2011资产评估复习题

资 产 评 估 复 习 题

一、单项选择题

1、临街深度越深则地价会（ ）。

A、越高 B、越低 C、不变 D、不一定 2、中国资产评估协会成立于( )。

A、1980年 B、1990年 C、1993年 D、2005年 3、由于外部环境的变化造成的贬值是指( )。

A、实体性贬值 B、功能性贬值 C、经济性贬值 D、有形损耗 4、机器设备的评估大部分采用（ ）。

A、清算价格法 B、现行市价法 C、重置成本法 D、历史成本法 5、资产评估中的资产（ ）会计中的资产范围。 A、大于 B、小于 C、等于 D、不一定

6、复原重置成本与更新重置成本之差是( )。 A、经济性贬值 B、实体性贬值 C、功能性贬值 D、A和B之和 7、下列不属于资产评估工作原则的是( )。 A、独立性 B、客观性 C、替代性 D、科学性 8、下列属于土地使用权二级市场价格的是( )。 A、标定底价 B、出让底价 C、基准地价 D、出租价格 10、无形资产的收益期限主要由其剩余( )决定。 A、物理寿命 B、使用寿命 C、技术寿命 D、经济寿命 11、资产评估的收益法中的主要指标不包括( )。

A、收益期限 B、损耗率 C、收益额 D、折现率 12、由于资产使用磨损和自然损耗造成的贬值称为( )。 A、实体性贬值 B、功能性贬值 C、经济性贬值 D、无形损耗

13、学校用地土地使用权出让的最高年限为( )。 A、70 B、50 C、40 D、30

14、下列哪项不属于机器设备按其技术性特点的分类( )。 A、通用机器设备 B、专用机器设备 C、非标准设备 D、自动化设备

15、下列项目中对无形资产评估值没有影响的是( )。

A、取得成本 B、实体性损耗 C、产生的效益 D、市场供求

16、容积率( ),在地块面积一定的条件下,意味着建筑物建筑面积( )。 A、越高,不变 B、越高, 减少 C、越高,增加 D、越低,不变

17、某企业持有A公司上市股票1万股,每股面值为8元，评估基准日该股票的开盘价为每股6.5元,收盘价为6.2元,则该股票的评估值是( )。 A、65000元 B、62000元 C、80000元 D、10000元

18、对资产评估方法的选择具有约束性的是评估的（ ）。 A、主体 B、客体 C、价值类型 D、目的 19、资产评估的主体是指（ ）。

A、被评估资产占有人 B、被评估资产

C、资产评估委托人 D、从事资产评估的机构和人员 20、资产评估中，实体性贬值的估算可采用（ ）。

A、观察法 B、重置核算法 C、价格指数法 D、功能价值法 21、容积率越高则地价一定（ ）

A、越高 B、越低 C、不变 D、不成比例变化 22、在资产评估中，企业价值主要是由（ ）决定的。 A、企业净资产 B、凝结在企业中的社会必要劳动时间 C、企业偿债能力 D、企业获利能力

23、购进批次间隔时间长、价格变化大的材料评估一般用（ ）。 A、重置成本法 B、收益现值法 C、清算价格法 D、现行市价法

24、下列哪项不属于对土地使用权价格有影响的个别因素（ ）。 A、面积与形状 B、经济环境 C、地质条件 D、临街深度

25、某待估设备的重置成本为16万元，经了解已使用3年，分析尚可使用5年，则其实体性贬值为（ ）。

A、10 B、9.6 C、6 D、6.4

26、土地的经济地理位置具有（ ）。 A、不可位移性 B、可垄断性 C、可变性 D、多样性

27、某企业1月初预付6个月的房屋租金90万元,当年3月1日对该企业评估时,该预付费用评估价值为（ ）万元。

A、35 B、60 C、45 D、30

28、下列哪一种评估方法应寻找参照物资产进行评估( )。 A、重置成本法 B、现行市价法 C、收益现值法 D、清算价格法

29、某企业拥有一张票据，本金为100万元，年利息率为10%，该票据的出票日是4月10日，到期日是10月10日，评估基准日是8月10日，则该票据的评估值最接近( )。 A、101.67万元 B、103.33万元 C、140万元 D、120万元 30、对于近期购进的材料评估宜采用（ ）。

