大厦项目设计说明 - 图文

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

第一章 项目概况

一、项目区位

重庆市奉节夔门时代大厦项目用地位于重庆市奉节县西城区，地理位置极其重要。奉节县位于重庆市的东北部，处于重庆市“一圈两翼”的东北翼，长江山峡西口，东邻巫山县，南界湖北省恩施市，西连云阳县，接巫溪县,全县幅员面积4098．37平方公里。

重庆市奉节夔门时代大厦项目是奉节县重要的地标式建筑，它以优越的地理位置、方便的交通以及目前绝对的第一高度为后盾必将成为奉节县条件极其优越的地产项目，并发挥自身优势为周边服务。本方案设计是对项目建筑单体的具体形态，立面处理等提出的详细实施方案。 二、场地概况

拟建用地建筑红线内总用地面积约10480平方米。 用地内除少量临时建筑外其他均为较平整的场地，项目用地呈不规则五边形，沿迎宾路长约65米，基地南北最宽约120米，东西向最宽约100米。基地三面均有城市道路相连，交通条件优越。 1、地质状况：

经初步地质勘察，拟建用地内无不良地质状况。 2、高程分析

场地内现状地势西南低东北高，项目地块范围内原始高差最大约8米，基地范围在场地平整后，最大高差在1米左右。基地的北、西、东三面为城市道路，交通便捷。市政配套设施较为完善，是建设的理想地点。 三、设计依据

建设方提供的建设用地地形图、红线图、现场有关资料、设计任务书。； 国家和地方有关的建筑法规条例和设计规范。 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版） 办公建筑设计规范JGJ67-2006

总图制图标准 GB/T50103-2001 民用建筑设计通则GB50352-2005 商 店 建 筑 设 计 规 范 JGJ 48－88 旅馆建筑设计规范 JGJ 62-90 汽车库建筑设计规范JGJ100-98

汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97

1

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

重庆市规划管理条例。 重庆市气象、日照条件、参数。 中华人民共和国星级酒店评定标准 四、项目概况

重庆市奉节夔门时代大厦项目总建筑面积为69316.16㎡，建筑类别为1类，建筑耐火等级为一级。建筑合理使用年限50年。

1．本次建筑规划设计用地位于奉节县城西片区，渝宜高速公路朱衣互通附近区域，再上一层规划用地属于商业会展等。 区位条件

用地距奉节主城区6公里，距西部朱衣镇1公里，是奉节县城市公路入口的门户地带。

交通条件

用地周边交通优势非常明显，北部紧靠渝宜高速朱衣互通，东接联系主城区滨江主干道，与规划的货运码头只有几百米距离。

2、 建筑指标：

公寓式办公楼 25F （高度97.10M）。

四星级酒店(其中6～15层为产权式酒店，17～26层为自主营业酒店，27层为办公用房) 24F （高度93.80M）。

群楼 3F （高度14.10M）。 *注：高度取值为从室内±0.000到屋面。 五、 设计范围及内容

本项目的规划、建筑、结构、给排水、电气、暖通设计。 六、主要经济技术指标：

项 目 用地面积 总建筑面积 1)公寓式办公建筑面积 2)酒店建筑面积 3)裙房建筑面积 4)地上建筑面积 5)地下室建筑面积 m2 m2 m2 m2 - - - - 25310.58 12105.88 57685.64 11630.52

计量单位 m2 m2 m2 规划要求指标 10480 - - 方案指标 10480 69316.16 20269.18 所占比重(%) 100 100 29.24% 36.52% 17.46% 83.22% 16.78% 2

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

停车泊位 1)地面 2)地下 容积率 建筑密度 绿地率

辆 辆 辆 % % - - - 5.5 50 30 289 50 239 5.5 41.6 30 100

第二章 总平面设计

一、设计指导思想和主要原则

1.尊重环境的原则。作为城市快速干道旁的标志性建筑，该设计从总体上统筹考虑建筑、道路、周边环境之间的和谐，创造一个与城市景观和谐，与建筑功能相适应的优美舒适的环境空间。

2.强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。 3.坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 4.坚持实用、经济、美观的原则，注意控制成本，节约造价，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 5.贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。 二、总平面布置

1. 规划目标：建筑与城市环境有机结合，营建富有奉节本地特色同时又极具现代感的居住、购物环境。综合考虑社会效益，环境效益和用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求。

2. 我们将酒店主入口设置在这两条城市干道的交口处，使基地转角处形成对称的、气势磅礴的酒店入口空间形态，可以集中集散城市干道上来往的人流并以最大的商业门面吸引人流。两栋塔楼连接形成左右对称的形态，采用框筒结构形式使塔楼的办公空间以及环境质量得到最佳的保证，避免了现在塔楼设计中深开槽采光通风的弊端。为了避免塔楼内部车辆出入对城市主干道产生严重影响，将建筑的地下车库出入口均设在建筑东、北两侧的城市次干道上，最大限度的方便建筑内部交通的出入。

3. 总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求，同时实现可持续性发展。 三、 交通组织

为了使办公、酒店出入的人流不与餐饮人流交叉产生相互干扰，在交通流线上将他们尽量分开，酒店裙楼人流主要集中在城市主干道上，而其他的人流则安排在次干道上，使进入办公和酒店的人能够得到一定的内部环境和安静的氛围。

3

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

车辆由东角与西角的进入基地内部，西角的车流进入基地之后立刻由地下车库入口转入地下，不与人行道路形成交叉；南角的车流进入基地后通过车行环道进入基地南面暨裙楼背面的地下车库入口进入地下，既保证了地下停车库足够的车流疏散宽度又将一层大厅损失的面积减少到了最低。

第三章 建筑设计

一、 设计构思

长江上游之水纳于此门而入峡；是长江三峡的西大门,又名“瞿塘关”,在巍峨壮丽的白帝城下,是出入四川盆地的门户。 峡中水深流急，江面最窄处不及50米，波涛汹涌，呼啸奔腾，令人心悸，素有“夔门天下雄”之称。因瞿塘峡地当川东门户，故又别称夔门。

“众水会涪万，瞿塘争一门。”该设计即是由奉节县的夔门得来的，它包括风箱峡和错开峡两段水峡，从白帝城到巫山县大溪镇（黛溪镇），全长约八公里，在三峡中最短，了最为雄伟险峻。 “三峡束长江，欲令江流改。谁知破夔门，东流成大海”。 形成——城市地标

形成城市广场及雕塑——夔门时代厦为一体的城市地标性建筑 体现——公共性

通过各种形式的城市广场及绿化使该区域更加开放，可达，并具体的建筑功能相结合，充分体现公共性及开放性

感受——时代气息

建筑形态在保持区域整体风格的前提下，又依据各自不同的功能灵活变化，并通过现代材料、技术手段演绎出时代的气息

创建——低能耗绿色建筑

建筑整体布局尽量采用南北向布局，并结合沿江地势，流出了空间廊道，使得整个区域更具开阔，建筑内部也可自然通风采光 二. 平面设计

根据总体布置，结合场地特点，充分分析功能需求，确定每幢建筑的平面形式。

塔楼下裙房一至三层均为酒店附属用房，一楼主要含有：大堂、酒店管理用房、大堂吧、饼屋、商务中心、票务中心、美容美发以及部分对外的商业，可为客人提供各种商业服务，大堂两层通高，高度为9.6米，面积750㎡，充分展示出了四星级酒店的大气与富丽堂皇，大堂吧与饼屋可给客人提供小憩的安静空间，商务中心、票务中心、对外商业可为客人提供便捷的商务服务。二楼布置为中餐厅及其包房可满足510人同时用餐，不但满足酒店客人的用餐需求，同时也为大型宴会提供了充足的场所，同时在设计中充分考虑了客人与送餐的路线分流，中餐大厅设置有表演台，客人在用餐同时也可欣赏到各种精彩表演；三层设置为西餐厅、茶楼、KTV娱乐用房、多功能厅，小型

