土地增值税题库（多项选择）

1.下列各项行为中，可以免征或不征土地增值税的有（ ）。 A.企业与企业之间的房地产交换 B.私营企业的房地产评估增值 C.无力偿还借款，以房屋作抵债 D.双方合作建房，建成后分房自用的

E.因国家建设需要依法征用、收回的房地产 答案：BDE

2.下列项目中，计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的包括（ ）。 A.出售新房屋及建筑物的 B.出售旧房屋及建筑物的 C.虚报房地产成交价格的

D.房地产企业以房地产进行投资联营的

E.提供扣除项目金额不实的 答案：BCE

3.下列各项中，房地产开发公司应当或可以进行土地增值税清算的有（ ）。 A.直接转让土地使用权的

B.房地产开发项目全部竣工、完成销售的 C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的 D.取得销售（预售）许可证满2年仍未销售完毕的

E.取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的 答案：ABCE

4.下列行为中，不属于土地增值税的征税范围的是（ ）。 A.转让国有土地使用权的行为 B.出让国有土地使用权的行为 C.转让非国有土地使用权的行为 D.将房产赠与直系亲属的行为

E.生地变为熟地销售的行为 答案：BCD

5. 下列各项中，不征或免征土地增值税的是（ ）。 A.房地产的出租 B.企业之间互换房产的

C.非房地产企业以其房产对非房地产单位进行投资、联营 D.国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物 E.房地产的抵押，尚在抵押期间的 答案：ACDE

6. 下列行为中，应当征收土地增值税的有（ ）。 A.以房地产抵债，发生房地产产权转让的 B.以房地产进行投资、联营后将房地产转让的 C.双方合作建房，建成后转让的

D.居民甲将房地产无偿赠与一面之缘的乙 E.居民丙将房地产通过红十字会赠与公益事业 答案：ABCD

7. 以下赠与行为中，不属于土地增值税征收范围的是（ ）。 A. 赠与直系亲属 B. 赠与有赡养义务的人 C. 直接赠与希望小学 D. 赠与有购销关系的企业 E. 赠与客户

答案：ABC

8.土地增值税收入中为外国货币的，应当按取得收入的（ ）市场汇价折合成人民币，据以计算土地增值税税额。 A.当天国家公布的 B.当月1日国家公布的 C.当月末国家公布的 D.当月国家公布的平均 E.税务机关核定的 答案：AB

9. 纳税人转让新建商品房，在计算土地增值额时，允许扣除的项目有（ ）。 A．取得土地使用权所支付的价款

B．经税务机关确认的房屋及建筑物的评估价格 C．当期实际发生的管理费用、财务费用和销售费用 D．转让环节缴纳的各项税款 E. 房地产的开发成本 答案：ADE

10. 纳税人转让旧房地产及建筑物，在计算土地增值税时，允许扣除的项目有（ ）。

A．取得土地使用权时，按规定缴纳的有关费用 B．经税务机关确认的房屋及建筑物的评估价格 C．经税务机关确认的房屋及建筑物的重置成本价 D．转让环节缴纳的各项税款 E. 当期实际发生的借款利息支出

答案：ABD

11. 根据土地增值税现行条例，下列各项中，应当缴纳土地增值税的有（ ）。

A．对居民个人转让住房

B．企事业单位转让旧房作为廉租住房,且增值额未超过扣除项目金额20%的

C．房地产公司以不动产作价入股进行投资

D．某商场因城市实施规划、国家建设的需要而被政府征用的房产 E．建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的 答案：CE

12. 计算土地增值税时，房地产的开发成本包括（ ）。

A.三通一平费 B.契税

C.基础设施费 D.广告费 E.财务费用 答案：AC

13. 下列各项中，符合土地增值税有关规定的有（www.TopSage.com）。

A.个人转让居住未满3年的自用住房，按规定计征土地增值税 B.个人转让居住未满1年的自用住房，加征50%的土地增值税 C.个人转让居住满3年未满5年的自用住房，减半征收土地增值税 D.个人转让居住满5年或5年以上的自用住房，免予征收土地增值税 [答案]AC.D

14. 土地增值税加计扣除20%的基数不包括（ ）。

A.取得土地使用权支付的金额 B.房地产的开发费用 C.房地产的开发成本 D.与转让房地产有关的税金 E.旧房及建筑物的评估价格 答案：BDE

15. 下列各项中，属于税务机关应按照房地产评估价格对纳税人计算征收土地增值税的情形有( )。

A.纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的 B.纳税人提供的扣除项目金额不实的 C.纳税人出售旧房及建筑物的

