宝能城初步设计、施工图设计指导书（终版）

宝能城花园

初步设计、施工图设计指导书

委托方：深圳宝能置业有限公司

设计方：香港和华国际建筑设计有限公司

深圳市津屹建筑工程顾问有限公司 北京住宅建筑设计有限公司深圳分公司

编制日期：二零一三年二月

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目 录

第一章 总则 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3 第二章 建筑专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -4 第三章 第四章

结构专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -19 机电专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -30

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第一章 总 则

一、适用范围、目的

本指导书适用于宝能城花园项目。设计单位应在初设和施工图阶段的设计中参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高设计质量。

二、内容说明

1、本指导书中所列尺寸未标明单位的均以毫米计，标明单位的以所标单位为准。 2、本设计指导书下达后，我中心可根据工作需要进一步明确有关设计条件，并将以书面形式传达给设计单位，作为本设计指导书的补充。

3、本指导书中内容若与现行国家规范、深圳标准及习惯做法、设计单位技术措施冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，我中心将进行完善与修订。 4、本指导书未尽事宜，按现行的国家及深圳有关规范、规定及标准执行。 5、本指导书在设计成果中的执行情况，作为设计奖金的考核依据之一。 6、本指导书的解释权属宝能地产有限公司设计研发中心。

三、出图要求

1、本项目在验收后有局部功能修改或增加面积的要求，施工图应分次出图： 1）按报建方案出报建版施工图，用于报建、施工及验收。 2）改造版施工图，用于验收完成后的改造施工。

2、报建版施工图应尽量涵盖改造版施工图中不影响验收的设计内容，如梁板布置、消防、管线敷设等，以减小改造工程量及降低造价。

3、改造版施工图与报建版施工图的区别，各专业应以表格加文字的形式详细表达清晰；图纸上应用云线圈出改造部分。

4、初步设计图纸、施工图图纸及设计变更均应提供电子文件，每个电子文件对应一张图，电子文件名采用图纸编号加图纸名称的方式编写。

5、电子文件应为ACAD2004版本，且内容与蓝图严格一致，如有外部参照应绑

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定。尤其在蓝图底图上的手工修改，其内容应准确的反映在电子文件中。 6、应提供专用的字体、字库（尤其是结构施工图中钢筋符号等特殊符号）。 7、图纸目录、图纸、电子文件中的图纸编号及图纸名称应完全一致。 8、设计变更要注明相关图纸的编号及版别，设计变更编号应连续。

9、修改图、补充（增加）图应标明版本号，修改及补充部位应标注云线，并标明原版图纸（注明出图日期及版本号）作废。

10、初步设计及施工图设计阶段，出图前十天应提供两套各专业A2白图，及各专业电子版计算书。

11、初步设计、施工图设计编制深度需符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》、《深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定》等的要求。

第二章 建筑专业

一、工程概况

宝能城花园项目建设用地位于西丽大学城区域内，留仙大道以北，塘岭路以东，塘开路以西。

本项目共有三宗地块，地块编号分别为2012-003-0013（07-02地块）、2002-003-0014（07-04地块）、2012-003-0015（含07-08，07-10，07-12，07-13四块建设用地），合计总建设用地面积：104372.79平方米，计容建筑面积：490890平方米。详见各地块用地规划许可证。

建筑限高：07-12地块200米，07-02地块100米，07-04三层，其余地块150米

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商业用地面积地块编号 用地性质 （M） 2住宅面积 （M） 2容积率 计容建筑面积面积（M） （M） 商务公寓：22配套设施项目（M） 2商业性质07-12 办公用地 酒 店：17000 二类居住+07-13 2012-003-0015 二类居住+07-08 商业用地 22398.52 4.81 107544 10800 96009 商业用地 15793.05 4.80 75778 18000 57026 13927.03 8.01 111435 35000 56212 公交场站（占地3000）物管用房223； 邮政局100、净菜市场500，物管152 社区警务室20、社区居委会100、社区健康服务中心400，物管215 二类居住+07-10 商业用地 2012-003-07-02 0013 2012-003-07-04 0014 幼儿园 5572.38 0.9 5000 用地 二类居住33533.96 3.8 127429 7174 120000 13147.95 4.85 63704 11000 47077 社区服务1500、居住级文化中心4000，物管127 物管255 18班幼儿园

二、验收后改造部分内容

1、住宅和公寓部分：均为利用户型与户型或户型与核心筒之间留洞拉梁，改造后补板改为房间，以及双层高阳台层间处加板、阳台改房间的方式进行改造。 2、裙房商业部分：均为利用停车场功能改为商业功能使用，其中-1层改造部位为07-02地块，1层~3层改造部位为07-08地块和07-13地块。

3、酒店部分：利用酒店核心筒周围的地下车库，改造为酒店的后勤配套用房。

三、设计要求

（一）建筑设计总说明

1、建筑设计总说明中除项目技术指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。

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2、建筑面积的计算应精确，误差应控制在规定范围内并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市有关标准执行，核增部分面积需符合规定条件并指明位置、单独列出。

（二）总图

1、合理组织场地排水，充分保障场地内雨水排放的顺畅，场地设计标高应比周边道路标高高0.2 m以上。

2、各类井口应设于隐蔽处或结合景观合理处理。绿化处不应设检查井盖。 3、商业屋面荷载按覆土1.2m考虑，完成面标高按结构标高以上0.8m考虑。 4、消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。 5、提供给景观设计的条件图，必须清楚表示消防车道及登高面的位置。

（三）住宅 1、层高 1）07-02地块、07-10地块住宅层高3.0m。 1）07-08地块、07-13地块住宅层高3.15m。 2、门窗 1）住宅入户门及户内门洞口尺寸 名称 90㎡以住宅入户门 门洞宽 1000 门洞高 2400 2400 2400 2400 2400 备注 子母门 双开门 楼王及次楼王主卧双开门 卫生间紧张时可取750 高度依立面需要 90㎡-150㎡以住宅入户门 1200 楼王及次楼王入户门 厅、室门 厨、卫、工人房门 阳台单开门 1500 900/1400 800 800 2）入户门跺尺寸不小于100，考虑住户贴对联空间；户内门跺尺寸不小于50，考虑内装包门套尺寸。

3）入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 4）应避免入户门正对户外管井及消火栓门。

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5）相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口不小于2400。 6）凸窗顶板面应向外找3%坡，以防积水。

7）次卧、厨房、卫生间等未注明的窗台高，均900（以楼层标高H计）。 8）普通落地窗反坎100高（以楼层标高H计），双层高阳台改造搭板的落地窗反坎200高（以楼层标高H计）。

9）门窗开启扇执手底端高于防护栏杆顶面不小于50。 10）门窗尺寸要求：

①、门洞高≤2400时，一律不做上亮子。 ②、单扇推拉门宽一般700≤a≤1100。

③、平开窗开启扇宽度≤650，且应＞400，高度≤1500。 ④、窗扇应避免过多分隔，尽量保留大面宽玻璃。

⑤、客厅及主卧阳台门，楼王及次楼王户型采用折叠型推拉门；其余户型当

为四扇门时考虑双向对开，当为三扇门时考虑三层导轨设计，可将门扇全部推到一侧。

11）有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃。 12）改造后为房间的阳台门，按普通木门设计，便于改造。

13）外墙门窗应设不小于100宽的门窗垛，当门窗两侧有排水管时，垛宽不小于

200。

14）所有门窗的标注应标明为洞口尺寸。所有门窗百叶需统一编制门窗表及门窗

百叶详图，进行编号并注明选料。门窗表中应统计各单体门窗百叶数量及使用位置、楼层。 3、楼面 1）各部位标高及降板：（单位：米） 厅房建筑标高 厅房结构标高 公共楼梯间、电梯间结构标高 带生活阳台的厨房结构标高 不带生活阳台的厨房结构标高

H H-0.05 H-0.05 H-0.05 H-0.10 7

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卫生间结构标高 H-0.35（架空层上部卫生间是否降板应根据具体情况） 普通阳台结构标高 下层为阳台的露台结构标高 H-0.15 H-0.15 入户花园、改造后为房间的阳台露台结构标高 H-0.05 下层为室内房间且可降板的露台结构标高 H-0.30 2）应在说明及阳台详图中注明：阳台门口处完成面距室内楼地面高差为30~50，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80~100。 4、墙体 1）内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，必须在结构图中表示并标注。预留洞包括且不限于：空调洞口、油烟机洞口、排风扇洞口、配电箱等。

2）室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间＞客厅（含走廊）＞主卧室＞次卧室＞厨卫等其它功能房间。

3）合拼户型改造后客餐厅之间及卧室中间不应有梁；复式楼梯处应特别注意楼梯梁对客、餐厅的影响。客厅、主卧不应露梁线。

4）卫生间墙（除门洞外）根部应做C20混凝土反坎，宽同墙厚，反坎顶标高H+0.15。墙面防水高度1800。

5）当砖砌外墙上设有挑板时（如空调板、雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做150高混凝土反坎。

6）当砖墙两侧一侧为室内，另一侧为屋面或不降板露台时，根部应做250高混凝土反坎，宽同墙厚。

7）公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽，应考虑两边墙的装修厚度及施工误差等因素，设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸至少大100，入户大堂应考虑石材干挂的尺寸。 5、厨房 1）厨房不设地漏，但需做防水。

2）厨房内应预留冰箱位，90㎡以下户型考虑单开门，90㎡以上户型考虑双开门。冰箱和煤气炉不能贴邻放置；冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便。

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3）排烟道

① 住宅须设成品烟道；且应有相应措施防止串烟串味。

② 上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2000；设于非上人屋面时，烟口底距屋面完成面不应小于300，且不应影响阳台及窗。

③ 厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不应绕烟道走。 6、卫生间 1）卫生间均做沉箱且沉箱内应考虑排水。 2）卫生间开门不应对坐便器。

3）淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与坐便器之间。

4）卫生间下方为架空层等开放空间时可不降板（根据具体情况处理）；结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。 5）卫生间外墙预留Φ150排风扇安装孔洞，其洞底标高应在吊顶以上。 6）有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置。

7）卫生间内应避免有梁穿过，如有梁穿时应注意降板与梁的关系。 7、阳台及露台 1）开向屋顶及露台的门，上方均应设雨篷。

2）露台及阳台边长大于7.5 m时，宜在两端设置地漏。

3）阳、露台分户墙不应低于2.1m，根部做300高C20混凝土反坎。

4）阳台栏杆根部应设150高（阳台结构面起）混凝土反坎；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患；改造后为房间的阳台栏板，根部设900高（以楼层标高H计）外墙体，上部设200高扶手，便于改造。

5）进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光， 同时应注意对立面的影响。 8、公共空间 1）楼梯间、电梯厅

① 电梯厅防火门按玻璃防火门，并应尽量做大。电梯厅不应露梁且不应有梁

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穿过。

② 楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散。

③ 水、电井门、楼梯门及消火栓门应避免开在电梯门迎面墙上。电梯厅内消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料的隐形装饰门。

④ 电梯厅内的设备管井应做距建筑完成面高300的门槛。当受条件限制，管井门与电梯门处在临近或同一墙面时，应控制管井门顶与电梯门顶平齐。 ⑤ 电梯门洞口高度应预留门口做高差10~20的反坡，防止电梯井进水。 ⑥电梯层显、召唤箱墙面尽量避免设计成钢筋混凝土墙体，否则留孔应按照电梯厂家提供尺寸预留。

