安置房建设项目商业计划书word

安置房建设项目商业计划书

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安置房建设项目商业计划书

目 录

第一章 总 论 ................................................................................................................................... 4

1.1项目背景 ............................................................................................................................ 4 1.2项目概况 ............................................................................................................................ 5 1.3相关问题与建议 ................................................................................................................ 6 第二章 项目建设的必要性 ........................................................................................................... 7 第三章 工程建设 ........................................................................................................................... 12

3.1工程现状 .......................................................................................................................... 12 3.2自然条件 .......................................................................................................................... 12 3.3基础设施及施工条件 ...................................................................................................... 15 3.4社会经济条件 .................................................................................................................. 18 第四章 工程方案 ........................................................................................................................... 19

4.1方案设计原则 .................................................................................................................. 19 4.2 居住区配套工程 ............................................................................................................. 19 4.3 交通组织 ......................................................................................................................... 22 第五章 环境保护与劳动安全 ....................................................................................................... 23

5.1 环境保护标准 ................................................................................................................. 23 5.2主要污染物源分析 .......................................................................................................... 23 5.3 环境影响及保护措施 ..................................................................................................... 24 5.4水土保持 .......................................................................................................................... 27 5.5劳动安全与卫生 .............................................................................................................. 27 第六章 项目节能 ........................................................................................................................... 29

6.1 施工节能措施 ................................................................................................................. 29 5、节能 ................................................................................................................................... 30 6、 节水 ................................................................................................................................. 30 6.2建筑与设笛币能 .............................................................................................................. 31 6.3照明节能 .......................................................................................................................... 31 6.4节水 .................................................................................................................................. 32 第七章 项目实施进度与管理 ..................................................................................................... 33

7.1计划实施进度 .................................................................................................................. 33 7.2计划实施进度 .................................................................................................................. 33 第八章 招投标方案 ....................................................................................................................... 35

8.1 项目招投标 ..................................................................................................................... 35 8.2 招标范围 ......................................................................................................................... 35 8.3 招标组织形式 ................................................................................................................. 36 8.4 招标方式 ......................................................................................................................... 36 8.5 项目招投标 ..................................................................................................................... 36 第九章 投资估算与资金筹措 ..................................................................................................... 38

9.1估算依据与内容 .............................................................................................................. 38 9.2项目总投资 ...................................................................................................................... 39 9.3资金筹措 .......................................................................................................................... 40 第十章 社会评价 ......................................................................................................................... 41

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10.1社会影响分析 ................................................................................................................ 41 10.2互适性分析 .................................................................................................................... 42 10.3社会风险分析 ................................................................................................................ 42 10.4评价结论 ........................................................................................................................ 43 第十一章 问题与建议 ................................................................................................................. 44

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第一章 总 论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

项目名称为某某市幻溇社区安置房（一期）工程2＃地块。 1.1.2项目建设单位及概况

项目建设单位：某某现代农业综合区开发有限公司。 建设单位概况：某某现代农业综合区开发有限公司经营范围:为新农村建设，生态农业开发，农业基础设施建设，土地开发与复垦，淡水鱼、虾养殖，瓜果、蔬菜种植。

1.1.3编制依据

《吴兴某某区分区规划》；

《吴兴区织东分区控制性详细规划》； 《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》；

《浙江省“千村示范、万村整治”工程规划编制技术导则》； 《吴兴区村庄布局规划》；

建设单位提供的有关资料和调查材料。 1.1.4项目提出的理由与过程

党的十六届五中全会把建设社会主义新农村作为我国现代化进程中的重大历史人任务，提出“按照生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的要求，坚持从各地实际出发，尊重农民意愿，

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扎实稳步推进新农村建设”。为贯彻落实好科学的发展观，统筹城乡协调发展，省委省政府在全省范围内积极推动“千村示范，万村整治”工程。

吴兴区根据自身实际，积极开展“千村示范，万村整治”等一系列工作，并以此作为推进城乡一体化的突破口，全面建设小康社会，提前基本实现现代化。近几年来，吴兴区新农村建设仅仅围绕“改善农村居住环境、提高农民生活质量”的总体要求，逐步对村庄进行全面的规划整治，总体环境得到一定的提升，已成为浙江省新农村建设的典范。根据织东分区规划与建设的要求，切实加强新农村的建设和发展，完善公共设施，改善卫生环境与生态环境，推荐城镇化进程。

本项目旨在充分利用周边资源，营造一个环境优美住宅小区，改善基础设施包括乡镇道路建设，推动农村住房改革，以城带乡，提高农民居住条件，较好地促使区域内农民增收、农村面貌改善、农村产业转型以及体现“亲、善、美”的和谐宗旨，将吴兴某某区幻溇社区拆迁安置房工程建设成为廿一世纪现代人文住宅社区。

1.2项目概况

1.2.1项目位置

本工程拟定于南太湖高新区幻溇村，织太公路东侧、幻溇村村委会南侧，北起兴太路，南至新规划道路。

1.2.2建设内容与工程规模

本期项目拟总用地面积18236平方米（约27.35亩）。总建筑面

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