珠江实业集团工程质量控制作业指导书10.29

建设工程质量控制作业指导书

珠江实业集团有限公司

2015年10月

工程质量控制作业指导书

目录

使用说明 (3)

第一章工程质量管理总体思路 (4)

1、实行质量预控的标准化管理 (4)

2、实行施工现场质量标准化管理 (5)

第二章土建施工质量管理 (17)

1、工序管理 (18)

2、样板引路制度和主控点 (24)

3、基础分部工程 (28)

4、主体分部工程 (32)

5、装饰分部工程 (38)

第三章强弱电施工质量管理 (42)

1、电气预留预埋部分 (41)

2、强电部分 (41)

3、弱电部分 (43)

4、防雷做法 (43)

5、产品保护 (44)

6、建筑电气安装工程质量检查要点 (44)

第四章给排水施工质量管理 (49)

1、室外给水工程 (49)

2、室外排水工程 (49)

3、室内给水工程 (50)

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4、室内排水工程 (52)

5、煤气工程 (53)

6、消防工程 (54)

第五章工程质量的实测实量 (55)

1、实测实量的目的及要求 (55)

2、混凝土工程 (59)

3、砌体工程 (63)

4、内抹灰工程 (66)

5、机电安装工程 (74)

6、防水工程 (78)

7、门窗工程 (81)

8、精装修工程 (83)

9、实测实量的落实及总结 (81)

第六章工程成品保护 (100)

1、成品保护的原则............................................................... .... .. (100)

2、成品保护的其它要求 (101)

3、成品保护标准做法 (103)

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工程质量控制作业指导书

使用说明

1、为加强工程质量过程控制及管理，明确建设单位、监理单位、设计单位、施工单位在工程质量管理方面具体工作内容与要求，确保项目工程质量符合要求，制定本作业指导书。

2、工程质量控制的主导思想是：质量预控、样板引路、全面监测、分项控制、成品保护。

3、本指导书是《广州珠江实业集团有限公司建设工程质量管理办法》的细化与补充，适用于集团开发项目的工程施工质量管理。

4、建筑工程防水、防裂施工技术标准见广州珠江实业集团有限公司2012

年11月版《建筑工程防水防裂施工技术标准》。

5、本指导书中内容与设计图纸（交楼标准及合同附图）不符时，应以交楼标准和合同附图为准；与设计规范不一致时，在满足交楼标准的前提下，以设计规范为准。

6、监理公司应按设计图纸、本指导书及有关规范，严格检查、验收。

7、设备选型及系统配置不在本指导书范围之内。道路及园林绿化工程将另行补充。

8、未明确事宜，严格按照施工图及国家有关施工规范执行。

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工程质量控制作业指导书第一章工程质量管理总体思路

1、实行工程质量预控的标准化管理

1.1搞好图纸会审，切实解决好设计缺陷问题

建设单位要切实组织好设计、施工、监理单位进行图纸会审，解决图纸本身的缺陷，包括节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾。重点核查：

（1）是否满足强制性标准的要求，如：栏杆安全高度、安全玻璃使用部位、节能保温防火要求、窗户的选择，以及楼梯、消防楼梯的空间尺寸等。

（2）是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留孔洞位置问题，暖气片与开关、插座间距问题，厨房、卫生间的排烟（气）口的朝向、高度问题，设备管道标高及各种管线标高控制问题等。

1.2进行二次深化设计，切实解决好设计深度和精细化施工问题

工程施工前，建设单位与设计单位应配合施工单位对原图纸进行深化设计，绘制各阶段施工协调综合图纸，解决设计图纸和使用功能需求之间的关系及设计深度不能满足精细化施工要求的问题。包括：

（1）在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒等综合布置图，协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安全。

（2）在设备安装准备阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详图。统筹考虑各管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布置等。

（3）在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。确定各末端设备安装位置，如吊顶上的灯具、烟感探头、消防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、美观大方，不影响使用功能。

1.3要求施工单位和设计单位进行图文并茂的技术交底，切实解决好施工操作问题

施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。技术交底的内容，要针对操作工人的特点深入浅出，通俗易懂，要说明操作的要领、应注意的问题和

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必须要达到的标准，并对每个节点绘制简图，采用图片结合文字的方式进行交底，做到图文并茂、一目了然，参见图1.1，以切实解决施工操作过程中容易出现的质量通病问题。