⑦ 电梯门洞入口根据需要做倒角处理，使入口尺度显得更宽。 ○8 标准层电梯厅地面及墙面均采用仿石材面砖

○9 所有电梯厅均应按室内空间设计，个别电梯厅按外廊设计为栏杆而计算一半建筑面积的部分，需考虑在后期改造时增设窗户改为室内，并在改造版施工图中出相应图纸。

⑩ 电梯相邻两停站间门坎距离＞11m时应设安全门。 4）大堂

① 所有楼栋采用地上地下双大堂设计，中央冷暖空调，音响系统、智能信报

箱与门禁系统。地上大堂由架空层改造，应在设计时预留位置，并应预留相应机电点位。

② 90以下户型，大堂面积约50㎡，90-150户型，大堂面积约80㎡，楼王

及次楼王大堂面积120~150平米；净高应尽量≥5.5m。

③ 大堂与室外景观完成面高差300时需设台阶，台阶宽度宜取350。 ④ 大堂应考虑在隐蔽处预留室外空调机位。

⑤ 大堂内应尽量不露梁，以保证顶部空间的完整性。 ⑥ 大堂范围内不应有立管穿过。 ⑦ 大堂进入电梯厅留通高门洞。 9、建筑平面 1）表示管井中及外立面立管数量和位置；

2）标示分体空调室外机、室内机的位置，留孔平面定位及标高；

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3）在图纸中只出现“完成面标高”、“结构标高”； 4）绘制平面分色图，表示外墙材料的铺贴范围。 10、建筑外立面 1）建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。 2）建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清楚的细部可附加文字说明。

3）绘制立面分色图、铺装图。立面图上应表达分格缝的位置，并有分格缝的相关做法说明。分格缝的设置须考虑立面效果。

4）立面铺装图应对各处的墙面装饰做法进行表达，并附以排砖图及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。分格缝或面砖铺贴方式要考虑不同楼栋的立面一致性。

5）建筑外立面应表达典型排水及燃气立管，各种立管不应遮挡排气洞，不影响开窗。排水立管的布置应隐蔽设置，尽量设在平面凹槽或构件遮挡处内，以减少对立面影响，并应考虑安防要求。

6）变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。外墙立管色彩与该部位墙面应相同。

7）对有特殊构件的设计，应控制构件尺度；如有幕墙，应与幕墙专业公司配合，在初步设计阶段即提出幕墙的技术方案。

8）立面应结合泛光设计，考虑楼体灯光字体的安装位置及管线预埋。 11、建筑大样 1）阳台、卫生间等构造大样要按照结构图绘出结构线。管井、烟道构造、沉箱留洞做法、并标示防水高度； 2）应有室外空调机位内装饰面做法；

3）应有幕墙、门窗、雨蓬、百叶等专业厂家深化设计的条件图，明确外观、材质、颜色及分格尺寸等的要求，并对其图纸进行审核确认。 4）当立管有外包管井时，应有立管检查口专用洞口做法。 12、室外环境 11

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1）散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼作散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土。 2）室外台阶及平台应注明外坡1%或采取其它防排水措施。 13、建筑设备 1）热水器及洗衣机应考虑设在与厨房相邻的生活阳台。生活阳台设洗衣机专用水龙头。洗衣机预留位置不小于650X650。地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200。应具体标明热水器的位置及形式。考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。 2）电梯设置及选型

① 当无法避免与卧室或起居室紧邻布置时，应采取有效的隔声减震措施。 ② 国际进口一流品牌、载重1050KG，高速电梯（速度≥2.5米/秒）。. ③ 带冷暖空调、智能刷卡系统，配显示屏并可播音乐. ④ 电梯门高度≥2.3m，轿厢净高≥2.5m，开门宽度≥1m。 ⑤ 装修：电梯内饰全部采用二次装修，与大堂标准风格一致。

3）合拼户型的电气设计，应考虑配电箱、各种管线等的预埋位置，减小改造工程量。 4）空调及空调位

① 07-08地块、07-13地块住宅采用集中空调，07-02地块、07-10地块住宅采用分体空调，分体空调应考虑立面效果，尽量集中布置。

②当住宅客餐厅面积小于28㎡时，采用壁挂式分体机；当住宅客餐厅面积大于28㎡时，同时按柜式和壁挂式分体机考虑。

③ 卧室室内机不应设置在床的上方，且出风口不应直接对向床头。客厅室内机尽量设置在沙发一侧。

④ 空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋φ80PVC套管（穿梁及混凝土墙时，改为φ80钢套管）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处；若需穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350；当室内机为柜机时，套管中心距楼地面建筑完成面150。预埋套管均应向外倾斜10度并需详细标明套管平面及高度位置。

⑤ 室内外不允许暴露较长段空调管。外墙面有暴露较长的空调管时，需采用

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装饰百叶、格栅或成品的空调扣板加以处理。

⑥ 空调冷媒管、冷凝水管，应在建筑平面图上用虚线清晰表达，冷凝水管坡度应确保排水顺畅。

⑦ 空调板外沿不做反坎，百叶下应留空。

⑧ 任何形式的空调板均应向外找3%坡，以防积水。

⑨ 单个室外机位净尺寸不小于1100×600（宽×深）（即墙体间尺寸。包括50宽百叶，抹灰厚度），雨水管在空调位内，空调机位不小于1200×600。 14、设备房 1）设备房设计应注意：

① 在满足相关规范的前提下，应尽量少设置门窗。 ② 门窗应为隔声门窗。

③ 墙面、顶棚应做隔声消音处理。

2）发电机房应设计给水点及明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免发电机房积水。

15、结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如： 1）避免梁偏向降板房间一边而使地面出现尖角。 2）避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧。

3）避免卫生间座便器正下方是大梁，导致无法居中安装。 4）房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮净高不应低于2200。 （四）车库

1、小型车区净高不小于2.2米，主要通道及汽车坡道入口处净高不小于2.4米，小型车停车位宽度不小于2.6米，车道转弯处应加宽1~2米，便于大型轿车行驶的舒适度。

2、商业货车区净高、转弯半径、车道等技术参数按下表，酒店货车区技术参数根据酒店技术要求设置。 车流动线 停车场净高 停车场通道宽度 原则上要求单进单出及人货分流 考虑中小型货车进入，净高不低于3.4米 7.5米 13

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货车停车 出入口高度 停车场坡道宽 转弯半径 直线单行 直线双行 曲线单行 曲线双行 净高不低于3.2米 宽度不小于4米 宽度不小于7米 宽度不小于6米 宽度不小于8米 中型车9-10米 3、在图纸上标注住宅、商业停车及卸货区。地下车库应预留超市专用卸货区，面积300~500平方米。 4、车库的舒适度设计

1）商业部分停车位数量，小型车按照商场建筑面积0.8个/100㎡进行计算，货车按照建筑面积1.2个/10000㎡进行计算。

2）住宅90平米以下为车户比为1.5，90平米以上及公寓车户比为2.5。

3）楼王及公寓车库设立独立车库（独立空间可停3辆车，并设置加大车位）。 4）部分车位旁可考虑设置私家储物柜。

5）车库注重采光和植物绿化，打造阳光车库及生态车库；并注意商业、住宅人车分流、停车灯光指引系统、停车流量控制系统等人性化设施。

6）车库出入口设置远程感应系统，业主出入车库无需打开车窗及停留，直接出入车库。

5、地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图纸上标明。 6、地下车库地面坡度≥3%时，不应考虑顺坡停车。

7、需考虑集水井、排水沟、消火栓（特别消火栓门开启后）、车位及地下大堂不得影响车辆的通行、停放。

8、人防门在地下大堂处应做活动门槛。

9、涉及到改造后为商业的车库，报建版施工图设计中应注意：此部分车库的层高、管线敷设、消防设计等均应按照改造为商业的要求考虑。 （五）商业 1、商业烟道

1）所有底层有商业的塔楼在设计时均应预留足够的商业烟道面积。烟道尺寸应满足规范要求，烟道内设焊接不锈钢衬管，与土建管井有可靠连接，并应处

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理好井道内高温对相邻墙体的影响。设计单位应在施工图纸上出详图及说明予以明确表达。

2）应考虑油烟排放方向、排放高度对住宅的影响。

3）应考虑烟道顶部风机的设置位置、设备减震及外立面围护，最大限度减少对住宅的影响。

2、内部动线及交通组织要求

清晰度 1、根据主入口位置进行合理连接；2、原则上采用单一动线，避免商场出现多动线、环型动线及单边铺；3、从任何电梯出来，一定要能够清晰知道下（上）一层的路线；4、站在主动线的某一位置，能够很容易看到所处周边区域本层和上下楼层商铺的门头、品牌。 中庭露空两侧过道宽度大于4米，无露空部分过道宽度6-8米，净高大于3.6m。通道部位不应设置结构柱。 客流动线 主动线 通道尺寸 扶梯 设置原则：每2500㎡-3500㎡之间需设置一组扶梯；距总体布点及数量 离主入口25米处设置扶手电梯，每隔50米设置一组扶手电梯。楼层较高区域可考虑设置跨层电梯。 下停车场布点及数量 布点 数量 参数 总体布点及数量 特殊业态经营时间的考虑 位置 卸货平台参数 走向及服务覆盖范围 通道宽度 设置原则：靠近中庭附近，每6000㎡设置一组扶梯至商业停车场 设置于中庭或商场外部，需下至停车场。 中庭面积超过400平米以上，商场层在5～6层之间，设置观光梯2部 荷载：额定载重量1600KG，双开门 设置原则：单层面积在1万㎡左右，商场层在5～6层之间，设置垂直客梯不少于4部。 设置原则：经营时间与商场营业时间不一致的业态需考虑至少一处的可区分的垂直客梯。 均匀分布，保证各个方位的商户货运方便，原则上超市卸货区需独立 高度：结合货车型号，一般0.75-1.2m（沃尔玛要求1-1.3m） 人货分流、服务覆盖范围不低于85%，原则上餐饮类与超过60平方米的铺位必须设置货运/服务通道。 后勤通道净宽大于1.5m，净高不小于2.8m，兼做员工、货物、垃圾通道及疏散等功能，与消防结合时需同时满足消防要求。 每层均需设置，同时需考虑下停车场设置，特殊情况下考虑上屋面层的需求。同时考虑与卸货区相结合。 单层面积在1万㎡左右，商场层在5～6层之间，设置货梯4部 观光梯 垂直 客梯 卸货区 货运服务动线 动线 设置 货梯 布点 数量 15

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参数 荷载：额定载重量2000KG，双开门 3、影院建筑及硬件要求

面积要求 层高 主体 承重（Kg/㎡） 柱距 疏散 厅 大 影厅 中 小 VIP 动线 卫生间 广告 阶梯 土建 3500-5000㎡ 净高≥9m，IMAX厅≥18m 活载≥500 柱距≥10－12m 疏散门宽≥1.5m 座位 350－500 260－300 100－200 30左右 宽（m） 16－20 12－14 8－12 8－12 长（m） 24－32 15－22 15－20 15－20 与主通道联接，门面12－20m，应考虑与商场营业时间不一致的交通组织（独立垂直梯和楼梯，利于散场人流疏散） 独立卫生间，面积≥40㎡ 提供外墙面、正门、通道等位置≥200㎡广告位 混凝土做法 钢结构做法 1、混凝土结构层厚度≥100MM；2、表面硬度≥1.2Mpa 1、钢结构面上必须铺钢网，钢网上浇混凝土；2、混凝土结构层厚度≥100MM；3、表面硬度≥1.2Mpa 墙体采用标准砖或者轻质砖结构；需建造封顶并密封无穿孔 相邻影厅公共墙体为双方墙 墙1、单墙厚度≥120mm 体 2、中空层厚度≥100mm 3、其它墙壁为180mm墙体 4、营运用房的设置要求

