中海绿色建筑技术导则培训4-25

中海地产绿色建筑技术培训
深圳市建筑科学研究院
1
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵a35bf1b333d4b14e84246831
案例 分析
中海 项目建议
概要
? 绿色建筑内涵 ? 与中海地产合作 *绿色建筑调研 *绿色建筑咨询 *中海地产绿色建筑技术导则 ? ? 案例分析 中海项目建议
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵a35bf1b333d4b14e84246831
案例 分析
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1 绿色建筑内涵? 绿色建筑发展背景 ? 绿色建筑定义 ? 绿色建筑技术组成与技术手段 ? 绿色建筑主要评价标准 ? 绿色建筑为我们带来什么
1.1 绿色建筑发展背景a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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从可持续发展到绿色建筑? 1968年“罗马俱乐部”提出“增长的极限”报告，自然资源支 持不了人类的无限扩张，引起了人们对生存与发展的关注 ? 1972年联合国斯德哥尔摩环境大会，提出了“人类只有一个 地球”。 ? 1984年联合国大会成立环境资源与发展委员会，提出可持续 发展的倡议 ? 1992年巴西里约热内卢联合国环境与发展大会（全球首脑会 议）提出了“21世纪议程”，正式部署可持续发展行动
1.1 绿色建筑发展背景a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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? 发达国家在九十年代组织起来探索实现可持续建筑之路，名为 “绿色建筑挑战”（Green Building Challenge）。即采 用新技术、新材料、新设备、新工艺、新方法，实行综合优化 设计，使建筑在满足功能需要时所消耗的资源、能源最少，而 增加的投资又可以承受，或寿命周期费用可以不增 ? 随后出现的国内外绿色建筑评价体系---美国LEED，日本 CASBEE，中国“绿色奥运评估体系”，《绿色建筑评价标准》 等。均从四方面采取措施，即从能源资源、水资源、土地资源、 材料资源方面实现尽可能少的一次性消耗及最大限度的重复利 用或再利用
1.1 绿色建筑发展背景a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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国家推动? 将绿色建筑纳入国家62项中长期发展战略项目（国务院《国 家中长期科学和技术发展规划纲要》） ? 科技部与建设部一起协同，在国内启动100个绿色建筑示范 项目； ? 科技部与建设部启动第4批可再生能源示范工程申报； ? 国家绿色建筑创新奖第二届； ? 国家绿色建筑标识第一批已经启动； ? 绿色建筑国家级学术论坛； ? **** ? 地方： 深圳即将全面启动绿色建筑标识; 2008年深圳绿色建筑年； 吕市长带队与建设部签订了绿色建筑协议。
1.1 绿色建筑发展背景a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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企业行动
?各

地绿色建筑不断涌现:
全国： 武汉绿景苑住宅小区、杭州金都富春山居、 成都市河滨印象、南京聚福园、青岛浮山新 二期山水居组团、北潞春绿色生态小区、锋 尚国际公寓，上海万科朗润园等。 科技部大楼、山东交通学院图书馆、中共中 央组织部办公楼北京大学国政楼、清华大学 节能楼，上海生态楼 ***（不限于此） 深圳： 深圳泰格酒店公寓、振业城、万科城第四期、 金地梅陇镇3~4期、龙岗体育新城等多个项 目。 公共建筑如建科大厦、软件大厦、招商海运 大厦、万科中心、华侨城、康佳大厦、滨海 医院、证券中心、技工学校***（不限于此）
1.2绿色建筑定义a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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绿色建筑定义
? 在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节 能、节地、节水、节材) 、保护环境和减少污 染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间， 与自然和谐共生的建筑。
1.2绿色建筑定义a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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一个核心：平衡观：
政治
经济
技术节地与室 外环境 节水与水 资源利用
气候 功能
造价 人文节能与可再 节材与材料 生能源利用 资源利用 空气 品质 运行管理
地理
需求
形式 管理
资源
1.2绿色建筑定义a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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两个全面性： ? 空间上的全面性：城市及建筑对生态环境 的响应从能源方面扩展 到全面审视建造活动对 全球生态环境和居住者 的生活环境的影响；
1.2绿色建筑定义a35bf1b333d4b14e84246831
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两个全面性： ? 时间上的全面性：全寿命周期的建造 活动对环境资源人 文的相应 ? 全寿命周期：是指由材料 构件生产与供应，设计与 建造，使用与运行，维护 与更新，拆除及废弃物处 置六个环节构成的循环周 期。
材料构 件生产 与供应
废弃物 处置
设计与 建造
拆除
使用与 运行
维护与 更新
1.2绿色建筑定义a35bf1b333d4b14e84246831
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三个基本点：
舒适健康的人居环境
最少的消耗自然资源
最少的影响的外界环境
1.2绿色建筑定义a35bf1b333d4b14e84246831
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四个控制阶段：
1.3绿色建筑给我们带来什么?a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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绿色建筑给我们带来什么?
环境收益（环境）? 将自然资源消耗的影响减少30-70%
经济效益（甲方）? 综合性设计可以较低投入取得较高

收益 ? 降低运行费用（常规建筑运行费用是绿色建筑运行费用的2～4
倍） ? 改善风险管理 ? 提高租金，减少房屋空置，增加出租率，提高建筑估价（建筑 价值的增加值10倍于每年减少的运行费用） ? 提高企业价值，获得各种投资与补贴
健康与安全效益（业主）?? ?
提高居住舒适性与健康性减轻对地方基础建设压力，改善生活质量 增加与政府和市民沟通。
社会效益（社会）
1.3绿色建筑给我们带来什么?a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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作为建筑师， 绿色建筑给建筑设计带来什么?
观念更新 内涵增加 方法改变
1.3绿色建筑给我们带来什么?a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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观念更新——绿色建筑的必要性 从人性关怀的角度考虑（人类健康、邻里关系、 人文资源、文化艺术…） 从环境友好的角度考虑（自然资源、人工环境、 地域气候…） ——人与人的和谐、人与社会的和谐、人与自然的和谐
1.3绿色建筑给我们带来什么?a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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审美观的变化z 绿色建筑是丑的吗？ z 摒弃多余的装饰元素，引领“少就是 多”的审美潮流 z 将艺术、功能和技术有机的结合
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绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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对职业的再理解z 在矛盾中挣扎 z 凸显社会责任和历史使命 z 再学习和知识更新
任重而道远!
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绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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内涵增加全生命周期的设计
建设项目的全生命周期的整体设计，需要针对每 个工程自身特点量身定做，从策划、选址、规划、设 计、施工、运行、维护直至拆除的全过程，始终贯彻 “低耗”理念。
1.3绿色建筑给我们带来什么?a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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内涵增加高新技术含量增加，涉及新型学科增多z 绿色建筑可以整合更多的高新 技术，走向智能化。 z 产生了 “性能设计专业”，辅助 建筑专业以及其它部门的工作。
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绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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方法改变不同的设计方法与经济 和文化发展形式相联系 传统方法 从规定性 从粗犷式 从线性制 从定性判断 绿色建筑设计 性能性 精细化 集成化 定量验证
1.3绿色建筑给我们带来什么?a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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方法改变规定性