图1.1 图示化交底样式

2、实行施工现场质量标准化管理

2.1 建立材料设备样品库，封样存放材料设备样品

建设单位应建立专用的建筑材料设备样品库，对确认的建筑材料设备样品封样存放，并制定统一封存样板表格，表格内容包括材料名称、规格、批次、产地、供货单位、使用部位、使用数量、相关责任人确认意见等，并在每件样品对应部位粘帖展板，作为大批量材料设备进场验收的依据。封样的主要建筑材料为各种规格的钢筋、墙体砌筑材料、室内外装饰材料、围护系统保温材料、防水材料、铝合金型材、阳台栏杆、电线电缆、配电箱、水暖管材管件、散热器等。样品库封样展示参见图1.2、图1.3、图1.4所示。对于数量较少、价值较大的设备材料，如高低压柜、变压器、发电机、水泵、电梯等，可不设材料设备样板，按照标准要求进行进场验收。

图1.3 水暖样品库封样展示

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（现浇型定位）

图1.4 门窗断桥隔热样品展示

2.2设置工程样板，分层标识建筑做法，实现可视化管理

施工现场推行"样板引路"，重要工序如钢筋绑扎、砌体、顶砖、挂网、线槽及脚手架眼封堵、墙身护角、滴水线（槽）、内外墙抹灰、室内楼地面、防水构造处理、外墙保温、机电各专业底盒安装、管线安装、支架安装、母线安装、线槽桥架安装及末端位布置定位等应分别做样板后方可大面积施工。

（1）设置实物样板

建设单位应要求施工单位在施工场区内适当位置，搭建实物样板（参见图1.5、图1.6、图1.7），对主体结构和外墙抹灰、保温、饰面做法、门窗安装等各道工艺做法进行逐一展示，并在对应部位粘贴展板标识工艺做法。

主体结构重点展示梁、板、柱（墙）钢筋绑扎定位、保护层控制、混凝土成型质量。砌块墙体重点展示砌筑排砖图、构造柱和圈（过）梁设置、拉结筋位置、砌筑排砖、梁底预制异形混凝土块、顶砖斜砌（或展示梁底预留空隙填塞细石砼的做法）等。

外墙保温、饰面做法重点展示对拉螺栓孔和脚手架眼封堵、抹灰、保温板粘贴、防火隔离带设置、成品阳角、界格、滴水线（槽）设置、聚合物砂浆刮涂、挂网、面层逐层做法等。外窗重点展示外窗型材和玻璃规格、门窗主副框固定、节点防水处理、聚胺脂发泡、中性硅硐密封胶封口打胶、成品保护等（详见图1.8）。

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图1.5 工程实物样板（1）

图1.6 工程实物样板（2）

图1.7 工程实物样板（3）

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图1.8 外窗安装及外墙保温建筑做法各层图示

（2）设置工程样板

在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、天棚、厨卫间等做法逐层解剖，层层外露，逐层标识，展示室内装修及安装做法及质量控制要求。

加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、不同基体交接处和墙体开槽封堵处防裂网设置、基层甩浆、墙体大面分层抹灰及分层刮腻子等（参见图1.9）。

图1.9 砌块墙体内墙抹灰防开裂及面层做法图示

工程质量控制作业指导书厨卫间应张贴电脑排砖图，确保墙面、地面排砖合理，对缝规整。

机电各专业管道管沟敷设应展示管道敷设、水泥珍珠岩砂浆保温地面、水泥砂浆保护层、管道走向警示标识等（参见图1.10）。

图1.10 室内地面管道沟做法各层剖面图示

2.3统一各专业平面与高程基准，解决施工尺寸冲突问题

为有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的诸多质量问题，施工总包单位应根据工程平面布置确定相应的平面与高程系统，对各专业工序提供统一的尺寸控制基准点，土建、机电等各专业统一按照基准点放线施工，保证每道工序在统一的平面与高程系统控制中，每个参与施工的工人都可以找到自己所施工工序的平面与高程依据，避免因不同的施工进度及各专业图纸冲突导致的位置及尺寸偏差问题。如在每楼层墙上弹出建筑500mm标高控制线，作为高程控制点；在每楼层地面上距墙体200mm处弹出平面控制线，作为平面总控线（参见图