4

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

会议室，同时还设置有休息用房，可以满足商务会议的需要；酒店四层设置为SPA中心为酒店客人提供了高品质的休闲生活；酒店五层设置为酒店管理办公用房。酒店及其附属用房全部按照四星级酒店标准设计，两栋塔楼平面基本一致，一栋为四星级酒店一栋为公寓式办公。 三、 立面造型设计

该设计以地域风格为本次设计的建筑语言，在能够体现奉节县当地历史文化性的前提下采用较为简洁的建筑手法，尽量追求形式反映功能的建筑理念，注重功能和艺术的有机结合，以优雅的比例、精致的细部、适中的体量，创造一个简洁明快、通透轻盈、高雅挺拔、富有激情的充满活力的都市四星级酒店和公寓式办公。

立面设计强调虚实相间，表现高层建筑向上伸展提升的意象，表现音乐般的节奏。塔楼部分设计体量主要寓意着夔门的雄伟，也是成为奉节标志性建筑的立意。塔楼的辅助部分的形式象征长江两岸巍巍高山，步步高升的寓意。

建筑的裙房部分造型来源于奉节长江大桥，采用强烈虚实对比的处理手法，顶部采用高大的屋顶构架，下部运用大面积的玻璃幕墙加强对比，丰富裙房立面。

建筑所采用的材质搭配与对比主要有三种：一种是暖灰色的面砖与木色的搭配，这种结构逻辑清晰的对比形成了鲜明的构图肌理；一种是墙面与大面积玻璃的对比，质感全然不同的两种材料形成的对比造就了巨大差异中的美感。 四、剖面设计

由于建筑功能的复杂性，建筑在层高上有一定的变化。一层至三层为酒店附属功能房，一层的层高5.1米，二层为4.5米，三层为4.5米。酒店24层，层高为3.3米。公寓式办公共25层，层高3.3 米，；地下室负一层层高为4.2米、负二层层高为3.9米。

第四张 结构设计

一、设计依据

主要有关规范、规程和标准：

《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001 《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006版） 《砌体结构设计规范》GB50003-2001 《建筑抗震设计规范》GB50011-2008 《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002

5

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版) 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》JGJ95-2003 《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18-2003

《建筑工程设计文件编制深度规定》[2008年版] 二、自然条件

1.基本风压：W0=0.45kN/m2（100年一遇），风载体型系数:1.3,地面粗糙度:B类.

2.地震烈度：参照国家地震局《地震烈度区划图》，本地区基本地震烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g。设计地震分组:第一组,场地类别:II类,建筑结构的阻尼比:0.05，水平地震影响系数最大值：0.04。特征周期:0.35S。

本工程建筑抗震设防类别为标准设防类。 三、屋面和楼面均布活荷载标准值

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 13 四、结构设计

1、结构特征及选型：框架-剪力墙结构 2、结构技术指标： 建筑结构安全等级：二级 建筑结构设计使用年限：50年

建筑结构抗震等级：主楼为三级，地下室和裙楼均为三级。 人防设置及等级：无

拟采用主要基础类型：筏板基础。

荷载类别 不上人屋面 上人屋面 屋顶花园 办公楼 办公楼楼梯、公共走道 办公楼厨房、卫生间 办公阳台 停 车 库 商 场 四星级酒店 电梯机房、通风机房 活荷载 标准值 0.5 2.0 3.0 2.0 3.5 2.0 2.5 4.0 3.5 2.0 7.0 6

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

地下室防水等级：二级。 建筑抗渗等级：P8级 3、混凝土部分：

(1) 筏板基础垫层及基础梁垫层 C15 (2) 竖向构件柱、墙： C30~ C50 (3) 楼层梁、板、楼梯： C25~ C35 (4) 基础： C25~ C30

(5)次要构件：(过梁、构造柱、构架等) C20 一类环境：二b类环境以外的部分。

二b类环境：基础筏板、钢筋混凝土挡板、水池、室外雨蓬，飘板、构架及其他处于潮湿环境的部位。 4、钢筋部分：

直径＜12mm 为HPB235级钢筋，fy=210N/mm2

直径≥12mm 为HRB335级、HRB400级钢筋，fy=300N/mm2和fy=360N/mm2 板筋CRB550 为冷扎带肋钢筋，fy=360N/mm2

上述各钢筋应满足国家标准《钢筋混凝土用热扎带肋钢筋》GB1499的规定 主要填充墙材料：用加气砼砌块，M5.0混合砂浆砌筑。 五、结构计算

本工程整体分析计算采用中国建筑科学研究院编制的《高层建筑结构空间有限元分析软件SATWE》（2008年版），

第五章 给排水设计

一、设计依据及设计范围

1、设计规范及标准

《建筑设计防火规范》 GB50016-2006

《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版） 《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001（2005年版） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005

《建筑给排水设计规范》 GB50015-2003（2009年版） 《室外给水设计规范》 GB50013-2006 《室外排水设计规范》 GB50014-2006 《居住小区给水排水设计规范》 CECS57:94 《住宅设计规范》 GB50368-2005 《污水综合排放标准》 GB8978-1996

7

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

《节水型生活用水器具》 CJ164－2002 总图、土建和公用等专业提供的设计资料和作业条件图。 建设单位提供的设计要求和本工程周围的市政管道资料资料。 2、设计范围：包括场地及建筑内给水系统、排水系统（雨水、污水）。 二、给水系统 1、水源

本工程分别从东面市政道路上各引两道主管进小区，内沿道路形成环网，室外环网管径为DN150，室外给水管采用生活及消防合用的环状管线，室内给水管采用支状供水，与市政给水管连接处；室内给水管的引入处，环状管网上隔一定距离需设置检修阀门处。

2、用水量

主要用水项目及其用水量汇总表

使用人数 序 用水项目号 名称 1 公楼 2 店 3 在群楼 未预见 12074 m 面积 按本表小计的10%计 60.39 618.97 2或单位数 每人 800 每日 792 床/d 单位 用水量标准(L) (K) 180 300L/(床/d) 2.50 2.50 化系数小时变使用时间(h) 用水量(m3) 备注 最大时 最高日 公寓式办24 15 144 四星级酒24 24.8 237.6 按建筑每m2 15 1.50 18 15.1 181.1 面积计 5.49 56.27 4 水 量 总计 用水量合计: 最高日水量618.97m3,最大时水量60.39m3。 3、给水水压