营运用房 营运办公室 清洁房 员工餐厅 在地下车库预留 用于店铺员工打水、洗拖把、倒污水使用，避免员工做清洁时占用洗手间，并弄脏洗手间，建议在每层洗手间旁边设置，面积10平米左右。 需设置员工餐厅（内部需有相关电源、给排水系统、排5、餐饮业态比例占商业面积不低于30%且应均匀分布，应考虑设置隔油池。 6、沿街商铺采用分体空调，需统一考虑预留安装位置；商业及酒店采用集中空

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风系统等），面积100-150平米。 机房及设备仓库 在办公区附近预留至少50㎡左右空房间（实用面积）作 为IT机房与设备仓库。 宝能城初步设计、施工图设计指导书 宝能地产设计研发中心

调，冷却塔应隐蔽于商业顶层不应突出屋面，设置位置应最大限度远离住宅、公寓及酒店客房，并应考虑减震及降噪措施和立面、屋面装饰要求，达到国家环评相关规定要求。

7、超市应预留独立空调室外机及生鲜冷柜室外机机位，电影院应预留独立空调室外机机位。

8、垃圾房应区分住宅、商业以及超市垃圾房，应放置于卸货区附近，应考给排水及通风。商业垃圾房为恒温。

9、集中商业立面需考虑预留广告位置，沿街商铺应结合立面考虑商铺招牌和雨篷的设置。

10、采用中庭不计防火分区，商铺处设防火卷帘的消防设计。

11、卫生间采用小降板处理。卫生间应包括男女卫生间、无障碍卫生间、清洁间、

母婴室，女卫生间应适当加大。每层至少设置一个吸烟室或吸烟区。 12、会所

1）数量：设置3个会所：公寓天际会所、一期会所、二期会所；

2）位置：公寓会所设计在公寓顶层，结合酒店，对外服务，打造为高端城市体闲会所（天际泳池、城市私家宴会厅、高端休闲健身等）；一期会所考虑在架空层解决，主要为对内部业主服务，考虑基本休闲、娱乐、阅读功能。 （六）酒店、公寓 1、酒店

1）酒店设计需满足五星级要求。总面积要求参见方案设计任务书，各功能区要求参见酒店公司提供的“酒店项目功能建议表”

2）酒店层高3.9米，走道净高不小于2.8m，净宽不小于1.85m。 3）土建部分具体设计根据酒店技术要求设置。 2、公寓

1) 公寓层高3.3米。 2) 主入户门高度2.6米。

3) 双大堂设计，首层大堂：大堂净高9米以上，使用面积约200平方米，地下

大堂：使用面积约80平方米。大堂门尺度建议适当增大，体现大堂的气派，大堂地面、墙面主材采用石材。报箱可与门禁系统同步（使用指纹或密码识

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别系统），大堂配置空调及背景音乐。

4) 采用国内组装进口品牌电梯，载重1350KG，速度3.5米/秒或以上。电梯门

高度≥2.6m，轿厢净高≥2.8m，开门宽度≥1m。电梯内饰全部采用二次装修，与大堂标准风格一致。

5) 电梯井道口根据需要做倒角处理，使入口尺度显得更宽，尤其首层。位于电

梯前室的消防门，一律使用不锈钢+玻璃门。标准层电梯厅地面及墙面均采用仿石材面砖。 6) 精装交楼。

7) 卫生间均做沉箱且沉箱内应考虑排水。 8) 建议楼体及楼顶设置泛光，增加昭示性。

9) 公寓电梯在酒店可停留，确保酒店服务人员进入提供酒店式后勤服务。 （七） 幼儿园

1、幼儿园南边应留足室外活动场地。 2、需设计港湾式停车，以方便家长接送小孩。 （八）其它

1、各阶段设计图纸，均应符合国家规范及深圳地方规定。

2、对进行二次设计的重要室内空间，应准确地向室内设计师提出建筑条件和空间设计要求，与室内设计师密切配合调整深化设计，审核室内装修设计图。对非二次设计的公共空间应一次设计到位。

3、在初步设计中明确室外空间、景观的设计要求，提出准确的室内外界面关系，使之与建筑相融合；审核景观设计图。 4、应考虑绿色建筑设计的应用，如住宅新风系统。 5、所有消防楼梯间均采用水泥地面。 （九）设计过程管理

1、在设计开始时，应提供各专业技术措施给甲方审核。 2、建筑专业第一、二次提资图纸应同时提供电子版给甲方审核。

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第三章 结构专业

一、 工程概况：详建筑专业 二、 设计依据：

2.1 国家及地方现行主要设计规范、规程

《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-2008设计公司需与审图公司沟通决定是否可不执行。注意须采用最新《建筑结构荷载规范》GB50009-2012及《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011进行设计。

2.2 主要结构分析计算软件

结构整体分析应采用中国建筑科学研究院研制的PKPM系列SATWE结构分析程序及美国CSI研制的ETABS、SAP2000或MIDAS、PERFORM-3D、ABAQUS等经过国内外严格测试认证的正版分析软件。

体型复杂、结构布置复杂以及B级高度高层建筑结构，应采用至少两个不同力学模型的结构分析软件进行整体计算对比（应采用弹性时程分析法进行补充计算；宜采用弹塑性静力或弹塑性动力分析方法补充计算）。特殊构件（如转换梁柱、钢混凝土混合构件、复杂节点、牛腿支座等）宜补充进行有限元计算，详细分析其承载力及稳定性，按应力分析的结果校核配筋设计。 三、 结构设计总则

3.1. 必须满足建筑功能、建筑净高及相关规范要求。 3.2. 结构设计开始前应编写统一技术措施，其中充分考虑各种节省造价的措施，

并经甲方讨论确认后作为设计的指导文件。

3.3. 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足国

家及地方的相关规范、规程、标准及规定情况下应控制含钢量力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

3.4. 结构布置应使结构的传力路径最短，尽可能让每个构件都最大效率的发挥

其作用。墙柱应尽可能沿结构平面的周边布置，平面中间部位能不布置墙柱就不布置，尽量采用大开间楼板，充分利用板的承载力，利于底部商业空间的使用，减少转换。对可能出现的薄弱部位，应采取措施提高其抗震能力。住宅标准层剪力墙总面积应控制在结构面积的α=5~7%

3.5. 结构选型阶段必须进行各种结构类型的经济性比较，经甲方认可方可进行

下一步设计工作。

3.5.1. 应根据地勘报告提供不少于两种可能的基础形式做经济性比较，经

业主审核后确定做法。

3.5.2. 应提交两种以上地下室底板结构做法比较，经业主审核后确定做法。 3.5.3. 应提交地下室中间层结构形式比较（包括井字梁、十字梁、单向梁、

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加腋梁加塑性大板以及带柱帽无梁楼板等结构形式），经业主审核后

确定做法。

3.5.4. 应提交地下室顶板结构形式比较（包括井字梁、十字梁、单向梁、

加腋大板结构以及带柱帽无梁楼盖等结构形式），经业主审核后确定做法。

3.5.5. 公共建筑的结构平面梁板布置形式应取标准柱网进行多方案比较

（包括井字梁、十字梁、单向梁、加腋梁加塑性大板），以经济美观方便使用为宜，经业主审核后确定做法。

3.6. 可适当采用新技术，但应进行经济性比较，并经甲方认可后方可使用。 3.7. 负责本工程的相关钢结构设计（特别约定的二次设计除外），如出屋面层高

较高的幕墙内支撑结构；负责本工程加层部分的结构设计；负责审核与本工程相关的二次设计图纸。

3.8. 本工程如果存在钢结构部分，应设置预埋件，避免事后打凿砼。

3.9. 建筑如果考虑日后加层或封板应预留必要改造措施(预埋件等)及考虑相应的加层荷载。

3.10. 地下室或单体建筑体积大，应采取有效措施控制混凝土裂缝（此条出图前

需与甲方沟通）。

3.11. 后浇带的钢筋不应断开。

3.12. 构件配筋不可过多层数归并在一起，如计算配筋有大于10%差别，应分开

配筋，且楼层梁配筋分层不应大于三层。（考虑奇偶层变化梁配筋宜按每4层变化一次，即奇数层每两层一次，偶数层每两层一次）。

3.13. 对于建筑设计与景观设计的交叉部分（例如泳池底部做法，挡土墙），结

构专业应给予配合出图。

3.14. 结构受力构件上的留洞需表示在结构图上并精确定位。

3.15. 对于甲方和顾问公司提出的技术要求或意见，如果设计方未提出异议，应

配合使用。

3.16. 设计及建造过程中如甲方提出功能调整或其他修改要求，应给予积极配

合。

3.17. 由于本项目建筑功能较为复杂，后期涉及的二次改造较多，特别是裙房及

地下室停车场改商业部分、塔楼的封板加建区域，故要求结构专业充分考虑改造前后的使用功能，在方案阶段始，选择合适的使用荷载，进行合理的结构布置，并按第一章总则第三条出图要求设计。 3.18. 由于本项目建筑大部分为B级高度或超B级高度，结构方案须通过超限高层

建筑工程抗震设防专项审查，设计单位应前瞻性地配合建筑设计准备各项审查资料，便于顺利通过审查。为了设计的顺利进行和深入，正式的专家

评审前，应与审图公司、审查专家及时沟通，按照经济合理的原则确定不同部位的抗震性能目标和构造加强措施。

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四、 结构设计细则 4.1、 材料具体要求

4.1.1、墙体材料

与土不直接接触的墙体采用 加气混凝土砌块，容重9KN/m3 ，与土直接接触的墙体采用灰砂砖。

4.1.2、混凝土

4.1.2.1、外墙、底板、基础应根据不同部位环境类别及耐腐蚀性要求采用最小

强度等级的混凝土。

4.1.2.2、剪力墙及框架柱在底部区域应尽量采用高标号的混凝土，以减少剪力

墙、柱的截面面积，提高建筑的空间利用率； 4.1.2.3、随着层数的递增，应逐级降低剪力墙、柱的混凝土标号，使得各主要

楼层的轴压比均在规范规定的限值附近；对于高层建筑的顶部区域：剪力墙、柱的混凝土标号应降低至C25;顶部区域的范围按照剪力墙、柱的轴压比达到规范的限值范围内来确定。

