《房地产评估》 模拟试题A卷

《房地产评估 》模拟试题A卷

一、 单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、房地产评估的对象是（ ）

A．房屋的价值 B．土地的价值 C．房屋或土地的价值 D．房屋和土地的价值

2、市场需求、税收、地租等均对土地利用产生影响，这些因素属于影响土地利用的（ ）

A．自然条件 B．经济因素 C．科学技术 D．社会行政因素 3、根据我国的法律，我国土地使用权出让、转让的最高年限：商业用地 年。（ ）

A．70年 B．100年 C．50年 D．40年

4、在房地产评估的特点中， 是灵魂。（ ）

A．科学性 B．实践性 C．公正性 D．时间性

5、土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租为 。（ ）

A．级差地租 B．绝对地租 C．垄断地租 D．农业地租 6、韦勃的工业区位理论对于 具有参考价值。（ ）

A．微观产业布局 B．宏观产业布局

C．工业产业布局 D．农业产业布局 7、同样一块土地，规划为不同用途，则地价不相同。一般来说，下列用地的地价由低到高递增的顺序是（ ）

A．商业用地、工业用地、住宅用地 B．住宅用地、商业用地、工业用地

C．工业用地、住宅用地、商业用地 D．商业用地、住宅用地、工业用地

8、估价对象的 是指土地房屋的状态和周边物质环境的相互关系。（ ）

A．权益状况 B．物质实体 C．基本状况 D．评估目的

9、确定城市道路的级别， 是主要因

素。（ ）

A．道路功能 B．路网密度 C．公交便捷度 D．道路宽度

10、因素成对比较法中，若A因素比B因素重要，给A因素赋值（ ）

A．0.5 B．0 C. 1 D．5

11、 主要包括定级技术工作的具体内容、程序、方法、测算公式以及定级成果。（ ）

A．土地定级工作报告 B．土地定级技术报告

C．土地定级成果报告 D．土地定级成果图

12、下列房地产适用于运用收益法进行评估的是（ ）

A．学校 B．政府办公楼 C．厂房 D．医院

13、某人欲购买一房地产，其自有其自有资金可以支付房地产价格的35%,自有资金要求的收益率为18%；银行抵押贷款占65%，抵押贷款利率为12%，则该房地产的资本化

率为（ ）

A．14.1% B.13.8% C.14.0% D.13.5% 14、市场比较法中，以正常交易情况为基准，如果可比实例交易时的价格高于正常情况下的交易价格，在将可比实例价格修正为正常交易情况价格时，修正系数公式中的（ ）

A.分母小于100 B.分母大于100 C.分母等于100 D.无法确定

15、______是具有完善的基础设施，且地面平整，可用于建筑的土地。（ ）

A.生地 B.毛地 C.熟地 D.里地

16、总投资为300万元，开发期2年，第一年投入总投资的60%，第二年投入40%，在各年内均匀投入，同期银行贷款年利率10%。那么投资利息为（ ）

A．21.5万 B．33.5万 C．29.8万 D．25万

17、剩余法中计算利息、利润时的基数为（ ）

A.地价+预期楼价+专业费用 B.地价+开发建筑成本费用+专业费用

C.预计楼价+销售费用+税费 D.预期楼价-地价+专业费用 18、“四三二一”法则属于______百分率。（ ）

A.加权深度 B.平均深度 C.累计深度 D.单独深度

19、基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的（ ） A.单位价格 B.区片价 C.路线价 D.平均价格

20、基准地价测算中，将经过处理的宗地地价资料，按＿进行数据的检验，判断数据处理方法是否正确（ ） A．土地用途 B．土地权利状况 C.土地等级 D．土地交易方式 二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括

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