本工程建筑标高30米以下者由市政管网直接供水，以上者采取加压供水。 4、给水水质

一般按生活饮用水水质考虑，有特殊要求者由用户自行处理。 5、给水系统

该工程由市政管网供水，进水管2条，管径为DN200mm。并装同径水表2支。供水压力为0.40MPa。 用生活和消防合一制。

室外给水管沿建筑四周布成环状，管径为DN150mm。 管道覆土深度大于0.7m。小区进水引入管上设置水表计量并设置管道倒流防止器。高层给水竖向分区及供水方式，低区：由市政给水管网直接供水，下行上给；高区：11～22层，采用无负压加压设备供水，下行上给。 6、管材:

1)室外管道选用钢丝网骨架增强聚乙烯塑料复合管；采用电热熔连接。 2)室内管道选用内筋嵌入式衬塑钢管；采用卡环连接。

8

室外给水采

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

7、卫生洁具：采用节水型生活用水器具。 三、热水给水系统

1、热水供应部分：公寓式办公楼、四星级酒店及裙房建筑。 2、各区热水量及耗热量见下表：

主要用水项目及其用水量汇总表 序 号 公寓式办1 公楼 2 店 3 群楼 300 每日 总计 1888.3KW 每人 60 189KW 四星级酒792 床/d 160 1123.4KW 800 每日 用水项目名称 每人 100 575.9KW 使用人数 或单位数 单位 热水用水定额 耗热量 总耗热量合计: 1888.3KW。

3、热源由暖通专业提供80°C高温热水做热媒

4、热水系统竖向分区供给，厨房、洗浴大厅等房间预留冷热水管，具体由二次装修设计。 四、排水 1、排水量

污水量：按生活给水量的90%计算，则每天排放污水量约557.1m3。 雨水量：根据重庆市暴雨强度公式计算，即：

q=2822（1+0.775lgp）/（t+12.8p0.076）0.77（升/秒2公顷）

其中P=1年，地面径流系数分别取0.9和0.23时（屋面和地面面积分别为4683.3m2和5796.7m2），则小区雨水量为205.83L/s。。 2、排水系统

排水采用生活污水和雨水分流制。

室内排水系统分生活污水排水、废水排水及雨水排水系统。

生活污水系统：各层生活污水经收集后集中自流排入室外生活污水处理设施。

废水排水：设备层地面排水、车库地面排水及消防排水坑等废水排水均集中排至室外雨水管道。地下车库地面冲洗水经水泵提升至室外雨水检查井中。

雨水排水系统：屋面雨水及露台雨水采用有组织内排水，雨水经雨水斗、地漏收集再经雨水立管排至室外雨水管道。

小区污水和雨水均通过暗管（沟）组织排水。道路及绿地雨水由雨水篦子收集后，通过暗管排向市政雨水管道

9

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

内。生活废水与粪便污水采用合流制。通过暗管收集处理达排放标准后，排至市政污水管道内。 3、污水系统及处理设施

建1座生化污水处理池，设于绿化带下，处理能力831.61m3/d。污水管道采用聚氯乙烯双壁波纹管，埋设。 4、污水处理

结合建筑布置形式和便于管理,区域内共设1座埋地式污水处理装置, 日处理水能力共为831.61m3/d。 所有生活污水经埋地式污水处理装置处理达到排放标准后,排入城区污水管。

第六章 电气设计

一、 设计依据

? 甲方提供的电源资料及设计要求。 ? 土建、公用各专业提供的有关资料。

? 国家现行的电气、消防设计规范、标准及规定。(应有名称、编号、版本号) <<民用建筑电气设计规范>> (JGJ/T 16-2008)； <<低压配电设计规范>> (GB50054-95)； <<供配电系统设计规范>> (GB50052-2009)； <<建筑物防雷设计规范>> (GB50057-94) -2000版； <<高层民用建筑设计防火规范>> (GB50045-95)-2005版； <<汽车库,修车库,停车场设计防火规范>> (GB50067-97)； <<火灾自动报警系统设计规范>> (GB500116-98)； <<建筑照明设计标准>> (GB50034-2004)；

<<10KV及以下变电所设计规防范>> (GB50053-94)。 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 二、 设计范围

1、规划红线范围内建筑物的配电、照明设计（包括车库、设备用房、酒店、办公室）。 2、10KV变配电所的设计。 3、防雷接地系统。 三、 用电负荷计算

负荷计算

本工程按需要系数法计算，公寓式写字楼按户计算，其单位指标及计算负荷如下：

公寓办公楼: 套内面积小于75m2，Pe=4KW/户；套内面积大于75m2且小于110m2，Pe=5KW/户； Pe1=850KW, 取Kx=0.5,Cos=0.7，计算得：

10

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

Pjs1=425KW,Sjs1=759KVA(选择变压器容量为1X800KVA) 全馆总照明负荷计算得1521KW，取Kx=0.5,Cos=0.7，计算得： Pjs1= 761KW,Sjs1=1358KVA(选择变压器容量为2X800KVA) 全馆总空调负荷计算得1001KW, 取Kx=0.7,Cos=0.75，计算得： Pjs1=701KW,Sjs1=1168KVA(选择变压器容量为1X1250KVA) 全馆总动力负荷计算得873KW, 取Kx=0.7,Cos=0.7，计算得： Pjs1=611KW,Sjs1=1091KVA(选择变压器容量为1X1250KVA) 全馆总装设容量：800X800X2+1250+1250=4900KVA

按以上的负荷计算本工程在地下室设计一座10KV开闭所，1个10/0.4KV变配电所（内设新型环保节能型SCB10-800kVA 干变2台、1250kVA 干变2台）和1个10/0.4KV公用配电房(变压器容量为SCB10-800KVA一台)，本工程变压器装设总容量为4900KVA。（公寓办公楼动力设备不另设专用配电房，由酒店动力变压器供电低压计量）

消防设备负荷按计算负荷的10%估算：

考虑到本工程一级负荷在市电故障情况下的用电需要，在地下室特设置一台600Kw/660KVA的柴油发电机，该油机电源严禁与市电并联运行。 四、 供电

1、负荷等级

酒店、办公楼为一类高层建筑。消防电梯、防排烟风机、消防水泵和应急疏散照明，客梯、生活水泵用电为一级负荷，其余为三级负荷。

酒店经营管理计算机，程控交换机，消防控制中心，监控系统，火灾应急照明，客梯等用电为一级负荷， 其余为三级负荷。 2、 供电系统

由不同的110KV变电站引入二路10k电源,室外电缆采用电缆沟敷设,在地下室沿金属电缆桥架敷设至高压配电柜。 两路10kV电源同时运行,互为备用,10kV配电系统采用单母线分段运行,自动联络(电气联锁)。10KV进出线采用高压真空开关, 10KV短路分断能力为31.5KA。在高压P.T柜内装设10KV氧化锌避雷器做为防雷及操作过电压保护。操作电源采用直流电源。

10KV电源引入高压配电室经计量后分至变压器。变压器和发电机组0.4KV侧母排间断路器互锁。 低压配电柜采用GCS配电柜。

消防及停电状态发电机自启动向消防负荷供电，自启动时间少于30S。低压供电系统采用TN-S制。 3、电能计量

按国家供电部门对收费的要求，电费必须高压计量，在10KV电源进线母线上装设专用计量的有功和无功计量总表，计量仪表及专用互感器的数量、规格、型号由 当地供电部门确定。在低压侧分为照明、空调和动力用电，进行不同类别的用电计量。