4.1.2.4、对于结构转换层的梁板混凝土，应尽可能地采用高标号混凝土，具体

可根据当地施工条件，采用C50左右的混凝土标号；

4.1.2.5、对于底部受力较大的部位如地下室、首层架空层等混凝土标号一般应

为C30；对于普通标准层的混凝土标号一般应为C25；构造柱、圈梁等后浇的非受力混凝土构件的混凝土标号应为C20。

4.1.3、钢筋

4.1.3.1、应优先采用性价比更好的高强钢筋；

4.1.3.2、HPB 300直径=6的钢筋应用在板分布筋、剪力墙拉筋。 4.1.3.3、HRB 400直径≥6的钢筋应用在各种受力构件。

4.1.3.4、同一直径的螺纹钢筋在同一施工时间段、同一施工现场的同一类型构

件不采用两种或以上的强度等级。

4.1.3.5、受压钢筋直径不小于14mm时，采用电渣压力焊焊接；受压钢筋直径不

小于28mm时，采用机械连接。

4.1.3.6、墙钢筋间距、板钢筋间距、梁箍筋间距不应只限制在@100、@150、@200，

应灵活配筋满足需要，钢筋间距模数为10mm。 4.2、 荷载具体要求

4.2.1、荷载取值必须严格满足《建筑结构荷载规范》（2012年）及其他规范、

规程、标准及规定；荷载取值尽量考虑《建筑结构荷载规范》（2012年）第4.1.2条的折减。

4.2.2、地下室顶板的施工荷载应充分考虑其与全部覆土荷载不同时发生的实际

情况；考虑地下室顶板施工荷载时仅计算梁板配筋，不计入基础计算工况。

4.2.3、消防车道、消防登高面处消防车荷载应根据不同的覆土厚度做折减；设

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计主次梁及楼板时消防荷载折减系数不同，应分别验算；设计基础时不

考虑消防车荷载。

4.2.4、计算梁上荷载时应扣除门窗洞口范围隔墙重量。板上荷载应根据实际情

况修改程序的传递方式（如楼梯板、悬挑板、电梯间、隔墙等）。

4.2.5、电算输入楼面荷载时，对于每个梁格应按实际的计算荷载取值。不得随

意放大或将整个楼面统一取用一个值。

4.2.6、地下室外墙计算时地面活荷载：在计算地下室外墙时，一般民用建筑的

室外地面活荷载取5 KN/m2（包括可能停放消防车的室外地面，非消防车道和消防登高面）；消防车道和消防登高面处室外地面活荷载取10KN/m2；当地下室有基坑支护的时候，应先与审图公司进行沟通，考虑支护的有利作用，静止土压力系数Ka乘以0.66折减系数。 4.2.7、地下室底板上垂直荷载直接由地基土承受，不再传递到基础梁及承台（淤

泥土或扰动土时除外）。

认真区分恒荷载和活荷载（活荷载一般是强条、且分项系数大），例：公共卫生间活荷载按规范取值，卫生间内台阶等其它按恒荷载取值。 填充墙开窗门洞处，应尽量精确选取线恒载，不得随意加大。

4.2.8、标准层楼梯板等大量重复构件应认真计算和设计，不要无理由放大； 4.3、 结构具体技术要求 4.3.1、结构体系

4.3.1.1、塔楼结构平面布置及计算应尽量避免超限，如有超限应及时通知甲方

商量对策，为避免超限审查采取的相关措施需提前与审图公司进行沟通，以确保审图过关；如确实需要进行超限审查则应准备申报材料，进行超限审查。

4.3.1.2、结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制

在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。 依据广东省实施《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)补充规定，可以有条件地放松结构层间位移角及扭转位移比的限值。

4.3.1.3、建筑一般不考虑设置转换层，如因建筑下部大空间等需要设置转换层

须经甲方认可方可进行下一步设计工作，局部转换不定义为转换层结构（需与审图公司提前沟通）。如需转换，控制转换墙体面积在8%以内。

4.3.1.4、计算参数的输入控制：

（1）梁的弯矩放大系数应取1.0； （2）全部考虑活荷载不利布置； （3）梁端弯矩调幅系数0.85； （4）梁柱重叠部位简化为刚域；

（5）混凝土容重地上部分取27，地下部分取26；

（6）钢筋强度取值与实际设计一致，如设计中有不同强度级别的钢筋同时存在，则应计算两遍，图纸设计时分别对应取值；

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（7）竖向荷载计算信息，按模拟施工加荷3方式；

（8）周期折减系数应按内隔墙的实际情况取值，不得取小值，剪力墙结构一般取0.95及以上，框剪结构一般取0.8，框架结构一般取0.7。 （9）双向地震作用与偶然偏心不同时考虑；

（10）框架部分的角柱、异形柱应按双向偏压计算，其余柱应按单偏压计算；

4.3.1.5、当地下室顶层作为上部结构的嵌固端时，地下一层相关范围的抗震等

级应按上部结构采用，地下一层以下抗震构造措施的抗震等级可逐层降低一级，但不应低于四级；地下室超出上部主楼相关范围且无上部结构的部分，其抗震等级可根据具体情况采用三级或四级。

4.3.2、住宅结构布置要求

4.3.2.1、住宅应尽量少布结构梁以满足建筑的空间要求，主要空间下（客厅、餐

厅、卧室、电梯厅）避免露梁，结构平面布置需经甲方确认后方可进行下一步工作。 4.3.2.2、公共建筑的结构平面梁板布置形式应取标准柱网进行多方案比较，以经

济美观方便使用为宜，择优选用。

4.3.2.3、对合拼户型结构降板应按合拼后的户型考虑，同时也应满足不合拼报

建的要求。例如合拼前为卫生间合拼后为卧室的，可板底平，板面降低20mm，合拼前后均为卫生间的暂定为大降板350mm，其余类似问题类似处理。

4.3.2.4、对合拼户型梁板布置应按合拼后的户型考虑，同时也应满足不合拼报建的要求。

4.3.2.5、卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不宜有梁露出，当有梁穿过

时，梁高应不影响吊顶高度。条件受限的前提下，应考虑折板结构体系。

4.3.2.6、建筑外周边的梁底标高宜统一，同时应注意外立面线角高度，并结合

考虑。

4.3.2.7、卫生间处的梁高及降板的标高应考虑排气扇、排水管等穿梁时的空间

高度及预留洞口位置问题。

4.3.2.8、厨房卫生间地坪结构降板时，相应位置（如100mm隔墙， 梁宽200mm处）的梁也需降低梁顶标高50mm，避免梁露出地面。楼板跨度小时考虑折板结构体系，减少次梁布置。

4.3.2.9、楼梯结构图中应有楼梯结构平面布置及楼梯剖面大样，应注意复核楼

梯梯段及平台净高是否分别满足2200mm及2000mm净高（建筑面之间）的要求。楼梯中间平台构造柱不应落到门中间，影响使用。

4.3.2.10、当必须设置结构连接板时，应与建筑专业沟通，应避免结构连接板对

两端住户的日常生活安全及隐私造成不利影响，同时应尽可能使该结构连接板具有使用功能。

4.3.2.11、在两部电梯井中间的分隔墙及电梯前厅中部的墙体原则上不设置混凝

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土剪力墙。

4.3.3、基础

4.3.3.1、应根据最新建筑平面提供规划用地范围的相关勘察要求及勘察布点图。 4.3.3.2、应根据建筑最新地下室平面提交基坑开挖图，以供现场进行提前开挖

及进行基坑支护设计。

4.3.3.3、设计院应书面提供包含二种以上基础选型的基础设计方案及经济对比

数据的《XX项目基础选型分析报告》，经与甲方或外部专家开会沟通确认后方可正式确定。

4.3.3.4、基础设计方案应充分考虑成本、工期、施工可行性及质量保证性等各

方面因素。 4.3.3.5、所有基础设计均应提交各单体及无主楼地下室基础总反力与基础总轴

力（包括仅恒载加活载的工况、有风荷载参与控制的工况、有地震力参与控制的工况）的比值；当基础总反力与恒载加活载工况下基础总轴力的比值达到1.2以上时，应有专门的书面分析说明提交甲方审核确认；

4.3.3.6、对于扩展基础:当柱底轴力相差达15%以上,其基础类型不得归并。 4.3.3.7、对于筏板基础与天然基础，通长钢筋宜控制配筋率接近0.15%；计算

不足处采用附加钢筋解决。

4.3.3.8、对于灌注桩：

（1）当桩的承载力由地基端阻力控制时，应通过采用扩大桩底直径的

工艺及方式来提高桩身混凝土强度的利用率。根据计算需要，扩大头直径可为桩身直径的1.8倍至2倍；

（2）设计中应尽量避免采用ф1600及以上的桩径；

（3）对于受压桩，桩身的通长纵筋原则应为0.2%的配筋率，对于承受

地震荷载等水平力的桩，在桩顶部5-8米范围内的纵向钢筋可增加至0.4%的配筋率；

（4）选择桩身截面及砼标号时，应使桩身承载力与地基土的承载力相

匹配。

4.3.3.9、预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时

可通过静载试验确定。

4.3.3.10、应考虑天然基础与桩基础的沉降差，避免底板裂缝。 4.3.3.11、配合甲方参与基坑支护设计评审会。

4.3.4、地下室及挡土墙

4.3.4.1、地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

4.3.4.2、地下室外墙及顶板上挡墙，墙内外两侧分别按计算或构造配筋（含水

平分布筋），不得对称配相同的钢筋。且负筋应考虑通长筋（构造配筋率）加附加支座负筋配筋。

4.3.4.3、地下室外墙不设置墙暗梁，底板外挑≥500。

4.3.4.4、地下室底板的结构布置方案：优先考虑采用带柱帽的无梁楼盖结构或

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无梁的平板式筏基。

4.3.4.5、地下水位的取值需与勘察单位详细研究确定，并参考其他临近地块的

勘察资料及地区规定取值，要保证地下水位取值的经济、合理性。

4.3.4.6、设计应注明地下室防水混凝土的使用范围为底板、顶板和外墙，地下

室砼抗渗等级如无特殊计算需要均采用P6。

4.3.4.7、地下室顶板(主塔楼及其影响范围以外普通楼板部分)拉通筋按0.25%

控制，配筋不足处另附加短筋补足。地下室-1层及以下楼层板(普通楼板部分，底板除外)钢筋不要双层双向拉通。 4.3.5、墙柱

4.3.5.1、首层墙柱平面图中应标注沉降观测点。 4.3.5.2、 剪力墙布置时尽量采用普通剪力墙，减少剪力墙小墙垛的数量和长度，尽量不采用短肢剪力墙构件和短肢剪力墙结构；墙柱布置间距、数量、

长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长而造成浪费。

4.3.5.3、剪力墙及框架柱在底部区域应尽量采用高标号的混凝土，以减少剪力

墙、框架柱的截面面积，提高建筑的空间利用率；

4.3.5.4、施工图设计过程图及最终版电子图中，应在图中注明各暗柱、框架柱

等竖向构件的纵筋配筋率和箍筋配筋率，供甲方审查。此配筋量及配筋率在校审图中表示，正式对外出图不表示。

4.3.5.5、除框架-剪力墙结构外，剪力墙楼层位置和地下室砼墙体楼层位置不设

置暗梁。

4.3.5.6、剪力墙水平及竖向分布筋可取低至φ8@200布置。

4.3.5.7、剪力墙边缘构件除周圈采用闭合箍筋外，其余应采用单肢箍筋，墙体

拉结筋为加强区采用直径φ6，隔一拉一 ，其它标准层采用φ6—600。

4.3.5.8、构造配筋的框架柱宜采用角部钢筋直径大中部钢筋直径小的配筋方式

节约钢筋面积。

4.3.5.9、非抗震区域剪力墙设构造边缘构件时，加强区箍筋为φ6@200, 其他区

域箍筋为φ6@250。

4.3.5.10、柱配筋为构造配筋时，截面大小应以轴压比控制，不应加大。

4.3.5.11、填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上，结

构配合出配筋大样。

4.3.5.12、一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200时），预留水平拉结筋，可采用现场二次浇注。

