上海报批报建流程图及工作指引（青浦区重点）

报批报建流程图

规 划 关 系 规划定界报告15 土地获得（收购、招投标） 房 屋 土 地 关 系 土地勘测定界报告10 编制修建性详细规划75 环评报告编制60 签定土地出让合同 修详评审并批复45/60 环评报告批复15/30 交纳土地出让金 和土地补偿费 方案设计60 缴纳契税20 立项备案15/20 可研报告编制15/20 拆迁许可证15/30 方案征询15/20 方案批复15/20 建设用地批准书15/30 扩初设计60 建设用地规划许可证20/40 扩初征询15/20 土地证20 扩初批复10/15 施工图设计60 施工图审图证15/30 工程招标 建设工程规划许可证20/25 中标通知书 190/350 申报门牌号码30 建筑工程施工许可证15/30 面积预测45 新开工登记 工程进度：多层封顶 高层结构2/3 地名申请30 新开工计划、施工计划、配套计 划，并配套费支付到总额的70% 现场进度鉴证 预售许可证1 10 大产证

规划验收、竣工备案 配套竣工合格证明 现场条件

竣工图准备

地籍修测、面积实测60 设计审核5 地籍图、实测报告10 公建用房移交15 住宅交付现场验收 物业用房承诺10 土地核验15 住宅交付使用许可证20 业主共用及公益性设施认定15 完税证明15 现售商品房销售方案备案15 物业维修基金缴纳15 上海市房地产权证20 入 伙 2

报批报建工作指引

根据房地产开发的流程，将整个过程分四个阶段： 一、土地获取及规划确定

二、建设工程规划许可证和开工证的申请 三、预售 四、交付和产证

根据各阶段的性质及特点进行描述和分析： 一、土地获取及规划确定 该阶段包含的重要环节： 1. 获取土地——签定合同

2. 规划定界——根据土地定界报告进行规划用地范围的界定——主要涉及市政

（如绿带、河道等）退让

3. 规划编制条件——向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆

盖率、建筑高度、公建配套设施及特殊性限制条件等） 4. 详规评审及批复

5. 申请《建设用地规划许可证》

6. 缴纳土地款项（出让金、土地补偿费、契税），办理《土地证》

重点注意事项：详规的编制至关重要，一旦获得批准，后期的设计必须符合批准的内容，指标一定不能突破。 各环节报批指引： 1、规划定界：

定界单位：规土局定界队 所需时间：10个工作日

控制要点：规划定界和土地定界是否一致，主要涉及建设用地面积（即土地出让面积）是否有差异 审核资料：

序 1

经办部门 总办 申请单位营业执照 3

提供资料清单 2 3 [返回]

报建配套 项目发展部 土地定界报告 中标通知书、土地出让合同及附图 2、申请规划编制要求：

批复单位：规土局（审核部门：规划科） 时间：20个工作日

控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布 审核资料：

序 1 2 [返回]

经办部门 报建配套 报建配套 申请表 地形图2份 提供资料清单 3、申请详规批复

批复单位：规土局（审核部门：综合科）

时间：从评审会后开始需30个工作日（修详批复政府承诺40个工作日）

控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布 流程： 1、规划定界； 2、申请规划要求； 3、进行规划设计；

4、详规中期评审即详规评审会；

5、根据评审会意见（会议纪要）修改规划； 6、上报详细规划； 7、详规批复。 审核资料：

序 1 2

经办部门 报建配套 设计部 提供资料清单 填写修建性详细规划报送表（包括电子版）、请示报告 规划文本8套 4

内容：区位图8份、用地现状图8份、土地使用规划图8份、详细规划总平面图8份、交通及道路系统规划图8份、 绿地系统规划图8份、给排水系统规划图8份、电力电讯燃气规划图8份、防灾及地下空间利用规划图8份、分期实施规划图8份。 3 4 5 6 设计部 报建配套 报建配套 报建配套 文本光盘（盖设计院章） 控制性详细规划批复 详规评审会议纪要 国有土地出让合同及规划意见复函 附：《项目用地条件流转确认表》

D:\\E\\表单\\项目用地条件流转确认

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4、申请《建设用地规划许可证》 发证单位：规土局（审核部门：建管科）

审核所需时间：20个工作日（政府承诺40个工作日）

控制要点：地形图用地范围划示必须清晰、用地性质明确 审核资料：

序 1 2 经办部门 报建配套 报建配套 提供资料清单 填写建设用地规划许可证申请表 用地范围测绘成果报告（规划定界报告）/选址意见书（青浦） 3 4 5 6 [返回]

报建配套 报建配套 报建配套 报建配套 地形图５份（划示道路红线、河道蓝线（青浦）） 国有土地使用权出让合同、详规批复及附图 方案批复 立项备案 5、缴纳土地出让金

收款单位：上海市房屋土地资源管理局

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/w5hf.html