公寓办公楼按户计量，均设户开关箱，公用电单独计量。电表箱采用多用户电能表箱分层设于电气管道井内。

11

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

4、配电

配电采用放射式与树干式相结合方式，大型设备以放射式为主，一般设备以树干式为主。消防负荷干线采用放射式，双电源末端自动切换。

非消防配电干线采用WDZ-YJFE-0.6/1kV辐照交联低烟无卤阻燃聚乙烯铜芯电力电缆或者五线制母线槽, 消防配电干线采用WDZN-YJFE-0.6/1kV辐照交联低烟无卤耐火聚乙烯铜芯电力电缆；非消防电力支线均采用WDZ-BYJF-0.45/0.75kV辐照交联低烟无卤聚乙烯阻燃型铜芯导线,消防电力支线均采用WDZN-BYJF-0.45/0.75kV辐照交联低烟无卤聚乙烯耐火型铜芯导线。 电缆采用封闭式金属线槽敷设, 强电井内沿梯型桥架敷设，消防用的金属线槽均为耐火型。电力支线均穿SC热镀锌钢管保护。照明支线穿PVC管暗敷，消防电源线穿金属管保护暗敷在楼板内或墙内时,其保护层厚度不小于3cm，当必须明敷时,应在保护管上涂防火涂料。 五、 照明设计

系统形式：照明方式采用一般照明，局部照明，混合照明相结合，照明种类采用正常照明，应急照明，值班照明，景观照明，照度按《建筑照明设计标准》考虑，照明配电采用放射式与树干式相结合方式。 电压质量：电压偏差控制在5%以内。

1.酒店：酒店裙房及客房楼层本次设计只考虑楼层照明总箱，其余由二次装修确定。

2.公寓办公楼：所有公共走廊、楼梯间照明采用吸顶灯，由声、光控开关控制，电梯前室照明采用吸顶灯，由跷板开关就地控制。

3.商业门面：每套商业门面均设置户内电表箱。

4.车库：采用三基色安全型荧光灯，照度75lx，采用集中控制。

应急照明：在地下车库、变配电所、泵房、消防值班室、电梯前室、门厅、商业、酒店客房通道及大堂和宴会厅等重要公共场所，主要出入口及疏散楼梯均设置应急、疏散指示照明，应急、疏散指示灯采用区域集中蓄电池式柜供电应急照明系统，自带蓄电池型由消防联动控制。

室外设庭院灯、投光灯、立体照明灯等灯饰照明本次预留用电容量，具体由专业公司设计安装。 六、 防雷接地与电气安全 1、防雷接地

防雷等级：本工程按第二类防雷建筑物设防。

防直击雷措施：屋面设10mX10m避雷带，利用结构柱内钢筋作引下线。 防侧击雷：30m以上每层（30m以下从首层起，每三层）利用建筑物 结构圈梁内主钢筋相连接作均压环并与引下线焊接。

防雷电感应：建筑物内的金属构件及较大金属物体如金属栏杆、金属门

窗等应与均压环连接。竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。 防雷电波入侵：进出建筑物电缆外皮，金属管道可靠接地。10KV电缆 进线装设阀式避雷器。

12

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

接地：本建筑采用综合接地系统，即工作接地、防雷接地、保护接地 共用接地极，接地极利用建筑物基础钢筋，接地电阻R≤1欧。 2、 电气安全

高低压配电装置采用阀式避雷器作过电压保护，10KV设备外壳接地安全保护，低压配电系统采用TN-S系统，低压出线均设PE线。所有插座回路均设漏电保护。所有进出建筑物金属管道及金属构架，均应与接地装置可靠连接。高出建筑物屋面的金属管道及金属构架均应与防雷装置可靠连接。所有客房，公寓房卫生间均设置局部等电位箱，所有金属卫浴用具，管道均应与等电位箱可靠连接。 七、弱电设计

1、设计依据

?甲方提供的资料及设计要求。 ?土建、公用各专业提供的有关资料。

?国家现行的电气、消防设计规范、标准及规定。 2、设计范围

电话、网络、电视、可视对讲、广播、火灾自动报警系统。

3、电话系统设计

在酒店五层设网络电话机房。电话系统采用程控交换机与市话网相连。其中小办公室部分均按2对/户考虑，酒店按1对/50㎡考虑，在网络电话机房设一台交接箱，由市话网引入通信线缆，在弱电井内设置分线盒，再分至各用户。

4、计算机网络系统设计

本工程计算机网络系统采用ADSL系统，用户自备调制解调器通过电话线上网，数据终端插口由住户根据各自的要求在二装时布置。

5、电视系统设计

电视系统为接市有线网的有线电视分支分配系统。进入酒店与卫星电视混合后馈入客房等用户终端，竖向干线采用SYV-75-9同轴射频电缆竖井内敷设，横向支线采用SYV-75-5同轴射频电缆穿PVC管暗敷。客房拟设2~3个FM/TV功能的双孔输出终端。公寓办公楼则为市有线网的有线电视分支分配系统直接连接用户终端。

6、可视对讲系统

在办公楼入口设可视对讲主机，各办公户内设可视对讲分机。本系统采用密码开锁，实行一户一码制，在物管中心设管理中心机，管理中心机可自由选呼各用户分机，用户机也可以呼叫管理中心机。

7、火灾自动报警系统及广播系统见消防专篇电气专业 8、保安监控报警系统

本系统预留线路通道及电源。监控系统设备设在一层消防值班室。

其余弱电系统如：楼宇智能控制系统、会议音响及背景音乐系统、停车收费系统、综合布线系统、智能化调光

13

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

系统等由专业公司进行设计。

第七章 暖通设计

一、 设计依据：

1 《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003 2 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

3 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 4 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 5 《重庆市公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-2006 6 其它相关专业提供的资料。 二、 室外气象参数：

表1 室外气象参数

序号 1 本地区气象台位置 名称 北纬 东经 海拔 采暖 2 室外计算干球温度 通风 空调 3 4 5 6 7 三、 室内设计参数：

1 四星级客房空调房间：温 度：24～26℃

相对湿度：40～60% 噪 音：＜45dB(A) 人员新风：40m3 /h2人

其他公共场所及辅助用房（空调）的温度、湿度、噪音指标及人员新风标准与业主协商后另行确定。 公寓式办公楼：温 度：24～26℃

相对湿度：＜65%

14

单位 m 0C 冬季 夏季 冬季 夏季 0C % m/s kPa 数量 31o04’ 109o29’ 607.3 1 5 31 -1 34.5 25.4 67 69 1.8 1.9 C23% E17% C21% N17% 952.5 937.2 备注 夏季空调室外计算湿球温度 室外计算 相对湿度 室外计算风速 主导风向及 频率 大气平均压力 冬季最冷月月平均 夏季最热月月平均 冬季平均 夏季平均 冬 季 夏 季 冬 季 夏 季 重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

噪 音：＜45dB(A) 人员新风：30m3 /h2人

2 卫生间通风换气次数：10～15次/h 3 设备房通风换气次数：5次/h 4 变配电通风换气次数8～15次/h： 5 车库通风换气次数：6次/h 四、空调设计：