4.3.5.13、塔楼投影范围内地下二层及往下各层的剪力墙，不设置剪力墙约束暗

柱，仅设置构造暗柱；塔楼投影范围外的地下各层一律为构造暗柱。

4.3.5.14、一般情况下，剪力墙加强区内，分布筋可不加强（规范未要求加强）。 4.3.6、梁

4.3.6.1、在楼板跨度不超过3.8米时，且配筋为构造配筋时，局部降板或者隔

墙下不应设梁，并根据实际情况考虑是否在板底设附加钢筋；在转换

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层、地下室顶板等板厚较大的情况下，经验算后，一般情况均不应因

为隔墙而设次梁。

4.3.6.2、抗震等级为一、二级的框架梁通长筋应尽量采用小直径钢筋，不宜大

于218；且不宜大于2根；

4.3.6.3、框架抗震为三、四级时：当框架梁跨度大于4米时，框架梁通长筋采

用2φ12搭接的形式；当框架梁跨度小于4米时，框架梁通长筋采用小直径钢筋，通长筋不宜大于2φ18。

4.3.6.4、次梁应采用架立筋（2φ10）形式配筋；

4.3.6.5、相邻梁支座面筋直径应相同，应尽量拉通设计。

4.3.6.6、为防渗水，卫生间隔墙处做200mm高（相对于结构面）素混凝土反槛，

宽同墙厚，且与梁板一起浇筑。出屋面和露台的墙体设置的钢筋混凝土反槛高于建筑完成面150mm，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。

4.3.6.7、梁宽度应尽量控制在300mm以内，梁高应尽量控制在550mm以内，当

梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋（除非计算结果需要配置抗扭腰筋）。

4.3.6.8、主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中

剪力包络图为依据，不应随意设置，以节省成本及减少施工麻烦。

4.3.6.9、尽量用板底附加钢筋代替小次梁。小次梁截面高度应按计算选取，最

小高度可取250mm（不要一律按400）。

4.3.6.10、梁截面高度受到限制时，可采取变截面高度梁、竖向加腋、水平加腋、加牛腿等措施。

4.3.6.11、梁的配筋不超过计算配筋值的10%，高层梁配筋设计应加强精细化，

根据实际情况，每3-5层至少应划分1个标准层梁配筋图。

4.3.6.12、对于面积较大且跨度较大时（如地下室），次梁的底筋可部分截断，

但至少应保证有两根底部角筋伸入支座。

4.3.6.13、次梁箍筋一般无加密区，但当支座处较大时，可采用局部加密的方式

处理。

4.3.6.14、四级抗震及非抗震区的主梁、次梁箍筋建议首选φ6直径钢筋，计算

需要时可以加大箍筋直径。

4.3.6.15、剪力墙长度≤2LaE时（LaE：梁钢筋锚固长度），梁钢筋在剪力墙范

围内拉通，梁为同一编号。 4.3.6.16、主梁钢筋面积选择可±5.0%：

（1）支座梁面钢筋面积尽量不要＋（正）； （2）跨中梁底钢筋面积尽量不要－（负）。

（3）次梁钢筋按照结构结果配置即可，不必放大。

（4）悬挑梁作为没有多余约束的静定构件，没有第二道防线，可根据具体情况将计算配筋值放大1.2~1.4倍。

4.3.6.17、保证地下室车库及主要通道净高2.3米以上，汽车坡道入口处的的净

高不小于2.4米，如地下室有商业或酒店用途时，汽车坡道入口处净

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高及地下室商业部分净高应满足商业或酒店的要求。

4.3.6.18、框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300mm，玄关处为2400mm。

当与建筑要求不一致时，应以建筑要求为准，但不宜低于结构要求。

4.3.6.19、建筑外周边的梁底标高宜统一，同时应注意外立面线角高度，并结合

考虑。 4.3.7、楼板

4.3.7.1、楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震

需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。

4.3.7.2、异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下

挠度和裂缝。

4.3.7.3、楼板钢筋的布置原则为密间距、小直径；同时为方便施工，负筋直径

不应小于86直径钢筋，不够时再逐级加大；楼板配筋采用HRB400钢筋，板跨较小的楼板板底构造钢筋，配筋率按0.15%及45ft/fy大值控制； 4.3.7.4、楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否

则应予以加强处理，防止砼开裂。

4.3.7.5、荷载不大时，尽量布置成单向受力板；板跨应按经济板配筋选取

如果需要双层双向拉通配筋时，拉通钢筋的面积尽量小（一般可小于最小配筋率），另附加钢筋的面积尽量大。（钢筋直径相差不得大于2级）。

4.3.7.6、核心筒范围内的双层双向加厚楼板，一般按混凝土强度等级不同时的最小配筋率.

4.3.8、屋面

4.3.8.1、裙房及塔楼屋面板厚度取≥120mm，面筋按最小配筋率双向拉通，计算

不足处另设置附加筋且间隔放置，底筋可按实际配筋。

4.3.8.2、地下室顶板、屋面（住宅屋面除外）采用结构找坡，节省建筑垫层。 4.3.9、其他（如有与建筑专业要求相抵触的以建筑为准）

4.3.9.1、当本技术标准与地方规范或技术标准有冲突时，可以以地方规范或技

术标准为主。

4.3.9.2、如有与建筑专业要求相抵触的以建筑为准或双方协商处理。 4.3.9.3、过梁：室内门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留高度小

于150mm时，采用梁下挂板或将梁高度增加。

4.3.9.4、花池：与墙、阳台、楼梯相连处的临空非独立花池侧壁应做混凝土，

不能砖砌。

4.3.9.5、阳露台：阳台边缘至少做150mm高（相对于结构面）混凝土反梁或反

坎。

4.3.9.6、板面有反梁的处理：车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若

设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证

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洞口通畅。

4.3.9.7、地下室上有多栋塔楼时，各塔楼及地下室相对标高应由统一的一个绝

对标高推算。

4.3.9.8、结构楼层标高应与建筑楼层标高分开表示。

五、 设计管理

5.1、设计管理实行过程管理

5.1.1、如甲方有需求，设计院需无条件提供最新过程图纸及计算书（包括电子

版），包括但不限于以下阶段：

5.1.1.1、建筑第一次提资一周内结构提各层结构平面布置图，经甲方审核修改后进行下一阶段工作。

5.1.1.2、建筑第二次提资一周~二周内结构提各层结构平面布置图及结构计算书

电子版原始文件，经甲方审核修改后进行下一阶段工作。 5.1.1.3、设计院在施工图配筋全面开始前三天应提交一版标准层梁、板、墙柱

配筋图，各层结构平面布置图及结构计算书电子版原始文件供甲方审核，经甲方审核修改后开始全面配筋。

5.1.2、在每一阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文件，该阶段结束时，

应向甲方提供该阶段的输出文件。文件交流应以书面材料（含传真、电邮）形式进行。

5.1.3、每一阶段结果须经甲方审核通过。

5.1.4、在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如结构方案改变、

成本上升等等时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。

5.2、 初设及施工图阶段设计应包括以下内容：

5.2.1、设计院为本项目编制的结构设计统一技术措施。 5.2.2、荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。

5.2.3、建筑方案确定时，结构构件的平面布置图及尺寸。 5.2.4、计算设计参数（Wmass.out文件前半部分）。

5.2.5、计算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）。

5.2.6、计算宏观指标结果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，超配筋信息，

柱地震倾覆弯矩0.2Q0调整系数，各楼层配筋及钢构件验算简图、柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件。

5.2.7、天然地基承载力取值及单桩承载力取值。 5.2.8、天然基础沉降计算。

5.2.9、结构计算模型完整电子版及图纸。 5.2.10、其他所有未列出的计算书。

5.3、对以上各阶段内容，设计单位应向甲方提供合理的进度计划，每一阶段内

容完成时，应及时向甲方提供。

5.4、基于本项目的性质和规模，结构方案须通过超限高层建筑工程抗震设防专

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项审查，设计单位应依据《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》（建质[2010]109号）及 《广东省超限高层建筑工程抗震设防专项审查实施细则》（粤建市函〔2011〕580号），结合工程实践设计经验，准备抗震设防专项审查各项资料，以便顺利通过抗震设防专项审查。

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第四章

机电专业

给排水设计要求

一、设计范围

1. 本项目用地红线范围内的给排水、水消防系统设计。包括：给水系统、污废

水系统、雨水系统、室内外消火栓系统、自动喷淋灭火系统、灭火器系统、气体灭火系统、人防给排水系统、水资源利用等。

2. 按合同规定和国家规范要求的设计深度进行设计，未说明的原则上要求按照

现行国家规范及地方有关规定执行。 二、设计原则

1. 给排水及消防系统设计应符合适用、经济、安全、卫生等基本要求。 2. 给水系统必须满足生活及消防用水对水量、水压和水质的要求，同时应坚持

综合利用、节约用水的原则。

3. 排水系统采用分类集中、就近排至城市雨污水系统，并应达到符合当地和国

家现行的排放标准。

4. 给排水设备采用技术先进、可靠性高，便于安装维护的产品。产品技术标准

和档次符合项目定位和质量要求。

5. 节水和水资源利用满足绿色建筑评价标准要求。 6. 须配合现场施工进度要求提供预留预埋洞施工图。

7. 设计过程中应加强同其它专业间的沟通和配合，协调一致，做到方案最优。

图纸必须由各相关专业会签，因设计工种之间沟通不力给业主造成的损失，业主保留向设计院索赔的权利。 三、设计要求： (一)

总体要求

1. 设计院应提供设计计算书。

2. 排水体制采用雨污分流，住宅、商业和公寓采用污废合流、酒店采用污废分

流。

3. 出户的各种给排水管道应定位，编号（类别及序号），注明管径、标高等项

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内容。

4. 施工图纸中应标明设备、材料的规格型号，以供甲方采购，非标准设备应提

供详细的图纸，以满足制作和施工的需要。

5. 消防、给排水平面图，应表明管道的连接关系，消防、给排水横干管的标高

及管径等项内容。

1) 排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的管径等项内容。 2) 卫生间厨房等排水设施应定位，以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。 3) 应充分考虑泳池、水景、绿化等有关的设计等相关的预留接口、容量等内容。 6. 设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开

关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点的具体位置及安装高度。 (二)

室外给排水总图要求

1. 平面图应注明以下主要内容:给排水管道应用不同的线型以示区别；给水管道

应在图中标明管径、长度和排水方向，阀门井应绘制大样图;排水管道应在图中标明管径长度和坡度；给排水管道进出建筑物的位置应具体表示；给排水管道的定位应在图中表示清楚；排水管道两个节点间的管底标高以及地面标高应在平面图中直接表示；检查井的编号应表示；绿化洒水管应在平面图中表示；室外消火栓、水表井、雨水口等给排水构筑物应按规定表示清楚。市政接口应有市政管的管径和管底标高。

