成规管142号附件：成都市公建配套设施规划导则资料 - 图文

附件：

成都市公建配套设施

规划导则

成都市规划管理局 成都市规划设计研究院

2010.10

编制单位：成都市规划设计研究院

资质等级：规划甲级[建]城规编第（081126） 院 长：胡 滨（注册规划师、高级工程师） 副 院 长：曾九利（注册规划师、高级工程师） 副 院 长：潘 振（高级工程师） 项目名称：成都市公建配套设施规划导则 项目编号：2010AQTCDXXXX308

项目主管：曾九利（注册规划师、高级工程师） 项目负责人：何旻（注册规划师） 编制人员： 唐 鹏（规划师）

杨 萧（规划师） 王 勇（高级工程师） 薛 爽（规划师） 陈 茜（规划师） 王天佑（助理规划师）

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目 录

1. 总 则 ................................................................................................ 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6

编制目的 ............................................................................ 1 编制原则 ............................................................................ 1 编制依据 ............................................................................ 2 研究对象 ............................................................................ 2 适用范围 ............................................................................ 2 应用原则 ............................................................................ 2

2. 分级分类 .......................................................................................... 3 2.1 2.2

公建配套设施分级 ............................................................ 3 公建配套设施分类 ............................................................ 4

3. 公建配套设施规划导则 .................................................................. 4 3.1 3.2 3.3 3.4

居住区级公建配套设施 .................................................... 5 基层社区级公建配套设施 .............................................. 11 商业街 .............................................................................. 16 项目配建 .......................................................................... 17

4. 附 则 .............................................................................................. 18

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1. 总 则

1.1 编制目的

为实现建设“世界现代田园城市”的目标，形成现代化的城市功能，塑造成都市宜居、高品质的生活环境，提升城市公共服务水平，实现公建配套设施规划编制和管理的标准化、规范化，特制定本规划导则，以建立完备、安全、便捷、高效、舒适的“世界现代田园城市”公建配套设施体系。

1.2 编制原则

以“以人为本”为总原则，按照“世界现代田园城市”“九化”要求提升公建配套设施规划建设水平，促进公建配套设施实现“五个优化”。

1.2.1 优化功能

根据新的形势以及居民不断提升的公共服务需求，进一步优化公建配套设施功能，如提升文化、体育、休闲功能，强化社区服务职能等等 。

1.2.2 优化标准

整合提升各类公建配套设施标准，形成统一的公建配套设施标准体系和统筹的配置方式。

1.2.3 优化布局

引导公建配套设施集中集约建设，功能复合集成，形成有特色、

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有活力、易识别的中心场所，方便居民使用，并有利于提高土地利用效率，有利于规划控制、实施和管理。

1.2.4 优化品质

建设人性化、智能化、高品质、标志性的公建配套设施，提高居

住环境品质，促进居民交往，塑造社区文化。

1.2.5 优化实施

实现公建配套设施与周边开发性项目的同步建设，同步交付使用，尽快形成便捷、舒适、充满活力的城市社区。

1.3 编制依据

本导则以国家、省、市和部门的有关规范及标准为依据，在各类专项规划的基础上，参照同类城市的技术标准与准则，并结合成都市城市发展的目标要求和实际情况进行制定。

1.4 研究对象

本导则重点研究居住区级以及基层社区级公建配套设施的配置，同时对商业街和项目配建提出了具体要求。

1.5 适用范围

本导则适用于成都市中心城五城区及高新区，其他区（市、县）参照执行。

1.6 应用原则

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未建成区、旧城成片改造区域宜依据本导则提出的标准和布局形式安排各类公共设施用地；建成区可结合用地规模、周边设施条件、行政管理等具体情况因地制宜考虑。

2. 分级分类

2.1 公建配套设施分级

2.1.1 公建配套设施分为城市级、大区级、居住区级以及基层社区级四级，详见表2-1-1。

表2-1-1 公建配套设施分级

级别 城市级 大区级 居住区级 基层社区级 服务范围及人口 主要指市级、区级公建配套设施 服务于由自然地理边界和交通干线等分割形成的功能相对完整的区域，服务人口约为20万人 服务于一个居住区，服务人口约为5万人 以社区为基本服务单元，服务人口通常为1-1.5万人 2.1.2 城市级公建配套设施是以满足城市居民较高层面的公共服务需求、发挥区域辐射职能为目标提供服务功能的设施。