设计与性能化设计比较规定性设计 优点： 设计简单易行。使设计人员摆 脱了复杂高深的计算分析，节 省了大量时间 。 缺点： 按规定性指标很难进行优化设 计 规定性指标阻碍新技术的应用 压抑设计人员的创造性
传统方法 从规定性 从粗犷式 从线性制 从定性判断
绿色建筑设计 性能性 精细化 集成化 定量验证
1.3绿色建筑给我们带来什么?a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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性能化设计 优点： 当今国际工程设计的发展方 向，更高水平的设计； 直接联系工程设计的根本目标 充分的灵活性和创造空间； 综合工程各方面具体条件优化 方案； 有利于科学技术的发展和新成 果的应用。 缺点： 分析计算复杂，需要计算机辅 助设计。
方法改变传统方法 从规定性 从粗犷式 从线性制 从定性判断 绿色建筑设计 性能性 精细化 集成化 定量验证
1.3绿色建筑给我们带来什么?a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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集成化设计
建造阶段
维护阶段
时间
建筑生命周期
建筑集成式设计程序的过 程完全都是已有的，只是把现 有的被实践证明了很好的方法 进行优化组合，变成一个新的 过程。设备、电气工程师的技 术和经验，以及专家的咨询意 见，都在设计过程的最初阶段 加以考虑。当在建筑的相关人 员之间实现合作时，多方位的 考虑可以达到高质量的设计结 果，实现最少的资本增加甚至 零增加。同时还可以减少长期 的运行维护费用。
决策的有效性
设计前期阶段
建筑设计阶段
工程设计阶段
1.3绿色建筑给我们带来什么?a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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项目 技术时代 技术水平 文化倾向 外部交流 社会角色 决策结构 建造体系 建成形态
古代建筑设计 （19世纪以前） 前工业时代 （手工业） 低级 （传统技术） 单一化 （高度整合和地方化） 有限而缓慢 （地方贸易和移民） 专门化而稳定 （一生） 封建家长制 劳动力密集 与社会形态和气候同构
现代建筑设计 （19世纪以后） 工业时代 （自动化） 高级 （高新技术） 多样化 （西方优越）
集成化建筑设计 后工业时代 （信息与计算机网络） 适宜 （传统与高新结合） 多样化 （基于文化互动）
全球性 （海洋、陆地交通、电信、航空、全球化网络） 专业化但可变 （提升和再教育） 单一线性合作制 资本和能源密集 功能的混合和杂交的形态 （文化交流的产物） （多种角色基于变化的技 术和持续的教育） 基于可持续发展为目标的 团队合作制 多种技术的运用和协调 为场所、目的和

气候而定 制
1.3绿色建筑给我们带来什么?a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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建筑阶段
相关人员业主/建筑师
传统设计流程
方案设计/建筑设计 工程设计（结构） 工程设计（HVAC和室内微气候） 设备 建造 运行与维护 拆除与再利用
建筑师 结构工程师 HVAC 工程师 设备工程师 承包商 建筑服务人员
1.3绿色建筑给我们带来什么?a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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建筑阶段设计前期阶段 规划
相关人员业主/建筑师
方案设计/建筑设计 建造/运行/维护/拆除/再利用 工程设计（结构） 建筑师/结构工程师 /HVAC工程师 设备工程师
设备 工程设计（HVAC和室内微气候） 集成工程师
Construction 建造
承包商 建筑服务人员
Operation and Maintenance 运行与维护
Demolition and Reuse 拆除与再利用
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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1.4绿色建筑技术组成绿色建筑组成部分 节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 室内环境质量 运营管理
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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1.4绿色建筑技术组成分 类 绿色建筑技术类型 低技 硬技术 高效 高技 软技术 低效
技术难度 实现途径 经济效益
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
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节地与室外环境立体绿化 绿色交通 用地选址 地下空间利用 无障碍设施 室外原生态保护
绿色建筑技术矩阵
效益高 立体停车水体净化系统
硬
透水地面
效益低 冷巷设计场地声环境模拟分析 场地风环境模拟分析 光污染控制
效益高
软
空间合理控制
场地光环境模拟分析 场地热环境模拟分析
效益低
低 技
适 宜
高 技
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
节地与室外环境立体绿化 绿色交通
绿色建筑技术矩阵效益高 立体停车水体净化系统
硬
透水地面 地下空间利用 无障碍设施 室外原生态保护 效益低 冷巷设计场地声环境模拟分析 场地风环境模拟分析 光污染控制
效益高
软
空间合理控制
场地光环境模拟分析 场地热环境模拟分析
效益低
低 技
适 宜
高 技
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
节能Low-E玻璃 固定遮阳 太阳能光热 可调外遮阳
绿色建筑技术矩阵效益高湖水源空调 变频技术 背景照明＋人员监

