关于房地产开发项目质量管理论述

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关于房地产开发项目质量管理论述

作者：朱曦

来源：《世界家苑·学术》2018年第06期

摘 要：近年来，我国建筑行业取得了飞速发展，有效地推动了我国当代经济的发展。随着人们生活水平以及生活质量的提高，建筑作为与人们日常生活息息相关的一种行业，人们对建筑质量要求也越来越高。在建筑工程当中，建筑质量的好坏直接关系到建筑工程的经济效益。本文主要研究房地产开发项目质量监督管理中存在的问题及对策。 关键词：建筑工程；质量监督；管理 前言

随着工程建筑事业的持续发展，人们生活水平也在不断提高，人们对当代建筑工程质量的要求也越来越高。建筑质量是建筑企业参与市场竞争的重要武器，加强对建筑工程质量的监督与管理涉及到多方利益，它不仅关系到建筑施工单位的经济收益，更关系到广大人民群众的生活安全与生活质量，任何一个部门都要完善工程建设质量监督，发挥各自作用，减少工程建设的隐患。

一、房地产开发项目质量监督管理特殊性分析

区别于其他一般产品，房地产开发项目有其特殊性（见图1），具体分析如下。 一是影响因素较多。房地产开发项目需要一定的工作周期才能完成，在不同阶段、时期，其影响的因素也是不同的。二是房开质量的隐性。房开项目的分工程很多，隐蔽工程也是较多的，所以质量具有隐性的特殊性。三是质量的前后变异大。房开项目不同于一般的产品，没有流水线，没有可以规范的工艺和检查技术，没有固定的生产设备和环境，所以项目质量也容易出现波动。四是项目制约性。任何一个项目制定目标时都有很多种，这其中有很多目标是相互牵制、制约的，处理好是顺利的，处理不好就是矛盾的。五是评价的特殊性。与一般产品的评价相比，房开项目的评价有其特殊性。

二、影响房地产开发项目质量监督管理的因素 （一）人為因素

房地产项目施工的过程受人为因素影响较多，比如工作人员的专业技术水平、专业素质及思想重视程度等因素。同时施工企业领导人的管理和领导能力高低也属于人为因素。 （二）环境因素

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