05华润大学机电安装成品保护监理细则

华润大学

（机电安装成品保护）

监理实施细则

编 制：

审 核：

批 准：

特发监理深圳市特发工程建设监理有限公司

二○一四年九月十日

目 录

一、工程概况?????????????????????????????2 二、工程特点?????????????????????????????2 三、主要机电分部工程的成品保护监理控制要点??????????????2

（一）、给排水、消防工程成品保护??????????????????????3 （二）、空调、通风及防排烟工程成品保护???????????????????5 （三）、电气工程成品保护??????????????????????????6 （四）、智能建筑工程成品保护????????????????????????9 （五）、半成品、构配件、材料成品保护????????????????????11

四、现场材料成品管理?????????????????????????12 五、机电安装成品保护的监理工作????????????????????12

-1-

一、工程概况

建设地点：惠州市大亚湾区小径湾 项目名称：华润大学

建设单位：华润沿海（惠州）发展有限公司 勘察单位：深圳市工勘岩土集团有限公司 设计单位：广东省建筑设计研究院深圳分院

监理单位：深圳市特发工程建设监理有限公司 总包单位：华润建筑有限公司

二、工程特点

小径湾项目地属惠州市大亚湾区，惠深沿海高速小径湾出口。小径湾华润大学项目为小径湾项目的一个子项，项目特征为企业培训中心，是含教学、餐饮、会议、宿舍、娱体等多种功能的山地建筑群。

本工程以框架结构为主，部分采用框架剪力墙结构。

本工程的建筑结构的安全等级为二级，结构设计基准期为50年，结构设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为甲级。

项目总建筑面积约53755.7平米，建筑基底面积25817.6平米。

本工程为多层教育建筑，建筑高度18.9米，建筑防火分类为多层民用建筑，建筑耐火等级为一级。由主体楼区（教学楼区）、综合馆区、招待所区三大部分组成。

三、主要机电分部工程的成品保护监理要点

按照本工程工期节点要求，必然有许多工序提前插入，且会与主体工程的施工进行交叉作业。所以工程在施工过程中，有些分项、分部工程可能会提前完成，如果下道工序对已施工成品不加注意， 或不采取妥善的措施加以保护，就会造成既有成品的损伤或破坏， 影响工程质量。这样，不仅会增加修补工作量，浪费工料，拖延工期； 更严重的是有的损伤难以恢复到原样，成为永久性的缺陷。因此，搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量，降低工程成本，按期竣工的重要环节。为此，监理人员将认真做好以下成品保护监理工作:

1.认真监督落实施工单位的施工组织设计和施工方案的工序安排，确保合理的施工顺序,在工作安排中，尽量减少各工种间的交叉作业；工序交接时将应将成品保护的内

-2-

容作为重点内容来检查,分清责任，明确成品保护的责任；

2.要求施工单位在各工序技术交底中除对施工工艺、质量标准等内容做明确叙述外，必须对其成品保护措施做详细交底。成品保护内容应包括本工序方面的成品保护和相关工序之间的成品保护措施；

3.监督项目各施工单位针对现场内所有施工管理人员和操作者的职业道德教育，教育员工爱护公物，尊重他人和自己的劳动成果，施工时要对施工完毕部分的工程项目，增强成品保护意识；

4.要求施工单位落实以总承包单位为主要负责单位的成品保护的管理体系，由总包工程部负责实施；各施工分包单位现场负责人为其合同范围的成品保护直接责任人；各施工班组、专业工种分别设1名专门成品保护员，负责监督本班组、工种的成品保护工作，均接受监理监督。

5.甲方直接分包的分项工程施工过程中的成品保护工作执行“谁施工，谁保护”的原则，由分包单位制定成品保护措施并在现场确保有效的落实。

6.现场设专业成品保护队伍，负责监督、落实各验收合格分项的成品保护，并由监理单位监督落实。

（一） 、给排水、消防工程专业成品保护 1.1 管道类：

(1) 已安装的给水管、排水管要用薄塑料膜包扎好，以免混凝土粘贴在给、排水管上。 (2) 检查管路是否畅通、准确，清扫管内积水和余物，用空压机吹扫后，用棉布条在带