D.纳税人转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的 E.纳税人转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，但有正当理由的 答案：ABCD

16.根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，房地产企业应进行土地增值税清算的有（ ）。

A.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

B.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上

C.直接转让土地使用权的

D.取得销售许可证满3年仍未销售完毕的 E.房地产开发项目全部竣工完成销售的 答案：ACE

A.开发小区先行转让部分房地产的 B.预售商品房的 C.赊销旧有房地产的

D.分期收款方式转让房地产的 [答案] A.B

35. 按照土地增值税征收管理的有关规定，下列项目中属于房地产评估机构应履行的义务有（www.TopSage.com）。 A.向税务机关提供房产买卖合同

B.向税务机关无偿提供与房地产评估有关的评估资料 C.按税务部门的要求按期报送房地产的价格评估结果 D.严格按税法规定的办法进行应纳税房地产的价格评估 E.向税务机关如实申报房地产交易额及扣除项目金额 [答案]BC.D

36. 下列房地产转移行为中，应当征收土地增值税的有（www.TopSage.com）。 A.内资企业和外资企业交换房屋产权 B.企业兼并引起的房屋产权转移 C.企业用房产抵债 D.个人用房产投资办饭店

E.房地产开发企业将开发产品用于职工福利 [答案]AC.E

37.土地增值税扣除项目中，取得土地使用权所支付的金额，其形式有（）

A . 以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金等 B . 以行政划拨方式取得土地使用权的，为评估机构的评估价值 C . 以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款和有关费用 D . 以转让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金 【答案】AC，

38、下列不征收或减免土地增值税的有（）

A . 一方出资、一方出地，双方合作建房并出售的行为

B . 企业因名称变更引起的土地使用权证使用权人名称变更 C . 以房地产抵债而发生的房地产产权转让的 D . 将房地产出租 【答案】BD

39、下列属于房地产开发费用项目的有（）

A . 前期工程费

B . 房地产转让的营业税 C . 房地产销售费用

D . 房地产开发项目向金融机构的借款利息 【答案】CD

40.下列属于土地增值税免税项目的有（）

A . 以分期付款方式转让房地产的 B . 个人转让居住用房

C . 房地产开发企业开发并转让房地产项目增值额未超过扣除项目

金额的20%

D . 房地产开发企业开发并出售普通标准住宅增值额占扣除项目金

额的15% 【答案】BD，

41.房地产公司销售新房与非房地产公司出售二手房在计算土地增值税额时，处理方法不同的扣除项目金额有（）

A . 取得土地使用权所支付的成本 B . 加计扣除 C . 印花税 D . 房屋折旧费 【答案】BC

42、土地增值税中，下列准予从转让收入额中据实扣除的项目有（ ）

A . 取得土地使用权所支付的金额 B . 土地征用及拆迁补偿费 C . 各项利息支出

D . 管理费用 【答案】AB，

43.转让存量房的纳税人在确定扣除项目金额时，可以扣除与房地产有关的税金包括（ ）

A . 营业税 B . 城建税 C . 印花税 D . 企业所得税 【答案】ABC

44、土地增值税的纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，包括（ ）

A . 企事业单位 B . 国家机关机关 C . 国有企业 D . 外商投资企业 【答案】ABCD

45.对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算（ ）

A . 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个

项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的 B . 取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的 C . 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 D .省税务机关规定的其他情况 【答案】ABCD

46.房地产企业开发商品房并出售，在计算土地增值税过程中，下列费用准予从收入总额中扣除的有（ ）

A . 开发小区内排污、环卫、绿化支出 B . 出售旧房的重置成本价

C . 从金融机构贷款超期支付的罚息 D . 取得土地使用权支付的契税 【答案】AD

47.房地产开发企业加扣20％费用的计算基数是( )。 A.房地产开发成本 B.房地产开发费用

C.地价款 D.按国家统一规定缴纳的登记、过户手续费 答案：ACD

48、非房地产开发企业计算土地增值额时，允许扣除的项目有( )。

A.地价款 B.房地产开发成本 C.缴纳的营业税、印花税

D.按地价款和开发成本的20%加计的费用 答案：ABC

49、下列属于房地产开发费用的项目有( )。 A.房地产开发公司职工工资 B.房地产转让的过户手续费 C.房地产销售费用 D.房地产开发项目贷款利息 答案：CD

50、下列房地产项目中，免征土地增值税的有( )。 A.1993年2月签订的开发合同，1998年1月转让并交付使用的 写字楼

B.1996年签订开发合同，至今仍在建设过程中的花园别墅工程C.1993年12月签订转让合同，1996年转让并交付使用的土地开 发合同

D.1997年签订转让合同，并同时办理过户手续的旧房转让 答案：ABC

51、 在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指（ ）。

A.以协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金 B.以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