1 本工程四星级酒店拟设冬、夏季中央空调系统，冷热源采用螺杆式冷水机组+热水机组（能源方式采用天然气）。总冷负荷约为3500KW，总热负荷约为2500kw。选用螺杆式冷水机组3台(100万大卡/h2台)、热水机组2台(100万大卡/h2台)，冷水机组与热水机组置于地下层。空调冷（热）水系统采用闭式机械循环方式。 2 空调方式：大空间采用全空气系统，小空间房间采用空气—水系统。 3公寓式办公楼空调采用家用分体空调器。 五、 通风系统设计：

1 地下车库和设备用房产生的废气和余热需通过机械通风排至室外，其系统与防排烟系统共享。系统划分及组成

详见消防专篇中的防排烟设计。通风量按换气次数取值如下：

房间类型 地下车库 制冷机房 变配电室 其它设备用房 公共卫生间 换气次数 6次/小时（3米层高计） 12次/小时 12次/小时 5~6次/小时 15次/小时 2 公寓式办公楼的卫生间通风由用户自理，厨房采用变压式排风道进行排风。 3 公共卫生间均设置机械排风装置，集中排放浊气。

4 公共厨房设机械排风和机械进风。厨房排风设油烟过滤装置（运水烟罩或电子油烟过滤器），以满足环保要求。 5 厨房油烟、卫生间浊气、柴油发电机、热水机组燃烧尾气均通过各自的土建竖井高空排放。

第八章 消防设计

一、设计依据

1）现行的国家和地方有关规范、条例、规定和标准： 2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 3）《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067—97； 4）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版）； 5）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；

6）《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》DB 50/5031-2004； 7）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2008；

15

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

8）《消防安全标志设计、施工及验收规范》DB50/202-2004； 9）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001 (2005年版) 二、设计内容及原则

1、设计内容：本工程设计范围内，总图、建筑、结构、给排水、电气和暖通等各专业的消防设计。

2、设计原则：贯彻“以防为主，防消结合”的方针。根据每幢建筑物的消防特征，正确定性，分别采用不同的消防方式，以满足国家强制性防火规范的规定要求。 三、工程概述

本工程总建筑面积69316.16 m2，由四星级高层建筑（≤100m），公寓式办公高层建筑（≤100m），群房（酒店配套服务用房）和地下建筑（设备和车库）组成。建筑为一类高层建筑，设计建筑的耐火等级为一级。 四、总图消防 1、防火间距

在总体布局方面，各建筑物之间相互间距均符合规范规定的防火间距。 2、消防车道

建筑周围设有环形消防车道。 3、消防扑救面（登高面）和扑救场地

高层建筑的背后设有进深为18m的消防扑救场地；在此范围内没有设置任何架空线缆和其他影响消防车通行及扑救的障碍物；此范围内也没有设置室外停车位（详见消防总平面布置图）！ 4、对消防车道和扑救场地的要求

该地块四周均有城市道路，可以形成便捷的消防环道。消防车道净宽度和净空高度均不小于4.0m。通过补救场地的消防车道坡度≤5%。消防车道的最小转弯半径为12m。

消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等均能承受36T的大型消防车的压力。供消防车停留的空地，其坡度不大于3%。 五、建筑消防 1、消防控制室

消防控制室设于公寓式办公楼次入口左边一层，直接对外开门，面积60m2。 2、防火防烟分区

本工程地下两层，设4个防火分区，防火分区面积分别为3498.35m2、2567.07m2、3496.48m2、2027.33m2，每个防火分区设两个安全出口；地上裙房部分：一层设一个防火分区其防火分区面积为1748.28m2每个防火分区设两个个安全出口，二层设两个防火分区其防火分区面积分别为1510.17m2、1990.83m2，三层设三个防火分区其防火分区面积分别为987.26m2、1921.95m2、1334.74m2；酒店部分每层作为一个防火分区其防火分区的面积为1071.70m2，设2个安全出口；公寓办公部分每层作为一个防火分区其防火分区的面积为822.03m2，设2个安全出口；每个防火分区设1部消防电梯并和其中一部疏散防烟楼梯合用前室，其合用前室面积10m2；两部防烟楼梯靠内墙布置，无直接

16

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

采光通风均设加压送风，防烟楼梯前室面积6m2。 3、安全疏散及疏散距离

1）防火分区的最大人数和安全疏散宽度、疏散口数量、安全疏散距离、疏散楼梯设置、消防电梯数量、位置、载重量及运行速度等满足相应规范要求（详见各层平面图）。

2）每个防火分区内均设有2个以上的安全出入口，酒店和公寓入口均面向城市道路或入口广场，酒店与公寓办公楼入口门厅分别设置。消防电梯载重量为1000kg通达所有楼层。 4、建筑防火构造

1）本工程防火隔墙采用页岩实心砖砌筑，耐火极限不低于3.0小时。楼、电梯间隔墙以及隔墙采用200厚页岩空心砖墙，耐火极限不低于2.0小时。非承重外墙、疏散走道两侧的隔墙以及所有管道井的隔墙采用200厚页岩空心砖墙，耐火极限不低于1.0小时。电缆井、管道井每隔一层，楼板用混凝土封堵。

2）防火墙两侧门窗洞口水平距离≥2.00m，“U”型“L”建筑转角处水平距离≥4.00m。

3）相邻的防火分区在防火隔墙上联系处采用甲级防火门或特级防火卷帘门。车库防火分区之间防火分隔采用特级防火卷帘（其采用背面升温作耐火极限判定条件不低于3.00h）。消防电梯前室，防烟楼梯间及前室门设乙级防火门，楼梯间及消防前室采用乙级防火门。储油间、发电机房、变配电间、消防水泵房、消防电梯机房、自动灭火系统的设备室、通风、空调机房、地下室内存放可燃物平均重量超过30kg/m2的房间及防火墙上的门采用甲级防火门。管道井检查门采用丙级防火门。需要管理控制的安全出口采用防火型自动报警逃生门锁系统。日常交通频繁的楼梯间采用火灾时能自行关闭的常开式防火门。

4）建筑二次装修应采用不燃烧或难燃烧材料，并按《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版）执行。

六、建筑结构防火设计

1消防车道及消防扑救

本工程各类主体结构及地下室建筑构建均按照耐火等级为一级来设计。墙、柱、梁、楼板均采用不燃烧体材料。 2各主要构件的耐火极限及材料选择

序号 1 2 3 4 5

七、给排水消防设计 1、设计依据

1）国家现行的设计规范、规程。

17

构件名称 承重墙 柱 梁 楼板 疏散楼梯 材料名称 钢筋混凝土 钢筋混凝土 钢筋混凝土 钢筋混凝土 钢筋混凝土 耐火极限 ≥3.0h ≥3.0h ≥2.0h ≥1.5h ≥1.5h 重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

《建筑设计防火规范》 GB50016-2006

《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版） 《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001（2005年版） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005 2） 总图、土建和公用等专业提供的设计资料和作业条件图。 3）建设单位提供的设计要求和本工程周围的市政管道资料资料。 2、消防标准和消防水源 1 消防标准