控 热湿独立空调 热回收 种植屋面＋冷屋面 水环热泵 、VRV系统 隔热外墙设计 冰蓄冷系统 溶液除湿空调 风力发电 光电建筑一体化
硬
自然采光
效益低 效益高
窗墙比控制
能源优化模拟
软
自然通风优化设计建筑自（互）遮阳 环保制冷剂控制与环境影响计算
低、零能耗设计 效益低
低 技
适 宜
高 技
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
节能Low-E玻璃 固定遮阳 太阳能光热 可调外遮阳
绿色建筑技术矩阵效益高湖水源空调 变频技术 背景照明＋人员监控 热湿独立空调 热回收 种植屋面＋冷屋面 水环热泵 、VRV系统 隔热外墙设计 冰蓄冷系统 溶液除湿空调 风力发电 光电建筑一体化
硬
自然采光
效益低 效益高
窗墙比控制
软
自然通风优化设计建筑自（互）遮阳 环保制冷剂控制与环境影响计算
低、零能耗设计 效益低
低 技
适 宜
高 技
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
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节水雨水渗透 雨水收集利用 节水型器具 中水回用
绿色建筑技术矩阵效益高 ＭＢＲ 雨水调蓄 海水利用 空调冷凝水利用 水系统规划生态景观水生态修复保持
硬节水灌溉
人工湿地
效益低 效益高
软计量零排放设计
效益低
低 技
适 宜
高 技
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
节水雨水渗透 雨水收集利用 节水型器具 中水回用
绿色建筑技术矩阵效益高 ＭＢＲ 雨水调蓄 海水利用 空调冷凝水利用 水系统规划生态景观水生态修复保持
硬节水灌溉
人工湿地
效益低 效益高
软计量零排放设计
效益低
低 技
适 宜
高 技
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
节材与材料资源利用再利用材料 造型简约设计 造型简约设计
绿色建筑技术矩阵效益高 钢结构
再生材料 高强材料 速生材 可循环材料 木结构 效益低 ＬＣＣ计算 结构节材优化分析 效益高
硬
套餐式装修 套餐式装修
空间功能必要性分析
本地材料 垃圾深度分类收集
软
灵活隔断
效益低
低 技
适 宜
高 技
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
节材与材料资源利用再利用材料 造型简约设计 造型简约设计
绿色建筑技术矩阵效益高 钢结构
再生材料 高强材料 速生材 可循环材料 木结构 效益低 ＬＣＣ计算 结构节材优化分析 效益高
硬
套餐式装修 套餐式装修
空间功

能必要性分析
本地材料 垃圾深度分类收集
软
灵活隔断
效益低
低 技
适 宜
高 技
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
室内环境自然光调控设施 采光照明控制 声环境补偿措施 CO2 、CO 监测 吸烟室设计
绿色建筑技术矩阵效益高 空气质量监控 中央新风系统 可调外遮阳 效益低 效益高 热舒适度控制
硬
污染物控制
软
无障碍设施
环保材料控制与污染预测
效益低
低 技
适 宜
高 技
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
室内环境自然光调控设施 采光照明控制 声环境补偿措施 CO2 、CO 监测 吸烟室设计
绿色建筑技术矩阵效益高 空气质量监控 中央新风系统 可调外遮阳 效益低 效益高 热舒适度控制
硬
污染物控制
软
无障碍设施
环保材料控制与污染预测
效益低
低 技
适 宜
高 技
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
运营管理
绿色建筑技术矩阵效益高 建筑智能
硬
能耗计量
能耗监测分析 垃圾压缩＋生化处理 垃圾自动收集系统 效益低 效益高
物业管理制度
系统调试 控制调节系统
软管理激励机制
效益低
低 技
适 宜
高 技
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
运营管理
绿色建筑技术矩阵效益高 建筑智能
硬
能耗计量
能耗计量分析 垃圾压缩＋生化处理 垃圾自动收集系统 效益低 效益高
物业管理制度
系统调试 控制调节系统
软管理激励机制
效益低
低 技
适 宜
高 技
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
绿色建筑技术手段
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
原动力：开发商及建筑师的绿色理念
实现的必要条件：策划、规划、设计、施工、运行、维护各阶段紧密配合
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
辅助的各种技术手段——模型与实验
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
模型与模拟的关系
模型
计算机模拟
准确
经济 灵活
结合
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
常用模拟软件： 建筑热模拟： DOE-2，EergyPlus，Dest，HASP，IES，ESP-r CFD

软件（计算流体力学） Fluent，Phoenics，STARCD 遮阳与日照模拟软件 T-SUN，BAST 建筑室外微气候模拟软件： SPOTE 面向建筑师的综合设计软件： EcoTECT，LT Method 3 天然采光模拟软件： Radiance， 地铁热环境与排烟模拟 STESS，SES，TNFILE 空调系统与控制软件 TRANSYS，HVACSIM+ 噪声模拟： CANDAS,ODEON
辅助手段——模拟
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
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能耗
大型公共建筑动态能耗分析
玻璃性能分析
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
通风模拟技术在规划阶段的介入，为更精确的发现问题和解决问题提供支持， 通过对若干布局的调整，改善局部通风环境质量。
凹槽内空气滞留时 间过长
塔楼之间增加２米 宽间隙
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
优化户型自然通风效果
通风
通过移动外窗位置，增大外窗可开启面积，该户型室内的气流更加 畅通，室内空气龄明显降低，特别是餐厅和客厅两个居室的室内空气新 鲜程度提高。
将窗位 置下移 增加一 面可开 启窗
改前风速 图
改后风速 图
改前空气龄图
改后空气龄图
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
将建筑造型与隔声将噪有机结合 昆明某项目声学设计
声学设计
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
空调设计
建筑结构 空调设计要求
确定空调方案
建立CFD模型 改进方案 模拟分析 实现要求 选择最优方案
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
? 大礼堂空调气流组织模拟
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
? 某大剧院空调气流组织
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
太阳能利用系统分析与模拟? 太阳能（光热+光电模拟）
solar
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
热岛效应分析
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
? 日照与采光模拟
永久日影的确定
根据现有住宅确定新建建筑最大容积
1.4绿色建筑技术组成与手段a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内

涵
案例 分析
中海 项目建议
声环境优化
1.5绿色建筑标准与认证a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
1.5绿色建筑标准或认证
1.5绿色建筑标准与认证a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
世界范围内绿色建筑评价体系?国家《绿色建筑评价标准》 ?LEED ?英国《生态住宅环境评估》 －EcoHomes ?加拿大Green Building Challenge 2000 ?《环境共生住宅A-Z》 ?《绿建筑解说与评估手册》 ?香港HK-BREAM ?《中国生态住宅技术评估体系》 ?《绿色奥运建筑评估体系》 ?日本 CASBEE ?德国《可持续发展建筑导则》 ?*** 不同的评估体系侧重点不同，但核心内容基本一致
1.5绿色建筑标准与认证a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
中国《绿色建筑评价标准》
1.5绿色建筑标准与认证a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
中国《绿色建筑评价标准》指标体系包括以下六大指标：节地与室外环境 节能与能源利用 绿色建筑标准评价体系 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 室内环境质量 运营管理
1.5绿色建筑标准与认证a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
《绿色建筑评价标准》评价要求划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑）
一般项数（共43项） 节地与 室外环境 共 6项 节能与 能源利用 共10项 节水与 水资源利用 共 6项 节材与材料 资源利用 共 8项 室内环 境质量 共 6项 运营管理 共 7项 优选项数 共 9项
等级
★ ★★ ★★★
3 4 5
4 6 8
3 4 5
5 6 7
3 4 5
4 5 6
6 10
1.5绿色建筑标准与认证a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
具 体 指 标
控制项 一般项 优选项
评为绿色建筑的必备条款 实现难度及指标要求中等的项目 实现难度较大、指标要求较高的项目
★★★绿色建筑
建筑
是否满足控制项
是
有可能评为 绿色建筑
满足一般项及 优选项的情况
★★绿色建筑
★绿色建筑
非绿色建筑
1.5绿色建筑标准与认证a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
LEED LEED-NC LEED-EB LEED-C1 LEED-CS LEED-ND LEED-H
“美国绿色建筑协会” 新建和大型改造项目 《绿色建筑评估体系》 既有 商业建筑室内装修 主体结构 街区 住宅
1.5绿色建筑标准与认证a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
LEED-NC 内容 一、合理的建筑选址先决条件：侵蚀和沉降控制得分 得分1：建筑选址 得分2：城市改造 得分3：褐色

