当今中国不应该征收房屋空置税

尊敬的主席，问候在场诸位。 今天的辩题是“当今中国是否应该征收房屋空置税”。空置房屋是指房地产开发商开发完成后超过一定时间内未被出售使用的商品房和房屋所有者持有并超过一定时间段内未被使用的房屋。空置税就是对符合以上条件的房屋进行征税。我们辩题已经说明了今天的讨论范围是当今的中国。（我国目前在一线城市房价高企，存在不少开发商捂盘惜售和炒房团持有的未被使用的房屋，房价上涨势头依然猛劲，而房价过高导致想买房的买不起，是造成房屋空置的重要原因。今天衡量一个房地产调控政策是否应该实行，应考虑其是否具有可行性可操作性，能否够有效控制房价。

我方认为当今中国不应该征收房屋空置税，将从以下三个方面进行论证。

第一，在当今中国，房屋空置税知易行难。首先，对空置房屋如何界定与审查就是问题。到底房屋未使用达多长时间算做空置房屋？就目前网络上盛行的时间来看是12个月。但是，十二个月对于产房团和捂盘惜售的开发商似乎并没有约束力。就拿上海来说，今年3份上海房价环比上涨超过20%，仅仅一个月，炒房投机者就能够得到足够的利益手卖出。如果界定空置房时间过短，对于经常出差在外的住户又会有失公平。而且，如何审查空置房屋也是一大操作性问题。怎么查房屋是否空置并对其征税？

第二，在当今社会环境中，征收房屋空置税并不能很好的解决目前的房价过高的问题。对方辩友（可能会）说征收房屋空置税增加了房屋持有的成本，能够减少恶性捂盘惜售和投资性住房的行为。但是，现在的现状是房屋有效供给不足，在一线城市是完全的卖方市场，现在房屋交易中发生的印花税，契税甚至包括卖房者的营业税和个人所得税都是转嫁到购房者身上的，那么又如何能保证新征收的房屋空置税不会转嫁到购

房者身上造成房价格进一步上涨。

第三，就现阶段来说，征收房屋空置税带来诸多弊病，得不偿失。据国家统计局数据显示，我国现今二三线城市房屋存销比依然居高不下，均在一年以上，房屋去库存压力明显较大，许多房地产商资金链紧张，若征收房屋空置税，势必会让房屋交易和持有成本上涨，将造成这些开发商资金更紧张。另外，我国传统观念浓厚，为了稳定的生活，存在许多为自己和子女置办房产的情况，这样的行为合情合理，若对其征税，将对这些相对弱势的群体造成很大的伤害。

综上，我方认为，当今中国不应该征收房屋空置税。

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