资产评估试卷答案

单选题

1. 以资产的收益能力为依据确定评估价值的资产评估的是投资价值

2. 由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行分析判断的过程，被称为判断性鉴定。 3. 超额运营成本用来计算设备的功能性贬值。 4. 基准地价系数修正法从方法论上讲属于市场法

5. 建筑物评估的残余估价法更鲜明地体现出建筑物评估中应遵循房地合一原则 6. 以城镇整体为单位确定的地价是土地使用权的基准地价。 7. 进行土地使用权的评估时不需要考虑的是实体性损耗。 8. 建筑物评估的残余估价法本质上属于收益法。 9. 无形资产一般不采用假设开发法。

10. 在专利技术转让中，反映专利技术对整体利润额贡献程度的指标是专业技术的利润分成率。 11. 为延长机器设备寿命或功能而发生的大修理费用，在评估时应作为一种实体资产

12. 在建筑物评估中采用市场法，一般认为采用的交易实例的交易日期与评估对象的评估日的时间不能超过5年。 13. 预计某企业下一年度的收益为100万元，以后每年的收益增长率为3%，适用的折现率为10%，该企业的价值为多少？

100*(1+3%)/(10%-3%)=1471.43 有争议

14. 某资产评估事务所，由于某交易事项的发生，需要对其自有资产进行评估，为此该事务所自行组织所内评估师作了

评估，并且交易双方的交易依据。违反了评估中的要求的独立性原则 15. 土地使用权的假设开发法本质上属于成本法与收益法的结合

16. 正常情况下，不可以直接把现行市场价格作为评估值的评估对象土地使用权。 17. 整体资产评估不能釆用的方法是成本法

18. 工业用房在企业评估中，通常釆用的评估方法为成本法 38、进口设备的到岸价是指离岸价+境外运费+境外保险费 39、以下属于土地经济特性的是用途多样性 40、我国工业用地土地使用权出让年限最高为50年 42、资产评估中，实体性贬值的估算可采用观察法

43、由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬成为经济性贬值

47、在以下事项中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是企业兼并 51、下列不属于资产评估假设的是企业主体假设

55、运用最有效使用原则评估土地资产的前提条件是土地用途多样性

56、资产评估的贡献原则是指某一资产的价值取决于对其他资产或整体资产的价值贡献 57、以下方法中不是直接用于设备实体性贬值测算的方法是统计分析法 58、假设开发法中专业费估算的计费基础通常为建筑费

59、市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为待评估对象区域因素下的价格 61、在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是独家使用权

62、在收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的客观收益 多选题： 1、 如果会计师选择下面哪种标准作为会计计价的价值基础时，资产评估的结论就可以成为会计计价的依据。历史

成本原则

2、 土地的经济特性主要表现在A用途多样性 B经济地理位臵的可变性 C可垄断性 3、 无形资产转让、投资评估必须具备的前提是P184九因素 4、 评估时不能考虑成新率的评估对象为P39实体的各主要部位 5、 从长期投资评估的特点看，长期投资是评估被投资企业的P271

A资本 B偿债能力 C公允价值 D盈利能力 E清算价值 6、 资产及其交易的可比性具体体现在 7、 以下原则中，属于资产评估的工作原则是

A独立性原则 B客观性原则 C预期原则 D专业性原则 E贡献原则 8、 影响房地产价格的一般因素包括P109 行政、社会、经济 9、 下面哪项应该包括在建筑物成本内P150

A规划和可行性研究费 B合理利润 C临时设施费 D资金成本 E不合理利润在评估时

10、 对评估对象进行清查确认的待评估资产P249

A应收账款 B在产品 C现金 D银行存款 股权投资

11、 反映企业偿债能力的财务指标有流动比率、速动比率、资产负债率

12、 重臵成本的估算方法有重臵核算法、物价指数法、功能价值法、规模经济效益指数法、统计分析法P35 13、 折现率和资本化率确定的原则有收益额与折现率和资本化率口径保持一致P51 14、 按资产是否具有综合获利能力划分，资产可分为P7单项、整体

15、 影响房地产价格的区域因素包括P110商业繁华、交通便捷、环境优劣、规划限制、其他 16、 以下内容属于进口设备的进口从属费用的有P68

A国外运费 B进口关税 C国内运费 D国外保险费 E公司手续费 17、 长期投资评估是对被投资企业的

A获利能力评估 B变现能力评估 C偿债能力评估 D全部资产评估 E部分资产评估

名词解释： 1、 企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行

分析，估算并发表专业意见的行为和过程。P289

2、 待摊费用是指企业中已经支付或发生，但应由本月和以后各个月份负担的费用。因此，要评估确定待摊费用的

价值，实际上是确定其实体资产或某种权利的价值。P267

3、 经济性贬值：是由于外部环境变化造成资产的贬值。P34 4、 流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、

应收及预付款项、短期投资等。P247

5、 成本法是指在评估资产时按被评估资产现时重臵成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。P46 6、 功能性贬值：是指导由于技术相对落后造成的贬值。P33-34 7、 商誉是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。P238 8、 市盈率即价格盈余比率，是指普通股市价与每股利润的比率。P305 9、 资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的

价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。P1

10、 收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 11、 土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。