地块开发 得分1：节水的园林绿化 得分4：可选择的交通设施 得分2：创新的废水回用技术 先决条件1：建筑设备系统委托设计、施工和验收 得分5：减少施工影响 得分3：节约用水 先决条件2：满足节能标准 得分6：地表径流的管理 先决条件3：减少暖通空调和制冷设备的氟氯烃 先决条件：可回收物资的收集和贮存 得分7：景观和室外设计以减少热岛效应 得分1：优化能源利用 先决条件1：满足室内空气质量最低标准 得分1：现有建筑的改造 得分8：减少光污染 得分2：可再生能源 先决条件2：吸烟控制 得分2：施工废弃物管理 得分3：设备系统除外的其它委托 得分1：二氧化碳监测 得分3：资源再利用 得分4：禁止使用含氟氯烃和卤盐的产品 得分2：提高通风效率 得分4：物资的可循环利用 得分5：计量和核准 得分3：施工期IAQ管理 得分5：地方/地区材料 得分6：绿色电力供应 得分4：低挥发材料 得分6：快速再生材料 得分5：室内化学物和污染源控制 得分7：允许使用的木材 得分6：设备系统的可控制性 得分7：热舒适 得分8：天然采光和景色
二、节水
三、能源和大气环境
四、材料和资源 五、室内环境质量
1.5绿色建筑标准与认证a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
《LEED》标准评估流程具体 指标 必须项 得分项 评为绿色建筑的必备条款 实现就可以得到相应分数 铂金级绿色建筑
金级绿色建筑
是
建筑
是否满足必须项
有可能评为 绿色建筑
得分数量
银级绿色建筑
认证级绿色建筑 否 非绿色建筑
认证级 26-32分 银牌级 33-38分 金牌级 39-51分 白金级 52-69分
1.5绿色建筑标准与认证a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
英国建筑研究中心Building Research Establishment
(BRE)
《生态住宅环境评估》2000年4月
1.5绿色建筑标准与认证a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
《EcoHomes 》的评分项目能耗CO2 排放量、建筑热工性能（与规范要求相比的改善量） 提供晾衣物的地方 、使用有生态标签的节能产品、使用节能照明系统
交通便捷地到达公共交通站点、提供自行车存车处、便捷地到达生活和商业服务点 为在家办公 提供空间和设施
污染没有使用可破坏臭氧层的物质、锅炉使用低氮氧化合物排放的燃料
材料按可持续发展的原则使用木建筑构件、按可持续发展的原则使用木装修、 垃圾储存 、建筑构件符合《住宅绿色导则》要求
水降低用水量
土地利用和生态学土地的生态学价值 改变建筑场地的生态学价值
健康和舒适提供必要的自然采光 改进建

筑的噪声防护 提供私密或半私密的室外空间
1.5绿色建筑标准与认证a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
日本建设省住宅局住宅生产课监修 ，环境共生住宅推进协会编集
《环境共生住宅A-Z》评价流程分为：1.规划设计的综合评价（定性的评价 ）； 2.基本性能评价（定量的评价）； 3.建筑全寿命周期环境冲击评价； 4.事后的检证。
1.5绿色建筑标准与认证a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
台湾内政部建筑研究所
《绿建筑解说与评估手册》（2001年更新版）
“七大评估指标系统”1.绿化指标（CO2固定量） 2.基地保水指标（保水率λ） 3.日常节能指标 4.CO2减量指标 5.废弃物减量指标 6.水资源指标 7.污水、垃圾改善指标
1.5绿色建筑标准与认证a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
1框架 2选址2.1场地位置 2.2场地设计 2.3场地排放物 2.4场地管理
3材料3.1材料的有效利用 3.2材料的选择 3.3污染物管理
4能耗4.1年能耗 4.2节能系统 4.3节能设备 4.4能源管理
5水5.1水质 5.2节水 5.3排水
6室内环境质量6.1安全 6.2卫生 6.3室内空气质量 6.4通风 6.5热舒适 6.6照明质量 6.7声学与噪声 6.8建筑便利性
7创新与附加
最新版
1.5绿色建筑标准与认证a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
1.5绿色建筑标准与认证a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
三大主题：节约资源、减少污染 创造健康、舒适的居住环境 与周围自然环境相融合
五个方面：小区环境规划设计 能源与环境 室内环境质量 小区水环境 材料与资源
1.5绿色建筑标准与认证a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
《绿色奥运建筑评估体系》2003年8月
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵a35bf1b333d4b14e84246831
案例 分析
中海 项目建议
与中海合作项目?中海地产绿色建筑调研 中海地产单项咨询 中海地产绿色建筑技术导则
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵a35bf1b333d4b14e84246831
案例 分析
中海 项目建议
建科院全方位的绿色建筑技术服务体系１服务程式STEP１:确定目标 STEP２:确定合作模式 STEP３:提出技术方案 STEP４:综合比选（基于地域特征进行模拟、分析与认证） STEP５:确定技术方案 STEP６:深化实施（设计深化、施工监控、数据收集、示范申报） STEP７:申报示范项目（获得激励政策与头衔）
２服务模式技术调研与评估、单项技术咨询、设计、第三方确认、检测、调 试、示范申报及全过程咨询。目前我院与中海的