A、现行市价法 B、历史成本法 C、清算价格法 D、收益现值法 31、非上市债券投资不适宜使用( )。

A、重置成本法 B、现行市价法 C、收益现值法 D、清算价格法 32、工业用地的土地使用权出让年限最高为（ ）。 A、40年 B、50年 C、70年 D、80年

33、下列属于土地使用权一级市场价格的是( )。 A、交易价格 B、抵押价格 C、标定地价 D、出租价格

34、购进批次间隔时间短、价格变化不大的材料评估一般用（ ）。 A、历史成本法 B、收益现值法 C、清算价格法 D、现行市价法

35、由于企业外部经济环境的变化造成的贬值称为( )。 A、功能性贬值 B、实体性贬值 C、经济性贬值 D、无形损耗

36、一有形资产的重置成本为14万元，经技术人员实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本2.8万元，该资产的损耗率为( )。 A、80% B、20% C、70% D、30%

37、下列哪项不属于对土地使用权价格有影响的个别因素（ ）。

A、面积与形状 B、国家政策 C、地质条件 D、临街深度

38、财政部于（ ）批准发布了中国资产评估协会制定的《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》

A、2004年2月 B、1996年4月 C、1993年8月 D、2006年1月

39、购进批次间隔时间长、价格变化大的材料评估一般用（ ）。 A、重置成本法 B、收益现值法 C、清算价格法 D、现行市价法

40、对资产评估价值类型选择具有约束性的是评估的（ ）。 A、评估方法 B、评估客体 C、评估目的 D、评估主体

二、多项选择题

1、长期投资性资产主要采取( )进行评估。 A、重置成本法 B、现行市价法 C、收益现值法 D、清算价格法 2、下列属于资产评估的基本要素的有（ ）。 A、资产评估的价值类型 B、资产评估客体 C、资产评估原则 D、资产评估的目的 3、下列属于无形资产特征的有（ ）。 A、波动性 B、依附性 C、成本的弱对应性 D、独占性 4、影响地产价格的个别因素包括（ ）。

A、面积 B、地形地质 C、国家政策 D、容积率 5、由政府决定的地产价格有( )。

A、抵押价格 B、基准地价 C、标定地价 D、出租价格 6、资产评估经历了（ ）等评估阶段。

A、自由评估阶段 B、原始评估阶段 C、经验评估阶段 D、科学评估阶段 7、资产评估的假设包括（ ）。

A、继续使用 B、公开市场 C、货币计量 D、持续经营 8、下列属于资产评估的三大基本方法的有( )。

A、重置成本法 B、清算价格法 C、历史成本法D、收益现值法 9、债券的评估通常可使用（ ）进行评估。

A、现行市价法 B、重置成本法 C、收益现值法 D、清算价格法 10、流动资产的特点有（ ）。

A、周转速度快 B、变现能力强

C、存量波动大 D、现行市价与原始成本比较贴近 11、对机器设备用重置成本法评估时，各种贬值有（ ）。

A、市场价格 B、实体性贬值 C、功能性贬值 D、经济性贬值

12、属于基础设施配套中“三通一平”的项目包括（ ）和平整地面。 A、通水 B、通电 C、通热 D、通讯 13、目前我国对流动资产评估可以选择的计价标准有（ ）。 A、历史成本 B、重置成本 C、现行市价 D、清算价格

14、在应用市场法时,对参照物的差异调整因素主要包括（ ）。 A、交易情况因素 B、地区因素 C、功能因素D、成本因素 15、下列属于无形资产评估目的的有（ ）。

A、无形资产记账 B、无形资产投资 C、无形资产摊销 D、企业合并时 16、机器设备重置成本的构成要素有（ ）。 A、购置成本 B、进口关税

C、安装调试费 D、生产经营期资金成本 17、成新率的估算方法通常有( )

A、观察法 B、使用年限法 C、修复费用法 D、功能价值法

18、运用重置成本法对土地使用权进行评估时，新开发土地价格应包括（ A、征地费用 B、土地开发费 C、投资利息 D、相关税费 19、无形资产的评估原则有（ ）。

A、经济利益可靠性原则 B、市场性原则 C、安全保密性原则 D、客观性原则 20、企业价值评估方法主要有（ ）。

A、重置成本法 B、收益现值法 C、市场法 D、历史成本法 21、流动资产可以使用的评估方法有（ ） A、重置成本法 B、现行市价法 C、历史成本法 D、收益现值法

