准预售面积71482.83平方米，为位于沌口的海伦堡·君临长江二期及位于江夏的中建汤逊湖壹号二期，别墅供应总体仍呈现在特定时期集中供应特点。

月份 2月 3月 变化 新增面积（平米） 21914.23 71482.83 49568.6

武汉别墅新增面积月度走势200000150000100000500000322014121110987654322013121110987654322012月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月年1月年1月年1月 从各月供应量情况来看，别墅供应向传统旺季集中。2月前后是新增供应的传统淡季。从各月供应量同比情况看，自去年下半年来，供应量同比较快，在去年10月达到高峰。与去年相比，别墅供应节奏有所变化，预计四月供应有所加大。

从区域来看，土地的稀缺性使得别墅开发和供应逐渐向远城区及远郊区集中，其中，除江夏、光谷、东西湖和黄陂等传统别墅区外，汉南、蔡甸等区域别墅供应增长最为快速。

二、成交量价齐升 小户型别墅产品成交增多

据亿房网研究中心对重点监测别墅项目的统计数据显示，2014年3月武汉市别墅成交190套，成交面积32657.66平方米，成交均价7484.77元/平方米。成交套数环比增长72.7%，成交面积环比增长3.7%，成交均价环比上涨2.5%。

月份 2月 3月 变化 幅度 成交套数 成交面积（万平米） 成交金额（亿元） 成交均价（元/平米） 110 190 80 72.7% 31502.92 32657.66 1154.74 3.7% 23006.94 24443.50 1436.56 6.2% 7303.11 7484.77 181.66 2.5% （一）别墅市场成交量价齐升 成交相对集中

从市场情况来看，3月别墅成交出现环比和同比增加，主要因素有两个，一个是武汉碧桂园较大促销和推广力度下成交达93套，占全市成交量的48.94%，也从价格方面小幅提高了3月别墅成交均价。另一个因素是部分别墅项目加强的推广和促销的力度。联投花山郡、伊托邦?麓山郡及武汉碧桂园等项目均投放大量广告进行促销，此外这些区域交通的配套的改善也增强了购房者的认同。

虽然3月整体上成交有所增加，但成交相对集中，但从单个楼盘成交量来说，除武汉碧桂园和碧桂园生态城及人信千年美丽、中建?汤逊湖壹号等项目外，单个楼盘成交均在个位数，低于去年下半年，因而供销比来看有加大趋势，武汉别墅去化压力仍然增大。

月份 2月 3月 供应面积 21914.23 71482.83 销售面积 31502.92 32657.66 供销比 0.70 2.19

2000001800001600001400001200001000008000060000400002000002012年月供应面积(㎡)120.00 18.21 18.00 16.00 14.41 14.00 12.00 11.74 10.00 9.82 8.43 8.00 6.32 6.29 6.00 4.87 4.70 4.00 3.88 3.11 2.36 2.19 2.16 2.00 1.42 1.03 0.48 0.88 0.70 0.68 0.50 0.28 0.00 0.05 0.00 0.00 0.00 0.00 101112201310111220142月月月月月月月月342014年3月武汉别墅成交套数TOP10；

项目名称 武汉碧桂园 碧桂园·生态城 汉南新城 人信.千年美丽四期 中建·汤逊湖壹号二期 世茂龙湾三期一组团 伊托邦渔人码头一期 保利.心语六区 半岛一品（一期） 保利·十二橡树庄园

2014年3月武汉别墅成交面积TOP10；

项目名称 武汉碧桂园 碧桂园·生态城 汉南新城 人信.千年美丽四期 保利.心语六区 保利·十二橡树庄园 中建·汤逊湖壹号二期 海伦堡.君临长江一期 伊托邦渔人码头一期 恒达·盘龙湾桂苑

（二）成交区域有所分散 主城区成交有所增加

567892月月月月月月月月月月月34567892月月月月月3年月年月区域 汉南区 东湖高新区 汉南区 蔡甸区 江夏区 蔡甸区 江夏区 洪山区 武汉经开区 东湖高新区 东湖高新区 汉南区 蔡甸区 洪山区 东湖高新区 江夏区 武汉经开区 江夏区 黄陂区 1销售面积供销比1 成交套数 93 33 11 11 8 7 7 5 3 3 区域 汉南区 成交面积（平米） 14270.52 7247.73 2178.57 2094.83 1018.3 970.78 863.81 652.26 652 603.85