1）消火栓系统: 该建筑按一类高层综合楼设计。

2）自动喷水灭火系统:以车库为标准，按中危险级II级设计。 3）消防用水量标准及一次灭火用水量，详见下表：

室内消火栓用水标准40L/s，火灾延续时间2h，消防用水量288m3；自动喷淋用水标准30L/s，火灾延续时间1h，消防用水量为108m3；室外消火栓用水标准30L/s，火灾延续时间为2h，消防用水量为216m3。一次灭火总用水量为612m3。

消防用水量标准及一次灭火用水量

序号 1 室内消火栓系统 系统名称 水量标准 40L/s 30L/s 30L/s 时间 2h 1h 2h 用水量 288m3 108m3 21+m3 612m3 由消防水池供 由消防水池供 由市政管网供 消防用 火灾延续 一次灭火 备注 2 自动喷水灭火系统 3 室外消火栓系统 合 计

3、室外消防

从市政给水干管上接2条DN200给水管进入本区，并沿道路形成环状供水，沿室外生活消防给水环网上设置室外消火栓，消火栓间距小于120m，保护半径小于150m。

4、消火栓系统

1）室内采用临时高压制给水系统，在地下二层消防泵房内，共设2台室内消火栓给水加压泵，一用一备。 2）在各层均设消火栓进行保护。其布置能保证室内任何一处均有2股水柱同时达到。每层均配置单出口消火栓。栓口压力大于0.5MPa设置出口减压孔板减压。消火栓间距不大于50m，室内消火栓系统均保证二股水柱同时到达室内任一处。

3）消火栓给水系统竖向分区和供水方式：

高层建筑消火栓系统竖向分2个区，满足管网静压不大于0.8Mpa。

4）采用自救式消火栓箱，每个消火栓箱内均配置DN65mm消火栓一个、DN65mm L25m麻质衬胶水带一条，DN65319mm直流水枪一支、启动消防水泵按钮和指示灯各一只，消防卷盘一套；每个双口消火栓箱内均配置DN65mm消火栓两个、DN65mm L25m麻质衬胶水带两条，DN65319mm直流水枪两支、启动消防水泵按钮和指示灯各一只； 5）屋顶设有高位消防水箱，有效容积18m3。消火栓给水系统的初期火灾，由设在屋顶的专用消防水箱供给，水箱储存消防水量18m3。后期火灾，由消火栓给水泵，经消火栓旁手动按钮及消防控制室启动消火栓泵加压供水。

5、自动喷淋灭火系统

18

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

1）设置范围

地下车库、一类高层综合楼的裙房、一类高层综合楼走道、一类高层综合楼的办公楼、一类高层综合楼的酒店等部位设自动喷淋灭火系统。喷淋系统由喷淋泵、湿式报警阀、水流指示器、水泵接合器、闭式喷头等组成。前期用水由屋顶消防专用水箱提供。室外设消防水泵接合器。

2）设计参数

a）危险等级：按中危险Ⅱ级设计。

b）喷水强度：8L/min.m2；作用面积：160m2；喷洒头工作压力0.1MPa。 c）系统计算用水量27.8L/s，设计取30L/s。 3)给水分区：

4)喷头选型：停车库采用DN15mm闭式直立式玻璃球喷头，动作温度为68℃、K=80。 5)消防水箱：与室内消火栓系统合用，有效容积为V=18 m3。 6)消防设备及设施：

a）在地下二层消防泵房内，共设2台自动喷水灭火系统给水加压泵，一用一备

b）在地下二层消防泵房内，集中设置报警阀组，报警阀组的最不利喷头处设末端试水装置。 c）自动喷水灭火系统共设2套消防水泵接合器，具体位置详见给排水平面图。 6、消防排水

1）消防电梯坑底的侧面设有集水池，池内设消防潜水泵排出消防废水。

2）集水池有效容积3m3，潜水排污泵2台，平时用一备,发生火灾时，两台同时启动。Q=65m3/h台,H=0.15MPa,N=5.5kW/台 7、消防管材

1）室内消火栓给水管采用热镀锌钢管,丝扣及沟槽式卡箍连接。

2）室外消火栓给水管采用管内壁喷塑外壁涂石油沥青球墨铸铁给水管，橡胶圈接口。

3）自动喷水灭火系统给水管采用热镀锌钢管。DN≤100mm者采用丝扣连接，DN>100mm者采用沟槽式卡箍连接。 4）消防压力排水管采用焊接钢管，焊接连接。 8、化学消防

1）本工程柴油发电机房、贮油间、消防控制室、变配电室等处设置S型QRR气溶胶自动灭火装置。由生产厂家负责气体灭火系统的具体安装和调试。

2）根据本建筑的面积和火灾类别，在适当位置配置一定数量的AB型的手提式干粉灭火器。 八、电气消防设计

1、本工程消防负荷等级为一级。主电为一路10KV专线引自开闭所，备用电源为自备柴油发电机组，消防设备供电采用双电源末端自动切换。消防及停电状态发电机自启动向消防负荷供电，自启动时间少于30S。

2、应急照明：在地下车库、变配电所、泵房、消防值班室、电梯前室、门厅、商业、主要出入口及疏散楼梯均设置应急、疏散指示照明，应急、疏散指示灯采用区域集中蓄电池式柜供电应急照明系统，自带蓄电池型由消防联动控制。

3、建筑内消防应急照明灯具的照度应符合下列规定： 疏散走道的地面最低水平照度不应低于0.5lx； 人员密集场所内的地面最低水平照度不应低于1.0lx； 楼梯间内的地面最低水平照度不应低于5.0lx；

19

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

消防控制室、消防水泵房、自备发电机房、配电室、防烟与排烟机房以及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照度。 4、火灾自动报警系统

本工程采用集中报警系统，消防控制室设在酒店建筑一层，有直通室外的出口。

消防控制室与市消防控制中心联网并设119直通火警电话，由消防控制室对本工程建筑火警进行监视。该系统由集中报警控制器、火灾探测器、声光报警器、手动报警器、火警电话、排烟风机、联动设备等组成。

在地下车库、变配电所、泵房、消防值班室、电梯前室、商业、主要出入口均设置火灾报警探测器，在酒店一层设消防控制室兼值班，装设双电源末端自切箱、集中火灾报警控制器、联动控制台。消防控制室能自动接收各类探测器（烟感、温感、水流指示器等）及手动报警按钮的火灾报警信号，经确认后，由联动控制器输出各种联动信号。如开启消防泵、喷淋泵、排烟风机、排烟阀，上下三层的警铃、应急广播，关闭防火阀、防火卷帘，一般客梯迫降首层。各消防设备均可本地手动控制。消防泵、喷淋泵、排烟风机、消防电梯等设备采用多线联动。在消防控制室、电梯机房、水泵房、配电房等处设置消防电话分机，各手动报警按钮处设置消防电话插孔。

线路选型及敷设：

消防配电干线采用WDZN-YJFE-0.6/1kV辐照交联低烟无卤耐火聚乙烯铜芯电力电缆；消防防电力支线均采用WDZN-BYJF-0.45/0.75kV辐照交联低烟无卤聚乙烯耐火型铜芯导线。消防电源线穿金属管保护暗敷在楼板内或墙内时,其保护层厚度不小于3cm，当必须明敷时,应在保护管上涂防火涂料。