2.1.3 大区级公建配套设施以本地区约20万居民为主要服务对象，服务于由自然地理边界和交通干线等分割形成的功能相对完整的区域。大区级公建配套设施宜结合轨道交通和公交枢纽站点在交通便捷的区域中心地带设置，形成大区级公建配套设施中心，宜设置购物中心、影剧院、体育场馆、公共活动广场等设施。

2.1.4 城市级、大区级公建配套设施的具体内容和规模应根据城市发

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展的阶段目标、总体布局和建设时序而确定。本导则重点研究居住区级以及基层社区级公建配套设施的配置。

2.2 公建配套设施分类

2.2.1 公建配套设施按照使用功能分为九类，详见表2-2-1。

表2-2-1 居住区级及基层社区级公建配套设施分类

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 类别 行政管理 社区服务 教育 医疗卫生 文化 体育 交通市政 绿地广场 商业服务业 主要内容 街道办事处、派出所等 社区服务中心、社区用房等 中学、小学、幼儿园等 社区卫生服务中心、社区卫生服务站等 文化活动中心、文化站等 综合运动场、综合健身馆、居民健身设施等 公交场站、变电站、公厕等 居住区绿地、社区绿地、广场等 农贸市场、便利店、餐饮店、邮政、银行、保险等 2.2.2公建配套设施按照建设实施主体分为两类:第一类为政府主导实施的公建配套设施，包括表2-2-1的前八类设施和农贸市场；第二类为以市场推动为主的公建配套设施，主要为商业服务业设施（不含农贸市场）。

3. 公建配套设施规划导则

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3.1 居住区级公建配套设施

3.1.1 居住区级公建配套设施以一个居住区约5万人为服务对象，宜集中设置（除少数设施外），在交通便利的中心地段或邻近公共交通站点形成中心，为居民提供综合、全面的日常生活服务项目。 3.1.2 居住区级公建配套设施采用“居住区服务中心（包括6项）”+“独立设置（8项）”即“6+8”方式进行配置。居住区服务中心项目宜以综合体方式叠建布置，其内容与配置标准按表3-1-1的规定。独立设置的8项居住区级公建配套设施应独立占地，内容与配置标准按表3-1-4的规定；其中5项宜结合居住区服务中心相对集中设置，形成中心，如图3-1-1。

图3-1-1 居住区级公建配套设施集中设置示意图

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表3-1-1 居住区服务中心配置标准（6项） 序号 建筑规模（m2） 分类 设施内容 设置项目及功能要求 新区 3-4万人 5-6万人 行政管理 街道办事处 ≥2000 7-8万人 旧城 备注 1 ≥1500 按每个街办5-10万人设一处 【注1】 按每个街办5-10万人设一处 【注1】 2 社区服务 社区服务中心 政务服务大厅 承担预防、医疗、保健、康复、健康教育、计划生育技术服务等六位一体功能 见表3-1-2 见表3-1-3 ≥1500 ≥1000 3 医疗卫生 社区卫生服务中心 综合健身馆 文化活动中心（含青少年活动中心） 公厕、再生资源回收站等 合计 ≥2500 ≥3000 ≥3500 ≥2000 应有单独出入口【注2】 4 5 体育 文化 其他配套设施 ≥2000 ≥4000 ≥2500 ≥4500 ≥3000 ≥5000 ≥2000 ≥3000 公厕60，回收站50 ≥9600 【注2】 【注2】 6 公厕60；回收站80-100 ≥12160 ≥13660 ≥15160 【注3】 6

注： 1.街道办事处及社区服务中心的设置应与街道办事处的行政区划保持一致，但同时要考虑一些涉农街办将来拆分的可能。

2. 社区卫生服务中心、文化活动中心、综合健身馆在每个街道办事处至少应设一处，若街道办事处人口大于8万人，建议设两处或根据规划人口规模设多处，每处规模不小于表3-1-1标准。

