精品丙中洛度假酒店建设可行性研究报告-定

丙中洛度假酒店建设

可 行 性 研 究 报 告

云南铭辉勘察设计有限公司

2007年7月

目 录

前 言 .................................................................................................................................................... 1 1、总 论 ................................................................................................................................................ 2 1.1 项目名称 ....................................................................................................................................... 2 1.2项目性质 ....................................................................................................................................... 2 1.3 项目主办者 ................................................................................................................................... 2 1.4 项目可行性研究承担单位 ........................................................................................................... 2 1.5项目拟建地点及用地规模 ........................................................................................................... 2 1.6 可行性研究的依据及过程 ........................................................................................................... 2 1.6.1 可行性研究的主要依据....................................................................................................... 2 1.6.2 可行性研究的主要经过....................................................................................................... 3 1.7 项目建设主要规模和内容 ........................................................................................................... 3 1.8 主要技术经济指标 ....................................................................................................................... 4 1.9 可行性研究主要结论和建议 ....................................................................................................... 5 2、项目背景 ............................................................................................................................................ 6 2.1项目由来 ....................................................................................................................................... 6 2.2丙中洛城概况 ............................................................................................................................... 7 2.3去丙中洛交通概况 ....................................................................................................................... 9 2.4丙中洛的住宿概况 ....................................................................................................................... 9 2.5 项目政策背景 ............................................................................................................................... 9 3、项目建设的必要性分析 .................................................................................................................. 12 3.1 本项目的有关说明 ..................................................................................................................... 12 3.2 本项目建设的必要性 ................................................................................................................. 13 4、丙中洛旅游资源市场预测需求分析 .............................................................................................. 18 4.1怒江州拥有打造世界级旅游品牌的资源优势 .......................................................................... 18 4.2旅游业发展的市场预测 ............................................................................................................. 19 4.3客源市场分析 ............................................................................................................................. 22 4.4客源市场定位 ............................................................................................................................. 22 4.5旅游产品开发策略 ..................................................................................................................... 22 5、项目建设方案 .................................................................................................................................. 23 5.1规划用地概况 ............................................................................................................................. 23 5.2指导思想和基本原则 ................................................................................................................. 23 5.3 项目建设的总体设想和定位 ..................................................................................................... 24 5.3.1项目建设的设想.................................................................................................................. 24 5.3.1项目建设的定位.................................................................................................................. 25 5.4规划构思 ..................................................................................................................................... 25 5.5功能分区 ..................................................................................................................................... 26 5.5功能布局 ..................................................................................................................................... 27 5.6道路系统规划 ............................................................................................................................. 29

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5.7绿地景观规划 ............................................................................................................................. 30 5.8建筑风貌规划 ............................................................................................................................. 31 5.9主要经济技术指标 ..................................................................................................................... 31 6、项目实施管理 .................................................................................................................................. 32 6.1 机构设置 ..................................................................................................................................... 32 6.2 机构的基本情况 ......................................................................................................................... 32 6.3 管理措施 ..................................................................................................................................... 32 6.4 项目建成后的运行管护 ............................................................................................................. 33 7、项目实施进度 .................................................................................................................................. 33 7.1 项目建设工期 ............................................................................................................................. 33 7.2 项目实施进度安排 ..................................................................................................................... 33 7.3 项目实施进度表 ........................................................................................................................... 1 8、环境保护 ............................................................................................................................................ 1 8.1自然环境状况 ............................................................................................................................... 1 8.2 社会环境状况 ............................................................................................................................... 1 8.3 主要污染物及来源 ....................................................................................................................... 1 8.4 防治措施 ....................................................................................................................................... 2 8.5保护目标 ....................................................................................................................................... 2 9、投资估算及资金筹措 ........................................................................................................................ 3 9.1投资估算 ....................................................................................................................................... 3 9.2资金筹措 ....................................................................................................................................... 4 10、经济效益分析 .................................................................................................................................. 4 10.1经营收入 ..................................................................................................................................... 4 10.2营业成本测算 ............................................................................................................................. 5 11、主要财务指标 .................................................................................................................................. 6 11.1净现金流量 ................................................................................................................................. 7 11.2投资回收期 ................................................................................................................................. 7 11.3内部收益率 IRR .......................................................................................................................... 7 11.4投资利润率 ................................................................................................................................. 8 12、风险分析 .......................................................................................................................................... 8 13、结论 ................................................................................................................................................ 11

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前 言

丙中洛，一个人神共居的地方，一个有着绝美称誉的桃花岛，在探险家与游客的惊叹中揭开了它那神秘的面纱，它不知沉淀了多少历史的自然奇妙画卷，在奇山与丽水的融合中演变成了一道道壮丽的景观。它的美，震撼了整个世界，它的美，也应该属于整个世界。它处在三江并流的腹心地，有着其独特的地缘关系，北面毗邻西藏地区的察隅县，东连迪庆藏族自治州德钦县，西接独龙江与缅甸毗邻，南连贡山县城。

随着怒江州旅游资源的不断开发，这片神秘的净土也开始散发出她那独特的芳香，它那奇美的自然景观、丰富多彩的民族文化、绚丽的田野风光以及多种宗教并存的文化等逐渐进入世人的眼帘，为了更好地守侯这片美丽的净土，充分利用和开发好这片属于人类的人间天堂，给人类以最丰盛的美餐，国家公园也随之奠基此处，人类的印痕和智慧也开始弥漫这片正在沉睡中的神秘花园。

近几年来，丙中洛的旅游业发展相当迅速，由于目前丙中洛旅游配套设施的相对落后，如何给游客提供便捷的交通条件，创造良好的服务环境，是丙中洛当前面临的严峻挑战，只有把人文环境与自然环境有机地结合起来，才能更好地发掘丙中洛那独特的自然景观效益，才能更好地带动当地经济的发展，才能对形成滇西旅游圈的有机延续发挥其不可替代的作用。因此，一个面临机遇与挑战的丙中洛，如何在经济发展的浪潮中，根据自身的特点去发挥自己的优势，是一个急需解决的问题，因为它不仅关系到丙中洛的现在，也关系到她将来的前途和命运。

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1、总 论 1.1 项目名称

丙中洛度假酒店建设项目 1.2项目性质 新建

1.3 项目主办者

昆明市跃音工程有限责任公司 法人代表：沙勇

1.4 项目可行性研究承担单位 云南铭辉勘察设计有限公司 法人代表：孙佩琼

1.5项目拟建地点及用地规模

丙中洛集镇后面西北方向，离集镇约300米远处。 项目规划总用地面积为1.84公顷，总建筑面积3777㎡。 1.6 可行性研究的依据及过程 1.6.1 可行性研究的主要依据 1、《贡山县城镇体系规划》 2、《贡山县旅游总体规划》

3、《丙中洛国民经济和社会发展第十一个五年计划》 4、国家计委《小城镇经济综合开发示范项目实施方案与管理办法》

5、《建设项目经济评价方法与参数》

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