成都市房地产市场周报(12.1.30-2.5)

2012年市场研究专刊成都市房地产市场周报(2012.1.30-2.5)【研究中心】

本报告中的所有数据来源于吉信行市场统计，报告仅供吉信行(方圆置业)员

工内部参考学习使用，采取任何方式为第三方所用，不负任何法律责任。

一周市场总况(2012.1.30-2012.2.5)

商品房市场供销情况：本周成都市主城区商品房市场新增供应面积约3.24万㎡,商品住宅销售面积约6.86万㎡,供销比0.47,本周商品房市场新增供应较上周的无新增供应有所放量，成交较上周低成交大幅上扬，然而商品房整体市场低迷态势依然明显。 土地市场情况：本周成都土地市场新增供应量约106.24亩，全部由主城区新增供应；本周郊县无新增招拍挂供应土地。本周共5宗土地参与拍卖，2宗因故中止，共成交3宗地，成交面积约 251.71亩。 市场信息动态：“城中村”改造地块成热点，房企巨头争相抢夺“北改”大幕已拉开，交通基础道路设施是重头

目录：

一、

房地产市场本周市场信息动态土地市场附录

二、三、

四、

本周成都主城区新增商品房供应面积约3.24万㎡。

本周成都主城区商品房仅人居·锦城世家1个项目取得预售许可证。(详见附录1)

成都新增商品住宅 (2012.1.30—2.5)①人居·锦城世家

本周主城区商品住宅成交732套，成交面积约6.86万㎡,环比上升约 1187.81%。从日成交量看，平均每天销售量约105套，成交面积约0.98万㎡。本周高新区成交套数占据主城区首位位置，所占比例为25%。单位:万㎡ 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.0011.1.3-1.9 11.1.10-1.16 11.1.17-1.23 11.7.4-7.10 11.7.11-7.17 11.7.17-7.24 11.7.25-7.31 11.8.1-8.7 11.8.8-8.14 11.8.15-8.21 11.8.22-8.28 11.8.29-9.4 11.9.5-9.11 11.9.12-9.18 11.9.19-9.25 11.9.26-10.2 11.10.3-10.9 11.10.10-10.16 11.10.17-10.23 11.10.24-10.30 11.10.31-11.6 11.11.7-11.13 11.11.14-11.20 11.11.21-11.27 11.11.28-12.4 11.12.5-12.11 11.12.12-12.18 11.12.19-12.25 11.12.26-12.1.01 12.1.02-1.08 12.1.09-1.15 12.1.16-1.22 12.1.23-1.29 12.1.30-2.5

成都市主城区供销关系走势图7 6 5 4 3 2 1 0

本周成都市主城区商品房市场供销比为0.47。本周商品房新增供应较上周小幅上扬，成交较上周低成交量大幅上扬。当前市场表现仍低迷，库存量大，成都商品房整体市场去库存量仍是首要任务。(详见附录2)由于春节大假即将过去，客流有所回归，成交较春节期间有所回暖，但商品住宅成交继续低位小幅震荡。吉信行预计，后期，楼市成交或将继续处于低位运行。

商品房供应量

住宅销售量

供销比

近三周主城区商品住宅各区域销售情况单位:万㎡ 2.00 1.80 1.60 1.40 1.20 1.00 0.80 0.60 0.40 0.20 0.00 1.89上上周上周本周

本周成都

主城区销售(套数)比例武侯区 13%青羊区 15%成华区 17%

1.20

1.21

0.76

0.93

0.86

锦江区 13%

金牛区 17%

高新区 25%

成华区高新区金牛区锦江区青羊区武侯区

目录：

一、

房地产市场本周市场信息动态土地市场附录

二、三、

四、

市场环境北改

1

城中村地块

2

房地产调控继续收紧，全国各地的土地市场纷纷遇冷。不过，随着部分城市“城中村”地块的密集推出，各大房企纷纷出手争抢这些位置不错“村”中土地，土地市场迎来了一丝暖意。在地产调控从紧的大背景下，开发商资金链依然脆弱，去库存量成为开发商的首要任务，对于拿地、开发新项目态度谨慎。然而房企拿改造地块，不仅能增加公司自身的土地储备，增强房地产的竞争实力，还能很大程度上避免投资的风险。这对于开发商来说，是一举两得的事情。

“北改”包括成华区和金牛区两个区域的城北方向，金牛区的“北改”首批项目名单出炉，包括工程名称，工程范围，工程开工、竣工时间等，让老百姓实实在在的看到北改真的开始了，而不是政府的一个空头支票。首批“北改”主要侧重在交通基础设施，如果全部完成后，城北方向道路交通将得到很大的改善，这也将会为城北带来直接的发展机遇，或将为城北在这些改造完的区域楼市有一个小回春。房价即使在大环境不放松的情况下，也或有小幅上扬。7

目录：

一、

房地产市场本周市场信息动态土地市场附录

二、三、

四、

本周土地新增总供应量约106.24亩，全部由主城区新增供应。本周郊县土地无新增供应。2011年7月4日-至今成都市土地供应情况单位：亩 2500 2000 1500 1000 500 0主城区郊县