2. 设计依据及设计范围，系统设计说明，管材及管道接口，阀门及附件，管道

敷设及构筑物，管道防腐、管道试压、管道冲洗等。

3. 对化粪池、隔油池的设计方案、位置及后期维护运行等应慎重考虑，既要满

足功能使用，又要求尽可能少的影响建筑美观和功能使用，应和建筑、园林景观等专业密切配合。

4. 室外的给水井、污水井、雨水井尽量避免设计在花园内、小区道路上、入口

处等主要公共地段，可考虑设计在绿化带上。排水出户管尽量走直线进入检查井，在满足规范的前提下尽可能的少设检查井，位于车行道上的检查井井盖采用铸铁井盖或同广场装修配合选用，所有雨水口和检查井的定位均应配合景观要求。

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5. 设计室外消火栓、水泵接合器等，充分考虑对室外绿化、步行街等的影响，

选择合理的布置方式，如选用地上还是地下式消火栓，水泵接合器如果采用挂墙式，还应与幕墙等专业配合沟通。室外消火栓距路边不应超过2m，消火栓闸阀井尽量不要放在道路或人行道上等问题。

6. 景观、园林、泳池由专业厂家设计，但给排水专业应考虑其给水预留点、排

水接驳口及设备用房的预留。

7. 应依据当地水务集团的计费区别，分质计费，设置独立计量水表。 8. 室外管线综合图：应紧密协调其他专业的相关管线等，绘制管线综合图。 (三)

地下室给排水设计要求

1. 生活水池采用不锈钢水箱，住宅生活水箱与酒店、办公生活水箱分设；消防

水池采用钢筋混凝土水池；应选用低噪声水泵机组，水泵机组和进出水管上应设置减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声的措施。

2. 生活给水泵吸水总管上设置紫外线消毒装置。

3. 水池、集水坑等应设计水位控制，如报警水位、启停泵水位等，水泵应有启

停控制要求，并在图纸中要有控制说明，控制要求提交给电气专业，并有相关的电信号反应到控制室。水池及水箱应设计玻璃管液位计。 4. 消防给水系统必须采用明杆闸阀。

5. 集水井：平时汽车库，集水井设两台潜水泵；水泵房，消防电梯, 车道出入

口冷冻机房及污水集水井等其他排水量大的集水井设两台潜水泵，可两台同时起动。

6. 地下室卫生间污水系统和厨房隔油池均采用一体化设备。

7. 给排水应与通风、电气等专业仔细协调，确保地下室主通道高度，商业大于

3300mm，车库净高在2400mm-2700 mm以上，车库非主通道大于2200mm。 8. 地下室给排水应与各个设备专业密切配合，要求出具地下室设备专业的管线

综合图；局部管线交叉处出剖面图。

9. 地下室应设置冲洗水龙头，按40m间距布置龙头。 10. 地下室车库出入口车道应保证其净空高度；

11. 地下室穿外墙、人防围护结构等处的套管，应标注出套管的类型、大小及标

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高。

12. 在有排水要求的位置应设置排水沟、集水坑。垃圾房等的异味的地方应有防

止气味反溢措施。 (四)

商业裙房部分

1. 商业裙房部分给水采用市政直供，为保证供水可靠，需预留变频供水接口，

市政停水期间由住宅供水系统供水。

2. 厨房：厨房内应设置排水沟，排水应设置隔油池，以节约空间；厨房部分应

采用相应温度为93摄氏度的喷头。

3. 大屋面雨水：屋面应有组织排水，注意分水线设置，保证立管在建筑物的凹

槽内，并尽量减少立管数量；雨水原则上都按重力流系统设计,但应考虑裙房的使用和建筑净空高度的影响，结合建筑具体情况，可以考虑虹吸压力排水。 4. 大空间及中庭部分：对于建筑高度大于12m的空间，应考虑智能型主动喷水

灭火系统，且设计人员应和当地消防主管部门沟通，征求其意见。 5. 应对商业部分的各个功能区有详细的了解，对用水点和排水点应做充足的预

留，以满足后期功能使用的要求。

6. 商业部分的室内消火栓安装具体位置应和建筑紧密配合，尽量暗装，原则上

尽量在公共区域设置，以减少其设置数量。应兼顾消防规范要求及美观。 7. 地下室商品存放的喷淋设计按双排货架储物仓库类的仓库危险级1级设计，，

此区域尽量采用K=115型号的喷头，以保证喷水强度。 8. 冷却塔循环水系统：配合暖通专业设计，按各大功能单独计量。 9. 种植屋面应预留给水龙头，且应配合建筑园林专业解决排水和雨水排水问

题。

10. 配套商业的下沉广场的雨水设计重现期为50年，排水泵的流量应按设计雨

水量确定，需有不间断的动力供应。 (五)

住宅部分

1. 市政常年供水压力满足要求楼层，采用市政管网直接供水，并预留变频供水

接口，压力不能满足时，按变频供水设计。

2. 住宅供水系统应确保各区域取水点的压力范围在150kpa至450kpa之间，其

中分户管压力超过350kpa时需设减压措施。

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3. 高层供水分区设计供水系统；住户水表集中设置在公共管井，入户水管统一

按DN25设计。

4. 雨污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内、

阴角和工作阳台等位置。卫生间排水管放室外影响立面的情况下可设在室内。

5. 住宅生活热水采用分户燃气热水器，燃气热水器应布置在工作阳台。 6. 住宅卫生间沉箱需做二次排水。

7. 阳台雨水系统与天面雨水系统分开设置，阳台排水是否接入污水系统，按当

地政府部门要求执行。

8. 住宅的厨房排水立管同卫生间排水立管分别设置。 9. 水表井应设有排水地漏。

10. 特别应校核门垛，窗垛尺寸是否满足给排水立管的设置，同时注意立管及支

管是否影响门窗的正常开启。并同时注意避免排水立管与其他预留孔洞（例如空调冷媒管、卫生间排气洞等）。 11. 厨房不设地漏。

12. 同建筑协商处理好屋面的排水找坡方向，以避免排水立管安装在山墙或建筑

的主立面上。

13. 为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式。

14. 高层建筑裙房屋面雨水应单独排放，不得与塔楼合为一个系统。所有屋面应

配合建筑设置溢流口。

15. 住宅分体式空调，冷凝水均采用有组织的集中式排放。

16. 给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有冷凝水

管穿墙洞的定位图。

17. 室内消火栓安装具体位置应和建筑紧密配合，尽量暗装。应咨询当地消防部

门，前室消火栓是否能穿越防火门。 (六)

公寓部分

1. 公寓供水系统采用变频供水，应确保各区域取水点的压力范围在150kpa至

450kpa之间，其中供水支管压力超过350kpa时需设减压措施。 2. 每个公寓单元需设置水表计量，水表集中设置在公共管井。

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3. 应对公共走道部分做管线综合，给排水应和管线综合保持一致，在给排水图

上应标注管道精确定位。

4. 雨污水立管布置需考虑美观和防止噪音。 5. 花园雨水系统与天面雨水系统分开设置。 6. 水表井应设有排水地漏。

7. 同建筑协商处理好屋面的排水找坡方向，以避免排水立管安装在山墙或建筑

的主立面上。

8. 高层建筑裙房屋面雨水应单独排放，不得与塔楼合为一个系统。所有屋面应

配合建筑设置溢流口。

9. 每个出售单元的分体式空调，冷凝水均采用有组织的集中式排放。 10. 给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有冷凝水

管穿墙洞的定位图。

11. 室内消火栓安装具体位置应和建筑紧密配合，一律暗装。 (七)

酒店部分

1. 生活供水需确保二次供水水质达到国家现行标准《生活饮用水卫生标准》。 2. 酒店公共走道需绘制管线综合图，管道敷设需保证层高要求。 3. 生活热水的热媒采用锅炉。 4. 排水系统及排水处理：

1) 采用雨污分流、污废分流的排水系统。

2) 厨房排水采用明沟排水。厨房除洗手星盆外，所有星盆下均应设置隔油器，

厨房明渠排水也必须设置隔油池。

3) 室外生活污水需经化粪池处理后排入市政污水管。 5. 冷水系统，热水系统，生活热交换器： 1) 冷水系统

A. 酒店给水系统应确保能400L/日?床位的流量需求。

B. 供水系统应确保各区域取水点的压力范围在200kpa至450kpa之间。 C. 综合投资，占地面积，运行成本，管道敷设和维修难易等因素，给水系统采

用生活水箱与变频泵组联合供应方式。

D. 各分区给水泵至少有一台备用，通过良好的管路设计，确保在有阀门和水泵

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检修时不影响供水。

E. 给水管设计流速不大于2.0m/s。 F. 给水管采用薄壁不锈钢管。

G. 在以下各冷水给水区域安装水表：洗衣房，各厨房，游泳池，SPA，员工更

衣室，各公共区域卫生间，各区域生活热水系统的冷水补水管，空调冷却水补水管，锅炉软水系统进水等。 2) 热水系统

A. 热水系统应确保能150-200L/日?人的流量需求。

B. 热水系统所有管件必须采用铜管或不锈钢管，不能用镀锌钢管和其他材质的

管材。

C. 热水温度按60℃计。

D. 热水系统必须采用机械循环系统，确保24小时热水供应。热水分区与冷水一

致以确保各区域冷、热水水压平衡。

E. 在以下各热水供水区域安装水表：洗衣房，员工更衣室，各厨房，各公共区

域卫生间，属酒店管理区域以外的任何需独立计量的热水供水等。循环系统中，则需在供回水管上均安装水表。

5、酒店部分的设计要求同时参考宝能酒店公司设计标准。

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强电设计要求

1.

设计范围及深度

按合同规定和建筑工程设计文件编制深度的规定（2008年版）要求设计深度进行设计，未说明的原则上要求按照现行国家规范及项目当地部门有关规定执行。主要包括以下系统：高低压配电系统、柴油发电机系统、动力配电系统、照明配电系统、防雷接地系统、机房布置及接地详图、主要设备材料表、负荷计算、防雷等级计算、典型区域照度计算、发电机选型等计算书。 2.

设计原则

2.1 项目规划包含酒店、公寓、商业及住宅等综合体，按整个项目整体规划

考虑容量配置，要求经济、实用、合理，变电所应尽量与其他设备机房（如柴油发电机房、制冷站）毗邻设置。变压器选择负荷容量系数不要过大，应按国家设计规范完成变配电所的设计，并通过深圳供电局的审核，同时要满足甲方的要求。

2.2 方便室内外的进出线，在考虑电气竖井位置时上下对齐，须保证低压主

干线电缆、桥架走向最经济，严禁主干回路来回重复走线。

2.3 地下室一层车库应根据建筑改造版前、后的差异（见建筑图，改造后做

超市），按改造后的业态和功能预留负荷容量，同时尽量减少和避免管线、设备二次拆除和重复施工；

2.4 电气专业必须与建筑、结构、给排水、暖通等专业密切合作，专业之间

相互提供资料应准确和协调一致。特别是当相关专业的改动牵涉到电气专业时，电气专业必须进行相应的修改。

2.5 电气专业需向土建专业提条件，考虑大型电气设备的运输通道、吊装孔

洞、预留预埋、安装基础等。

2.6 与建筑、结构专业沟通配电箱﹑电表箱等留洞位置，在建筑、结构图中

同时也应有有清楚的表示，特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸。 2.7 电梯机房应设置进排风口和防雨措施，并配置排风扇，应考虑温控或时

控，无机房电梯井道要考虑出风口。

2.8 室外强弱电箱要求安装在隐蔽处，并要求箱体与环境协调。室外电缆井、

弱电井不能设在住户花园、门厅门口、道路等显眼处，最好设在绿化带

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内，或用绿化围挡。

3.