合作模式
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
中海绿色建筑调研概况
2007年6月5日至2007年6月15日，调研 小组依次对香密湖一号、半山溪谷、 大山地、万锦豪园与阳光棕榈园五个 项目进行了实地调研与分析。
项目 控制项数（共28项）a35bf1b333d4b14e84246831
节地与室外 环境8 2 2 3 3 2 8 4 5 6
节能与能源利 用3 1 1 0 0 0 6 2 3 4 2 2 1 1 1
绿色建筑 与中海合作 案例 中海 节水与水资 节材与材料资 室内环 运营管 总数 项目 内涵 项目建议 源利用 源利用 境 分析理5 2 2 3 2 2 6 3 4 5 1 1 1 1 1 9 3 5 1 2 0 0 0 0 0 7 3 4 5 2 2 2 2 2 5 1 1 1 1 1 6 2 3 4 5 5 5 5 5 5 3 3 3 3 3 7 4 5 6 4 4 4 4 4 28 9 9 10 9 8 40 18 24 30 18 19 18 17 19
香蜜湖1号 不满足 控制项 数 大山地 佛山万锦豪园 半山溪谷 阳光棕榈园 一般项数（共40项）★ ★★ ★★★
满足一 般项数
香蜜湖1号 大山地 佛山万锦豪园 半山溪谷 阳光棕榈园
4 5 5 4 6
优选项数（共9项）★ ★★ ★★★
满足优选项数
评
格 表 价
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
绿色建筑三要素1 减少对环境的负面影响 2 健康、适用、高效空间 3 节约资源
设计方面的不足以个体为中心，对环境的响应不够积极 存在优化空间 没有把节约资源当作核心责任之一
除开优点，大部分不足都可以从设计方面寻找原因
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
中海地产绿色建筑发展之路——技术水平由于未进行用户问卷调查， 故无法对用户反映作出准确 描述，但可以借鉴其他调研 成果对中海提出建议。
向 导 果 结
绿色 地产战略
客户意识
技 术 水 平
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
技术水平：按国家标准评估结论（控制项）1.节能与能源利用、节材与材料资源的控制 项基本能完全达标，但部分项目在建筑热工 设计方面存在问题，不能达到节能50%的要 求； 2.节地与室外环境方面所有项目均存在不满 足条文，一般为场地安全、用地指标和施工 环境控制等；运营管理所有项目均存在不满 足条文，一般为节能、节水、节材与绿化管 理制度和分户分类计量与收费等； 3.在节水与水资源利用和室内环境质量方面 所有项目均存在不满足条文，一般为节水器 具、景观用水和隔声减噪措施等； 4.相对绿色建筑评价标准而言，不满足控制 项数(须全部满足) 太多，每个项目平均不满 足控制项数为9条，不满足率为32%。不满足的条文 控制难度 控制阶段
1、场地安全 2

、用地指标 3、本土植物 4、施工环境控制 5、建筑热工设计 6、节水器具 7、景观用水 8、隔声、减振措施 9、节能、节水、节材与 绿化管理制度 0、分户分类计量与收费
规划阶段 规划、设计阶段 设计、产品采购阶段 施工阶段 设计阶段 设计、产品采购阶段 设计阶段 设计阶段 运营管理阶段
设计、运营管理阶段
绿色技术应用多，系统性和全面性不足，应用大量高新技术，但对最基本的 设计要求未关注。其中实现难度低的占42%，设计阶段的占58%。
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
技术水平：按国家标准评估结论（一般项）不满足的条文1、旧建筑利用 2、场地声环境 3、热岛强度
控制难度
控制阶段规划阶段 规划、设计阶段 规划设计阶段 设计阶段 规划阶段 设计、产品购买阶段 设计、产品购买阶段 设计阶段 设计阶段 设计阶段 设计、运营管理阶段 设计阶段 设计阶段 设计阶段 设计、产品购买阶段 施工阶段 设计、施工阶段 设计、施工阶段 设计、施工阶段 设计阶段 运营管理阶段
1.
2.
3.
室内环境质量方面一般项达标情况很 ４、复层绿化 好，所有项目均能达到三星标准，不能 ５、公共交通网络 达标的条文一般为可调外遮阳应用等；６、空调机组性能系数或能效比 ７、照明节能设计 节水与水资源利用和节材与材料资源利 ８、能量回收 ９、可再生能源利用率 用实施情况较差，主要问题集中在节水 １０、非饮用水水源 灌溉、雨水利用、非饮用水水源、非传 １１、节水灌溉 １２、再生水水源 统水源利用率、高性能建筑材料利用、 １３、雨水利用 可循环材料与废弃物生产的建筑材料使 1４、非传统水源利用率 1５、高性能建筑材料 用和精装修等； 1６、施工回收和再利用 调研项目平均得分为18分，得分率为 1７、可再循环材料使用 1８、精装修 45%1９、废弃物生产的建筑材料利用 ２０、可调外遮阳 ２１、垃圾分类收集率
短板效应明显，特别是在节水、节材方面，限制项目整体水平提升。其中实现难度低的占25%，设计阶段的占70%。
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
技术水平：按国家标准评估结论（优选项）不满足的条文1、废弃场地建设
控制难度
控制阶段规划阶段 设计阶段 设计阶段 设计阶段 设计阶段 设计、施工阶段 设计阶段 设计、运行管理阶段
1.调研项目平均得分为1分，地下 空间利用。 1.优选项达标情况较差，所有项目 均只能达到一星的标准；
2、低能耗设计 3、可再生能源利用率 4、非传统水源利用率

5、新型建筑结构体系 6、可再利用材料使用 7、功能材料使用 8、垃圾生物降解
对有难度的技术应用少，技术科研能力和技术储备不足，无法体现 核心竞争能力。
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
技术水平：按国家标准评估结论（未达标项）不达标项在项目全过程的分布
100.00% 不 90.00% 达 80.00% 标 70.00% 项 数 60.00% 例 量 50.00% 占 40.00% 全 30.00% 过 20.00% 程 比 10.00% 0.00%
82.05%
15.38%
12.82%
15.38%
12.82%
规划阶段
设计阶段
产品购买阶段 控制阶段
施工阶段
运行管理阶段
全过程控制不足，尤其是设计阶段；
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
技术水平：按行业平均水平对比结果中海地产与行业平均水平对比 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 节地 控制项 节能 节水 一般项 中海地产 行业平均水平 节材 室内环境 运营管理 优选项 总分
平均分数
（对比样本：中海5项、万科5项、招商3项、金地2项、振业1项、政府安置房2项）
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
技术水平：按行业高端水平对比结果中海地产与高端项目的对比 1 00 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 节地 控制项 节能 节水 一般项 中海地产 绿色建筑申报项目 节材 室内环境 运营管理 优选项 总分
平均分数
100左右 400～500
增量成本估算 （元／m2）
（对比样本：三星级项目，万科1 、龙湖1、政府示范2、泰跃1）
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
技术水平:中海地产绿色技术水平总结1、技术方案全面性、系统性不足，短板效应明显； 2、设计技术精细化程度不足； 3、常规技术水平出色，但新技术水平处于平均水平，有技 术基础，全过程控制水平不足，尤其是设计阶段； 4、企业在绿色地产方面的核心竞争力未形成。
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
中海地产绿色地产之路现状1、战略意识领先； 2、绿色建筑技术水平处于行业平均水平； 3、新技术运用不足； 4、设计技术精细化，技术方案全面性、系统性方面欠缺。 5、企业在绿色地产方面的核心竞争力未形成，但发展基础良 好。
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
中海地产绿色地产之路的出路：率先从实验探索阶段走向战略化、规模化、精细化； 核心是通过流程化和模板化实现过程控制； 从建造绿色建筑，走向更深层