22、下列属于二级市场价格的地产价格有（ ）。

A、出租价格 B、基准地价 C、抵押价格 D、标定地价 23、影响地产价格的一般因素包括（ ）。 A、政治因素 B、社会因素 C、容积率 D、国家政策

24、无形资产使用重置成本法评估时，各种贬值可能有（ ）。 A、无贬值 B、实体性贬值 C、功能性贬值 D、经济性贬值 25、下列属于无形资产特征的有（ ）。

A、波动性 B、依附性 C、成本的弱对应性 D、独创性 26、下列属于资产评估特点的有（ ）。 A、现实性 B、市场性 C、预测性 D、公正性 27、下列属于重置成本确定方法的有（ ）。 A、重置核算法 B、物价指数法 C、功能价值法 D、规模经济效益指数法

28、无形资产用收益法评估时，利润分成率可用（ ）方法计算。 A、边际分析法 B、约当投资额分析法C、使用年限法 D、重置成本法

29、下列可以使用重置成本法进行评估的有（ ）。 A、机器设备 B、新开发的土地 C、文物、古董 D、企业价值

）。 30、下列属于机器设备成新率计算方法的有（ ）。 A、使用年限法 B、修复费用法 C、综合年限法 D、重置核算法 三、判断题

1、资产评估的价值类型决定了资产评估的方法。( )

2、收益现值法是企业价值中最重要、最简便、最常用的方法之一。( ) 3、长期债权投资主要采用重置成本法与现行市价法进行评估。( )

4、重置成本法对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务评估都是适用的。( ) 5、容积率越低,则房地产的价格就越低。( )

6、长期投资按存在形态可分为:债券投资、股票投资、其他投资。（ ）

7、清算价格法指以清算之日的现行市价为标准，对资产进行评估的方法。（ ） 8、机器设备评估是以单项资产为评估对象，而企业价值评估则不然。（ ） 9、无形资产的贬值包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。（ ）

10、流动资产评估中一般以其能否变现和能变现多少为计价依据，无需考虑资产的功能性贬值因素，较适合采用历史成本法。（ ）

11、实体性损耗可分为可修复部分和不可修复的部分。而可修复部分的有形损耗仅是指技术上可以修复的部分。（ ）

12、市场类比法运用的关键是选择参照物资产，参照物只要一个就足够了。（ ） 13、土地征用费用的计息期为整个开发期，故计算其利息时的计息期限应为整个开发。（ ）

14、商服繁华程度是影响工业用地地价的区域因素之一。（ ）

15、流动资产的评估是综合评估，而机器设备的评估一般是单项评估。（ ） 16、不完全替代原则为实施市场比较法指明了方向。（ ）

17、企业价值评估一般采用清算价格法和收益现值法进行评估。 18、无形资产的评估价值主要取决于其所带来的未来经济收益。

19、复原重置成本是指用与原资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件等，以过去的历史价格再购建相同的全新资产所需的成本。

20、资产评估报告书是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方 面收取评估费用的依据。

21、资产评估的主体一定是指资产评估的法人机构。

22、资产评估是对资产价值的一种确定，是交易双方资产定价的专业的意见。 23、规模经济效益指数法下，资产本身的价值与其功能的大小成正比例关系。

24、资产评估中的使用年限法计算资产实体性损耗时，其中的已使用年限应为实际使用年限。

25、机器设备的评估通常以单台或单件为评估对象，而无形资产则不然。 26、土地的自然地理位置是可以变化的，而其经济地理位置是不可变的。 27、无形资产的价值与其成本之间是弱对应性的关系。

28、流动资产评估基准日应尽可能选在会计期末，且评估结论使用的时点应尽量与评估基准日接近。

29、对于十分畅销的产品，在扣除销售费用、销售税金和附加及所得税后，将产品完全成本加税后利润作为评估值。

30、按照企业价值具体范围的规定，无效资产应纳入到资产评估的范围。 四、问答题

1、试述决定现行市价的基本因素有哪些?

2、什么是企业价值？企业价值由什么决定？企业价值评估有何特点？ 3、试述资产评估方法中重置成本法的优缺点。 4、试述机器设备评估的特点。

5、试述如何进行资产评估方法的选择。

6、试论述资产评估的几个基本假设？为什么？

7、资产评估目的决定着资产评估价值类型的评估方法的选择。对这种说法，你是怎样理解的？试比较资产评估的价值类型与评估方法两个概念。 8、论述长期投资性资产的评估特征。

9、试论述流动资产和无形资产评估的特点。 五、计算题

1、某宗地总面积为50000平方米，通过城镇土地出让取得，出让金为500元/平方米，拆迁费650元/平方米；开发费340元/平方米，开发期为两年，目前市场上地产开发投资报酬率为10%，银行贷款利率为8%。试评估该宗地的价格。