设计要求

3.1 酒店和住宅电气的末端电位以精装设计图为准，应按精装图的电位预

留、预埋的管线；

3.2 中置柜参考KYN28A-12型，环网柜参考ABB、西门子或施耐德等国

内国际知名品牌，低压配电柜参考国产MNS 、GCS、GCL等抽屉柜； 3.3 低压配电系统需预留有景观、建筑立面大型商业广告、屋面广告、建筑

立面泛光照明、屋顶logo及航空障碍灯等的用电量，并预留相应的预埋管。抽屉柜需预留一定数量的备用抽屉柜。

3.4 高、低压配电室中要留出至少一台备用柜的位置，以便由于最终设备订

货与设计不符时可进行调整，设计中应用细虚线将备用柜的位置表示出来。

3.5 每个配电箱需要预留10%~15%的备用回路。对于裙楼周边商铺电表箱

等改动较多的配电箱，要求再适当预留元器件安装空间供日后修改时使用。商铺内预留开关箱，内设主开关一个。

3.6 应提交变配电房，柴油发电机房、水泵房控制室、消防水泵房控制室、

变压器房、电梯机房等相关主机房大样图、剖面图，其布置应紧凑、合理，各种尺寸齐全，并考虑设备运行噪音对业主的影响。

3.7 强弱电井需提供布置大样图，建议管井门门顶与进户门平高，电气竖井面积合适（要保证电表箱足够安装位置、并考虑表箱与EPS柜、桥架的空间及电井门打开位置及人员可操作空间）。

3.8 商业及酒店等公共走道吊顶内各设备管线需出综合管线图，局部出剖面图。

3.9 各层电气竖井内预留至少一个10A／250V电源插座，弱电井内尚需预

留为IT机柜、有线电视系统放大器、手机信号覆盖放大器、煤气抄表模块箱的供电插座。（IT系统、有线电视系统以及手机信号放大器的插座供电单独设计。）

3.10 为有线电视、电信、中国移动、联通考虑独立的机房，每个预留20KW容量并单独计量；机房内预留空调插座，并考虑室外机和冷凝水的排放；

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4. 电气专业设计指标

商业类型 大型商铺 酒店 一般商舖 超市 大型家电卖场（国美、苏宁等） 餐饮（包含餐厅+厨房）（燃气灶具） 餐饮（包含餐厅+厨房）（电气灶具） 电影院 KTV 肯德基、麦当劳、必胜客、棒约翰、德克士 咖啡厅 单位负荷 / m2 150 W/ m2 见宝能酒店机电设计导则 120 W/m2 150 W/m2 150W/m2 200 W/ m2 400 W/ m2 150W/ m2同时不小于280W/人 120 W/m2 500W/m2（包含租户单独设置空调系统容量） 200W/m2（设计阶段暂定指标，包含租户单独设置空调系统容量） 注： 1. 上述指标为末端用电指标，计算总容量时应当考虑同时系数。 2. 以上指标处特别说明外仅包含相关区域内空调末端设备用电，中央制冷

系统用电另计。

3. 大型超市采用独立冷源，供电单独计量。

4. 电影院用电指标已经包含其独立的空调主机、水泵等设备用电。电影院

面积指的是包含影院租赁区的整体面积，包含但不仅限于影院公共前厅、影院零售区域、放映厅、播放室、VIP室等。

5. 肯德基、麦当劳、必胜客、棒约翰、德克士等西式餐饮全部采用电气灶

具。

6. 每个商业项目均应考虑有员工餐厅用电。 5.

发电机供电范围 5.1 消防用电设备；

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5.2 非消防电梯顺序迫降（非火灾状态下每组电梯保证有一部电梯运行）； 5.3 弱电系统；

5.4 所有潜污泵，包括餐饮污废水处理装置； 5.5 各处通风设施的正常运行；

5.6 所有前台区域灯光照明（不含室外景观照明），后场50%灯光照明； 5.7 所有前台营业场所的正常运行；

5.8 商业管理、财务办公及POS收银系统用电； 5.9 超市冷库、冷柜、冰箱、冷链设备用电； 5.10 餐饮厨房冷库、冷柜设备用电； 5.11 商业扶梯设备用电；

5.12 超高层擦窗机及大厅自动门； 6、商业配电系统

6.1 要求综合体项目商业至少两路独立市政高压电源进线，且需要保证在一

路高压停电情况下，整个商业项目二级以上负荷的用电不受到影响。 6.2 对于综合体项目，一般状况下，以下业态应独立设置变电所：

酒店 大型商业 住宅及公寓 超市（*） 百货（*）

（*）业态可根据项目实际情况，考虑招商、成本、运营管理前提下，经供电方案咨询、论证后，确定是否需设置变电所。

6.3 主力店、超市、大型家电卖场、肯德基、麦当劳、必胜客、棒约翰、德克士、大型餐饮的普通用电可以考虑直接由低压配电柜配电。

6.4 除了上述区域以外的商业配电主要采用母线配电，母线及其主配电开关选型需考虑未来发展，增加15%~20%备用容量。每一层的母线插接口标配630A插接箱，并配备电子脱扣器，每一条母线在每一层需留两个插接口，插接口之间的间距能够满足同时插入两个630A插接箱。 6.5 公共区域及后勤区域供电采用单独配电干线供电。

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6.6 低压配电系统的设计中应尽量按负荷等级、用途、业态来布置配电柜盘面；

6.7 除了专供中央空调系统的变压器外，服务商业的每台变压器对应之低压柜应预留足够的备用回路，备用回路容量至少为250A以上，配备电子脱扣器，设置多功能仪表。

6.8 低压配电柜800A及以上电流馈线回路采用框架断路器(ACB)，800A以下电流馈线回路采用塑壳断路器（MCCB）。

6.9 商业建筑的立面照明、泛光照明、广告牌照明、园林照明用电的预留：为建筑的每一个立面设置一条预留回路，同时至少在此配电干线的B1层、屋顶层、中间楼层各设置一个配电箱，方便上述负荷的接入。

6.10 大型室外LED配电需要在低压配电柜中设置单独的供电回路。 6.11 电气竖井（强、弱电井）门应开向公共部位，尤其不要开在精品店内，电气竖井尽量宽面开门，即采用宽面操作方式。

6.12 非消防电源强切:当火警被确认后,消防联动控制系统应自动切除火警发生点防火分区及同层相邻防火分区内非消防电源。

6.13 对于商铺等租赁区配电箱设置于商铺内远离客人入口位置，商铺配电箱内仅主开关，不预留其它开关的位置。 7、 计量

7.1 综合体项目的商业、酒店、超市、百货等考虑采用高压计量。 7.2 变压器出线处设总计量表，商业项目低压配电柜所有配电回路均设置多

功能电表。

7.3 计量表具及互感器精度应达到：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低

压互感器0.2级、计量表0.5级。

7.4 商业的租户区域、公共区域、后勤区域应当单独计量，租户的普通用电、

重要用电、应急用电均应计量，计量表集中设置于楼层强电井内。 7.5 动力配电、冷热源、给排水系统、照明、办公设备、电梯等各部分能耗

进行独立分项计量。

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7.6 空调系统的计量应当配合空调计费系统核算出整个空调系统的用电成

本。租户的空调用电应当与公共区域的空调用电分开计量。

8、

照明

8.1 地下车库的照明控制接线方式采用吊装荧光灯，安装高度不低于2.4m；

其中车道的灯具布置及安装高度需考虑小汽车及货柜车的行驶要求。车库照明采用BA控制。

8.2 车道灯具与车位灯具采用不同照明回路供电。

8.3 购物中心楼梯间照明：各楼梯间照明设置一专用应急电源箱（同时供

电气竖井照明）；楼梯间照明采用竖向供电。

8.4 在地下一层要预留出至室外照明的穿线管，预埋数据线套管及电源套

管以供商场促销之用。 8.5 照明控制方式：

1 2 3 4 5 6 7 8 9 9、

区域 商场租户 商场公共区域 后勤区（公共走道） 地库停车场 疏散楼梯 机电房 室外照明 广告灯箱照明 中庭灯光 灯光控制方式 租户自行决定， BA BA BA 移动感应控制 就地控制/区域开关控制 BA/光感控制（整个商业设一个光感应器，位置：裙楼屋面） BA BA/光感控制应器 漏电火灾报警

商业、酒店等设置漏电火灾报警系统，信号检测点设于变电所低压出线回路

（干线）（放射式供电回路）、楼层配电箱进线处。系统形式为两级保护系统。其它分支位置不设置信号监测点。 10、 节能

10.1 选用节能型变压器SCB10（11）；

10.2 尽量利用自然光，在采光中庭等位置考虑设计照度感应控制器控制采

光中庭位置附近的灯光，选用用三基色T4 、T5管荧光灯、紧凑型节能灯；所有配备荧光灯光源的灯具均应选用优质电子式镇流器，楼梯间设有声/光控延时开关，照度和照明功率密度值应符合电气节能要求。。

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10.3 在变压器低压侧集中无功功率补偿装置，集中补偿后，供电系统功率

因数应达到：高压侧0.9,低压侧不低于0.92。

10.4 对于季节性负荷如空调负荷，在设计中应考虑尽量设置单独变压器，

在非空调季，可以关停供制冷机房主电源的变压器，避免变压器空载损耗。

11、 室外平面

11.1 在车行道下直埋电缆用铠装电缆再穿钢管，在绿化带下用铠装电缆再

穿upvc管，如在灌木下，管顶距地面至少0.7米。在电缆路径上宜只种草。

11.2 提供小区室外管网综合图，要求定位电井位置。井盖做法要与景观专

业协调，设计电井大样并提供排水设施。

11.3 室外强电箱、弱电箱等要求安装在隐蔽处，与环境协调。

11.4 气体放电灯的开关要按1.8倍额定电流整定，电缆也是按此选型。 11.5 路灯、庭院灯有接地基础条件的、线路长的最好采用TT系统加漏电

开关,且宜采用各灯单独接地；草坪灯等宜采用TN-S,漏电开关应多点重复接地。漏电开关整定电流要计算正常泄漏电流，不能统一为30mA,尤其线路长的路灯。为便于查找故障，尽量选用漏电附件式RCDs。 11.6 安装于室外的景观照明中距建筑外墙20m以内的设施，应与室内系统

的接地形式一致，距建筑物外墙大于20m宜采用TT接地形式。 11.7 每个路灯单灯要接熔断器，兼做过流和接地故障保护。

12 、 各阶段图纸要求

1、建筑电气初步设计成果要求 1.1 1.2

根据要求绘制供电点、干线分布简图；

按负荷分类计算，确定供电及控制方式，确定采用配电屏、板规格，确定安装位置及分布情况；

1.3

说明动力控制方式，绘制动力位置，确定控制屏、柜控制范围，确定照明标准，确定主要房间及场所的照度标准，绘制必要的简图或表格；

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1.4 根据设备容量确定变、配电所设备规格，提供必要的变电所电气设备布置平、立、剖面图及中压、低压系统图；