次的全生命周期开发模式。
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
建议1只要在策划、规划设计阶段清除控制项障碍，重点考虑节水措施，适当考虑节 能、节材措施，即可全面改变常规建筑的身份，成为绿色建筑。
分类 控制项数 一般项 节水 节能 节材 优选项
解决策略 必须全部满足，对设计单位提出要求
重点解决，对设计单位提出要求 对设计单位提出高于节能标准的要求 对设计单位提出高于节能标准的要求 示范项目必须满足部分条文。
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
建议2
关注客户，结果导向，合理提升技术水平
向 导 果 结
绿色 地产战略
客户意识
技 术 水 平
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
建议2
绿色地产发展之路的基石——客户意识
向 导 果 结
绿色 地产战略
客户意识一切从客户出发、善于、乐于、敢于倾听客户和市场声音和 信息。
技 术 水 平
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
建议2购 房 者 关 注 要 素 与 业 主 对 绿 色 技 术 满 意 度
从市场和客户接受 潜力而言，绿色建 筑大有前景。调研数据
18% 4% 40%
8% 14% 16%
购房者关注的要素
绿色技术 节地 节能节水 室内环境 运营管理 新技术
平均满意度 75.6％ 80.5％ 79.4％ 80.6％ 90.5％
平均不满意 24.4％ 19.5％ 20.6％ 19.4％ 9.5％项目选址和周边配置 住宅户型 住宅价格 住宅绿色/高新技术运用 小区和周边配置 项目档次
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
建议2业 主 对 所 有 新 技 术 关 注 程 度 排 序
关注用户最关注的绿色技术100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
用户最关注的6项技术：舒适性、便利性 可视对讲系统 防噪声系统 呼梯系统 太阳能热水系统 户式新风系统 室内和地下室自然采光技术 用户关注较少的6项技术： 太阳能游泳池 壁挂炉系统 小区雨水回收系统 节能电梯 室内场景控制系统 节能灯具 资源消耗
外墙门窗隔热系统 户式新风系统 节水器具 小区雨水收集回用系统 太阳能节能灯 壁挂炉系统 节能电梯 户式纯净水处理技术 可视对讲系统 呼梯系统 户式中央空调系统 太阳能热水系统（户式） 节能灯具 厨房垃圾粉碎机 太阳能游泳池 室内和地下自然采光技术 小区园艺景观 中水利用系统 垃圾分类收集处理系统 防噪声系统 室内空气净化技术 室内场景控制系统 智能安防系统 其他
2.1

绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
建议2
结果导向:绿色之路的路标
绿色地产之路，不是仅仅满足标准、运用概念、取得称号，而是最终得到 客户满意、市场接受、实际效果。 实例1：建筑隔声实例中海测试项目 两室间空气声 室 隔声 内 隔 声 含窗外墙隔声 达标率0％
其他项目建筑调研 可能的成本 约占新技术成本 业主满意度 购房者关注度 营销人员关注度75～80% 35%(满意度最差 65～75% （前2项最受关 30～65元/m2 项） （前2项最受关注） 注）
5～10%
0％
启示：要关注客户最需要，且只占新技术成本不高 的技术。
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
建议2
结果导向:绿色之路的路标
绿色地产之路，不是满足标准、运用概念、取得称号，而是最终得到客户 满意、市场接受、实际效果。实例2：壁挂炉系统，某地产新技术调研中，业主满意度和关注度都是最低，成 本较高，技术风险较大，但在多个新建项目中持续采用。
客户不关注，不满意，工程风险也高的技术， 在持续的采用，应该进行技术评估。
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
建议2
结果导向:绿色之路的路标
绿色地产之路，不是满足标准、运用概念、取得称号，而是最终得到客户 满意、市场接受、实际效果。实例3：新风系统实测显示所有运行项目都噪声超标，新技术里面业主满意度 倒数第一，而业主关注为前五，新风系统的普及率达到80%，而几乎都用同一品牌 的产品。
普遍存在问题的技术产品，应该进行产品和供应商的评审。
结论： 实际项目运作模式中避免公司内部意愿导向， 以结果导向为工作基础。
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
中海地产绿色建筑调研技术细节 （可略）
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
节地与室外环境
中 海 地 产 绿 色 建 筑 评 估
1、场地原生态保护。 施工过程侵蚀控制不够。 移植古树。 2、场地安全。部分山地建筑存在泥石流的危 险，部分项目存电磁辐射危害。 3、节地指标。建筑密度、容积率较低，人均用 地指标不符合适用标准，建议策划阶段进行仔细核 算。 4、声环境。对于沿路附近的建筑没有采取隔声 措施。 5、热环境。香蜜湖1号和万景豪园测试结果不理 想：场地遮荫率不足，硬质铺地过多。在热环境设 计中应该关注各种下垫的吸热特征，并选取太阳能 反