P102

12、 投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。P13 13、 基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格。P105

14、 资产评估报告是评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评

估过程和结果的书面报告。P330

简答： 1、 述制定我国的资产评估准则的必要性？A有利于实现资产评估行业的统一管理；B有利于实现政府行政管理向行

业自律管理转变；C有利于资产评估行业执业水平的提高。P347

2、 简述资产评估价值具有的特点？现实性（以现实存在为资产确认、估价和报告的依据）、市场性（通过模拟市

场条件对资历产做出评定估算和报告）、预测性（通常用未来预期收益折算来反映整体资产的现实价值）、公正性、咨询性（专业化评估意见本身并无强制执行力）P2—3

3、 简述对递延资产进行评估的主要依据？A未来可产生效益的时间是主要依据；B在未来单位时间内可产生的效益

或可节约的货币支出额，取决于其发生时预付费用的数额、预付费用取得某项服务权利持续的时间和评估基准日后该项服务权利尚剩余的时间；C在评估基准日后所能产生的效益是否需要考虑其货币时间价值。P268

4、 简述商誉和商标权的不同？A商标是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现。B商誉作为不可确指的无形

资产，是企业及其超额获利能力结合在一起的，不能够脱离企业而单独存在。C商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。P244

5、 简述采用成本法评估资产应具备的前提条件？1、应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资

料基础之上，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性。2、形成资产价值的耗费是必需的。耗费是形成资产价值的基础，但耗费包括有效耗费和无效耗费，采用成本法评估资产，首先的问题是这些耗费是必需的，而且这些耗费应体现社会或行业平均水平。

6、 简述建筑物评估的原则？除一般工作原则外还必须遵循特定的经济性原则和专业性原则，替代原则，最有效使

7、

8、 9、

10、

11、

12、

13、

计算题： 1、 计算评估基准日该建筑物的评估值；（参见习题集P108但地价指数编制错误。书上P126-130市场法案例看一下） 2、 计算所持有的上市公司股票的评估值：（参见习题集P242 44题） 3、 某企业转让彩电显像管技术，购买方用于改造年产20万只彩电显像管生产线。经过无形资产边际贡献因素的分

析，测算在其寿命期间各年度（第1至4年）分别可带来追加利润220万元、260万元、160万元、120万元，分别占当年利润总额的40%、30%、20%、15%，折现率为10%，试评估无形资产利润分成率。（参见书上P195例5-2）

4、 计算企业的评估值和商誉的评估值； （参见习题集P127-128） 5、 计算老设备超额运营费用引起的功能性贬值额和开工不足引起的经济性贬值额；（参见习题集P75，76） 6、 房地产公司于2004年1月以有尝出让方式取得一块土地50年使用权，面积为2000平方米，并于2006年1月在此地

块上建成一座框架结构的写字楼，建筑面积4000平方米，经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重值价格为每平方米2500元，现用于出租，每年实收租金为80万元。据调查当地同类写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米70元，空臵率为12%，每年需支付的管理费为年租金的2.5%，维修费为重臵价的1.5%，税金为年租金的15%，保险费为重臵价的0.2%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为6%。试根据上述资料评估该宗地2004年1月的价格（计算结果以元为单位，去整数） 收益法和残余估价法P132-133 P180

房地合－总收入＝70×4000×12×(1－12%)＝295.68万元

总费用＝295.68×（2.5%＋15%）＋2500×4000×（1.5%＋0.2%）＝65.744万元 房地产纯收益＝295.68－65.744＝229.936万元

建筑物现值＝2500×4000－2500×4000／48×2＝958.334万元 建筑物纯收益＝958.334×(6%+1／50) ＝76.667万元 土地纯收益＝229.936－76.667＝153.269万元

土地总价＝153.269／5%×［1－1／(1+5%)∧50］ ＝2798.067万元 土地单价＝2798.067／2000＝1.399万元

用原则，供需原则，房地和一原则P147

简述折现率与资本化率的异同及确定折现率和资本化率的应遵循哪些原则？资本化率与折现率在本质上是没有区别的，只是适用场合不同，折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原，资本化率是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。收益期是指资产收益的期间，通常指收益年期。P52 简述应用收益法评估资产必须具备的前提条件？1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的新时期或整体资产2、资产所有者所承担的风险也是必须是能用货币衡量的。

什么是成本法？成本法适用的前提条件是什么？.成本法是指在评估资产时按被评估资产现时重臵成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。前提条件：1、应当具备可利用的历史资料2、形成资产价值的耗费是必需的。P33

选择资产评估方法时应考虑哪些因素？A资产评估方法的选择必须与资产估价价值类型相适应B资产评估方法必须与评估对象相适应C评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约D选择评估方法还要考虑不同的评估途径P54

运用收益法评估资产评估的优缺点有哪些？优点：1、能真实和较准确地反映企业资本化的价值2、与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。缺点：1、预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；2、在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。P46

什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？市场法也称市场价格比较法，是指是指通过比较被评估资历产与最近售出类似资产的异同，并将类资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。应用的前提条件：1、需要有一个充分发育、活跃的资产市场。2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料可搜集到的。

房地产评估时的特点？A位臵固定性：B耐用性；C影响因素多样性；D投资大量性；E保值增值趋势。P99

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