C.以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

D.以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金

答案：ABCD

52．按照上地增值税的有关规定，下列房地产的各项行为中，应该缴纳土地增值税的有（ ）。

A．以房地产作价入股进行投资或作为联营 B．双方合作建房，建成后转让的

C．对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的 D．对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的 E．房地产出租，出租人取得了收入 答案：BD

53、 下列房地产转移行为，须缴纳土地增值税的有（ ） A．企业双方出让房产使用权

B．某国家机关将房产无偿划拨给下属事业单位 C．税务机关拍卖扣押的欠税单位的房产 D．某国有企业与一外国企业合作建房后出售 E．某国有企业以房产对外投资，参股分红 答案：CD

54. 下列项目中，应征收土地增值税的有（ ）。 A. 以房地产抵债而发生房地产产权转移的 B. 被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的 C. 以土地（房地产）作价人股进行投资或作为联营 D. 国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物 E. 建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额 20 ％的 答案：AE

55、关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法，正确的有()。 A.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 B.分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致

C.建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除 D.房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开发成本 E.房地产开发企业将自建房地产转为自用时，应视同销售征收土地增值税

【答案】ABD

56.下列各项中，属于土地增值税征税范围的有()。 A.转让国有土地使用权 B.出让国有土地使用权 C.转让地上建筑物产权 D.转让地上附着物产权 E.转让地下建筑物产权 【答案】ACD

57.房地产开发公司支付的下列相关税费，可列入加计20%扣除范围的有()。

A.取得土地使用权缴纳的契税 B.占用耕地缴纳的耕地占用税 C.销售过程中发生的销售费用 D.开发小区内的道路建设费用 E.支付建筑人员的工资福利费 【答案】ABDE

58.下列各项中，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有()。

A.取得销售许可证满3年仍未销售完毕的 B.取得的销售收入占该项目收入总额50%以上的 C.申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 D.转让的房屋建筑面积占整个项目可售建筑面积85%以上的

E.转让的房屋建筑面积占整个项目可售建筑面积虽未超过85%但剩余可售面积自用的 【答案】ACDE

59.下列各项中，符合土地增值税核定征收条件的有()。 A.符合土地增值税清算条件的

B.擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的

C.按照法律、法规的规定应当设置但未设置账簿的 D.虽然设置账簿但账目混乱应税收入难以确定的 E.虽然设置账簿但账目混乱成本、费用难以确定的 【答案】BCDE

60.下列行为中，应当征收土地增值税的有()。 A.将房屋产权赠与直系亲属的 B.由双方合作建房后分配自用的 C.以房地产抵债而发生房地产产权转让的 D.被兼并企业将房地产转让到兼并企业的 E.以房地产作价入股投资房地产开发公司的 【答案】CE

61.计算缴纳土地增值税时，我省判定普通住宅的标准有()。 A.建筑容积率在1.0以上

B.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 C.建筑覆盖率在1.0以上

D.增值额未超过扣除项目金额之和的20% E.单套建筑面积在120平方米以下 【答案】ABE

62、下列（ ）利息支出，不得作为土地增值税的扣除项目予以扣除。

A．超过国家规定上浮幅度部分的利息支出 B．超过贷款期限的利息支出 C．加罚的利息支出

D．超过商业银行同类同期贷款利率部分支出 答案：ABCD

63、房地产开发企业销售商品房时，下列项目中可以列为土地增值税扣

除项目金额的有（ ）*

A.超出银行同类同期贷款利息支出 B.土地征用及拆迁补偿费 C.印花税罚款的支出 D. 开发间接费用的支出 答案：BD

64、根据有关规定，可以不征或免征土地增值税的有（ ）。 * A. 因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由个人自行转让原房地产的