射率高的表面材料，包括浅色外墙与冷屋面系 统，提高绿地率与遮荫率。 6、风环境。部分项目平面布局未能充分利用主 导风。部分项目场地中心区域风速偏低，部分场地 高层建筑下侧存在峡谷风，部分背向主导风的户型 通风条件不佳。 7、光环境。大部分项目没有考虑光污染的控制。 8、绿色交通。部分项目交通线路数量不足，开 放性不足。 9、场地生态化建设。透水地面比例、硬质地面 遮荫率不足，一个主要原因是树种选择的不妥，大 量棕榈科植物容易造成硬质铺地的遮荫不够。 10绿化。乡土树种比例、乔木比例及遮荫率、植 物配置有待优化。
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
节地与室外环境
中 海 地 产 绿 色 建 筑 评 估
1、场地原生态保护。 施工过程侵蚀控制不够。 移植古树。 2、场地安全。部分山地建筑存在泥石流的危 险，部分项目存电磁辐射危害。 3、节地指标。建筑密度、容积率较低，人均用 地指标不符合适用标准，建议策划阶段进行仔细核 算。 4、声环境。对于沿路附近的建筑没有采取隔声 措施。 5、热环境。香蜜湖1号和万景豪园测试结果不理 想：场地遮荫率不足，硬质铺地过多。在热环境设 计中应该关注各种下垫的吸热特征，并选取太阳能 反射率高的表面材料，包括浅色外墙与冷屋面系 统，提高绿地率与遮荫率。 6、风环境。部分项目平面布局未能充分利用主 导风。部分项目场地中心区域风速偏低，部分场地 高层建筑下侧存在峡谷风，部分背向主导风的户型 通风条件不佳。 7、光环境。大部分项目没有考虑光污染的控制。 8、绿色交通。部分项目交通线路数量不足，开 放性不足。 白天建筑表面声压级（dB（A））分布图 9、场地生态化建设。透水地面比例、硬质地面 遮荫率不足，一个主要原因是树种选择的不妥，大 量棕榈科植物容易造成硬质铺地的遮荫不够。 10绿化。乡土树种比例、乔木比例及遮荫率、植 物配置有待优化。
> > > > > > > > >
45.0 dB 50.0 dB 55.0 dB 60.0 dB 65.0 dB 70.0 dB 75.0 dB 80.0 dB 85.0 dB
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
节地与室外环境建筑表面（涂料） 建筑面砖深色 建筑面砖（浅色） 木地板 阴影下水面 阳光下水面 树丛 阳光下草皮 阴影下硬质铺地(深色) 阴影下硬质铺地(浅色) 阳光下硬质铺地(深色) 阳光下硬质铺地(浅色)
1、场地原生态保护。 施工过程侵蚀控制不 够。移植古树。 2、场地安全。部分山地建筑存在泥石流的 危险，部分项目存电磁辐射危害。 3、节地指标。建筑密度、

容积率较低，人 均用地指标不符合适用标准，建议策划阶段进行 仔细核算。 4、声环境。对于沿路附近的建筑没有采取 隔声措施。 5、热环境。场地遮荫率不足，硬质铺地过 多。在热环境设计中应该关注各种下垫的吸热特 征，并选取太阳能反射率高的表面材料，包括浅 色外墙与冷屋面系统，提高绿地率与遮荫率。 6、风环境。部分项目平面布局未能充分利 用主导风。部分项目场地中心区域风速偏低，部 分场地高层建筑下侧存在峡谷风，部分背向主导 风的户型通风条件不佳。 7、光环境。大部分项目没有考虑光污染的 控制。 8、绿色交通。部分项目交通线路数量不 项目名称 大山地 万景豪园 香蜜湖 足，开放性不足。 场地平均温度℃ 31.0 34.6 34.6 9、场地生态化建设。透水地面比例、硬质 地面遮荫率不足，一个主要原因是树种选择的不 郊区同时刻平均温 妥，大量棕榈科植物容易造成硬质铺地的遮荫不 29.4 31.4 31.3 度℃ 够。 1.6 3.3 热岛强度℃ 2.8 10绿化。乡土树种比例、乔木比例及遮荫率、 植物配置有待优化。
中 海 地 产 绿 色 建 筑 评 估
0
10
20
30
40
50
60
图
香蜜湖1号 表面平均温度值（℃） 不同下垫面与建筑表面的温度特征
阳光棕榈园 30.7 29.2 1.5
半山溪谷 29.8 28.4 1.4
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
中 海 地 产 绿 色 建 筑 评 估
1、场地原生态保护。 施工过程侵蚀控制不够。移 植古树。 2、场地安全。部分山地建筑存在泥石流的危险， 部分项目存电磁辐射危害。 3、节地指标。建筑密度、容积率较低，人均用地 指标不符合适用标准，建议策划阶段进行仔细核算。 4、声环境。对于沿路附近的建筑没有采取隔声措 施。 5、热环境。香蜜湖1号和万景豪园测试结果不理 想：场地遮荫率不足，硬质铺地过多。在热环境设计 中应该关注各种下垫的吸热特征，并选取太阳能反射 率高的表面材料，包括浅色外墙与冷屋面系统，提高 绿地率与遮荫率。 6、风环境。部分项目平面布局未能充分利用主导 风。部分项目场地中心区域风速偏低，部分场地高层 建筑下侧存在峡谷风，部分背向主导风的户型通风条 件不佳。 7、光环境。大部分项目没有考虑光污染的控制。 8、绿色交通。部分项目交通线路数量不足，开放 性不足。 9、场地生态化建设。透水地面比例、硬质地面遮 荫率不足，一个主要原因是树种选择的不妥，大量棕 榈科植物容易造成硬质铺地的遮荫不够。 10绿化。乡土树种比例、乔木比例及遮荫率、植 物配置有待优化。
节地与室外环境
图 小区人员活动区域风速分布
2.1绿

色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
中 海 地 产 绿 色 建 筑 评 估
1、场地原生态保护。 施工过程侵蚀控制不够。移植古 树。 2、场地安全。部分山地建筑存在泥石流的危险，部分项 目存电磁辐射危害。 3、节地指标。建筑密度、容积率较低，人均用地指标不 符合适用标准，建议策划阶段进行仔细核算。 4、声环境。对于沿路附近的建筑没有采取隔声措施。 5、热环境。香蜜湖1号和万景豪园测试结果不理想：场 地遮荫率不足，硬质铺地过多。在热环境设计中应该关注各 种下垫的吸热特征，并选取太阳能反射率高的表面材料，包 括浅色外墙与冷屋面系统，提高绿地率与遮荫率。 6、风环境。部分项目平面布局未能充分利用主导风。部 分项目场地中心区域风速偏低，部分场地高层建筑下侧存在 峡谷风，部分背向主导风的户型通风条件不佳。 7、光环境。大部分项目没有考虑光污染的控制。 8、绿色交通。部分项目交通线路数量不足，开放性不足。 9、场地生态化建设。透水地面比例、硬质地面遮荫率不 足，一个主要原因是树种选择的不妥，大量棕榈科植物容易 造成硬质铺地的遮荫不够。 10绿化。乡土树种比例、乔木比例及遮荫率、植物配置 有待优化。图
此类路灯容易造成夜间光污染（大山地）
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
节地与室外环境
中 海 地 产 绿 色 建 筑 评 估
1、场地原生态保护。 施工过程侵蚀控制不够。移植古树。 2、场地安全。部分山地建筑存在泥石流的危险，部分项 目存电磁辐射危害。 3、节地指标。建筑密度、容积率较低，人均用地指标不 符合适用标准，建议策划阶段进行仔细核算。 4、声环境。对于沿路附近的建筑没有采取隔声措施。 5、热环境。香蜜湖1号和万景豪园测试结果不理想：场地 遮荫率不足，硬质铺地过多。在热环境设计中应该关注各种 下垫的吸热特征，并选取太阳能反射率高的表面材料，包括 浅色外墙与冷屋面系统，提高绿地率与遮荫率。 6、风环境。部分项目平面布局未能充分利用主导风。部 分项目场地中心区域风速偏低，部分场地高层建筑下侧存在 峡谷风，部分背向主导风的户型通风条件不佳。 7、光环境。大部分项目没有考虑光污染的控制。 8、绿色交通。部分项目交通线路数量不足，开放性不足。 9、场地生态化建设。透水地面比例、硬质地面遮荫率不 足，一个主要原因是树种选择的不妥，大量棕榈科植物容易 造成硬质铺地的遮荫不够。 10绿化。乡土树种比例、乔木比例及遮