3. 配套设施指可叠建在居住区服务中心内的小型设施；其中公厕应结合主体建筑底层临街设置，并有单独出入口，建筑面积不小于50平方米。

4.上述项目没有条件进行集中叠建时，应根据专项规划、控规和技术管理规定的要求进行设置。

表3-1-2 综合健身馆配置内容 乒乓球场 羽毛球场 普通游泳池（长度25m） 武术、体育舞蹈、体操、儿童游戏 棋牌、台球、器械健身 单处建筑面积（m2） 两台一组40-85 150-175 610-910 400-2000 80-400 附属用房（储藏室、更衣室、办公室等） 综合健身馆总面积 2000-3000（旧城2000） 注：在保证总建筑面积的情况下，根据具体情况选设群众需要的体育设施

表3-1-3 文化活动中心配置项目（含青少年活动中心）

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图书阅览室 （含电子阅览室） 综合排练室 展览室 观演厅（小剧场） 文化活动室 教室 书画室 专业工作室 棋牌室及其它 文化活动中心总面积 建筑面积（m2） 约500 每处不小于150 每处不小于150 200座，约1000 每处不小于150 分为普通教室和大教室 每处面积介于55～110 每处约80 每处约50 每处约50 4000-5000（旧城3000） 备注 藏书3～4万册（0.5册/人） 舞蹈 个人摄影、收藏等展览、评比 综合文化活动 培训、讲座 美术书法 音乐、戏曲等 注：在保证总建筑面积的情况下，各活动室可根据实际需要设一处或多处

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表3-1-4 独立设置的居住区级公建配套设施项目（8项）

序号 1 2 3 4 分类 教育 体育 行政管理 绿地广场 设施内容 中学 综合运动场 【注1】 派出所 【注1】 居住区绿地 【注1】 居住区商业中心 【注1】 公交场站 【注1】 加油站 加气站 设置项目及功能要求 见表3-1-5 建筑规模2(m) 用地规模(m) 3000-10000 2000 人均≥1.5(含社区及组团级绿地) 2备注 按专项规划标准进行配置【注2】【注4】 【注3】【注4】 按每个街办5-10万人设一处，尽可能单独建设，出入口方便车辆和人员进出 建议邻近居住区服务中心宜设置不少于2000平方米绿地【注4】 5 金融商业服务业 交通市政 交通市政 交通市政 包括大中型超市、专业专卖店、餐饮店；邮政、15000-25000 银行、保险、证券公司营业所等 6 7 8 【注5】 1200-3000 约2200

注：1. 综合运动场、派出所、居住区公园、居住区商业中心、公交场站宜与居住区服务中心集中设置。

2. 中学应按可独立开放操场的要求进行设计；并宜临道路设置港湾式停车区，方便家长接送孩子需要。

3. 控规中规划体育用地均为综合运动场用地，配建服务设施按每100平方米用地面积配置不大于3平方米建筑面积，且总建筑面

积不大于500平方米。

4. 中学、综合运动场、居住区集中绿地应同时作为避难疏散场所，其设计及建设应满足《成都市中心城避难场所布局规划》的要

求。

5. 公交场站根据专项规划及实际需求经专项论证确定规模。

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表3-1-5 综合运动场配置内容

篮球场 排球场 足球场（五人制） 门球场 网球场 轮滑滑冰场 长步（散步、健步走）跑步场(长度60-100m) 运动场总计 300-1000 单处用地面积（m） 560-730 290-390 460-1340 380-730 540-680 510-610 2备注 宜结合其他设施设置 3000-10000 注: 在保证用地面积情况下根据具体情况选设群众需要的体育设施

3.1.3 居住区服务中心宜以综合体的形式集中叠建布置（功能分布参照图3-1-2）。旧城总建筑面积约为9600m2，用地规模不少于5000m2；新区总建筑面积约为12000-15000m2，用地规模不小于10000m2。建议建筑密度为45%，容积率宜为2.5。具体规划编制及管理时，可结合用地规模、周边设施条件、行政管理等具体情况选取全部或部分功能进行叠建。

3.1.4 为促进公建配套设施实施，居住区服务中心可叠建商业服务业

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图3-1-2 居住区服务中心叠建方式示意

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