消防联动及控制要求：

当任意一处发生火灾时，消防控制室接受火警信号，经确认后，联动相关设备：启动喷淋泵、消火栓泵、送、排烟风机；打开送风口、排烟口；切断火灾区非消防电源；接通声光报警器、应急及疏散指示标志灯；消防电梯自动返回首层；消防控制室接收设备动作返回信号。重要消防设备除采用总线模块联动外，另设多线直接手动控制。

3、广播系统

本工程设公共背景音响，平时供公共大厅、走廊通道、车库、电梯轿箱播放音乐、业务广播。火灾时通过消防控制中心强切成应急广播。音控系统设于酒店一层消防控制室。 九、 暖通防火、排烟及防烟设计

1、 通风和空调系统送、回风管道的下列部位，均设置防火阀： 穿越防火分区处；

穿越通风、空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处； 穿越变形缝处的两侧；

垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上。

2、 公建分别在各楼栋的筒体防烟楼梯间及合用前室，设独立的机械加压送风系统。各系统的加压风机均分别设在各系统的屋顶处。

各防烟楼梯间的加压自垂百叶送风口，每隔一层设置一个或每层设置一个；各合用前室则每层均设一常闭远控

20

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

多叶送风口。发生火灾时，通过电信号启动各加压风机进行正压送风使防烟楼梯间保持40～50Pa，前室及合用前室保持25～30Pa；合用前室当层及相邻上下层共三层正压送风口打开，其余不动。

33 地下用消防排烟系统

地下一层车库根据防火分区机械排烟、自然补风系统或机械排烟、机械补风系统。

地下车库平时排风兼作排烟系统，按《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》要求布置风管。火灾时排风系统切换为消防电源。车库的系统排烟量按 ≥ 6 次/小时换气考虑，排风机均采用消防高温排烟轴流风机。每台排烟风机入口处均设有可控的280℃排烟防火调节阀，受烟(温)感器控制,并与排烟风机联锁，火灾时由大楼消防控制中心给出动作信号，切换为排烟模式，除着火防烟分区的电动防火阀继续开启外，其余电动防火阀全部关闭。当烟气温度上升到280℃时，排烟风机入口处排烟防火阀自动关闭，相应补风风机联锁停止运行。

第九章 环境景观、灯饰工程及绿化设计

一、 环境、景观、绿化设计

本次设计在建筑布局中以立体绿化的的方式，结合广场绿化，裙房屋顶架空花园绿化，人行道绿化及周边场地绿化共同形成建筑与环境相结合的景观建筑。

在场地东面靠近城市主干道一侧设计广场结合人行道绿化景观，起到引导人流的作用；在小区内部空地做集中绿化，根据景观要求配置一些花卉、树木，设计一些可以供人停留的空间场所，达到丰富、自然的效果。 二、 灯饰工程设计

结合项目特点，灯饰工程重点集中在建筑塔楼、商场入口广场和架空花园部分，突出轻松活泼的休闲氛围。建筑外立面的横、竖向线条设计灯饰，用于形成以竖线条为主的灯饰效果，其中办公塔楼与塔楼住户内的生活照明共同编织出具有梦幻效果及现代气息的夜景效果。

第十章 环境保护

一、污水处理

1、地面水主要污染源及污染物

本工程地面水主要污染源为酒店和办公楼排放的生活污水，生活污水排放量共计约583.39m3/d。

生活污水主要污染物为BOD5、COD、SS等，污染物浓度BOD5约250mg／L，COD约300mg／L，SS约250mg／L。 2、地面水污染治理措施

建生化池，设于小区东南角绿化下，处理能力583.39m3/d。污水经处理排入市政道路污水管。 二、暖通环保设计

本项目的空调、通风设备均采用低噪音设备。

21

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

公寓式办公楼厨房设抽油烟机。

没有自然通风的卫生间均设机械排风系统。

柴油发电机的高温烟气经滤尘降噪后至屋顶高空排放。

第十一章 建筑节能

一、设计依据

1、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93； 2、《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005、 3、《建筑照明设计标准》GB 50034-2004。 4、《节水型生活用水器具》CJ164－2002。

5、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134－2001； 6、《公共建筑节能设计标准》DBJ50－052－2006； 7、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》（2007版） 二、建筑节能 1、总平面节能

尽量减少硬化（混凝土、石板等）地面，增加绿地和水域；建筑物的平面朝向布置为正南北向，对节能十分有利。

2、建筑单体节能

（1）将主要房间布置在南面，使房间夏天可减少室外热量侵入，冬天可获得较多的日照； （2）门窗洞口的开启位置有利于自然采光，也有利于自然通风； （3）原则上减少建筑物外表面积

（4）厨房和卫生间排风口的设置，避免强风时的倒灌现象和油烟等对周围环境的污染； （5）单面采光房间的进深不宜过大； （6）屋面、外墙表面采用浅色处理； （7）楼梯间采用可开启式外窗;

（8）加强楼地面、分户墙的保温隔热处理;

（9）办公楼空调机组室外机位置合理，满足通风要求，不易受阳光直射。 3、建筑物外围护墙

（1）除结构性钢筋混凝土外，填充墙采用保温隔热性能好的墙体材料，如采用保温隔热性能好的墙体材料，如烧结岩空心（多孔）砖加保温层的保温砂浆等。

（2）拟采用保温砂浆外墙保温体系，外表面用浅色处理。外墙的组合厚度具有一定的热惰性指标和较小的传热系

22

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

数，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定。

4、屋面

（1）利用屋顶植草、栽花、种植灌木、形成生态屋面； （2）采用挤塑聚苯板作为保温层；

（3）保温层设置在防水层上，形成倒置式屋面； 5、门窗

门窗的布置应有利于采光通风。客房和办公室的外墙开启面积不小于其房间面积的1/7，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定：

（1）选用塑料窗框型材；

（2）外门窗采用传热系数低的密闭双层中空玻璃材料； （3）门窗应具有良好的密封性能。 6、分户墙

采用烧结页岩空心砖。 7、分户楼板

上下两面抹灰或加一层聚苯颗粒保温砂浆。

底层接触室外空气的架空或外挑楼板:采用胶粉聚苯颗粒保温浆料作外保温。 8、建筑遮阳

根据建筑立面和主要房间方位决定采用水平固定遮阳或活动外遮阳如便于操作的活动百叶窗，活动百叶等形式，以减少太阳的热辐射量。 三、电气节能 1、供配电系统节能

变配电所应尽量靠近负荷中心，以缩短配电半经减少线路损耗；合理选择变压器的容量和台数；合理分配负荷，尽量使变压器工作在高效低耗区内； 2、减少线路损耗：

尽量选用电阻率ρ较小的导线；尽可能减少导线长度，尽可能避免在设计中线路走弯，不走或少走回头路；变电所应尽可能地靠近负荷中心，以减少供电半径； 对于较长的线路，在满足载流量、热稳定、保护配合及电压降要求的前提下，在选定线截面时加大一级线截面。

3、提高功率因数

设计中尽可能采用功率因数高的用电设备；电感性用电设备可选用有补偿电容器的用电设备(如配有电容补偿的荧光灯等)；在采用分散就地补偿低压柜集中补偿相结合的方式以提高功率因数，低压功率因数补偿到0.92以上。

