第一章建筑工程计价概述

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建筑工程计量与计价

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课程内容

工程计价概述（第1章）

预算造价计价办法（第2、3章）

预算造价详细计算（第4－12章）

有关参考书及网站

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第1章

建筑工程计价概述

固定资产投资程序建设工程造价管理建设项目的分解及价格形成工程造价构成

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一、固定资产投资程序

固定资产投资程序的概念是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。

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固定资产投资程序的内容

1、编制项目建议书 2、可行性研究 3、编制设计任务书 4、选择建设地点 5、编制设计文件

6、做好建设准备 7、列入年度计划 8、组织施工 9、生产准备 10、竣工验收交付使用

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二、建设工程造价管理

1、工程造价的计价种类计价名称对应建设阶段

投资估算设计概算施工图预算承包合同价工程结算价格竣工决算项目建议书可行性研究阶段初步设计阶段施工图设计阶段建设准备阶段工程实施阶段竣工验收阶段

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2、工程造价的计价特点

单件性计价多次性计价分部组合计价

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单件性计价

建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求，其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素(如人工、材料、机械) 的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。所以，建设工程和建筑产品不可能像工业产品那样统一地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。

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多次性计价

建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，不是固定的、惟一的和静止的。工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价依据和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。

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分部组合计价

建设工程造价包括从立项到竣工所支出的全部费用，组成内容十分复杂，只有把建设工程分解成能够计算造价的基本组成要素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程造价。

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3、工程造价管理体制

工程造价管理体制是指对工程造价进行组织和管理的基本制度和方式方法等的总称。它是建筑市场管理体制的重要内容，主要包括有关造价管理主体的确立、各

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