荫率、植物配置有 待优化。
中海住区—硬质地面遮荫率（％）分析图 25 20 15 10 5 0 0香密湖
20
8 5 2 0 0 0 2 0
半山溪谷 大山地 万锦豪园 棕榈园
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
中 海 地 产 绿 色 建 筑 评 估
? 能耗： ? 在进行能耗模拟的三个项目有两个项目达不 到节能标准----外墙未采用节能材料，外窗 的遮阳性能较差，普遍没有设计外遮阳。 ? 100％均达不到分类计量的要求。所有项目 均没有考虑可再生能源的利用。 ? 节能特征参数统计： ? 15％的别墅建筑达不到对朝向的推荐性要求。 ? 别墅建筑的东西向有31.4％的建筑不满足建 筑窗墙面积比标准要求； ? 有30％的外墙K值、卧室、客厅等主要功能 房间20％不满足能够满足要求，厨、卫等不 满足外窗可开启面积的比例较大。 ? 空调系统： ? 50%的项目采用了集中空调系统，但系统 效率偏低。
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
中 海 地 产 绿 色 建 筑 评 估
中海项目最大的不足就是没有充 分挖掘雨水和中水，没有大规模 采用相应的水处理回用系统和进 行水体的非人工水质保障措施 ? ①对于给水系统，没有采用分质 供水系统：生活用水给水系统和 杂用水给水系统；还应进一步采 取减压措施使给出器具满足额定 流量即可。 ? ②对于排水系统，采取了雨污分 流体制，但无相应的处理回用措 施。 ? ③对于灌溉系统，未见高效灌溉 系统，如滴灌、微滴灌等。 ? ④众多水体一般是各自封闭的， 没有形成一个大的水体，也没有 循环流动，造成每块水体水质各 不相同。建议强制进行循环流动。
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 节材 项目建议
中 海 地 产 绿 色 建 筑 评 估
? 从调研和图纸分析来看，没有发现系统的节材 做法，基本上均采用常规建筑设计、常规建材 和常规的施工管理。 ? 另一方面，节材与材料资源化利用目前理论和 实践最薄弱的地方之一。除万科外，各大地产 公司尚未开展相关的系统研究与实践。 ? 建议对典型项目的工程决算材料清单（含主要 材料的用量、价格、生产厂家、地址）、建筑 施工废弃物回收利用记录等进行统计与核算， 以获得准确的基础数据，同时分析产品上游生 产、运输、建造能耗情况，建立相关数据库， 抢得绿色建筑理论与实践的先机。
2.1绿色建筑调研a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议 室内环境
中 海 地 产 绿 色 建 筑 评 估
? 调研项目在两室间

空气声隔声表现 很差。另外由于窗户多选用的是单 层玻璃，所有项目窗的隔声量都达 不到标准要求。 ? 调研项目光环境表现最优，部分项 目采用可可调外遮阳，地下空间采 光也很理想。 ? 围护结构热工性能差，部分项目结 露。 ? 由于大部分项目容积率较低，所出 场地开阔，室内通风状况与视野普 遍良好。
结露
地 下 空 间 采 光
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵a35bf1b333d4b14e84246831
案例 分析
中海 项目建议
中 海 地 产 绿 色 建 筑 评 估
? 施工过程中对原生态保护 不足 ? 施工现场扬尘控制不足 ? 现场噪声控制不足 ? 废气排放等方面与绿色施 工要求存在差距。 ? 物业管理总体而言良好， 但对“四节”关注不多，垃 圾分类与绿化管理存在薄 弱环节。
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵a35bf1b333d4b14e84246831
案例 分析
中海 项目建议
与中海地产单项咨询合作－－以深圳大山地和佛山文华熙岸为例
你找过人咨询过吗？a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵我竟然没有 再核查一遍
案例 分析
中海 项目建议
没有人对这个愚蠢的 门提出任何意见？
天拉，我忘了 律师将会很高兴
×※％￥＃！
怎么有人搞错这个？
你
是
谁?
2.2与中海地产单项咨询合作a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
与深圳公司大山地北区的合作
1、中海大山地二期小区自然通风分析 2、中海大山地二期别墅户型自然通风分析 3、中海大山地二期高层户型自然通风分析
2.2与中海地产单项咨询合作a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
C B高区 中区 低区
高层 区
A
高区 低区 中区
总体结论与建议： 1.低区和中区通风相对较差。 2.调整布局让出通风道（东侧和南侧），但 要考虑高差影响。 3.利用水景、植物来改善室外空气环境，同 时建筑单体加强通风设计（热压通风、机械 通风系统、开窗面积形式等）
2.2与中海地产单项咨询合作a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
B中区
A低区
A低区通风条件较差，主要原因是一二期建筑遮挡。 B中区的通风条件较差，主要是没有有效的通风道
2.2与中海地产单项咨询合作a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
户型的开启方式与通风的关系
低区流线局部示意
高区流线局部示意
建议：南向窗右开，东向 窗左开，西向窗右开。
建议：东向窗左开，西 向窗右开。
2.2与中海地产单项咨询合作a35bf1b333d4b14e84246831
绿色建筑 与中海合作 项目 内涵
案例 分析
中海 项目建议
低区49栋户型——“烟囱效

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