ENG003_生活水泵房管理守则

MACC-C/GUIDE-ENG/003

2008

给水机房管理守则

版本号: 1 修订号: 0

日期：2008年7月25日

撰写人：__________________

赵海滨

审批人：__________________

邹应龙 总经理

日期：2008年7月25日

第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司濠江分公司

Savills Property Services (Beijing) Co., Ltd. Macau Center Branch

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目录

1．2．3．4．5．6．7．附件

第 1 页

机房简介 设备资料 机房管理流程 设备运行 设备巡视 设备保养 设备记录 相关管理制度 1）机房安全管理 2）生活饮用水管理制度 3）给水机房设备操作规程4）卫生健康合格证 5）设备标识 6）系统流程图 相关管理表格 1）机房运行记录表 2）机房巡视记录表 3）设备维修保养计划 4）设备维修保养记录 5）重点机房出入登记表

MACC-C/POLICY08-ENG/011 MACC-C/POLICY08-ENG/012 MACC-C/POLICY08-ENG/013

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1．

机房简介 1）

机房位置

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2）

机房设备分布

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2．

设备资料

3．

机房管理流程 A.

设备运行： 1）

供水设备24小时运行，供水压力（高区0.85—0.9MPa，中区0.75—0.85MPa，低区0.35—0.45MPa），末端用水压力0.15—0.25MPa。

2） 每天定时（每2小时一次）监察及记录供水运行情况（根据实际需求）做出适当控制。

3） 软水供水设备24小时运行，供水压力为0.7MPa，末端用水点压力0.03—0.05MPa根据使用要求可进行运行调整。

B.

设备巡视： 1） 2） 3）

检查水泵和电机周围清洁情况，有无杂物存在。检查盘根是否渗水。。 注意观看水泵运行时有无跑、冒、滴、漏现象 。

专业维修人员应全面了解各管线的走向，各控制阀门的位置，以利于进行正常的检修工作。 4）

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泵房运行人员应随时注意水泵机组运行工况。声音温度是否正常，各种压力表

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工作压力是否正常稳定。 5）

定期巡视给水系统，保证各区系统压力正常，对一般控制阀门应定期导换或做开关试验。 6） 7） 8） 9）

各上下水管保持通畅，外线污、雨水井应保持清洁无杂物，封闭严实。 检查进水阀门和进水系统是否畅通。 观察压力表指示是否正常。 听水泵机组运行时有无异常杂音。

10） 卫生间，盥洗室卫生设施集中和管道纵横排列的地方应定期重点检查。 C.

设备保养 1） 2） 3）

生活水泵的保养应每周进行1次，水泵要随时注油，且每年要换1-2次新油。 加强水泵的日常保养，定期维护，定期更换机油，及时更换有问题的部件。 对管线系统及各附件阀门定期除锈上油，对露于空间的管道应定期检查防腐和保温。 4） 5） D.

相关制度及规范 1） 2） 3） 4） 5） 6）

机房安全管理 MACC-C/POLICY08-ENG/011 生活饮用水管理制度 MACC-C/POLICY08-ENG/012 给水机房设备操作规程 MACC-C/POLICY08-ENG/013 卫生健康合格证 设备标识 系统流程图

如有情况需停泵，应通知值班人员备案，并报告上级主管作出维修方案。 填写保养记录

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E.

设备记录 2） 3） 4） 5） 6）

第 6 页

水泵房运行记录表 MACC-D/TB-ENG-020 机房巡视记录表 MACC-D/TB-ENG-021 设备维修保养计划 MACC-D/TB-ENG-022 设备维修保养记录 MACC-D/TB-ENG-023 重点机房出入登记表 MACC-D/TB-ENG-024

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/vq01.html