中国 第三区 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

龙湖· MOCO中心个案分析

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中国“第三区” 重庆 龙湖MOCO中心个案分析

中国“第三区” 重庆的“三北”地区，从公认的高端 居住区一跃成为中国的“第三区”,概念 放大，价值升华。

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MOCO名字的由来 源于两个单词， “MORE ”和 “CROSS”——是用原创力交际生活的群体， 先锋碰上时尚，便成了MOCO,也就有了 “魔客”,

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MOCO的诞生在拥有地段的特殊性及优越性，对于 它的产品设计定位，不能是炫耀！而是 “第三新区”风貌展示的一面镜子。以致 MOCO中心的诞生是顺应了城市发展的未 来。

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目录项目简介 产品与销售 户型解析 推广策略

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Part1

项目简介

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区位

水晶郦城

MOCO 中心

新牌坊 转盘

冉家坝 广场

西苑、南苑、 香樟林别墅

位于重庆渝北区龙湖水晶郦城旁，冉家坝广场对面。本报告属公司[机密文件],请勿外传！

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技术指标

占地面积：约29亩总建筑面积：17.2万㎡ (其中3 万方的自持商业： )绿化率:30%

容积率：7.2

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配套及资源

外部资源：项目位于成熟的龙湖 花园大社区水晶郦城 旁，拥有浓厚的商业 氛围，以及规划中的 冉家坝广场、轻轨5、 6号线等。 未来极有可能形成集 中性消费区。

轻轨5号线

龙湖大 社区 冉家坝 广场

内部配套：3万方类似于北城天街的大型商业， 以及170米绚丽的地标式建筑，将 成为冉家坝片区识别性建筑。本报告属公司[机密文件],请勿外传！

轻轨6号线

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整体规划一期超 高层： 38层二期普 通高层 二期超高层 (170米)

一期公寓： 呈L型， 31层，3 梯28户 (全为跃 层)。

共分两期开发一期：MOCO中心规划建筑 形态：普通高层、超高层、 商业。二期：拟建写字楼、超高层 和商业(约三万方，龙湖自 己持有) 二期 商业

一期 商业

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商业规划

3万方商业由龙湖自己持有，继续沿用天街思路，招知名品牌店入住。“MOCO”一词除“原创力交际生活的群体” ,也意 指建筑的多元化业态，贯穿这种思想，最终商业以裙楼 和LIVING MALL(社区集中性商业)业态混搭出现。本报告属公司[机密文件],请勿外传！

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规划设计

逐渐接近 蓝天色彩

Moco中心按建筑“破土而出”的先锋思 想、”泥土接壤天空“的 艺术表达，铸成重庆首例 全玻璃幕墙的公寓建筑。

蓝、白、棕相间犹如宝石色泽的大胆而绚丽的 公建化立面

以城市最前沿

人群的逐渐接近 泥土颜色 审美情趣作为依据，在 “第三区”的核心位置贡 献城市的地标。

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Part2

产品与销售

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产品设计建筑结构示意图

每户均为跃层(客厅挑高5.8米),客厅挑空部分、空中院馆以及阳台，拓展面积在20—38㎡之间，空间上的可变性较强，从而达到提高产品的性价比。本报告属公司[机密文件],请勿外传！

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产品设计建筑结构示意图

在产品设计上，空间采用互扣式。3层共28户，所有的中间层为电梯停留层，电梯不停留在上跃层和下跃层。 也就相当于3梯9户的配置。 对龙湖而言，3层28户仅需一个过道，无形中降低了成本 ，更大大增加了可销售面积。本报告属公司[机密文件],请勿外传！

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产品设计

虽是公寓产品，但户户通气，物业的用途大大增强。付款方式非商业贷款，这样大大缓解了购房者的资 金压力。

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产品供应公寓产品户型对比表

户型类型 1*1*1 1*1*1 2*1*1

建筑形态 高层 高层 高层

户型结构 上跃 下跃 上跃

套内面积 58.5、68.06 48.09—59.21 57.75—59.69

拓展后面积 85.5、102.06 71.09—83.21 82.75—80.69

套数 18 125 108

比例 7.2% 49.8% 43%

从整个供应情况来看，48—59㎡为本次供应的主力，比重达96.5%;拓展后的面积(含客厅挑空部分、空中院馆以及阳台)至少都在70 ㎡之上，大部分为 80 ㎡以上。