B. 个人进行房地产开发的

C. 被兼并企业的房地产转让到兼并企业 D. 以房地产抵债而发生房地产权属转让的

答案：AC

65.房地产业开发成本包括（ ） A. 土地征用及拆迁补偿费 B. 前期工程费

C建筑安装工程费 D基础设施费 E公共配套设施费 F开发间接费用

答案：ABCDEF

66、下列房地产转让项目，计算土地增值税时不能加计扣除20%的有 （ ）。

A. 某房地产开发企业取得土地使用权后，未进行任何形式的开发即转让的

B. 某房地产开发企业取得土地使用权后，未进行任何实质性的改良即再行转让的

C. 某房地产开发企业取得土地使用权后，仅对土地进行“三通一平”后即转让让的

D. 某房地产开发企业取得土地使用权后进行房地产开发建造后转让的 答案：AB

67．以下属于土地增值税特点的项目是（ ） A．以转让房地产的增值额为计税依据 B．征税面比较广 C．实行超率累进税率 D．实行按次征收 答案：ABCD

68．土地增值税的纳税义务人可以是（ ）。

A．外商独资企业 B．国家机关

C．事业单位 D．医院 答案：ABCD

69． 以下应征土地增值税的项目有（ ）。 A．取得奥运会占地的拆迁补偿金

B．将一项房产直接赠与某私立学校以支援教育事业 C．被兼并企业将房产转让到兼并企业中 D．房地产开发商销售楼房 答案：BD

70．以下应缴纳土地增值税的有（ ）。 A．将使用过的旧房卖给某单位做办公室 B．将使用过的旧房赠与子女 C．将使用过的旧房出租 D．将使用过的旧房换取股票 答案：AD

71．属于房地产开发成本的项目有（ ）。 A．取得土地使用权支付的金额 B．土地征用费

C．耕地占用税 D．周转房摊销 答案：BCD

72．下列项目不属于土地增值税征税范围的有（ ）。 A．以收取出让金的方式出让国有土地使用权 B．以继承方式转让房地产

C．以出售方式转让国有土地使用权 D．以收取租金的方式出租房地产 答案：ABD

73．房地产开发企业在计算土地增值税时，允许从收入中直接扣减的“与转让房地产有关的税金”有（ ）。 A．营业

税 B．印花税

C．契税 D．城建税 答案：AD

74．转让旧房的，以下（ ）可作为扣除项目金额。 A．房屋及建筑物的评估价格

B．取得土地使用权支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用 C．转让环节缴纳的税金 D．房地产开发费用 答案：ABC

75．下列情形中，以房地产评估价格为计税依据，计征土地增值税的有（ ）。

A．隐瞒、虚报房地产成交价格 B．提供扣除项目金额不实的

C．交易价格低于评估价又无正当理由的 D．一次成交金额巨大，超过5000万元的

答案：ABC

76．纳税人转让国有土地使用权应缴纳（ ）税种。

A．土地增值税 B．耕地占用税 C．营业

税 D．城市维护建设税 答案：ACD

77．计算土地增值税扣除项目金额中不得扣除的利息支出有（ ）。 A．10年以上的借款利息 B．境外借款利息

C．超过国家的有关规定上浮幅度的部分 D．超过贷款期限的利息部分和加罚的利息

答案：CD

78．下列哪些项目属于房地产开发成本：

A 与房地产开发项目相关的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、七通一平等支出。

B 与房地产开发项目相关的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等

C 开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

D 企业行政管理部门为组织和管理房地产开发活动而发生的各项费用 答案：ABC

79．计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有： A 建房贷款超期支付的利息 B 开发小区的排污费、绿化费 C 出售旧房过程中的评估费用 D出售商品房时办理登记的手续费 答案：BCD