4、变压器、电动机节能

选用节能型变压器；选用高效率的电动机；所有变配电设备，均采用新型低耗产品；荧光灯自带电容器且变电所

23

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

采用集中电容补偿以降低无功损耗；大容量的电机设备采用降压启动方式。

5、照明节能

在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度的利用光能；充分合理地利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，以节约了人工照明电能；照明设计满足《建筑照明设计标准》中规定的各种照度标准、视觉要求、照明功率密度，其主要场所的平均照度及功率密度值如下：

走道：50Lx LPD≤5W/㎡ 楼梯、平台：30Lx

设备房、中餐厅、休息厅、洗衣房：200Lx LPD≤8W/㎡ 车库：75Lx LPD≤5W/㎡ 床头：100Lx LPD≤6W/㎡

西餐厅、酒吧间、咖啡厅、厨房、卫生间：100Lx LPD≤6W/㎡

门厅、总服务台、写字台、多功能厅、商业、办公照明：300Lx LPD≤11W/㎡

公共场所主要采用高效节能电子镇流日光型细管荧光灯，功率因素达0.9以上；酒店、办公楼楼梯间及内走道采用的高效三基色节能灯均采用声光延时节能开关控制；根据照明使用特点，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点；卧房、客房等床头灯采用调光开关；公共场所及室外照明采用程序控制或光电、声控开关；走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所采用节能自熄开关。 四、 节水节能措施

1、选用节水型卫生洁具及配水件。公共卫生间采用陶瓷片密封水龙头或感应式水嘴、小便器采用感应式冲洗阀；蹲式大便器采用脚踏式冲洗阀；卫生洁具及配水件必须满足《节水型生活用水器具》（CJ164-2002） 的要求；给水管道均采用塑料类管材，过水能力强，沿程损失小，节省能耗。

2、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。 3、 各用水部位分装水表。做到用水有量。

4 、室内尽量利用市政给水管网压力，室内给水低区全部由市政给水管网供水，节省运行费用。 五、暖通节能

1、 选用能率比较高的冷水机组、能耗较低的水泵和风机。通风与空调系统，所选用的风机及辅助材料等均采用节能型产品，其单位风量耗功率不大于0.32w/(m3/h)。

2、对空调冷、热水系统进行自动控制，以达到节能运行的目的。 (1).冷水机组自带全套自控及保护设备。

(2).空调水系统冷（热）源侧为定流量方式，在供回水总管上设置旁通电动二通阀，冷（热）水机组、循环水泵采用台数控制。

(3).负荷侧采用变流量方式。风机盘管采用温控器控制电磁二通水阀，空调机组采用温控器控制电动二通水阀，风机启停与电磁（动）二通水阀联锁。

(4).全空气空调系统过渡季节采用全新风运行。

24

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

(5). 通风与空调系统，所选用的风机，水泵等均采用节能型产品。 3、办公空调的能效比EER>3.1。

第十二章 建筑防雷设计

根据建筑性质，确定为二类防雷建筑。在建筑物屋顶沿女儿墙四周敷设一条水平避雷带及在屋面敷设不大于10mx10m避雷网格以防直击雷。建筑物高度30m以上各层四周边梁钢筋焊接成环行水平避雷带防侧击雷。30m以上外墙上的金属栏杆、门窗等与防雷装置相接。

本建筑采用综合接地系统，防雷引下线利用建筑物柱内主筋，接地极体用建筑物基础钢筋，接地系统工频电阻R＜1Ω。

重要设备配电箱内加装SPD，用于防止设备雷击过电压损坏。

第十三章 人防设计

根据本项目具体情况，建议甲方向有关部门申请，本项目的人防设施为异地人防。

第十四章 投资估算

一、 工程概述：

本估算系重庆奉节夔门时代大厦方案设计投资估算，工程总建筑面积69316.16 m2，建设投资15872.63万元，详见投资估算表。 二、 编制依据：

1 建设部建质[2003]84号文关于颁布《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）的通知。 2 建筑、结构和公用各专业提供的设计图纸和数据。 3建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005

4 建设单位管理费根据渝财建（2002）247号文规定计取。 5 工程建设监理费根据渝价(2000)352号文规定参考市场价计取。 6工程招标代理服务费根据计价格(2002)1980号文规定计取。 7 建设工程质量监督费根据渝价（2001）345号文规定计取。 8防雷工程设计审核费根据渝价[2001]402号文计取。 9 勘察费参考当地同类工程估算计取。

10 建筑工程规划综合费根据重渝府发(2005)48号文规定计取。

25

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

11城市建设配套费根据南川府发[2007]62号文规定计取。 12天然气初装费参考同类工程计取。

13基本预备费：根据渝建发[2006]47号文，按工程费用与其它费用的8%计取。 三、 相关说明：

1 其它费用是参照国家、建设部以及本市相关文件的规定计取，若与实际不符，可按实调整。 2 本估算未包含材料涨价预备费以及室内二次装修费用。 3 本估算不含土地费用和办公家具购置费。

4 本估算未考虑建设期贷款利息，暂按自有资金估算；如有贷款，按相关规定计取建设期贷款利息。

投 资 估 算 表 工程名称：奉节夔门(公寓式办公楼、四星级酒店) 单位：万元 序号 一 1 二 (一) （二） 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 3 4 5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 7 （三） 1 2 2.1 2.2 2.3 项目费用名称 工程费用 公寓式办公楼、四星级酒店 工程建设其他费用 土地征地费用 技术咨询费 项目论证费 编制项目建议书 编制可行性研究报告 评估项目建议书 评估可行性研究报告 工程勘察设计费 施工图审查费 环境影响评价费 招标代理费 工程造价咨询服务费 概算评估费 预算编制费 预算审核费 施工阶段工程造价全过程控制 结（决）算审核费 工程建设监理费 工程建设管理 建设单位管理费 行政事业性收费 建设工程规划综合费 建设工程质量监督费 建设工程综合服务费 金额 11966.20 11966.20 2044.18 786.00 1000.21 60.00 14.00 28.00 8.00 10.00 360.52 23.93 13.80 31.53 190.15 12.50 23.16 23.16 102.53 28.80 320.28 198.13 128.73 69.40 11.97 23.93 33.51 投资比例 75.4% 12.9% 5.0% 6.3% 0.4% 0.1% 0.2% 0.1% 0.1% 2.3% 0.2% 0.1% 0.2% 1.2% 0.1% 0.1% 0.1% 0.6% 0.2% 2.0% 1.2% 0.8% 0.4% 0.1% 0.2% 0.2% 备注 1737.15元/m2 暂按50万元/亩计算 渝价[2000]352号文 计价格[2002]10号文 渝价[2005]649号文0.2% 计价格[2002]125号文 计价格[2002]1980号文 参渝价[2006]49号文 参发改价[2007]670号文 财政部财建[2002]394号 渝办发[2005]48号文1‰ 渝价[2001]345号文2‰ 参渝价[2005]143号

26

重庆市奉节2夔门时代大厦2项目建筑方案设计说明书

（四） 1 三 四 五 六

其他费用 工程保险费 基本预备费 小计 建设期货款利息 估算投资 59.83 59.83 1120.83 15131.20 741.43 15872.63 0.4% 0.4% 7.1% 95.3% 4.7% 100.0% 文 5‰ （一+二）38% 建设期一年,货款利率7%,货款额70% 四+五 27

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/vpwg.html