2、评估人员对新新工厂包装物进行评估:其中库存全部包装物23万元；在用包装物20万元，其成新率为80%；出借包装物40万元，该包装物出借时共收取借入方押金30万元，经验数据显示出借包装物的回收率为85%，贬值率为25%。试评估该企业各项包装物的价值。

3、评估人员对某企业应收账款进行评估，经过核实，截至评估基准日的应收账款余额为2300000万元，前3年应收账款余额分别为：200万元、350万元、400万元 ，前3年实际发生的坏账损失分别为：23万元、24万元、26万元 。试运用坏账比例法该企业应收账款的评估值。

4、某企业拥有一项专利技术，重置成本为500万元，经测算专利技术的成本利润率为400%，现拟向另一企业投资入股，该企业原资产经评估确定的重置成本为5000万元，成本利润率为20%。评估人员通过分析认为，该专利技术的经济寿命为6年，法律保护期还有10年，预计未来6年该专利产品的净收益分别为500万元、620万元、630万元、550万元、440万元、620万，风险报酬率估测为8%，同期国库券利率为4%。

要求：（1）分别计算专利技术和受让企业资产的约当投资量。(2)计算专利技术的利润分成率。(3)计算折现率。(4)计算被估专利技术的评估值。

5、被评估设备购建于2002年10月，账面原值为440万元，其中设备购置价400万元，基础及安装费用30万元，运杂费10万元。2003年10月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1)2003年该类设备的购置价比2002年上涨了30%，基础及安装费的物价上涨了50%，该设备的运杂费用达到14万元。(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为6000元。(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。 要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 (2)计算被估设备的评估值。

6、某企业一生产车间拟转让，现对该生产线进行评估，根据资料查实，该生产线历史总成本为240万元，购置时物价指数为120%，评估时物价指数为200%。（2）该生产线10年前购建，预计还可以使用15年，自动化程度较低，与普通使用的同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资8500元，所得税率为33%，折现率取12%。由于市场疲软，该项生产线生产能力只能达到70%。试运用重置成本法求该设备的重置成本、功能性损耗、经济性损耗、实体性损耗及整个设备的评估价值。（规模经济效益指为0.6） 7、被评估设备为2003年11月从英国进口，合同中FOB价为10万英镑，2006年11月进行评估时，一参照物FOB报价为12万英镑，据评估人员分析，实际成交价一般为报价的80%，而被评估资产为参照物FOB价的80%，20%的折扣主要是由于功能落后造成的。

评估基准日英镑对人民币的汇率为12.11 ：1。境外运费按FOB价的6%计算，境外途中保险费按FOB价的1%计算,国内运费为20000元,银行手续费按CIF价的0.8%计算。试评估该设备的重置全价。

8、商业用房，面积为1000平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2002年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。单位：元/平方米 A B C 参照物 交易单价 成交日期 区域条件 交易情况 6,000 2002.6 比被评估资产好 正常 4,900 2002.9 比被评估资产好 高于市价4% 5,900 2002.10 比被评估资产好 正常 被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为108、112和105。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为：116；参照物B的时间因素调整系数：104；参照物C因在评估基准日当月交易，故无需调整。 要求:试运用现行市价法进行资产评估。

9、企业1992年购入一台设备，账面原值为120,000元，1997年和1999年进行两次更新改造，当年投资分别为10,000元和8,000元，2002年对该设备进行评估。假定：该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为10年，试估算设备的成新率。(假定评估时的价格相对于1992年、1997年、1999年的变动系数分别为3.5、2.4、1.5)

10、明华工厂进行资产评估，其拥有另一股份公司非上市普通股票50万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。评估人员对该股份公司进行调查分析，认为前3年保持15%收益率是有把握的；第四年一大型先进生产线交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。评估时国库券利率8%，因为该股份公司属于公用事业领域，风险较低，风险利率定为2%。求股票评估价。

11、被评估资产是一块50年期土地使用权的土地,通过市场调查得到3个可比实例。其中实例A成交于2004年5月1日,调查分析显示近几年地价平均每月上涨2%。实例A的交通便捷度比被评估土地高6%，但其他基础设施完善程度实例A是被评估土地的95%，其他条件相同。实例A的成交价为4000万元，评估基准日定为2004年8月1日。试根据实例A运用现行市价法评估该土地使用权的价值。

12、器设备，账面原始价值为80万元，经抽样选择具有

代表现的同类机器设备3台，估算其重置成本之和为300万元，而该3台设备历史成本之和为250万元。被评估资产已使用了4年，估计尚可使用6年，功能性贬值10%，经济性贬值20%，试求其评估值。

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