精装修穿插作业管理计划

精装修穿插作业管理计划

对穿插和配合施工的管理：

精装修各专业分包单位在穿插作业时，为防止工序颠倒，影响施工的正

常进行，特对交叉施工作业的管理作如下规定：

1)精装修各施工单位设协调工程师对专业分包之间的交叉施工作业进行管理；

2)各施工单位应根据已确认修改、调整后的图纸、洽商、方案，提前弹出本专业在结构上占用部位走向线，如发现重复占位时应根据现场实际情况通知发包商单位后协商解决。

3)各施工单位在交叉施工过程中注意保护其它专业已施工成品、如发现或经确认是该单位损坏成品，则该施工单位负责赔偿。

4)各施工单位应根据图纸洽商、综合审定方案，提前作好该部位施工准备工作。提前一周以书面方式向发包商单位或有关专业呈报配合施工需解决、处理的问题。施工方案应预测在施工过程中可能出现的问题。并应提前两天到现场实际考核施工条件是否满足施工方案要求，施工条件与方案不符，应通知相关单位。

5)在施工过程中各施工部位不准自行处理其它专业特别是暗埋在结构内专业的成品及现场各种安全防护设施。

6)各施工单位对本单位所属分包的特殊专业必须在发包商规定的时间内自行组织办理验收。如未能在规定期限内达到验收标准或没能达到发包商单位要求的验收等级，该单位应担负因此而发生的一切费用。

7)优先安排已具备施工条件的工序，特别是无交叉配合要求可单独进行施工的工序，前面的工序已施工完毕并已验收或未曾验收但不影响后续工程施工的工序。

8)为强化施工现场管理，使各专业都能紧张而有秩序的施工。在装修阶段，按楼层移交装饰单位，由装饰单位对自己装饰的层区进行全面管理。区域移交由发包商主持，相关单位参加。移交前各单位除必须穿插施工的分项外，原则上按设计图纸全部施工完毕，各种设施，配件齐全到位，成品完好。对安装工程

存在的问题，暂不能修复和暂不能施工分别列出清单，双方签字认可，以分清责任。

9)各专业分包的施工区域移交后仍有部分安装队伍进入装饰楼层施工的。移交前应确定施工时间，避免多单位、多工种在同一层、同一部位施工。安装单位在施工过程中要执行装饰专业的有关规定，对质量、安全、成品、文明施工、消防卫生等负责，施工完毕后履行交验手续。

10)分包单位有责任及义务对现场的一切成品、半成品进行保护，分包单位应针对工程进度及现场实际情况制定详实的成品保护措施，并报发包商审核，发包商将不定期对实施情况进行检查。

11)精装修各分包单位将根据各分包单位施工情况规划各自的成品保护责任区，分包单位在其责任区内全权负责自身及其他分包单位的成品保护，如果因管理疏漏造成成品损坏，而又无第三责任方，分包单位将负主要责任。

批量精装修土建移交：

一、精装修施工管理主要在于加强质量要点、进度节点的有效控制，抓紧验收管理环节，具体内容如下：

（一） 总包与装修单位的移交内容 1. 户内土建

（1） 入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞 口的构造柱及墙体厚度符合设计要求； 墙体的垂直度及平整度符合规 范要求。

（2） 墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。

（3） 厅房：室内 1M 线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正， 阴阳角垂直。 （4） 厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。

（5） 卫生间： 墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预 留尺寸满足精装修施工的需要。

（6） 楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。

（7） 阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。

精装修房工序：

先上后下，先室内后公共部分，先湿后干。

1. 卫生间： 磁片镶贴→天花龙骨→浴缸安装→墙裙（包括腰线、镜框线）→地面 → 洗手台铁架 ← →门槛石铺贴→木门安装← →洗手台面及天花安装→镜子、灯具、洁具安装→打胶收口

2. 厨 房： 磁片镶贴→天花龙骨→地面铺贴→天花吊顶→橱柜安装→ 门槛石铺贴 → 木门安装 灯具、龙头、橱具安装

3. 厅 房：卧室地面找平→地面镶贴→地面保护→窗台板门坎石安装 天花角线安装→天花墙面腻子→天花涂料→墙面第一遍涂料 木门安装→木地板铺贴→墙面第二遍涂料。（注意室内水电安装提供标高依据，精装修房要求土建满弹 1M 线，为各分包单位共用，提供一个统一的标高标准，并对其准确性负责，以保证地面的完成面及门扇的下料尺寸的相对一致性；精装修窗台板及窗台以上 8cm 不抹灰，待窗台板安 装完成后进行收口，避免二次打凿修补）。