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整体销售

开盘 时间

推出 部分

面积区间

推出 套数

开盘 折后价

开盘 销售率

优惠方式一次性优惠100元，按揭无折扣； 开盘当天订房缴纳定金2万元并在 约定时间内完善合同及相关手续 的，享受200元开盘优惠；龙湖会 员优惠100元；老带新，新客户享 受50元优惠，老业主享受等额物 业费；开盘当天订房缴纳定金2万 元并在约定时间内完善合同及相 关手续的，凭之前领取的购房礼 金券享受所3000元/套优惠。

2008.9.6

一期1栋 31层的 高层

49—68㎡

251

7250

83.7%

销售状况:项目整体销售状况良好。在开盘后一周，又持销30多套，截至9月12号，销 售率已达97%(剩余物业8套)。

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产品去化户型配比楼号及户 型号 户型结构 户型类型 套内面积 拓展后面积 套数 开盘销售率 (套) 套内折后价均\ 拓展折算均价 按揭折后帄均 总价(万)

1(A7) 2(A6) 3(A1) 4(B1) 5(A1) 6(B1) 7(A3)

上跃 下跃 下跃 上跃 下跃 上跃 下跃

1*1*1 1*1*1 1*1*1 2*1*1 1*1*1 2*1*1 1*1*1

68.06 58.34 49.36 57.75 49.56 57.75 48.09

102.06 86.34 72.36 82.75 72.56 82.75 71.09

9 9 9 9 9 9

9

9 4 9 7 9 6 8

7844\5230 7344\4930 7244 \4960 7344 \5170 7244 \4980 7344 \5170 7244 \4900

53.39 42.84 35.76 42.41 35.9 42.41 34.84

8(A8)9(A2) 10(B2) 11(A1)

上跃下跃 上跃 下跃

2*1*11*1*1 2*1*1 1*1*1

59.4751.92 58.33 49.56

82.4760.92 79.33 72.56

99 9 9

95 7 7

7844 \56606044 \5140 7244 \5370 7144 \4910

46.4531.38 42.25 35.4

12(B1)13(A1) 14(B1) 15(A1) 16(B1)

上跃下跃 上跃 下跃 上跃

2*1*11*1*1 2*1*1 1*1*1 2*1*1

57.7549.56 57.56 50.72 59.1

82.7572.56 82.56 86.72 84.1

99 9 8 9

99 7 6 8

7244 \51007144 \4910 7244 \5080 7538 \4390 7444 \5230

41.8335.41 41.69 38.23 43.99

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产品去化户型配比楼号及户 型号 户型结构 户型类型 套内面积 拓展后面积 套数 开盘销售率 (套) 套内折后价均\ 拓展折算均价 按揭折后帄均 总价(万)

17(A1) 18(B1) 19(B2) 20(A2) 21(A8) 22(A3) 23(A1) 24(B1)

下跃 上跃 上跃 下跃 上跃 下跃 下跃 上跃

1*1*1 2*1*1 2*1*1 1*1*1 2*1*1 1*1*1 1*1*1 2*1*1

50.77 59.1 59.69 51.92 59.38 49.2 50.85 59.07

73.77 84.1 80.69 60.92 82.38 72.2 73.85 84.07

9 9 9 9 9 9 9 9

8 8 7 6 8 8 9 9

7344 \5100 7444 \5110 7444 \5560 6244 \5310 8044 \5820 7444 \5080 7444 \5180 7544 \5300

37.29 43.99 44.43 32.41 47.76 36.62 37.85 44.56

25(A1)26(B1) 27(A5)

下跃上跃 下跃

1*1*12*1*1 1*1*1

50.6959.01 59.21

73.6997.01 83.21

99 9

99 9

7444 \51607694 \4680 7344 \5230

37.7345.4 43.48

28(A4)

上跃

1*1*1

58.5

85.5

9

1

7744 \5320

45.3

从各类产品的开盘销售情况可以清晰看除，客户对MOCO的产品接受度很高。总价40万以上的户型占到了大多数，客户对作为40万以上的公寓来看抗性不大，并 不影响去化速度，他们更看重的是户型的位置(如： A2、A4去化速度相对较慢)和赠送 的空间。 本报告属公司[机密文件],请勿外传！

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Part3

户型解析

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/w6k1.html