线两端牢固绑扎后来回拖拉，保证已敷设管线完好。

(3) 管道安装间断或完成后，应将所有管口封闭严密，要求在底层每根立管检查口处，

用铁皮做1个接渣土用具，斜插入检查口顶住管内壁，外皮钻孔固定在检查口螺栓处，可防止立管内堵塞。其支管用木塞、专用塑料布、牛皮纸包好，可防杂物进入堵塞管道。

(4) 干立支管安装完毕后，应立即安装好正式支架，尤其立管处距地2m以下段，应用

木板或纸板捆绑进行保护。

(5) 严禁利用各种管道作为脚手架的支点或安全带的拉点，严禁用明火烘烤塑料管，以

防管道变形。

(6) 各种涂刷工作及其它作业时，用塑料薄膜将管道包裹好，以免污染管道，如有污染

及时清理干净。

-3-

(7) 安装好的其它管道不得用做支撑或放脚手板踏压，其支托卡架不得作为其他用途的

受力点。

(8) 阀门手轮在安装时应卸下妥善保管好，在交工前统一安装好。

(9) 丝接管道口，必须用临时丝堵拧紧，严禁敞口，以防掉入杂物堵塞管道。 (10) 搬运材料、机具或施焊时，应轻拿轻放，下方垫木板或木方，施焊点周围应备防火

布或其它防火材料，避免将已做好的墙面、地面弄脏、砸坏等现象发生。 (11) 进行卫生间等给水管道暗敷设时，要安排专职人员值班，以免土建工程摸灰时引起

水管位置变动。

(12) 水泵的进出口在配管之前一定要堵好，防止异物进入。试运行后应放尽泵内的积存

水，防止锈蚀和冻裂。严禁非专业操作人员随意开关泵。水泵安装完成后，采用彩条防水布覆盖。 1.2 卫生洁具：

(1) 卫生器具存放及搬运过程中要注意轻搬轻放，防止器具损伤。 (2) 各类卫生器具排水口要注意及时处理。

(3) 为防止配件丢失或损坏，部分下水及给水配件应在工程竣工前统一安装。 (4) 进行卫生洁具安装完毕后，要进行成品保护，建议在卫生洁具上涂上黄油然后贴上

薄膜，既可防止水泥沙浆沾贴在洁具上，也可防止在其上面大小便。 1.3 消防、喷洒、水泵、水箱：

(1) 水箱等各设备的安装条件，必须在土建已完成粗装修后（湿作业），设备房内门锁、

门窗已全部安装完毕，方可进行设备安装。设备安装后，应防止跑水，损坏装修成品。设备安装施工前后，应锁好门窗。

(2) 报警阀、消火箱内附件、各部位仪表的安装条件，必须按施工进度和是否具备条件。

消防箱在安装时应先拆卸箱门柜，箱正边角用胶带纸粘上，以防土建抹灰时划伤箱体油漆。各种附件如水龙带、消防按钮等必须在竣工前统一安装。

(3) 消防管道安装与土建或其它专业发生矛盾时，不得私自拆改，要经过办理变更妥善

解决。

(4) 喷洒开关安装时，施工人员应戴干净白手套作业，严禁污染或损坏吊顶装饰面。 (5) 水泵的地脚螺栓灌浆在养生期间每天洒水养护，并不得碰动泵或进行安装。泵的地

脚螺栓上的油污和氧化皮等应清除洁净，螺纹部位应涂少量油脂。

-4-

6．应对已安装完毕的组线箱和面板加强保护，防止被污染及损坏。

7. 设备通电调试前，必须检查线路接线是否正确，保护措施是否齐全，确认无误后，方可通电调试。