3月成交区域有所分散，汉阳及洪山区有所增加，但成交主力仍集中在蔡甸、汉南、东湖高新及江夏等远城区和远郊区。各区成交量与上月相比，除蔡甸外均较上月有所增加。

从片区成交均价来看，汉阳区和洪山区均价最高，均高于11000元/平方米。汉南区最低不足6000元/平方米。 片区 汉南区 东湖高新区 蔡甸区 江夏区 洪山区 沌口片 黄陂区 汉阳区 成交套数 104 38 18 15 5 5 4 1 成交面积（平米） 成交金额（万元） 成交均价（元/平米） 16449.09 8590.73 2636.44 1515.81 1018.30 1028.61 1195.38 223.30 9143.94 9257.32 1979.66 996.98 1164.04 606.94 913.83 380.78 5558.94 10775.95 7508.83 6577.22 11431.24 5900.60 7644.68 17052.54 各片区成交面积占比东湖高新区26%汉南区50%蔡甸区8%江夏区洪山区5%3%黄陂区4%汉阳区沌口片1%3%

从片区成交量来看，汉南区和东湖高新区是3月武汉别墅市场上的成交主力。其成交量分别占总成交量的50%和26%。

虽然汉阳和洪山及黄陂的呢过区域在成交分散的同时也提高了别墅成交均价。但从单个楼盘成交均价来看，大多数仍低于中心城区普通住宅价格，武汉别墅价格仍处于“低价时代”。

2014年3月武汉别墅成交均价TOP10；

项目名称 长城·坐标城B区 招商·公园1872A5地块 保利.心语六区 保利·十二橡树庄园 碧桂园·生态城 恒达·盘龙湾桂苑 人信.千年美丽四期 伊托邦渔人码头一期 宝安.山水龙城 世茂龙湾三期一组团 区域 东湖高新区 汉阳区 洪山区 东湖高新区 东湖高新区 黄陂区 蔡甸区 江夏区 黄陂区 蔡甸区 成交均价（元/平米） 18048.47 17052.54 11431.24 11054.90 10365.09 8512.05 7640.63 7373.01 7188.30 6999.05 2014年3月武汉别墅成交金额TOP10；

项目名称 武汉碧桂园 碧桂园·生态城 人信.千年美丽四期 汉南新城 保利.心语六区 保利·十二橡树庄园 长城·坐标城B区 中建·汤逊湖壹号二期 恒达·盘龙湾桂苑 伊托邦渔人码头一期 区域 汉南区 东湖高新区 蔡甸区 汉南区 洪山区 东湖高新区 东湖高新区 江夏区 黄陂区 江夏区 成交金额(万元） 7814.87 7512.34 1600.58 1329.07 1164.04 1073.19 671.80 516.26 514.00 480.72

武汉写字楼市场分析报告

（武汉写字楼市场统计包括写字楼、办公别墅、公寓及科研楼等产品） 办公公寓的持续热销及综合体类办公产品的走高，在提升武汉写字楼销量的同时，也在提高了办公产品的成交均价。泛海国际SOHO城，金岛金桥壹号、武汉青年城等产品的加强了推广的力度。在中御公馆、众联天美国际、大武汉1911、汉口城市广场等项目进入清盘阶段的同时，万安SOHO国际，友谊国际、武汉SOHO青年城、奥特莱斯MAX公寓等产品也逐步进入市场。

2014年3月(3月1日-3月31日)，据亿房网研究中心统计数据显示，武汉市各类办公楼及公寓成交774套，成交面积约5.95万平方米，成交均价11154.71

元/平方米。成交量环比增加128套，增幅19.8%；成交面积环比增加0.84万平方米，增幅16.5%;成交均价环比上涨647.89元/平方米，涨幅6.2%。3月由于中心城区办公及公寓类产品成交比例增大，写字楼市场量价齐升，去库存速度继续加快。

一、新增供应增加 远城区办公及公寓供应增长较快

武汉市写字楼、办公楼、商务公寓、公寓式酒店和研发SOHO等商务办公产品供应连续呈现井喷之势在去年11月达到供应高峰后逐渐减少，至3月写字楼供应恢复、逐渐走高，但中心区不少项目进入清盘阶段，远城区办公及公寓项目供应增长较快。 月份 2014年2月 2014年3月 变化 幅度

新增批次 1 3 2 200.00% 新增面积（平米） 20528.53 70323.95 49795.42 242.57% 2014年3月，武汉市写字楼项目新增批准预售项目3个批次，批准预售面积约7.03万平方米，为洪山区的武汉创意天地（一期）、蔡甸的常福商务中心和汉南欧洲风情小镇一期等项目，涵盖办公及公寓产品。

3月新增项目一览表： 区域 洪山区 蔡甸区 汉南区 项目名称 武汉创意天地（一期） 常福商务中心 欧洲风情小镇一期 新增面积(平方米) 12862.5 32605.47 24855.98 备注 办公楼 写字楼 公寓、办公

从2012年以来各月新增情况看，体现出较明显的季节趋势，写字楼供应最高的月份为去年10月、11月和12月，月供应量超过20万平方米，供应表现出明显的淡旺季之分。

2012年以来武汉写字楼新增供应月度情况700000600000500000400000300000200000100000012年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月13年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月14年1月2月3月 从各月新增项目类型来看，商务写字楼、和办公公寓等较集中在中心城区的项目较多的在3月、9月和年底供应销售。但随着远城区商务的发展，后湖、南湖及沌口等商务写字楼尤其是办公公寓供应逐渐增多，此外黄陂、江夏、蔡甸等区域也成为新的供应增长区域。