1.11、1.12、1.13）等。

2.4标识机电设备位置、功能、走向，确保使用功能

施工单位应对机电设备位置、功能、走向进行标识，便于及时发现问题，减少位置不准确形成的质量缺陷。主体施工结束后，每楼层根据墙上建筑500mm

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（现浇型定位）

图1.11 管线标识

图1.12 室内高程总控线

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室内平面总控线

图1.13平面与高程基准控制线

标高控制线，找准水、电、暖设备位置，喷涂颜色标识位置，贴字标识功能，弹墨线标识管线走向，直观反映机电设备位置、功能、走向等（参见图1.14）。

图1.14 机电设备位置、功能标识图示

2.5标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题

在主体结构和装修施工阶段，施工、监理、建设单位均应按本作业指导书第五章组织开展项目各分项工程施工质量的实测实量工作。

2.6卫生间使用现浇型止水节，解决卫生间管道周边渗漏

为解决卫生间立管预留孔洞在安装中由于堵洞不密实、PVC立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的渗漏，卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节（参见图1.15）。在施工时，将止水节直接安装在模板上，与现浇楼板面一次浇捣成型，通过止水节的凹凸管身加大与混凝土的结合面积，起到多道止水作用，使卫生间管道渗漏问题得以根治。同时，卫生间防水和面层施工完毕，必须做24小时蓄水试验，竣工前检查时卫生间必须蓄水，确保卫生间不渗不漏。

2.7对拉螺栓孔采用防水封堵，消除外墙渗漏

地下室外墙拆除后，将外墙止水螺栓圆台模具剔出，用气焊将止水螺栓割除，外用1：1防水砂浆抹平。待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处。为方便验收防止漏刷，分3种不同颜色聚氨酯涂刷，第一遍为白色，第二遍采用红色涂刷，第三遍采用黑色涂刷，形状为直径150mm的圆形。

地上楼层对拉螺栓孔封堵将螺栓套管用电锤钻出，清理干净后采用无机发泡剂灌实，其它做法同地下室对拉螺栓孔封堵一致。

（现浇型定位）

图1.15 卫生间止水节图示

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填充墙上标注拉结筋位置、规格及间距等参数

图1.16 砌块墙体排砖图示

2.8控制填充墙体的砌筑和抹灰质量，预防墙体开裂

填充墙在砌筑前应对每道墙体绘制排砖图（参见图1.16），并将排砖图张贴在相应部位，排砖图包括：底部下垫高度、构造柱和圈梁位置、顶端斜砌或塞缝高度、植筋位置、木砖位置、灰缝宽度等。根据砌块高度算好模数画出拉结筋位置进行植筋，植筋长度为不小于700mm且不小于1/5墙长，拉结筋须做拉拔试验。

墙体必须双面挂线，设置皮数杆砌筑。填充墙砌筑至梁底20cm时，待7天后采用实心砖补砌滚砖，墙中填塞预制等角三角形混凝土块，二端采用直角三角形块，从中间向二侧按60°斜向砌筑。当采用梁或板底预留30-50mm用干硬性细石混凝土填塞时，先钉入防腐木楔子（间距600mm），顶紧砌块和梁或板底，再采用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞。拉结筋应每隔二皮砌块设置一道，端部绑扎钢丝，外露于墙面，画红圈标识位置。

填充墙与砼构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。钢丝网片与基体搭接宽度≥100mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片；钢丝网片网孔尺寸不应大于20mmх20mm，钢丝直径不应小于1.2mm，且宜采用热镀锌；钢丝网应用钢钉或射钉每200mm -300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固；底层抹灰完成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，方可进行面层抹灰，面层抹灰厚度宜控制在7～9mm之间，抹灰时须压实抹光。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维

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或耐碱玻璃纤维等防裂材料，参见图1.17。

（现浇型定位）

图1.17 墙体覆贴保护纤维展示

2.9加强成品保护，确保一次成优

加强成品保护，最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，减少和降低成本，确保一次成优。具体详见本指导书第六章有关规定。

2.10质量标准化管理月度汇总表

为落实集团相关工程质量管理制度，强化工程质量过程管理，结合本操作指导书制订《质量标准化管理检查汇总表》（表1.1），建设、监理、施工单位按要求进行检查填报。

表1.1 质量标准化管理检查汇总表

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签署；

2、存在的问题必须整改落实到位；

3、相关证明必须单独整理归档备查；

4、本表格建设单位要按单体工程及时整理会签存档，集团工程管理部门在月检时抽查。

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第二章土建施工质量管理

1、工序管理

1.1工序检查

建设单位应结合表2.1《工序检查一览表》监督监理部将工序检查落实到位。

表2.1 工序检查一览表

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