2015年下半年黑龙江管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试

2015年下半年黑龙江管理与法规辅导：土地法规与政策的

制定考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、农业土地侧重于土地的__。 A．经济条件 B．地理位置 C．自然条件 D．土质状况

2、某块工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，土地投资利润35元/平方米，增值收益率为15%，则土地增值收益是__。 A．52.5元/平方米 B．60元/平方米 C．54.8元/平方米 D．57.8元/平方米

3、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。 A．用地计划 B．规划管制

C．土地用途管制 D．规划控制 4、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】

A：上级主管部门下拨的住房基金 B：清产核资发生的固定资产评估增值

C：金融机构代发行国债取得的手续费收入

D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 E：土地

5、里地线将街区土地划分为。 A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素 6、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。

A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整 B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整

C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

7、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】 A：1％ B：2％ C：3％ D：5％ E：土地

8、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是__。 A．城市基础设施政策 B．政府的土地政策 C．土地利用规划 D．城镇规划

9、以下权利针对地表土地使用权而言的是__。 A．地役权 B．地上权 C．所有权

D．空中权和地下权

10、是收益现值法评估资产价值的关键。 A：确定预期收益 B：确定本金化率

C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：土地 11、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。 A：社会地理区位 B：城市地理区位 C：交通地理区位 D：工业地理区位 E：时间因素

12、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A：城市总体规划 B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：土地

13、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。 A．国家 B．出租人

C．承租人

D．出租人和承租人共同共有

14、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。 A：面状 B：线状 C：点状

D：有交叉影响的 E：合法性 15、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。 A．预期总成本 B．预期纯收益 C．实际总收益 D．实际纯收益

16、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】 A：20万以上 B：30万以上 C：50万以上 D：100万以上 E：土地

17、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】 A：地块面积和街坊面积 B：地块面积和图幅面积 C：地块面积和土地利用面积 D：地块面积和建筑面积 E：土地

18、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。 A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定

D：根据当前的数据水平确定未来的数据 E：时间因素 19、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。 A．50 B．60 C．80 D．100 20、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门

C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门

21、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于㎡。 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

22、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】 A：15．12 B：11．97 C：12．60 D：13．70 E：土地

23、征地区片综合地价的范围是城镇行政区确定的建设用地。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：土地利用总规划 D：土地利用详细规划 E：合法性

24、某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元／，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为元。 A：1002．45 B：1012．45 C：1027．42 D：1037．45 E：土地 25、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。 A．补交土地出让金

B．与地上的厂房等建筑物共同抵押 C．以土地所有权抵押 D．改变土地所有权性质

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是。 A：两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关

B：被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权

益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关

C：赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关

D：赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关

E：经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务 2、供求均衡法则成立的条件是__。

A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争 B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争 C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量 D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量 E．供给者与需求者为商品量而进行斗争 3、下列费用中属于营业外支出的有。 A：公益性捐赠

B：教育费附加返还款 C：违约金

D：临时设施报废清理净损失 E：罚款支出

4、在基本建设中，不论大中小型建筑项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件。 A．设计概算 B．设计预算 C．初步估算 D．修正概算

5、以出让方式取得的土地使用权，。

A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权 E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权

6、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。 A．相同区域 B．相同性质 C．相同级别 D．相同用途 7、【2006年考试】国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。

A：安置措施不落实 B：征地补偿同地不同价 C：征地补偿标准偏低 D：征地费用分配不合理

E：征地补偿标准随意性较大

8、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。 A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设 B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求 C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处

D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作 E．强化规划计划的宏观调控作用

9、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。 A．行政划拨 B．市场分配 C．市场机制 D．行政分配 10、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

A：为公共利益需要使用土地的

B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的

D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的 E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的 11、土地登记的最小单元是（）。 A．宗地 B．街坊 C．街道

D．居民小区

12、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。 A．1%～3% B．3%～5% C．2%～4% D．4%～6%

13、关于会计年度的表述，正确的是__。 A．公历的6月1日至第二年的5月31日止 B．公历的7月1日至第二年的6月30日止 C．公历的1月1日至12月31日止

D．农历的1月1日至农历年的最后一天 14、影响建筑物价格的主要因素有等。 A：建筑物重置价 B：建筑物高度 C：建筑物用途 D：建筑物朝向 E：建筑物年代

15、我国征收土地的特征包括__性。

A．公共目的 B．专有 C．转移 D．无偿 E．唯一

16、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。 A．村庄计划

B．土地利用年度计划 C．集镇规划 D．城市规划

17、地籍的特点包括。 A：空间性 B：法律性 C：精确性 D：间隔性

E：地籍资料的连续性

18、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2002年考试真题】 A：土地利用程度 B：土地生产潜力 C：土地适宜性 D：土地供求量 E：契据登记制

19、营业税的纳税期限有。 A：5日 B：10日 C：15日 D：1个月 E：1个季度

20、以下对土地的分析中正确的是。 A：土地有比较完整的市场

B：土地价格高低不由生产成本决定 C：土地价格形成时间长且相对比较困难

D：资本有机构成的提高导致地价呈上升势态 E：农村社会经济发展水平

21、土地市场供需调控的原则包括。 A：整合性利益原则 B：平等对待原则

C：控制与弹性管理原则 D：依法管理的原则

E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则 22、土地的经济特性有。 A：土地永续利用的相对性 B：土地经济供给的稀缺性

C：土地用途变更的困难性 D：土地报酬递减的可能性 E：土地利用后果的社会性

23、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。 A．城镇土地供应潜力 B．城镇区位 C．分等基本

D．区域土地供应潜力

24、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。 A．安置措施不落实 B．征地补偿同地不同价 C．征地补偿标准偏低 D．征地费用分配不合理 E．征地补偿标准随意性较大 25、保险的最基本职能包括。 A：分摊风险损失 B：投资 C：融通资金 D：给付补偿 E：防灾防损

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