4.2 卫星电视、有线电视系统成品保护

1．架设天线主杆时，应安排充足的施工人员，且用力一致．不宜过猛。防止在竖杆过程中造成倾斜，损坏设备，砸伤人员。

2．在屋面安装开路天线、主杆及卫星天线时，不得损坏屋面防水及装修。 3．在吊顶内的箱、盒安装部件时，不得损坏龙骨和吊顶。 4．修补填浆时，应对器件加强保护，防止器件损坏。 5．使用高梯时，不得碰坏门窗和墙面。 4.3 BA系统成品保护

1．现场控制器与各种配电箱、柜和控制柜之间的接线应严格按照图纸施工，严防强电串入现场控制器，损坏设备。

2. 严格检查系统接地电阻值及接线，消除或屏蔽设备及连线附近的干扰源，防止通讯不正常。

3. 安装面板时应注意保护地面、墙面的整洁，不得损伤和破坏墙面和地面。 4．地面插座出线口应加强防水措施。

5．端子箱安装完毕后应注意箱门上锁，保护箱体不被污染。 ．

6．柜(盘)除采用防尘和防潮等措施外，应及时将房门上锁，以防止设备损坏和丢失。

4.4 布线系统成品保护

1．预埋管线、盒应加强保护，及时安装保护盖板，防止污染阻塞管路或地面线槽。 2. 施工中应严格按照施工图核对色标，防止因系统接线错误不能正常工作。 3. 线缆的屏蔽层应可靠接地，同一线槽内的不同种类线缆应加隔板屏蔽，以防出现信号干扰。

4. 搬运设备、器材过程中，要确保不损伤器材。 5. 安装终端设备时，应注意保持吊顶、墙面整洁。 6．其它工种作业时，应注意不得系统设备。

7. 施工现场要做到活完场清，现场垃圾和废料等要堆放在指定地点，并及时清运，

-10-

严禁随意抛撒。

8．机房内应采取防尘、防潮、防污染及防水措施。为了防止损坏设备和丢失零部件，应及时关好门窗，门上锁并派专人负责。 （五）、半成品、构配件、材料的保护

1.材料和设备进场计划与施工计划相协调，防止易损或昂贵材料和设备在现场堆放时间过长，导致成品保护费用上升。

2.材料、半成品、设备进场后，由总包经理部物资部负责保管，项目经理部现场经理和项目经理部安全保卫部门进行协助管理，直到材料发送到各分包单位并办理交接后，由各分包单位负责保管、使用。

3.构件运输、起吊时，对边角做好防护，防止磕坏；

4.构件保存时，地面应铺垫平整，并做好相应的防水、防晒措施； 5.防水材料堆放场地周边禁止堆放其他材料，以免造成材料破损 直螺纹加工完毕后安装保护罩，防止对丝扣的破坏

6.钢模板在使用过程中应加强管理，分规格码放；

7.组拼大模板的存放场地，平整夯实，下方垫方木，立放时，要搭设分类模板架； 8.窗框在安装前应包装好防止其它作业对窗框的污染； 9.门窗框进场后要分规格码放整齐，要采取防雨防晒措施

10.电缆两端头的门窗装好，并加锁，防止电缆丢失或损毁。

11.灯具进入现场后应码放整齐、稳固，并注意防潮，搬运时应轻放轻拿，以免损坏表面油漆及玻璃罩；

12.桥架进场后必须单独堆放，并禁止各类酸碱水浸入，防止破坏防腐。 13.桥架在安装完后用尼龙纸包扎，防止水进入破坏防腐； 14.母线安装场所应保持封闭，防止小动物爬入，破坏内部绝缘。