本周成都共新增供应1宗土地，均由主城区新增供应。继上周土地无新增供应，本周土地新增供应略增。开发商资金仍匮乏，拿

地态度谨慎或是其仅两周土地供应较疲乏的原因之一。

2011年7月4日-至今成都市主城区土地供应情况单位：亩 900行政划拨/协议出让招拍挂

本周主城区仅供应1宗土地，挂牌出让，宗地位于热点关注的锦江区攀成钢片区，该宗地性质为综合公共设施用地、二类住宅用地。该优质宗地在低迷的土地市场放

800 700

600500 400 300 200 100 0

出，终会落入哪个买家，我们拭目以待。

本周土地出让详细情况

表1本周主城区土地出让信息净用地面积 (亩)使用权人

宗地位置

区域

用地性质综合公共设施用地，二类住宅用地，其中：地块①为二类住宅用地；地块②、③为综合公共设施用地。

交易方式

锦江区攀成钢片区4、7、8号地块

锦江

106.2435

挂牌出让

/

数据来源：成都市国土局

本周土地成交情况

本周总共5宗土地参与拍卖，成交3宗土地，成交面积约251.71亩，主要集中在高新区、金堂县、龙泉等3个区域，用地性质多为商业用地兼容住宅用地。其中主城区成交1宗地，约22.76亩；郊县成交2宗地，约228.95亩。本周参与拍卖的土地中，2宗地因故中止，均集中在龙泉驿区。

在成交的土地中，3宗土地均以底价成交，溢价率为0,调控持续收紧，开发商资金年关卡口与楼市低迷重叠，房企拿地谨慎，或是其溢价率为0的主因。

本周土地成交详细情况表2本周土地成交信息宗地位置高新区大源商务商业核心区 F4地块金堂县淮口镇淮白路侧龙泉驿区柏合镇吉盛置业以南、龙华路以东龙泉驿区柏合镇吉盛置业以东、规划道路以南龙泉驿区西河镇成洛路以北净用地面积 (亩) 22.7571用地性质商业金融业用地兼容50%的住宅商业兼容住宅(兼容比例<49%)商业兼容住宅用地(兼容居住≥20%且<50%)商业兼容住宅用地(兼容居住≥20%且<50%)商业兼容住宅用地(兼容住宅<50%)起始价 (元/㎡) 1525成交价格 (元/㎡) 1525 65万元/亩// 150万元/亩溢价率成交时间竞得人

0% 0% 0% 0% 0%

2012-2-1成都润莱置业有限公司 2012-2-1 2012-2-1 2012-2-1 2012-2-1兴金公司因故中止因故中止成都银诚投资管理有限公司

94.1574 123.7992 177.4315 134.7883

65万元/亩 180万元/亩 150万元/亩 150万元/亩

数据来源：成都市国土局

目录：

一、

房地产市场本周市场信息动态土地市场附录

二、三、

四、

附录：附录1:成都市本周新增预售项目预售许可证号 8691项目名称人居·锦城世家项目地址房屋用途住宅、商业开发商成都人居置业有限公司预售面积 (平方米) 32445.33上市时间 2012-02-02数据来源：成都市房产局

永陵片区规划红线范围

附录：附录2:本周成都市主城区销售情况汇总表成华区日期 2012-1-30 2012-1-31 2012-2-1 2012-2-2 2012-2-3 2012-2-4 2012-2-5合计日期 2012-1-30 2012-1-31 2012-2-1 2012-2-2 2012-2-3 2012-2-4 2012-2-5合计交易量 14 26 14 24 28 9 12 127交易量 12 4 36 23 11 4 2 92交易面积 1132.85 2466.85 1440.05 2136.41 2825.58 807.62 1155.67 11965.03锦江区交易面积 919.39 289.17 3128.66 1756.07 1059.29 318.41 154.75 7625.74成交均面积 80.92 94.88 102.86 89.02 100.91 89.74 96.31 94.21成交均面积 76.62 72.29 86.91 76.35 96.30 79.60 77.38 82.89交易量 14 31 35 25 42 15 19 181交易量 11 4 28 25 25 3 14 110高新区交易面积 1718.6 2955.78 3468.79 2457.51 4559.04 1878.51 1879.2 18917.43青羊区交易面积 904 298.58 2366.43 2075.76 2159.09 311.4 1209.37 9324.63成交均面积 122.76 95.35 99.11 98.30 108.55 125.2

3 98.91 104.52成交均面积 82.18 74.65 84.52 83.03 86.36 103.80 86.38 84.77交易量 7 6 27 34 20 10 19 123交易量 13 21 34 13 6 6 6 99金牛区交易面积 827.94 501.26 2590.29 3618.41 1816.34 977.01 1771.97 12103.22武侯区交易面积 1001.36 1744.89 2807.78 1424.48 475.49 564.71 602.79 8621.5成交均面积 118.28 83.54 95.94 106.42 90.82 97.70 93.26 98.40成交均面积 77.03 83.09 82.58 109.58 79.25 94.12 100.47 87.09

数据来源：成都市房产局

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/vb5i.html