澳大利亚购房的具体流程
更新时间:2023-04-14 12:24:02 阅读量: 实用文档 文档下载
澳大利亚购房的具体流程
导读:我根据大家的需要整理了一份关于《澳大利亚购房的具体流程》的内容,具体内容:面对国内的购房压力,移民购房现如今已经渐渐的融入到了老百姓的生活中。那么,在澳大利亚,购房的具体流程是什么呢?下面由我为你提供的相关资料,希望能帮到你。第一步、选房锁号...
面对国内的购房压力,移民购房现如今已经渐渐的融入到了老百姓的生活中。那么,在澳大利亚,购房的具体流程是什么呢?下面由我为你提供的相关资料,希望能帮到你。
第一步、选房锁号
选定自己喜欢的房型和房号,支付"小定"向开发商申请保留。
备注:"小定"(deposit)费用墨尔本2000澳币,其他城市需支付5000澳币。"小定"打至开发商的信托账户。
第二步、冷静期
交付"小定"后,有1周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,开发商则无条件退还客户订金。如选择购买,继续下一步的流程。
第三步、签订合同
1.开发商收到"小定"后准备购房合同,交由开发商律师审核;
2.审核后的购房合同直接发给买方律师,经买方律师审核后再交给业主本人;
3.买方律师联系业主,解释重要条款,业主无异议则签订合同;
第页码页/ 总页数总页数页
4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚,可保留合同副本;
5.开发商在合同上签字后发还客户。
第四步、支付大定
业主将总房款10%的款("大定")打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。
备注:"小定"费用会返还客户或者直接抵扣"大定"。
第五步、缴印花税
在交换合同8-12个,开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税,每一个州政府收的税率不同,具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有的减免政策。
第六步、办理贷款
1.期房交房时间一般为一年半;
2.交房前3个月,会有贷款专员联系业主,为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料,选择合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月左右。
第七步、房屋交接
1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工;
2.业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书,业主将款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中,由开发商律师再转发
3.给澳大利亚房产开发商进行成交;
4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。
第页码页/ 总页数总页数页
第八步、购买保险
为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。
第九步、委托房屋中介
1.对于买房而不是自住的业主,可以委托房屋中介代为打理。
2.房主和中介签订合同,约定代理内容和每年支付打理费用等。
中介的义务:每3个月对房屋进行检修,维修费用由业主承担;为房主寻找租客,将租客信息告知业主,并与业主商议后选择租客;每月由代理收集,将打入业主账户。
3.澳洲房子购买后都会要求上保险,租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险,很好地保障了租赁安全。
澳大利亚的房屋交接
1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工;
2.业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书,业主将款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中,由开发商律师再转发
3.给澳大利亚房产开发商进行成交;
4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。
海外购房的注意事项
一:切勿经验主义
在海外买房投资,不能够照搬国内的经验,这种经验主义或许会让你的投资打水漂。比如有些人听说国外有些区域有新的规划发展,在对开发商第页码页/ 总页数总页数页
不做了解的情况下就急忙跟风买房,要知道国外的开发周期通常都比国内长,万一碰到开发商资金链紧张,跨国维权可是件费神的事儿。
那么,应当怎么做?首先确定海外买房的目的,是投资还是自住,如果是投资,就要全局考虑所选国家甚至区域的政治、经济状况,历年房市走势、租赁情况、二手房销售情况、空置率、开发商实力等多个因素。
二:熟读政策三百遍
当然,三百遍是夸张说法,这里要强调的是,很多国家在买房制度和管理上虽然做到了透明且规范,但是如果不了解,容易出现成本计算失误等情况,尤其是在税务这一块。投资者要清晰地掌握房产交易及日后持有转售过程中可能产生的税费及各项杂费,主要包括契税、土地税、印花税、增值税、房产税等。不同的国家对相关税费的规定是不同的,比如持有美国房产需要每年缴纳一定金额的房产税。只有了解了相关的规定,在购买前才能做到心里有底。
三:充分利用银行贷款
相比国内,国外购房贷款的优势更加突出。不过但每个国家在贷款的审批条件、贷款比例、利息上均不一样,不同的银行之间也有差异,这需要花费大量的时间来研究。
四:估算好交易成本
很多人看到国外房价都会感慨,价格真低,殊不知在购房、持有维护、出售的几大环节中,成本相对国内,要高的多。不同地区的费率相差很多,地税,水电瓦斯垃圾费都会因为好坏有很大差别。千万不要只关心单纯的房屋价格,而忽略了这些附加费用。
第页码页/ 总页数总页数页
五:选择优质的开发商
国人在海外买房的时候,往往忽略开发商,只知道挑选位置、价格、户型、朝向、小区环境,认为"大环境"与自家无关。殊不知好的开发商是房屋质量、后期维护等的首要保障。
六:借助专业力量
最重要的事放在最后说。国外习惯将专业的事交给专业的人,所以在类似美国、英国这样的发达国家,买房基本上都是全权托付给第三方代理机构。对于国内投资客而言,海外买房过程中,不仅存在语言文化差异,还要面临各国各地区差异化的流程,选择一家靠谱且专业的中介公司,不及能省时省力,事半功倍;还能避免海外购房陷阱及日后遇到的烦恼。
第页码页/ 总页数总页数页
- 教学能力大赛决赛获奖-教学实施报告-(完整图文版)
- 互联网+数据中心行业分析报告
- 2017上海杨浦区高三一模数学试题及答案
- 招商部差旅接待管理制度(4-25)
- 学生游玩安全注意事项
- 学生信息管理系统(文档模板供参考)
- 叉车门架有限元分析及系统设计
- 2014帮助残疾人志愿者服务情况记录
- 叶绿体中色素的提取和分离实验
- 中国食物成分表2020年最新权威完整改进版
- 推动国土资源领域生态文明建设
- 给水管道冲洗和消毒记录
- 计算机软件专业自我评价
- 高中数学必修1-5知识点归纳
- 2018-2022年中国第五代移动通信技术(5G)产业深度分析及发展前景研究报告发展趋势(目录)
- 生产车间巡查制度
- 2018版中国光热发电行业深度研究报告目录
- (通用)2019年中考数学总复习 第一章 第四节 数的开方与二次根式课件
- 2017_2018学年高中语文第二单元第4课说数课件粤教版
- 上市新药Lumateperone(卢美哌隆)合成检索总结报告
- 澳大利亚
- 购房
- 流程
- 具体
- 浙江省瑞安市2022学年高一语文下学期期末教学质量检测试题(无答
- 高一学生综评典型事例
- TPM推进成果报告---邯钢
- 分子营养学研究概况
- 植物营养元素的拮抗与协同
- 10谷城县詹统宗谱六代人口普查登记表
- 大厦物业管理投标书
- 车辆工程毕业设计题目
- 温暖治愈系世上再美的风景,都不及回家的那段路
- 京东供应商协同平台(VC3.0)操作说明
- 洁净室日常维保养及运行管理
- 最新小学二年级下册道德与法治下册备课(含教学计划)
- 五年级奥数逻辑推理一假设法
- 大班上学期幼小衔接教育计划
- 高中历史选修1精品学案2:第2课 王安石变法的主要内容
- Where Is Home中英对照
- 室外电缆井及电缆沟专项施工方案
- 最新2022年优秀大学生自我介绍200字范文示例
- 茅屋为秋风所破歌 学案(新部编人教版八年级下册语文)
- 清朝官职与现代官职对应表