15.预制加工好的管段，应加临时管箍或用水泥袋纸将管口包好，以防丝头生锈腐蚀。

16.预制加工好的干、立、支管，要分项按编号排放整齐，用木方垫好，不许大管压小管码放，并应防止脚踏、物砸。

17.经除锈、刷油防腐处理后的管材、管件、型钢、托吊、卡架等金属制品、宜放在运输畅通的专用场地，其周围不应堆放杂物。

18.法兰用料分类理顺码放，露天放置应采取防雨措施、减少生锈现象。

-11-

19.要保持镀锌钢板表面光滑洁净，放在宽敞干燥的隔潮木头垫架上，叠放整齐。 20.风管成品应码放在平整，无积水，宽敞的场地，不与其它材料，设备等混放在一起，并有防雨措施。码放时应按系统编号，整齐、合理，便于装运。

21.部件成品应存放在有防雨措施的平整的场地上，并分类码放整齐。

四、 现场材料成品管理

1. 施工现场内各种材料应按平面布置图的指定位置存放，堆放时要求界限清楚，不得混杂。

2. 各种材料根据材料性能妥善保管，采取必要的防雨、防潮、防晒、防冻、防火、防损坏等措施。

3. 贵重物品、易燃、易爆和有毒物品应及时入库，专库专管，加设明显标志，并建立严格的领、退料管理手续。

4. 成品、半成品堆放控制：分类、分规格，堆放整齐、平直、下垫木；叠层堆放，上、下垫木；水平堆放，上下一致，防止变形损坏；侧向堆放，除垫木外加撑脚，防止倾覆。成品堆放地做好防霉、防污染、防锈蚀措施，成品上不让堆放其它对象。

5. 成品、半成品运输：做到车厢清洁、干燥，装车高度、宽度、长度符合规定，堆放科学合理；超长构件成品，配置超长架进行运输。装卸车做到轻装轻卸，捆扎牢固，防止运输及装卸散落、损坏。

五、机电安装成品保护的监理工作

根据分项工程划分和工程进展情况，安排监理人员对成品保护工作进行监督管理，在审核施工组织设计，进行技术交底、工作面交接时，以及工艺样板验收、工序检查验收、分项工程验收等阶段，进行全过程、全方位的监督管理。

具体监理内容包括：

1. 施工单位应按正确的施工工艺流程组织施工，不得颠倒工序，防止后道工序损坏或污染前道工序。

2. 工程开工前，审核施工组织设计是否把成品保护措施列入总体施工组织设计中，对于施工组织设计中成品保护措施不健全，不完善的专业不允许其动工作业。 3. 对施工过程中成品保护措施进行检查，措施不到位不得进行相关工序施工，施工

-12-

单位编写施工作业指导书，作业指导书中应有成品保护内容，同时建立过程、人员、设备三过程成品保护检查记录。

4. 施工单位要加强对本单位职工法制、规章制度、职业道德教育。教育本单位职工爱护公物，尊重他人和自己的劳动成果，施工时要珍惜已完和部分完工的工程项目，增强本单位员工的成品保护意识。

5. 分部、分项工程的成品保护措施应列入技术交底内容，必要时下达施工作业指导书，同时要认真解决有关成品保护工作所需的人员、材料等问题，必须设专人进行防护，使成品保护工作落到实处，以确保工程在竣工交付前的完好状态。 6. 现场监理负责成品保护工作的检查，要不定时的对所辖区域的成品保护工作进行检查，并及时督促施工单位落实整改，并做好记录，同时并参加成品保护检查及会议，并书面汇报近期以来的项目成品保护工作状态，措施的落实情况。 7. 施工人员要自觉遵守现场成品保护管理制度，禁止在本责任区域或其他专业区域内违章吸烟、用火、用电、乱涂、乱画、盗窃、大小便等行为，造成成品受损或污染。

8. 各施工单位应根据本分部施工范围内的成品特点，制定出相应的成品保护措施，并予以实施。

9. 工程通过初、竣工验收后，交付使用前，要安排专人对工程的成品进行必要的保护。

-13-

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/vvar.html