80.下列说法正确的有：

A 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式

B 拆迁补偿费应当取得发票，否则在计算土地增值税和企业所得税前不得扣除

C 房地产开发企业采取异地房屋安置且异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费

D 通常情况下，被拆迁者为个人的，无需缴纳个人所得税

答案：ACD

81、下列房地产转让行为中，需要纳土地增值税的是（）。

A.某国家机关将房产无偿划拨给下属事业单位 B.出让房产使用权

C.税务机关拍卖扣押的欠税单位的房产 D.某国有企业以房产对外投资，参股分红 E.某国有企业与一外国企业合作建房后出售 答案：CE

82、下列项目中属于土地增值税扣除项目且可拒实扣除的是（）。

A.项目可行性研究费用 B.支付的土地出让金 C.小区出售前绿化支出 D.销售房产的广告费用 E.销售房产的业务招待费 答案：ABC

83、下列转让房地产所获得的项目中，应计入转让房地产的收入中的是（）。

A外汇

B.银行承兑汇票 C.实物 D.有价证券

E.无形资产 答案：ABCDE

84、纳税人申报的扣除项目金额不实时，其扣除项目包括（）。 A.房产的评估价格

B.房产座落地取得时的基准地价或标定地价 C.房产转让时缴的各种税金

D.取得土地使用权时依国家规定缴纳的费用 E.市场交易价格 答案：AB

85、下列项目中，可以列为扣除项目金额的是（）。 A.营业税税款滞纳金 B.超期利息支出 C.印花税的罚款 D.支付的地价款 E.项目设计费用 答案：DE

86、下列项目中，属于土地增值税免税的是（）。 A.国家机关转让自用的房产

B.因国家建设需要被政府征用、收回的房地产

C. 1994年1月1日以前已签订房地产转让合同所转让的房产 D.个人因改善居住条件而转让居住满五年的自用住房

E.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的 答案：BCDE

87、土地、房地产管理部门有义务向税务机关提供（）等资料。 A.土地出让金数额 B.土地基准地价 C.土地使用权 D.房屋及建筑物产权 E.评估价格

答案；ABCD

88、1994年1月1日以前已签订开发合同的房地产享受免税待遇必须具备的条件是（）。

A.必须按合同规定投入资金开发 B.必须是首次转让

C.必须是在5年以内的首次转让 D.必须“三通一平” E.必须完成前期施工 答案：AC

89、税务机关对纳税人的纳税资料审查的主要内容有（）。 A.房地产开发项目的类型 B.房地产转让的形式

C.签订房地产转让合同的具体日期 D.房地产开发成本费用的财务会计资料 E.与房地产转让有关的税金的完税凭证 答案：ABCDE

90.土地增值税税率（ ） A.30% B.40% C.50% D.60% 91.下列说法正确的（ ）

A.对企业事业单位、社会团体及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

B.对企业事业单位、社会团体及其他组织转让旧房作为改造安置房住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C.对个人销售住房暂免征收印花税

D..对企业事业单位、社会团体及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用房住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

答案：ABCD

92.下面情况，属于土地增值税细则中“赠与”所包括的范围的（ ）

Ａ． 房产所有人将房产赠与直系亲属

Ｂ．房产所有人将房产赠与承担直接赡养义务人的 Ｃ．房产所有人将房产通过希望工程赠与某小学的 Ｄ．房产所有人直接将房产赠与某小学的 答案：ＡＢＣ

９３．土地增值税扣除项目审核的内容包括( ) Ａ.取得土地使用权所支付的金额。

Ｂ．房地产开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 Ｃ．房地产开发费用。

Ｄ．与转让房地产有关的税金。 Ｅ．国家规定的其他扣除项目。 答案：ＡＢＣＤＥ

９４．在计算土地增值税时，房地产开发企业的下列行为发生的成本费用可以扣除的是（ ）

A.将开发产品用于职工福利的

B.将开发产品用于出租，产权未发生转移的

C.开发的与清算项目配套的会所建成后产权属于全体业主的 D.将开发产品作为办公楼使用，产权发生转移的 答案：AC

95.??判断一项转让房地产的行为是否属于土地增值税的征税范围，其标准包括( )。

??A、转让的土地的使用权是否为国家所有??

B、转让的土地的使用权是否为国家或农村集体所有??

C、土地使用权、地上的建筑物及其附着物的产权是否发生转让 ??D、是否取得收入??

答案：ACD

96.2012年1月1日起我省规定的土地增值税核定征收率下列叙述正确的（ ）

A.普通标准住宅5%;

B.除普通标准住宅以外的其他住宅6%。 C.除住宅以外的其他房地产项目8%。

D.个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的按3%的核定征收率征收土地增值税。

答案：ABC

97.有下列行为的，按核定征收率10%征收土地增值税（ ） A.擅自销毁账簿或账目混乱，造成收入、扣除项目无法准确计算的。 B.拒不提供纳税资料或不按税务机关要求提供纳税资料的。 C.申报的计税价格明显偏低，又无正当理由的。

D.符合土地增值税清算条件，未按规定的期限清算，经税务机关责令清算，逾期仍不清算的。 答案：ABCD

98.纳税人转让旧房及建筑物，土地增值税扣除项目计算正确的有（ ）

A.凡不能取得评估价格，但能够提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）（三）项规定的扣除项目的金额，可按照发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算

B.对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收

C.对纳税人购房时缴纳的契税，凡能够提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除 D.按其取得房产原值扣除 答案：ABC

99.下列关于代收费用的说法，正确的是（ ）

A.对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取

的，可以不作为转让房地产的收入

B.对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数

C.对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用。

D.对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，也可作为加计20%扣除的基数 答案：ABC

100.计算土地增值税时，下列费用不允许从收入总额中扣除的有（A.营销设施建设费 B.土地闲置费 C.加罚的利息

D.销售已装修房屋的装修费用 答案：ABC

)

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