从供销比情况来看，去年下半年库存压力较大，但随着去年下半年以来武汉写字楼市场去库存的加快，库存压力逐渐减缓，但总体上库存压力仍较大，在写字楼产品中，办公公寓和甲级写字楼一直保持较好的去化状态，但研发楼及乙级写字楼则面临较大的库存压力。

月份 新增供应面积（平方米） 销售面积（平方米） 20528.53 70323.95 供销比 0.40 1.18 2月 3月

700000600000500000400000300000200000100000012122.27 0.00 10.01 8.31 51096.28 59515.45 12.00 10.37 7.53 5.83 5.41 3.04 1.87 0101152.79 2.69 1.76 1.44 1.38 0.86 0.31 0.83 0.62 0.60 0.19 0.00 13141210111224.47 4.46 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 1.18 0.40 0.00 -2.00 年月月月月月月月月月月月年月月月月月月月月月月月年月月月月月11新增供应面积销售面积供销比3423二、量价齐升 中心区成交占比有所增加

2014年3月武汉市写字楼成交774套，成交面积5.95万平方米，成交均价

67893456789

11154.71元/平方米。成交套数环比增长19.8%，成交面积环比增长16.5%，成交金额环比增长23.7%，成交均价环比上涨6.2%。

月份 2月 3月 变化 幅度 成交套数 646 774 128 19.8% 成交面积（平米） 51096.28 59515.45 8419.17 16.5% 成交金额（万元） 53685.95 66387.74 12701.80 23.7% 成交均价 10506.82 11154.71 647.89 6.2% 成交套数（套）16,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0000成交均价（元/平米）250014811 2058 14474 14172 14461 13745 13335 183612955 200012790 173612582 12520 170412471 12459 12379 12660 12197 11825 11758 158411527 11433 11350 11338 11180 11155 10507 137911037 10109 1291150011989088 10211006994 89686680677410006836656486465345224234723843515009213201211314101112101112年月月月月月月月月月月月年月月月月月月月月月月月年月月月月月11234567892345678923

从月度走势来看，由于市场热销的公寓类产品供应有所恢复，万安SOHO国际、友谊国际、盘龙?锦万家二期、常青锦园、中胜国际及保利·茉莉公馆一区的新产品上市，成交再度回升。

区域 成交套数 成交面积（平米） 成交均价（元/平米） 江岸区 江汉区 硚口区 汉阳区 青山区 武昌区 洪山区 东西湖区 东湖高新区 经济开发区 江夏区 黄陂区 蔡甸区 99 71 74 17 49 55 84 16 65 27 21 180 16 4774.5 8879.87 4226.21 1305.85 3001.32 6777.34 5782.11 1305.92 4749.53 1768.32 1213.8 14856.75 873.92 11774.36 17371.91 11152.21 10345.98 5048.05 18333.67 11797.99 6558.92 10932.28 7491.29 5654.62 6642.84 6690.31 从3月各区成交情况看，本月成交区域相对分散，主要集中在以武昌中心及

汉口中心等主城区区域及以黄陂区为主的远郊区。其中以武汉中央文化区K1地块一期一区、大武汉1911、泛海国际SOHO等中心区办公及公寓成交增加，也拉高了本期成交均价。

2014年3月武汉各区写字楼成交均价单位：元/平米20,00018333.67 17371.91 18,00016,00014,00011774.36 11797.99 11152.21 10932.28 12,00010345.98 10,0006690.31 7491.29 6642.84 6558.92 8,0005654.62 5048.05 6,0004,0002,000000 成交均价方面，虽然因成交比例因素武昌区占据成交均价首位，但江汉区仍是高端及高价项目集中的区域，这得益于区域内广广发银行大厦、汉江国际、泛海国际等甲级写字楼及高端公寓；而青山和江夏区低端办公楼和公寓的成交也使得这些区域的成交均价在全市处于较低水平。

2014年3月武汉写字楼成交均价TOP10：

项目名称 广发银行大厦 武汉中央文化区K1地块一期一区 汉江国际 大武汉1911 天下晶立方 融众国际 泛海国际SOHO城(一期) 中御公馆 普提金国际金融中心（10号楼） 武汉城市广场 区域 江汉区 武昌区 江汉区 江汉区 江汉区 东湖高新区 江汉区 硚口区 洪山区 硚口区 成交均价 22101.36 20445.62 20493.19 18204.62 18204.62 17422.32 16779.52 15104.61 14331.76 14213.62

武汉办公产品租售价格持续分化对武汉办公产品的开发和投资结构也产生较大影响。但无论是在中心区还是在远城区办公公寓产品的持续热销也使得区域产品结构继续向高端和低端分化。

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