1.5 1.6

绘制室外电力电缆的路由；

绘制弱电线路路由；确定弱电井位置；绘制弱电管沟剖面图。

2、建筑电气施工图成果要求

施工设计应与相关专业密切配合，认真执行绘图规定，表示方法应符合国家制图标准，主要内容包括： 1) 主要设备材料表、图例及图纸目录

a、 主要设备及材料表：高低压开关柜、变压器的型号、规格以

及数量，主要配电箱规格型号及数量，高低压电缆规格数量，电话电视所用配件的数量等；

b、 图中出现的符号在图例中都应表示清楚； c、 图纸目录应列明图号、图纸名称和图幅； 2) 设计说明：应详细说明以下内容：

a、 设计依据 b、 设计范围 c、 供电电源 d、 配电系统 e、 导线及敷设 f、 接地及安全 g、 建筑物防雷

h、 详细的室外综合管网的路由 3) 详细绘制设备基础剖面图； 4) 详细绘制控制原理图。

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弱电设计要求

本综合体建筑的智能化系统，主要包括（但不限于）以下子系统：楼宇自控系统、闭路监控系统、入侵报警及紧急求助系统、门禁系统、停车场管理系统（包括车位引导系统）、巡更管理系统、综合布线系统、计算机网络系统（包括无线网络）、有线电视系统、背景音乐及公共广播系统、无线对讲系统、信息发布系统、多媒体会议系统、酒店相关系统、机房工程等。

必须严格执行国家规范中的强制性条文，不得有任何违反。必须遵照当地标准进行设计，本要求和当地标准有冲突时以当地标准为准。

设计前应了解网络、电话、有线电视、手机信号等市政引入条件、各管线的引入方向、与前期各系统的衔接及相关主管部门的要求。 一、

通用系统

1. 监控系统：采用数字监控系统方案。前端采用网络高清摄像机，电梯内可使用专用模拟摄像机，通过编码器编码后进行网络传输；应选择低照度或夜视功能的摄像机。视频存储回放的分辨率为1080P或720P，录像保存时间不少于30天。

2. 停车场系统：需根据停车场的出入口数量、停车场交通设施规划，不同业态停车区域划分，以及物业管理要求，进行出入口控制的设计。系统包括出入口控制机、道闸系统、图像对比、计费系统、管理控制服务器等。对于月卡用户，提供远距离读卡功能。设置超声波探测器，24小时不间断的探测车位使用情况，并在车位上方设置指示灯进行停车引导。配置引导显示屏，并可显示剩余车位数量。设置反向寻车系统。采用中央收费系统。

3. 背景音乐与公共广播系统：背景音乐系统与消防紧急广播系统合用，系统设置于消防及安防控制中心内，并需预留接口，以便于在商业、公寓、酒店等区域内设置带分区选择的广播呼叫站及独立音源。系统功率放大器输出总功率不小于所有广播同时播放时总功率的1.5倍，系统分区需预留20%扩展余量。带功放故障备份切换功能。 4. 巡更管理系统：选用离线式巡更系统。

5. 无线对讲系统：全区域覆盖无盲区，包括机房、消防楼梯、电梯等盲区死角

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都需要覆盖到，且满足双频双向工作要求，无噪音无干扰且覆盖均匀。使用频率需向当地无线电管理部门申请。

6. 一卡通系统：用于门禁、停车场管理、电梯停站授权、考勤、员工就餐等，使用非接触式感应卡；系统支持TCP/IP组网。有完善的发卡管理功能，通过对卡进行初始化注册，在卡中写入个人身份识别有关信息，已注册的卡才能合法使用，已发行卡可以挂失、解挂、补卡等。可与监控、报警、消防等系统实现联动。

7. 入侵报警系统（包括紧急呼叫）：直通室外出入口配置双鉴探测器+门磁开关；在商业服务台、收银台、重要办公室、财务室、现金交易区域等处配置紧急报警按钮+脚踏开关；临街商铺等配置双鉴玻璃破碎感应器；残障人卫生间、残障人客房、育婴室内设置紧急呼叫系统，门外设置声光报警。

8. 火灾自动报警系统：火灾报警控制器之间以通讯总线组成环形网络，其探测器和输入输出模块回路采用以环形回路组成方式，报警回路中设置相应数量的线路隔离模块，当探测总线发生短路时，把发生故障的器件隔离，有效减少局部故障对整个系统的影响。 二、

公寓、住宅部分

1. 网络布线考虑光纤入户，搭建三网合一的信息化平台。

2. 可视对讲及防盗报警系统：系统由管理中心、公寓人行出入口、门口主机（一层、地下各层电梯前室）、住户分机等组成，并和门禁系统合成。室内分机可接紧急求救按钮，燃气泄漏报警、防盗报警探测器等，支持密码撤布防；门口机要符合IP33的规定。

3. 远程抄表系统：电表、水表、燃气表等需统一接入远程抄表系统，各计量表具精度及其它指标需满足当地有关部门的要求。 三、

裙楼商业部分

1. 建立以万兆光纤、六类为基础的数据布线，以及超五类大对数语音主干的信息化平台。需考虑无线网络系统。

2. 客流统计系统：要求能够实现对商场各主要出入口、连廊出入口、超市、百

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货、电影院、大型餐饮、KTV等区域出入口进行区域客流及客流量进出方向的统计。系统至少需提供如下功能：商业每层实时滞留人数统计；平均滞留时间；客流平均流动速度；客流量时段分布；每个监控点位、每层、整个商业历史同期客流对比分析（小时、天、周、月、年）；楼层人流量阀值报警；人流量电子地图。

3. 信息发布及指引查询系统：信息发布中心控制系统安装在管理服务器上，具有资源管理、播放设置、终端管理及用户管理等功能模块，可对播放内容进行编辑、审核、发布、监控等，对所有播放器进行统一管理和控制。终端显示系统包括终端播放器和高清液晶显示屏，接收并展示视频、图片、文字等多媒体内容，可使用分频模式、滚动播放等方式。根据商业布局及流线，在各层合理位置配置信息查询及楼层导引系统。

4. 楼宇自控系统：冷热源系统，由设备厂家提供的控制系统控制，由群控系统向BA系统提供标准的数据接口，BA系统通过标准协议读取数据，只监不控。空气处理机/新风机、非消防专业控制的送排风机由BA系统控制。供配电系统、电梯系统，通过标准的数据接口，由BA系统通过标准协议读取数据。给排水系统，水泵启停由水泵自带的控制系统完成，BA系统仅监测状态。照明系统仅提供回路的开关量控制（具体见强电照明部分控制要求）。 四、

酒店部分

酒店部分的设计要求请参考我司酒店投资公司提供的技术要求。 五、

机房部分

1. 包括通讯机房、消防中心、保安监控中心、进线机房、运营商机房等。消防中心和保安监控中心会合用机房。通讯机房、消防中心根据不同的业态分开管理，消防总控中心通过授权应能监控各分控中心情况。机房设计内容包括机房装修、配电、防雷接地、空调等。运营商机房要考虑电信、联通、移动三家均接入的情况。

2. 机房楼板需要结构专业考虑足够的荷载（尤其是UPS所在区域楼板荷载）；供电比较稳定可靠；选址应远离产生风尘、油烟、有害气体场所，远离强振

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源和强噪声源，避开强电磁场干扰；主体结构防火、防水、防止不均匀沉降等性能；变形缝、伸缩缝、结构缝、主水管不应穿过机房；机房各门的尺寸均应保证大件设备运输方便，设备搬运路线有足够的宽度和高度空间。 3. 采用联合体接地，接地电阻小于1欧姆。

4. 通讯机房供电采用市电双回路供电，需配备在线式UPS电源，要求达到后备0.5小时以上不间断供电。

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暖通空调设计要求

一、商务公寓及住宅部分

1．07-02地块、07-10地块住宅采用分体空调，并应为各功能房间预留室外机位置及预留空调洞及冷凝水排放立管。预留洞预埋不小于De75管，5%坡向室外，柜机洞中心距楼地面150mm。家用空调室外机需要的最小安装净尺寸参照下要求：壁挂机：长1000厚450高750；柜机（二、三匹）：长1100厚470高1000；柜机（四匹）：长1200厚500高1400。

2．07-08地块、07-13地块住宅和商务公寓采用户型中央空调系统，各单元设置独立的冷暖型VRV空调系统。

3．住宅卫生间均应考虑机械排风及排风预留洞，预留洞标高应在吊顶以上。 4．住宅塔楼疏散楼梯及其前室、消防前室等若不具备自然排烟条件，应设置正压送风系统。

二、商业部分

1．裙楼集中商业设置独立的中央空调系统，制冷机组台数及单台机组的容量需考虑商业、餐饮等业态的不同运营时间的要求；超市、电影院设置独立空调系统。空调系统应充分考虑降噪及减震措施。

2．商业区域空调水管应分区竖向设置，竖向干管应布置于空调机房或专用管道井内，专用管道井的检修门应设于便于检修的后勤走道等处，不应设于商业租户内。水平干管及各分支管的阀门应设置于非商业区域以便于检修。 3．商场内每个租户均需预留冷凝水管道接口。冷凝水水平管道长度不宜超过 50 米。

4．超市等面积较大的租户内应预留不少于2个冷凝水排水接口，以便于日后租户接驳。

5．商场购物通廊及中庭应采用全空气系统，空气处理机组（AHU）新风比应可调，过渡季应能够加大新风量至不小于送风量50%。商场排风系统设计及控制应与AHU 新风量的变化相适应。

6．商场购物通廊及中庭 AHU宜采用变频风机，新风作为冷源供冷时，可根据室内温度调节风机送风量。

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7．超市及餐饮采用风机盘管加新风系统，设计中需要规划好超市及餐厅等的空调新风机房位置，同时预留新风管（或新风百叶）、排风管（或排风百叶）、空调水管及冷凝水管接口或排水地漏。

8．商场内小面积租户采用风机盘管加新风系统。空调水管道及新风管道及分支管道阀门尽量布置于后勤走道内，便于管理及检修。

7．各餐饮租户厨房需设计预留排油烟管道、补风管道、事故排风管道、燃气管井。需在设计时考虑并预留足够的厨房排油烟风机、补风机及油烟处理设备安装位置。商场室内排油烟管道宜尽量保持负压排风状态，避免由于风道正压造成油烟外溢，且油烟排放点需考虑对周围建筑的尤其住宅和公寓的影响，尽量做到高空排放。

8．各餐饮厨房排油烟管道、补风管道应独立设置，不可合用。

9．餐饮区域需要保持负压，餐厅设置排风，餐饮厨房补风量为排风量的 70%至90%，具体取值按照商场整体风量平衡确定。

11. 餐饮厨房的排油烟管道应采用厚度不小于1.2mm厚的不锈钢板制作。烟道总面积应满足餐饮业态占商业总面积30%以上的配置要求。

14. 商场公共区域及卫生间内的风机盘管开关控制应通过 DDC 接入BA 系统。 15. 商场营业区域的噪声标准：一般应不大于 50dB（A），电影院不大于35 dB（A）

16.大型及超大型商铺考虑预留独立空调系统位置。

17.后期改造为商业功能的区域，应根据商业空调、通风等技术要求，预留井道及机房等相关改造条件。

三、酒店部分

酒店部分的设计要求请参考我司酒店投资公司提供的技术要求。

四、中央空调系统设计要求

1．制冷机组性能系数（COP）及部分负荷性能系数（IPLV）需满足《公共建筑节能设计标准》的要求。

2．制冷机组冷媒应采用环保型冷媒。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/vkrp.html