4. 公共部分：墙地砖→分户门门槛石→吊顶→天花墙身腻子→天花墙身涂料 →消防喇叭和烟感安

对于精装修房由于公共部分是室内材料运输的主要通道， 因此它的精装修工作是先室内后公共部分，即略滞后于室内工作。精装修插入时间如何把握准确是影响工程进度的关键环节。这就要求土建施工的完整性，一般要求在外窗、门框、阳台栏杆安装完成的同时，室内粗装修必须完成。这就达到精装修单位接收工作面的条件。另外，考虑精装修工作面的完整性及成品保护问题，精装修正式展开是在相应楼层的外架拆除后。因此，精装修施工顺序是至上而下，按工序要求，分段展开，故结构封顶之后，外墙进度是影响精装修进度的关键环节。 如何有效将工序从自下而上转化为自上而下是工程整体进度的至关重要的协调环节。根据上面的表述，在精装修进度计划控制上，需根据精装修自身的施工特点，考虑不同工序间的衔接，可分单位（如客厅、厨房、卫生间等）、分专项（精装）

室内精装修技术交底

一、 客厅天花角线在长方向只允许有一个接头，短方向不允许接头存在。 二、 厨、卫天花吊杆不允许固定在楼板，只能固定在侧墙上。 三、 电梯厅天花吊杆不允许钉在楼板线管上。

四、 厨、卫天花角线在长、短两个方向不允许接头存在。 五、 客厅阳台推拉门下滑比客厅地砖高出 2mm。

六、 户门、房门、厨房及卫生间门坎石比客厅地砖高出 5mm。 七、 卫生间、厨房的门坎石放在门框底，且与门套宽度相同。

八、 厨、卫墙面尽量使用整砖，非整砖使用在阴角且不小于整砖宽度的 1/3。

九、 橱柜的吊柜、投影部分的墙面，地面用水泥砂浆压光，且与墙、地砖相平。

十、 走道、电梯厅天花石膏板与抹灰面交界处用嵌缝石膏、美纹纸粘贴，防止开裂。 十一、 客厅阳台、厨房阳台天花必须采用合约指定品牌的内墙防水涂料。

十二、 窗台板的石材接缝设置在转角部位，接缝平行于窗台的长边，要求湿铺。

十三、 阳台地漏、卫生间地漏周边拼砖采用湿浆铺贴；卫生间大便器和脸盆排水管周边地砖采用湿浆。

房屋室内检查验收

厨 房 卫 生 间

1. 观察地砖是否平滑，地砖间隙是否均匀合适，全屋地砖有无色差及污染，是否有崩角及划痕等缺陷。

2. 观察墙砖是否平整，间隙是否均匀合适，有无色差及污染，缝是否饱满,是否有崩角及划痕等缺陷。

3. 观察橱柜外观是否完好，有无裂痕及划伤等缺陷，打胶是否饱满、美观。 4. 观察菜盆、龙头等五金件是否有氧化生锈痕迹，试验龙头冷热水出水是否顺畅，关闭是否完全。试验菜盆水塞是否完好（可蓄水一定高度，观察一段时间看液面是否明显下降） 放水看排水管是否漏水。

5. 观察橱柜层板及背板是否完好，试验抽油烟机工作是否正常，有无异常噪音，试验橱柜门开启关闭是否顺滑，位置是否正确，五金件安装是否稳固。

6. 试验推拉门是否推拉顺滑、门扇是否垂直到位、锁具是否灵活完好。 7. 观察铝合金门框及玻璃是否存在外观缺陷，试验门锁量及门扇是否开启顺滑，打开门以后在光线较好的情况下观察门表观，质量有无缺陷。

8. 观察门槛石有无缺陷（崩角，裂缝等）。

9. 观察门框有无质量缺陷（变形，外观质量等）关门，试验门锁质量及门是否关闭顺滑；关门后，观察门扇与门框间隙，试验门锁质量及门扇是否开启顺滑，打开门以后在光线较好的情况下观察门表观 质量有无缺陷。

10.观察墙身有无渗水现象（主要表现为涂料发黄）墙身是否平整是否存在裂缝，涂料是否平滑均匀，有无色差，阴角、阳角是否顺直、光滑；天花角线是 否平顺、清晰，有无裂缝间。

11.观察木地板是否平整，间距是否均匀合适，有无划痕等缺陷。 12.观察天花是否平滑，有无裂缝 。 13.观察木地板有无松软、“喷灰”及明显色差。 14.测试电灯能否顺利开闭，插座是否工作正常。 15.观察空调洞是否存在。

16.观察窗台板是否平整完好，接缝是否美观。 17.观察窗及窗周围有无漏水痕迹。

18.检查各专业施工是否存在不合理现象。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/vl2w.html